14.11.2025 м.Дніпро Справа № 904/1783/25
Центральний апеляційний господарський суд у складі:
головуючого судді Дарміна М.О. (доповідач)
суддів Чус О.В., Кощеєв І.М.
розглянувши матеріали апеляційної скарги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фестивальний" на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 16.09.2025р. у справі №904/1783/25 (Суддя Татарчука В.О.)
За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фестивальний" (Дніпропетровська обл., м. Дніпро)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Січеслав Істейт" (Дніпропетровська обл., м. Дніпро)
про визнання права власності та витребування з чужого незаконного володіння нерухомого майна
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фестивальний" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Січеслав Істейт", в якій просить:
1) витребувати з чужого незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Січеслав Істейт" на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фестивальний" нерухоме майно, а саме:
- трансформаторну підстанцію, опис об'єкта Загальна площа (кв.м): 50.1, Опис: трансформаторна підстанція літ. А-1, сходи №1, огорожа №2, підпірна стінка №3, підпірна стінка №4, мостіння I-III, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 775505612101, адреса: м. Дніпро, вул. Січеславська Набережна (колишня Набережна В.І.Леніна), буд. 49т;
- нежитлові приміщення № 48, 49, 50, 51, Опис: в житловому будинку літ. А-7 в підвалі нежитлові приміщення № 48, 49, 50, 51. Приміщення №48 складається з: 1-тамбур, 2-приміщення РУ. Загальна площа приміщення №48 - 38,1кв.м. Приміщення №49 складається з: 1-камера трансф., загальною площею 7,9кв.м. Приміщення №50 складається з: 1-камера трансф., загальною площею 8,2кв.м. Приміщення №51 складається з: 1-приміщення РУ, загальною площею 16,0кв.м. Всього по приміщенням № 48, 49, 50, 51 загальна площа складає 70,2кв.м. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 53290712101, адреса: м. Дніпро, вул. Січеславська Набережна (колишня Набережна В.І.Леніна), буд. 47;
2) визнати за Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Фестивальний" право власності на:
- трансформаторну підстанцію, опис об'єкта Загальна площа (кв.м): 50.1, Опис: трансформаторна підстанція літ. А-1, сходи №1, огорожа №2, підпірна стінка №3, підпірна стінка №4, мостіння I-III, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 775505612101, адреса: м. Дніпро, вул. Січеславська Набережна (колишня Набережна В.І.Леніна), буд. 49т;
- нежитлові приміщення № 48, 49, 50, 51, Опис: в житловому будинку літ. А-7 в підвалі нежитлові приміщення № 48, 49, 50, 51. Приміщення №48 складається з: 1-тамбур, 2-приміщення РУ. Загальна площа приміщення №48 - 38,1кв.м. Приміщення №49 складається з: 1-камера трансф., загальною площею 7,9кв.м. Приміщення №50 складається з: 1-камера трансф., загальною площею 8,2кв.м. Приміщення №51 складається з: 1-приміщення РУ, загальною площею 16,0кв.м. Всього по приміщенням № 48, 49, 50, 51 загальна площа складає 70,2кв.м. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 53290712101, адреса: м. Дніпро, вул. Січеславська Набережна (колишня Набережна В.І.Леніна), буд. 47.
Судові витрати по сплаті судового збору просить покласти на відповідача.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що спірне майно є спільним майном співвласників багатоквартирного будинку, а з моменту створення позивача, останній набув право власності на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків №47, 49 та 49А по вулиці Січеславська Набережна у місті Дніпро та обладнання, в тому числі електричне, призначене для забезпечення енергоспостачання комплексу. Також зазначає, що забудовник - Товариство з обмеженою відповідальністю "Перспектива Приват Дівелопмент", неправомірно передало відповідачу - Товариству з обмеженою відповідальністю "Січеслав Істейт" спірне майно - трансформаторну підстанцію по вулиці Січеславська Набережна, 49Т у місті Дніпро та нежитлові приміщення №№48, 49, 50, 51 за адресою: вулиця Січеславська Набережна, 47 у місті Дніпро, призначені для обслуговування мешканців вказаних житлових будинків, чим порушено право спільної власності співвласників.
Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 16.09.2025 року у справі № 904/1783/25 відмовлено в задоволенні позову Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фестивальний" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Січеслав Істейт" про витребування з чужого незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Січеслав Істейт" на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фестивальний" нерухомого майна, а саме: трансформаторну підстанцію, опис об'єкта Загальна площа (кв.м): 50.1, Опис: трансформаторна підстанція літ. А-1, сходи №1, огорожа №2, підпірна стінка №3, підпірна стінка №4, мостіння I-III, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 775505612101, адреса: м. Дніпро, вул. Січеславська Набережна (колишня Набережна В.І.Леніна), буд. 49т; нежитлові приміщення № 48, 49, 50, 51, Опис: в житловому будинку літ. А-7 в підвалі нежитлові приміщення № 48, 49, 50, 51. Приміщення №48 складається з: 1-тамбур, 2-приміщення РУ. Загальна площа приміщення №48 - 38,1кв.м. Приміщення №49 складається з: 1-камера трансф., загальною площею 7,9кв.м. Приміщення №50 складається з: 1-камера трансф., загальною площею 8,2кв.м. Приміщення №51 складається з: 1-приміщення РУ, загальною площею 16,0кв.м. Всього по приміщенням № 48, 49, 50, 51 загальна площа складає 70,2кв.м. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 53290712101, адреса: м. Дніпро, вул. Січеславська Набережна (колишня Набережна В.І.Леніна), буд. 47 та про визнання за Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Фестивальний" права власності на: трансформаторну підстанцію, опис об'єкта Загальна площа (кв.м): 50.1, Опис: трансформаторна підстанція літ. А-1, сходи №1, огорожа №2, підпірна стінка №3, підпірна стінка №4, мостіння I-III, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 775505612101, адреса: м. Дніпро, вул. Січеславська Набережна (колишня Набережна В.І.Леніна), буд. 49т; нежитлові приміщення № 48, 49, 50, 51, Опис: в житловому будинку літ. А-7 в підвалі нежитлові приміщення № 48, 49, 50, 51. Приміщення №48 складається з: 1-тамбур, 2-приміщення РУ. Загальна площа приміщення №48 - 38,1кв.м. Приміщення №49 складається з: 1-камера трансф., загальною площею 7,9кв.м. Приміщення №50 складається з: 1-камера трансф., загальною площею 8,2кв.м. Приміщення №51 складається з: 1-приміщення РУ, загальною площею 16,0кв.м. Всього по приміщенням № 48, 49, 50, 51 загальна площа складає 70,2кв.м. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 53290712101, адреса: м. Дніпро, вул. Січеславська Набережна (колишня Набережна В.І.Леніна), буд. 47.
Не погодившись з вказаним рішенням суду першої інстанції, через систему "Електронний суд", з апеляційною скаргою звернулось Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фестивальний", в якій просить рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 16.09.2025 (повний текст складено 26.09.2025) у справі № 904/1783/25 - скасувати та ухвалити нове рішення, яким позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фестивальний" - задовольнити в повному обсязі.
Згідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 16.10.2025 у даній справі визначена колегія суддів у складі: головуючий, доповідач суддя Дармін М.О., судді: Чус О.В., Кощеєв І.М.
Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 27.10.2025р. витребувано у Господарського суду Дніпропетровської області матеріали справи № 904/1783/25. Відкладено вирішення питання щодо можливості відкриття, повернення, залишення без руху або відмови у відкритті апеляційного провадження за апеляційною скаргою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фестивальний" на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 16.09.2025р. у справі №904/1783/25 (Суддя Татарчука В.О.) до надходження матеріалів даної справи з Господарського суду Дніпропетровської області.
Як вбачається з поданих документів, наразі, апеляційна скарга оформлена у відповідності до вимог, встановлених ст. 258 Господарського процесуального кодексу України.
З огляду на зазначене, відповідно до вимог статей 256, 258, 262 Господарського процесуального кодексу України, судова колегія визначилась про можливість відкриття апеляційного провадження за апеляційною скаргою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фестивальний" на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 16.09.2025р. у справі №904/1783/25 (Суддя Татарчука В.О.).
