Справа №592/11386/25
Провадження №2/592/2566/25
13 листопада 2025 року м.Суми
Ковпаківський районний суд м. Суми у складі:головуючого судді - Алфьорова А.М., за участю секретаря - Літовченко С.М., розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Скоропадського 14» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам та платежам до ОСББ,
Позивач свої вимоги мотивує тим, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 68,23 кв.м. 27.05.2020 р. у вказаному будинку створене ОСББ «Леваневського 14», яке 12.12.2024 р. перейменоване на «Скоропадського 14». 04.09.2020 р. загальними зборами Об'єднання був встановлений внесок на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку у розмірі: для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 3,89 грн./кв.м; для власників квартир з 2-го поверху і вище 4,90 грн./кв.м. Розмір внеску починає діяти з 01.11.2020 р. та діє до прийняття нового рішення. Також був створений загальний ремонтний фонд з щомісячною сплатою до нього до 25 числа кожного місяця 0,30 грн./кв.м. Ремонтний фонд починає діяти з 01.10.2020 р. і діє на постійній основі до внесення змін. 22.06.2023 р. загальними зборами Об'єднання був встановлений внесок на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку та внесок до загального ремонтного фонду у розмірі: для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 4,48 грн./кв.м.; для власників квартир з 2-го поверху і вище 5,55 грн./кв.м.; для власників нежитлових приміщень, що мають вихід до проїзної частини вулиці (автомобільної дороги) та підключені до холодної води та каналізації 1,00 грн./кв.м.; до загального ремонтного фонду 0,50 грн./кв.м. Розмір внесків починає діяти з 10.07.2023 р. та діє до прийняття нового рішення. 27.10.2024 р. загальними зборами Об'єднання встановлений внесок на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (з розрахунку на 1 кв.м. загальною площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику/співвласнику) внесок до загального ремонтного фонду у розмірі: для власників квартир та для власників нежитлових приміщень 1-го поверху 5,41 грн./кв.м.; для власників квартир з 2-го поверху і вище 6,47 грн./кв.м.; припинити нарахування до загального ремонтного фонду, який був прийнятий протоколом № 2 від 08.07.2023 р. Розмір внесків починає діяти з 01.12.2024 р. та діє до прийняття нового рішення. 03.04.2025 р. загальними зборами Об'єднання внесені зміни до рішення загальних зборів об'єднання, а саме резолюцію № 10.3 протоколу загальних зборів № 3 від 12.11.2024 р. в частині розміру внеску, а саме словосполучення «у розмірі 4,20 грн./кв.м.» замінити на «у розмірі 3,60 грн.кв.м». Доручено правлінню об'єднання відповідно до цього рішення, здійснити перерахунок нарахування з 01.01.2025 р. З обігової відомості за період з 01.10.2019 р. по 30.06.2025 р. нарахування та оплати за внесками на управління багатоквартирним будинком та до загального ремонтного фонду за особовим рахунком № НОМЕР_1 власників квартири АДРЕСА_1 вбачається, що за період з жовтня 2020 р. по червень 2025 р. у відповідачів утворилася заборгованість по внескам та обов'язковим платіжам у сумі 12714 грн. 50 коп. з яких: внески на управління багатоквартирним будинком у сумі 10375 грн. 62 коп.; внески до загального ремонтного фонду у сумі 578 грн. 19 коп.; внески до ремонтного фонду «погашення кредиту по програмі «Енергодім» у сумі 1739 грн. 46 коп.; внески до резервного фонду у сумі 21 грн. 23 коп. Просить суд: стягнути з відповідачів на його користь борг за період з жовтня 2020 р. по червень 2025 р. у сумі 12714 грн. 50 коп.; стягнути з відповідачів на його користь витрати за надання правничої допомоги у сумі 4000 грн. та судовий збір у сумі 3028 грн.
У судове засідання представник Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Скоропадського 14» - адвокат Кондратенко М.М. не з'явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримав, просив задовольнити.
Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 у судове засідання будучи належним чином повідомленими у відповідності до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України не з'явилися.
Дослідивши докази по справі, суд дійшов до наступного висновку.
Судом встановлено, що відповідачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної сумісної власності належить квартира АДРЕСА_1 .
Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;
Вказаний Закон регулює, зокрема, відносини суб'єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об'єднанні.
З Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Скоропадського 14» (далі Об'єднання) зареєстроване як юридична особа за адресою: АДРЕСА_2 .
Згідно ст. 4 Закону об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Об'єднання відповідає за своїми зобов'язаннями коштами і майном об'єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов'язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об'єднання не несе відповідальності за зобов'язаннями співвласників.
Відповідно до ст. 6 Закону об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об'єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.
Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.
Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.
