Справа № 598/2197/24
провадження № 2/598/84/2025
іменем України
"13" листопада 2025 р. Збаразький районний суд
Тернопільської області в складі :
головуючого судді Олещука Б.Т.
з участю секретаря Козак Д.Р.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Збаражі Тернопільської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Радібова Інна Олексіївна, до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення в натурі частки зі спільної часткової власності, -
встановив:
До Збаразького районного суду Тернопільської області звернулась ОСОБА_1 в інтересах якої діє адвокат Радібова Інна Олексіївна, із позовною заявою, зареєстрованою через канцелярію суду 11.09.2024, до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення в натурі частки зі спільної часткової власності.
Позивач просить:
1.Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділення в натурі частки зі спільної часткової власності - задовольнити.
2.Виділити ОСОБА_1 в натурі зі спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна частку будинковолодіння АДРЕСА_1 , яка складається з: приміщення житлового будинку літери «А», куди входять: коридор 2-9 площею 4,6 кв.м., гардеробна 2-10 площею 4,5 кв.м., житлова кімната 2-11 площею 16,3 кв.м., житлова кімната 2-12 площею 9,6 кв.м., житлова кімната 2-13 площею 10,5 кв.м.; приміщення цокольного поверху літери «а1», куди входять: коридор 2-2 площею 9,9 кв.м., житлова кімната 2-3 площею 10,3 кв.м., кухня 2-4 площею 17,2 кв.м., коридор 2-5 площею 4,3 кв.м., санвузол 2-6 площею 4,3 кв.м., кладова 2-7 площею 8,9 кв.м.; приміщення веранди літери «а2» куди входять: коридор 2-8 площею 5,4 кв.м.; приміщення прибудови літери «а3»: коридор 2-1 площею 7,0 кв.м., коридор 2-14 площею 8,9 кв.м.; господарські будівлі та споруди, куди входять: хлів літера «Б», підвал літера «б1», вбиральня літера «Ж», вимощення літера «І», огорожа-2, хвіртка-3, загальною площею 121,7 кв.м., житловою площею - 75,0 кв.м.
3.Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинковолодіння АДРЕСА_1 загальною площею - 121,7 кв.м., житловою площею - 75,0 кв.м, яка складається з приміщення житлового будинку літери «А», куди входять:коридор 2-9 площею 4,6 кв.м., гардеробна 2-100 площею 4,5 кв.м., житлова кімната 2-11 площею16,3 кв.м, житлова кімната 2-12 площею 9,6 кв.м., житлова кімната 2-13 площею 10.5 кв.м.; приміщення цокольного поверху літери «а1», куди входять: коридор 2-2 площею 9,9 кв.м, житлова кімната 2-3площею10,3 кв.м., кухня2-4 площею17,2 кв.м, коридор 2-5 площею 4,3 кв.м., санвузол 2-6 площею 4,3 кв.м., кладова 2-7 площею 8,9 кв.м.; приміщення веранди літери «а2», куди входять: коридор 2-8 площею 5,4 кв.м.; приміщення прибудови літери «а3»: коридор 2-1 площею 7,0 кв.м., коридор 2-14 площею8,9 кв.м.; господарські будівлі та споруди, куди входять: хлів літера «Б», підвал літера «б1», вбиральня літера «Ж», вимощення літера «І», огорожа -2, хвіртка - 3.
4.Припинити право спільної часткової власності на частку у будинковолодіння, що по АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 .
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що їй належить на праві спільної часткової власності житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташована по АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, витягом з ДРРП. Інша частина будинковолодіння АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які не оформили право власності на вищезазначене майно належним чином. У позивача виникла потреба у виділені в натурі своєї частки із припиненням права спільної часткової власності в зв'язку з реєстрацією права власності в реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремого об'єкта нерухомого майна, а не частки у будинку. Крім того, без виділення в натурі своєї частки в будинковолодінні, позивач не може оформити право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку.
Дана позовна заява зареєстрована в суді і справі присвоєно єдиний унікальний номер 598/2197/24.
16 вересня 2024 року ухвалою Збаразького районного суду прийнято до розгляду дану позовну заяву та відкрито провадження у цивільній справі, ухвалено справу розглядати за правилами загального позовного провадження і призначено підготовче засідання справи (а.с.29-30).