Заперечень проти відкриття апеляційного провадження на час постановлення ухвали до суду не надійшло.
Керуючись ст.ст. 234, 262, 263, 267-269 Господарського процесуального кодексу України, Центральний апеляційний господарський суд
Відкрити апеляційне провадження за апеляційною скаргою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фестивальний" на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 16.09.2025р. у справі №904/1783/25 (Суддя Татарчука В.О.).
Розгляд справи призначити у судовому засіданні на 19.05.2026 об 10:30 годин.
Засідання відбудеться в приміщенні Центрального апеляційного господарського суду за адресою: м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 65, в залі засідань № 207, а в разі надходження відповідних заяв чи клопотань - в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням технічних засобів учасників провадження у справі та окремих підсистем відеоконференцзв'язку Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи (vkz.court.gov.ua).
Інструкція користувача підсистеми відеоконференцзв'язку розміщується на вебсторінці технічної підтримки користувачів ЄСІТС за вебадресою wiki.court.gov.ua.
Явку представників сторін визнати не обов'язковою, при цьому за наявності письмової згоди учасників справи, можливий розгляд справи без участі сторін або в режимі відеоконференцзв'язку.
З урахуванням запровадження воєнного стану в Україні:
- повідомити учасників справи про можливість участі в судовому засіданні в режимі відеоконференції, у тому числі поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та про можливість подати процесуальні документи (заяви, клопотання, відзиви тощо) на електронну адресу суду (inbox@сag.court.gov.ua), через особистий кабінет в системі "Електронний суд", поштою, факсом або дистанційні засоби зв'язку, вчинити інші процесуальні дії в електронній формі з використанням власного кваліфікованого електронного підпису, прирівняного до власноручного підпису з урахуванням вимог Закону України "Про електронні документи та електронний документообіг" та Закону України "Про електронні довірчі послуги";
- учасникам справи необхідно завчасно письмово (в т. ч. в електронній формі) повідомити суд про обізнаність щодо призначеного судового засідання та про намір приймати/не приймати участь у судовому засіданні;
- учасникам провадження у справі, які бажають прийняти участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів, необхідно надати суду електронну адресу, яка буде використана для реєстрації в системі відеоконференцзв'язку, а також документи, що посвідчують особу, що прийматиме участь в судовому засіданні, та підтверджують її повноваження; номер телефону для зв'язку з судом; відмітку про наявність або відсутність електронного підпису.
Скаржнику протягом 10 днів з дня вручення ухвали про відкриття апеляційного провадження надати до суду власні заяви, клопотання відповідно до ст. ст. 38, 169, 170 Господарського процесуального кодексу України, додаткові докази та обґрунтування щодо неможливості надати їх до суду першої інстанції (копії вказаних документів у цей же строк направити іншим учасникам справи, докази чого надати суду).
Іншим учасникам процесу протягом 10 днів з дня вручення ухвали про відкриття апеляційного провадження надати до суду: відзив на апеляційну скаргу; заперечення щодо заяв та клопотань, поданих разом з апеляційною скаргою; власні заяви, клопотання відповідно до ст. ст. 38, 169, 170 Господарського процесуального кодексу України, додаткові докази та обґрунтування щодо неможливості надати їх до суду першої інстанції (копії вказаних документів у цей же строк направити іншим учасникам справи, докази чого надати суду).
Неявка представників сторін у судове засідання не перешкоджає розгляду справи.
Попередити сторони про наступне:
- відповідно до частини 3 ст. 263 Господарського процесуального кодексу України відсутність відзиву на апеляційну скаргу не перешкоджає перегляду рішення суду першої інстанції;
- заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом;
- відповідно до ч.1 ст. 135 Господарського процесуального кодексу України за невиконання процесуальних обов'язків, зокрема від ухилення вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу, тощо суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі від одного до десяти розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Копію ухвали про відкриття апеляційного провадження надіслати сторонам у справі.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню в касаційному порядку.
Головуючий суддя М.О. Дармін
Суддя О.В.Чус
Суддя І.М.Кощеєв