Справа № 191/4914/24
Провадження № 2/191/1752/24
Іменем України
04 листопада 2025 року м. Синельникове
Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого- судді Костеленко Я.Ю., за участю секретаря - Омельченко К.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Синельникове Дніпропетровської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності,-
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 13 вересня 1996 року вона стала власницею 1/6 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яку придбала за договором купівлі-продажу та оформила на цю частку правовстановлюючі документи. Даний житловий будинок в цілому, згідно технічної документації, складається з: А1-1 житловий будинок, літ. а2 - прибудова, літ. а2 - прибудов; літ. А3 - прибудова, літ. а-4 - прибудова, літ. а-5 - прибудова, літ, а-6 - прибудова, літ. а-7 - прибудова, літ. а-8 - прибудова, літ. а-9 - прибудова (загальна площа будинку складає 289,2 кв.м житлова площа - 159,0 кв.м.). Первісно співвласниками спірного будинку, окрім неї, були ОСОБА_2 ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 (по 1/6 частці кожному), а також ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (по 1/12 частці кожному). Рішенням Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 13.05.2024 по справі №191/822/23, яке набрало законної сили, ОСОБА_7 було виділено в натурі належну їй 1/6 частку. ОСОБА_7 перестала бути співвласником спільного майна, а отже, є неналежним відповідачем. Як законний власник 1/6 частки житлового будинку вона бажає і має право на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном. Із відповідачами по справі вона ніякого контакту та спілкування не має. На даний час вони не можуть домовитися та дійти згоди про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю, зокрема щодо приватизації земельної ділянки під будинком, на яку необхідна згода всіх співвласників. Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна від 15.09.2024, зробленого інженером з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_8 за № 150924/1, за технічними показниками 1/6 частина житлового будинку, яка належить ОСОБА_1 може бути виділена, склад новоутворених об'єктів нерухомого майна при виділі буде наступний: літ. А - житловий будинок, літ. а6 - прибудова, що складаються із приміщень: 1 - коридор, пл. 4,3 кв.м, 2 - кімната, пл. 5,9 кв.м., 3 - кімната, пл. 11,5 кв.м, 4 - кімната, пл. 15,5 кв.м., 5 - кухня, пл. 8,5 кв.м., що становить загальну площу 45,7 кв.м., житлову площу 32,9 кв.м; літ. Д - сарай. Просить виділити у натурі належну їй на праві приватної власності 1/6 частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 45,7 кв.м., житловою площею 32,9 кв.м., яка складається з: літ. А - житловий будинок, літ. а6 - прибудова, що складаються із приміщень: 1 - коридор, пл. 4,3 кв.м, 2 - кімната, пл. 5,9 кв.м., 3 - кімната, пл. 11,5 кв.м, 4 - кімната, пл. 15,5 кв.м., 5 - кухня, пл. 8,5 кв.м.; літ. Д - сарай, а також припинити право спільної часткової власності на 1/6 частку даного житлового будинку.
Представник позивача ОСОБА_9 до початку судового засідання надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечував.
Відповідачі, будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце судового засідання, не з'явилися у судове засідання без повідомлення причин, правом на подання відзиву не скористалися.
У зв'язку з тим, що представник позивача не заперечував проти розгляду справи по суті за відсутності відповідачів, суд за його згоди ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. .
Суд, розглянувши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого 13.09.2006 приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу Харченко О.А., зареєстрованого в реєстрі за №1512, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 1/6 частина житлового будинку, розташованого за адресою:АДРЕСА_1 , загальною площею 287,0 кв.м., житловою площею 159,0 кв.м. Право власності зареєстроване в Синельниківському БТІ 16.05.2007.
Згідно з Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно серії ССЕ №937683 від 16.05.2007 (номер витягу 14573924) житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , на праві приватної належить наступним особам: 1/6 частка - ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу ВЕА №777110 р.№1512 від 13.09.2006; 1/6 частка - ОСОБА_10 на підставі договору купівлі-продажу б/н р.№1462 від 15.05.1972; 1/6 частка - ОСОБА_11 на підставі договору дарування б/н р.№4635 від 09.12.1976; 1/6 частка - ОСОБА_12 на підставі договору купівлі-продажу б/н р.№3647 від 13.11.1979; 1/6 частка - ОСОБА_5 на підставі договору дарування б/н р.№1164 від 26.07.1993; 1/6 частка - ОСОБА_6 на підставі договору дарування ААН №829286 р.№1174 від 19.11.1998. Даний факт також підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №398872022 від 11.10.2024.
Рішенням Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 13.05.2024, яке набрало законної сили 25.06.2024, виділено в натурі належну ОСОБА_7 на праві приватної власності 1/6 частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 44,2 кв.м, житловою площею 22,9 кв.м, яка складається із: А1-1 2-1 кухні, площею 13,7 кв.м; А1-1 2-2 кімнати, площею 3,2 кв.м; А1-1 2-3 кімнати, площею 19,7 кв.м; а3-1 2-4 кухні, площею 7,6 кв.м, припинивши право спільної часткової власності. Відповідно до даного рішення 1/6 частка житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності на спадщину за заповітом, посвідченого приватним нотаріусом Синельниківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Харченко О.А., зареєстрованим в реєстрі за № 53, належить ОСОБА_7 .
Згідно з висновком щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна від 15.09.2024 за №150924/1 за технічними показниками 1/6 частину житлового будинку, яка належить ОСОБА_1 , може бути поділено та склад новоутворених об'єктів нерухомого майна при виділі буде наступний: літ. А - житловий будинок, літ. а6 - прибудова, що складаються із приміщень: 1 - коридор, пл. 4,3 кв.м, 2 - кімната, пл. 5,9 кв.м., 3 - кімната, пл. 11,5 кв.м, 4 - кімната, пл. 15,5 кв.м., 5 - кухня, пл. 8,5 кв.м., що становить загальну площу 45,7 кв.м., житлову площу 32,9 кв.м; літ. Д - сарай. Вартість даної частки нерухомого майна, відповідно до звіту про незалежну оцінку від 09.10.2024, становить 120000,00 грн.
Відповідно до ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з об'єкта нерухомого майна.
Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.
Згідно зі ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Відповідно до ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.
Відповідно до ч. 3ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Згідно з ч. 1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно зі ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась.
Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.
Як роз'яснено в п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» /зі змінами/, у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Відповідно до п.6 вищенаведеної Постанови при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.
Суд, на основі повно та всебічно з'ясованих обставин справи, оцінивши належність, допустимість, а також достатність наданих доказів у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, враховуючи, що частка позивача у спільній частковій власності на нерухоме майно складає 1/6, та згідно з висновком щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна може бути виділена в натурі, дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.
Керуючись ст. 4, 5, 12, 13, 76 - 82, 141, 259, 263 - 265, 268, 273, 280-282 ЦПК України, суд
Позовні вимоги задовольнити.
Виділити в натурі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , належну їй 1/6 частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 45,7 кв.м., житловою площею 32,9 кв.м., яка складається з наступного: літ. А - житловий будинок, літ. а6 - прибудова, що складаються із приміщень: 1 - коридор, пл. 4,3 кв.м, 2 - кімната, пл. 5,9 кв.м., 3 - кімната, пл. 11,5 кв.м, 4 - кімната, пл. 15,5 кв.м., 5 - кухня, пл. 8,5 кв.м.; літ. Д - сарай, припинивши право спільної часткової власності.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя Я. Ю. Костеленко