09 січня 2025 року від представника позивача ОСОБА_5 - адвоката Радібової І.О. надійшло клопотання про витребування інвентарної справи та призначення судової будівельно-технічної експертизи у даній справі (а.с.47).
09 січня 2025 року ухвалою Збаразького районного суду призначено у даній справі судову будівельно-технічну експертизи і на час проведення експертизи зупинено провадження у справі (а.с.47-49).
До суду звернувся завідувач Тернопільського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Коваль Ю. із клопотанням, зареєстрованим через канцелярію суду 20 травня 2025 року, про уточнення експертного завдання у даній справі (а.с.55).
22 травня 2025 року ухвалою Збаразького районного суду поновлено провадження у даній справі (а.с.59).
30 травня 2025 року від представника позивача ОСОБА_5 - адвоката Радібової І.О. надійшло клопотання про уточнення експертного завдання (а.с.64-67).
30 травня 2025 року ухвалою Збаразького районного суду призначено у даній справі судову будівельно-технічну експертизи і на час проведення експертизи зупинено провадження у справі (а.с.73-75).
15 липня 2025 року ухвалою Збаразького районного суду поновлено провадження у даній справі та призначено підготовче судове засідання (а.с.97).
04 вересня 2025 року проведено підготовче судове засідання та призначено розгляд справи по суті.
У судове засідання позивачка ОСОБА_1 та її представник адвокат Радібова І.О. не з'явились, однак від останньої на адресу суду надійшла заява, в якій вона просить справу слухати у їх відсутності, позовні вимоги підтримує і просить задовольнити позов.
Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилась, однак на адресу суду надійшла заява, в якій вона просить розглядати справу у її відсутності, позовні вимоги визнає.
Відповідачка ОСОБА_3 у судове засідання не з'явилась, по невідомій суду причині, хоча про дату, час і місце судового засідання належним чином повідомлена.
Дослідивши матеріали справи та проаналізувавши здобуті в судовому засіданні докази, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.
Так, судом встановлено, що частка житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 , на праві спільної часткової власності належить позивачу ОСОБА_6 .. Дана обставина підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.03.2021 (а.с.14), копією витягу з Державного реєстру речових прав №246820614 від 03.03.2021 (а.с.15).
Відповідно до відповіді Збаразького РКБТІ на запит адвоката №21 від 19.01.2024 вбачається, що станом на 01 січня 201 року частина житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 зареєстровано за: ОСОБА_7 , померлою ІНФОРМАЦІЯ_3 , частина житлового будинку господарськими будівлями та спорудами, згідно договору дарування, посвідченого Збаразькою державною нотаріальною конторою 11 липня 1978 року за реєстром №793 та ОСОБА_8 , померлимІНФОРМАЦІЯ_5 , частина житлового будинку господарськими будівлями та спорудами, згідно договору дарування, посвідченого Збаразькою державною нотаріальною конторою 11 липня 1978 року за реєстром №793. Дані обставини підтверджуються листом Збаразького РКБТІ №21 від 19.01.2024 (а.с.16), копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 та серії НОМЕР_2 (а.с.17,19), а також оглянутою у судовому засіданні інвентарною справою житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 .
Таким чином, суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 належить частина житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 , на праві спільної часткової власності.
Відповідно до висновку про вартість майна, житловий будинку з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 121,7 м.кв., який розташований за адресою АДРЕСА_1 , оціночна вартість об'єкту оцінки станом на 09.01.2024 становить 646100 грн (а.с.12).
Відповідно до технічного паспорта виданого 05.12.2023 Збаразьким РКБТІ, житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, за адресою АДРЕСА_1 зареєстрований у реєстрі будівельної діяльності за №ТІ01:2455-7654-8660-2160 (а.с.22).
