Справа№592/6717/25
Провадження №2/592/1931/25
12 листопада 2025 року м.Суми
Ковпаківський районний суд м. Суми в складі головуючого судді Онайка Р.А., за участі секретаря судового засідання Шапран Н.К., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ІЛЛІНСЬКА 52/2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,
Представник позивача звернулася до суду з позовом у якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість у розмірі 11739,66 грн, яка складається з:
-заборгованості по внескам і платежам співвласників об'єднання за період з 01.08.2022 по 28.02.2025 - 9931,66 грн;
-нарахованих штрафних санкцій та індексу інфляції у розмірі 1808,00 грн.
В обґрунтування позову зазначає, що відповідачка є співвласником багатоквартирного будинку
за адресою АДРЕСА_1 та власником квартири АДРЕСА_2 за зазначеною адресою. 02.10.2016 рішенням співвласників багатоквартирного будинку було прийнято рішення про утворення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та відповідно до статуту об'єднання воно є балансоутримувачем будинку. Рішенням загальних зборів від 11.02.2018, був встановлений розмір внесків, що спрямовується на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, однак відповідачка вказаних внесків не сплатила, у зв'язку з чим у неї утворилася заборгованість перед позивачем у розмірі 9931,66 грн, на яку позивачем у відповідності до ст.625 ЦК України нараховані штрафні санкції та індекс інфляції у розмірі 1808,00 грн. У зв'язку з неналежним виконанням відповідачкою зобов'язань перед позивачем, останній змушений звернутися до суду з зазначеним позовом.
Ухвалою судді від 02.05.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням (викликом) сторін, справу призначено до розгляду, відповідачу встановлено строк для подання відзиву.
Представник позивача, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, в позовній заяві зазначив клопотання про розгляд справи в його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просить їх задовольнити, не заперечує щодо винесення заочного рішення у справі.
Відповідач повідомлений належним чином, шляхом направлення судової повістки за адресою реєстрації, відзив на позов не надав, клопотань про відкладення розгляду справи не надходило, в судове засідання не з'явився.
Згідно з п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Відтак відповідач є таким, що належно повідомлений про час і місце розгляду справи. Таким чином немає перешкод для судового розгляду.
Перевіривши матеріали справи та дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Судом встановлено, що 02.10.2016 на установчих зборах об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_1 прийняте рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ІЛЛІНСЬКА 52/2» (а.с.8).
Відповідно до Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ІЛЛІНСЬКА 52/2» та Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, управління багатоквартирним будинком, в якому відповідач має квартиру АДРЕСА_3 , загальною площею 62,29 кв.м, здійснюється ОСББ, яке створе та зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадянських формувань (а.с.4, 9-13).
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав нерухомого майна та Реєстру власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, ОСОБА_1 є власником нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_3 , загальною площею 62,29 кв.м (а.с. 6).
Починаючи з серпня 2022 року по даний час, позивач проводить нарахування внесків на утримання будинку та прибудинкової території за о/р НОМЕР_1 кв. АДРЕСА_2 , однак ОСОБА_1 не сплачує внесків на користь ОСББ, чим не виконує свої зобов'язання, внаслідок чого за період з серпня 2022 по лютий 2025 виникла заборгованість у розмірі 9931,66 грн, що підтверджується розрахунками заборгованості наданими позивачем (а.с.7).
Нарахування за надані позивачем відповідачу послуги з 01.08.2022 по 28.02.2025 здійснювалось відповідно до ціни встановленої на загальних зборах ОСББ (а.с.14).
Відповідно до ч.2 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.
Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов'язки, оскільки позивач надає послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, а відповідач ними користується.
Відповідно до ст.319, 322 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов'язує. Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що вищим органом управління об'єднання є загальні збори, рішення яких є обов'язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Відповідно до ч.3 ст.23 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до вимог п.10 ч.1 ст.7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку зобов'язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово- комунальні послуги.
Згідно частин першої, другої ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Відповідно до ст.525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.
Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена ч.2 ст.625 ЦК України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті.
Сплата трьох процентів річних від простроченої суми (якщо інший їх розмір не встановлений договором або законом), так само як й інфляційні нарахування, не мають характеру штрафних санкцій і є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним коштами, належними до сплати кредиторові (Пленум Вищого Господарського суду України, постанова від 17.12.2013 № 14 «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань).
Відповідач, відзив на позов, будь-яких заперечень чи розрахунків на спростування зазначеної позивачем заборгованості не надав, як і доказів щодо сплати заборгованості у добровільному порядку.
Враховуючи те, що відповідач не оплачує надані об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ІЛЛІНСЬКА 52/2» послуги зі сплати внесків за управління багатоквартирним будинком, права позивача порушені та підлягають захисту шляхом стягнення з відповідача заборгованості, яка виникла за період з 01.08.2022 по 28.02.2025 по квартирі АДРЕСА_3 у розмірі 9931,66 грн, штрафні санкції та інфляційні втрати у розмірі 1808,00 грн, а всього 11739,66 грн.
Вирішуючи питання стягнення судових витрат, суд приходить до висновку, що відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача в користь позивача підлягають стягнення понесені останнім витрати по сплаті судового збору в розмірі 3028 грн (а.с.5).
Керуючись ст.12,13,76-81,141,247,263-265 ЦПК України, суд
Позовні вимоги об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ІЛЛІНСЬКА 52/2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ІЛЛІНСЬКА 52/2» заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 11739,66 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ІЛЛІНСЬКА 52/2» витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028,00 грн.
Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повне судове рішення складено 12.11.2025.
Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ІЛЛІНСЬКА 52/2», юридична адреса м. Суми, вул. Іллінська, 52/2, код ЄДРПОУ 40897351.
Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса АДРЕСА_4
Суддя Роман. ОНАЙКО