Згідно ст. 10 Закону вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).
Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.
Відповідно до ст. 16 Закону об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об'єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об'єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об'єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об'єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку.
04.09.2020 р. загальними зборами Об'єднання був встановлений внесок на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку у розмірі: для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 3,89 грн./кв.м; для власників квартир з 2-го поверху і вище 4,90 грн./кв.м. Розмір внеску починає діяти з 01.11.2020 р. та діє до прийняття нового рішення. Також був створений загальний ремонтний фонд з щомісячною сплатою до нього до 25 числа кожного місяця 0,30 грн./кв.м. Ремонтний фонд починає діяти з 01.10.2020 р. і діє на постійній основі до внесення змін, що підтверджується протоколом загальних зборів Об'єднання від 19.09.2020 р.
22.06.2023 р. загальними зборами Об'єднання був встановлений внесок на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку та внесок до загального ремонтного фонду у розмірі: для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 4,48 грн./кв.м.; для власників квартир з 2-го поверху і вище 5,55 грн./кв.м.; для власників нежитлових приміщень, що мають вихід до проїзної частини вулиці (автомобільної дороги) та підключені до холодної води та каналізації 1,00 грн./кв.м.; до загального ремонтного фонду 0,50 грн./кв.м. Розмір внесків починає діяти з 10.07.2023 р. та діє до прийняття нового рішення, що підтверджується протоколом загальних зборів Об'єднання від 08.07.2023 р.
27.10.2024 р. загальними зборами Об'єднання встановлений внесок на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (з розрахунку на 1 кв.м. загальною площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику/співвласнику) внесок до загального ремонтного фонду у розмірі: для власників квартир та для власників нежитлових приміщень 1-го поверху 5,41 грн./кв.м.; для власників квартир з 2-го поверху і вище 6,47 грн./кв.м.; припинити нарахування до загального ремонтного фонду, який був прийнятий протоколом № 2 від 08.07.2023 р. Розмір внесків починає діяти з 01.12.2024 р. та діє до прийняття нового рішення, що підтверджується протоколом загальних зборів від 12.11.2024 р.
03.04.2025 р. загальними зборами Об'єднання внесені зміни до рішення загальних зборів об'єднання, а саме резолюцію № 10.3 протоколу загальних зборів № 3 від 12.11.2024 р. в частині розміру внеску, а саме словосполучення «у розмірі 4,20 грн./кв.м.» замінити на «у розмірі 3,60 грн.кв.м». Доручено правлінню об'єднання відповідно до цього рішення, здійснити перерахунок нарахування з 01.01.2025 р., що підтверджується протоколом загальних зборів від 18.05.2025 р.
Вказані тарифи є загальноприйнятими для всіх співвласників будинку, в тому числі для відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , останні рішення загальних зборів не оскаржували.
Відповідно до ст. 15 Закону співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об'єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання.
Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не виконують рішення зборів співвласників ОСББ «Скоропадського 14» щодо сплати внесків за управління будинком, внаслідок чого за період з жовтня 2020 р. по червень 2025 р. утворилася заборгованість у розмірі 12714 грн. 50 коп.
Згідно з ст. 322 ЦК України на власника покладено тягар утримання майна: власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Ця стаття зобов'язує власника нести всі витрати, пов'язані з утриманням належного йому майна.
Відповідно ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача заборгованість по внескам та платіжам співвласників об'єднання за період з жовтня 2020 р. по червень 2025 р. у сумі 12714 грн. 50 коп.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідачів на користь позивача судовий збір у сумі 3028 грн. та витрати за надання правничої допомоги у сумі 4000 грн., оскільки вказані витрати є обґрунтованими та документально підтвердженими.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 263, 264 ЦПК України, суд
Позовну Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Скоропадського 14» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам та платежам до ОСББ - задовольнити.
Стягнути у солідарному порядку з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Скоропадського 14» заборгованість по внескам та платіжам співвласників об'єднання за період з жовтня 2020 р. по червень 2025 р. у сумі 12714 грн. 50 коп. з яких: внески на управління багатоквартирним будинком у сумі 10375 грн. 62 коп.; внески до загального ремонтного фонду у сумі 578 грн. 19 коп.; внески до ремонтного фонду «погашення кредиту по програмі «Енергодім» у сумі 1739 грн. 46 коп.; внески до резервного фонду у сумі 21 грн. 23 коп.
Стягнути у солідарному порядку з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Скоропадського 14» витрати за надання правничої допомоги у сумі 4000 грн.
Стягнути у дольовому порядку з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Скоропадського 14» судовий збір у сумі 3028 грн., тобто по 1514 з кожного.
Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду через Ковпаківський районний суд м. Суми шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя Андрій АЛФЬОРОВ