Згідно висновку №475 щодо технічної можливості поділу в натурі з об'єкта нерухомого майна на окремий номер від 08.12.2023 виданого Збаразьким районним комунальним бюро технічної інвентаризації, за технічними показниками приміщення житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами є відокремленою частиною та мають окремий вхід, виділяються в натурі без проведення будівельних робіт для переобладнання в окремий АДРЕСА_1 . Розрахунок частини, яка виділяється для розподілу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами на окремий номер АДРЕСА_1 , складається з:
1.Приміщення житлового будинку літери «А»: 2-9 коридор площею 4,6 кв.м., 2-10 гардеробна площею 4,5 кв.м., 2-11 житлова кімната площею 16,3 кв.м., 2-12 житлова кімната площею 9,6 кв.м., 2-13 житлова кімната площею 10,5 кв.м.. Всього площа загальна 45,5 кв.м., житлова - 36,4 кв.м..
2. Приміщення цокольного поверху літери «а1»: 2-2 коридор площею 9,9 кв.м., 2-3 житлова кімната площею 10,3 кв.м., 2-4 кухня площею 17,26 кв.м., 2-5 коридор площею 4,3 кв.м., 2-6 санвузол площею 4,3 кв.м.,2-7 кладова площею 8,9 кв.м.. Всього площа загальна 54,9 кв.м., житлова - 10,3 кв.м..
3. Приміщення веранди літери «а2»: 2-8 коридор площею 5,4 кв.м.. Всього площа загальна 5,4 кв.м..
4. Приміщення прибудови літери «а3»: 2-1 коридор площею 7,0 кв.м., 2-14 коридор площею 8,9 кв.м.. Всього площа загальна 15,9 кв.м..
Разом площа загальна 121,7 кв.м., житлова 75,0 кв.м..
5. Вхідна площадка а6.
6. Господарську будівлі та споруди:: хлів літера «Б», підвал літера «б1», вбиральна літера «Ж», вимощення літера «І», огорожа літера «2», хвіртка літера «3» (а.с.20-21).
Згідно повідомлення №304/01-09 від 22 жовтня 2025 року виданого Збаразькою державною нотаріальною конторою, повідомлення №242/02-16 від 07 листопада 2025 року виданого приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Тернопільської області, інформаційних довідок зі спадкового реєстру від 22 жовтня 2025 року, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_6 ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_7 , не заведені спадкові справи.
Будь-яких спростувань вищенаведених обставин судом не здобуто.
Згідно до ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
Відповідно до ч.2 ст.319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Згідно з ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Частиною 1 ст.364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (ч.3 ст.364 ЦК України).
За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.
Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.
Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при цьому власнику, що виділяється, та власнику, що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року №1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них».
Порядок проведення таких робіт та розрахунок часток визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженою наказом МЖКГ України від 18 червня 2007 року №55.
Аналіз положень ст.ст.183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України свідчить про виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.
Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.
Згідно висновку №123/25-22 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 26 червня 2025 року вбачається що поділ в натурі житлового будинку по АДРЕСА_1 на об'єкти відповідно до часток співвласників у співвідношенні до , для окремого проживання з влаштуванням існуючого рівня комфорту, з існуючим влаштованим окремими входами є технічно можливим. По першому варіанту поділу житлового будинку по АДРЕСА_1 першому співвласнику - ОСОБА_1 у житловому будинку виділяються наступні приміщення: 2-1 коридор площею 7,0 кв.м., 2-2 коридор площею 9,9 кв.м., 2-3 кімната площею 10,3 кв.м., 2-4 кухня площею 17,2 кв.м., 2-5 коридор площею 4,3 кв.м., 2-6 санвузол площею 4,3 кв.м., 2-7 кладова площею 8,9 кв.м., 2-8 тамбур площею 5,4 кв.м., 2-9 коридор площею 4,6 кв.м., 2-10 гардеробна площею 4,5 кв.м, 2-11 кімната площею 16,3 кв.м., 2-12 кімната площею 9,6 кв.м., 2-13 кімната площею 10,5 кв.м., 2-14 коридор площею 8,9 кв.м.. Площа виділених приміщень у житловому будинку для першого співвласника становить 121,7 кв.м. Площа виділених приміщень у житловому будинку для першого співвласника становить: 121,7 кв.м. Частка у домоволодінні по АДРЕСА_1 першого співвласника становить 13/25 долей по площі і 49/100 долей по вартості, що на 11515 гривень менше від ідеальної частки. Вартість 49/100 частини домоволодіння першого співвласника становить: 845 286,00 грн. По першому варіанту поділу житлового будинку по АДРЕСА_1 двом другим співвласникам - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у житловому будинку виділяються наступні приміщення: 1-2 - коридор площею - 9,4 кв.м; 1-3 - кухня площею - 10,2 кв.м; 1-4 - коридор площею - 8,8 кв.м; 1-5 - кімната площею - 17,3 кв.м; 1-6 - кладова площею - 11,1 кв.м; 1-7 - веранда - 3,9 кв.м; 1-8 - коридор площею - 9,6 кв.м; 1-9 - кімната площею - 16,6 кв.м; 1-10 - кімната площею - 20,0 кв.м; 1-1 - веранда - 4,1 кв.м. Площа виділених приміщень у житловому будинку для другого та третього співвласників становить: 111,0 кв.м. Частка у домоволодінні по АДРЕСА_1 другого та третього співвласників становить 12/25 долей по площі і 51/100 долей по вартості, що на 115157гривень більше від ідеальної частки. Вартість 51/100 частини домоволодіння другого та третього співвласників становить: 868316 грн (а.с.79-96).
Дослідивши наявні у справі докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд дійшов до переконання про те, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню, оскільки розмір її частки визначений, наявна технічна можливість виділення зі складу даного об'єкту нерухомості з наданням окремої поштової адреси, у зв'язку з чим суд вважає, що права ОСОБА_5 , підлягають захисту шляхом задоволення позовних вимог у повному обсязі.
Судові витрати у справі необхідно покласти на сторони у розмірі фактично понесеному ними, оскільки останніми не заявлялися клопотання про стягнення судових витрат.
На підставі наведеного та керуючись ст.ст.355, 356, 358, 364 ЦК України, ст.ст.4, 12, 81, 82, 259, 263, 265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд,-
ухвалив:
Задовольнити позовну заяву ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Радібова Інна Олексіївна, до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення в натурі частки зі спільної часткової власності.
Виділити ОСОБА_1 в натурі зі спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого в АДРЕСА_1 , яка складається з: 2-1 коридор площею 7,0 кв.м., 2-2 коридор площею 9,9 кв.м., 2-3 кімната площею 10,3 кв.м., 2-4 кухня площею 17,2 кв.м., 2-5 коридор площею 4,3 кв.м., 2-6 санвузол площею 4,3 кв.м., 2-7 кладова площею 8,9 кв.м., 2-8 тамбур площею 5,4 кв.м., 2-9 коридор площею 4,6 кв.м., 2-10 гардеробна площею 4,5 кв.м, 2-11 кімната площею 16,3 кв.м., 2-12 кімната площею 9,6 кв.м., 2-13 кімната площею 10,5 кв.м., 2-14 коридор площею 8,9 кв.м..
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований в АДРЕСА_1 , загальною площею - 121,7 кв.м, житловою площею - 75,0 кв., який складається з: 2-1 коридор площею 7,0 кв.м., 2-2 коридор площею 9,9 кв.м., 2-3 кімната площею 10,3 кв.м., 2-4 кухня площею 17,2 кв.м.,2-5 коридор площею 4,3 кв.м., 2-6 санвузол площею 4,3 кв.м., 2-7 кладова площею 8,9 кв.м., 2-8 тамбур площею 5,4 кв.м., 2-9 коридор площею 4,6 кв.м., 2-10 гардеробна площею 4,5 кв.м, 2-11 кімната площею 16,3 кв.м., 2-12 кімната площею 9,6 кв.м., 2-13 кімната площею 10,5 кв.м., 2-14 коридор площею 8,9 кв.м..
Припинити право спільної часткової власності за ОСОБА_1 на частку у житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованому в АДРЕСА_1 .
Судові витрати у справі покласти на сторони у розмірі фактично понесеному ними.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Тернопільського апеляційного суду через Збаразький районний суд Тернопільської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження даного рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Дане рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Дане повне рішення суду складене і підписане суддею 13 листопада 2025 року.
Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_3 .
Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_4 .
Відповідач: ОСОБА_3 , місце рестрації: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків, серія та номер паспорта - не відомі.
Суддя Богдан Олещук