Справа № 344/3232/25
Провадження № 2/344/2173/25
14 жовтня 2025 року м. Івано-Франківськ
Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області
в складі: головуючого-судді Антоняка Т.М.,
секретаря Мрічко Н.І.,
представника позивача Абрам'юка А.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Івано-Франківськ справу за позовом ОСОБА_1 до ПП «МЕТАЛСПЕЦМОНТАЖ» про визнання майнових прав, -
ОСОБА_1 звернувся з позовом до ПП «МЕТАЛСПЕЦМОНТАЖ» про визнання майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 , проектною площею 42,32 м.кв. (після фактичних обмірів площею 45,4 м.кв.) на першому поверсі багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення, що знаходиться в об'єкті інвестування по АДРЕСА_2 , згідно договору купівлі продажу майнових прав № Н13-1/2 від 10 травня 2018 року; визнання майнових прав на двокімнатну квартиру АДРЕСА_3 проектною площею 70,58 м.кв. (після фактичних обмірів площею 72,8 м.кв.) на другому поверсі багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення, що знаходиться в об'єкті інвестування по АДРЕСА_2 , згідно договору купівлі продажу майнових прав № Н17-1/2 від 06 липня 2018; визнання майнових прав на приміщення № 6, проектною площею 24,35 м.кв., в цокольному поверсі багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення, що знаходиться в об'єкті інвестування по АДРЕСА_2 , згідно договору купівлі продажу майнових прав № НЦ-6 від 21 жовтня 2019 року; судові витрати покласти на відповідача.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 10 травня 2018 року між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Металспецмонтаж» було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав № Н13-1/2 (далі - Договір № Н13-1/2), де п. 1.1. визначено, що у відповідності до даного Договору Продавець продає, а Покупець купує Майнові права на об'єкт. Відповідно до п. 1.2. Договору № Н13-1/2, Сторони домовились, що Об'єктом, майнові права на який передаються за даним договором, є квартира АДРЕСА_1 проектною площею 42,32 м.кв. на першому поверсі, що розташоване в об'єкті капітального будівництва. Об'єкт капітального будівництва - багатоквартирний житловий будинок з приміщеннями громадського призначення, що знаходиться по АДРЕСА_2 , згідно декларації про початок виконання будівельних робіт № ІФ 083161970992 від 15.07.2016 року. Відповідно до п. 1.5. Договору № Н13-1/2, запланований термін будівництва та введення в експлуатацію Об'єкта капітального будівництва - IV квартал 2018 року. Відповідно до п. 3.2. Договору № Н13-1/2, вартість майнових прав на Об'єкт, що передаються Продавцем Покупцеві за даним Договором, складає відповідно 12 081,51 (дванадцять тисяч вісімдесят один) долар 51 цент США, що в еквіваленті гривні складає 316 765,20 (триста шістнадцять тисяч сімсот шістдесят п'ять) грн 20 коп., в тому числі ПДВ 20 %, з розрахунку становить 285,48 (двісті вісімдесят п'ять) доларів 48 цента США, що в еквіваленті гривні за курсом НБУ становить 7 485,00 (сім тисяч чотириста вісімдесят п'ять) грн. за 1 м.кв. Відповідно до п. 3.4. Договору № НІ3-1/2, покупець здійснює оплату вартості майнових прав за даним Договором до 30.11.2018 р. у розмірі 100 %.
При цьому, 12 жовтня 2018 було підписано Додаткову угоду № 12-1/4 про заміну сторони у Договору купівлі-продажу нерухомого майна, яке буде створене в майбутньому № Н13-1/2 від 10.05.2018 із змінами та доповненнями. Відповідно до п. 1 Додаткової угоди № 12-1/4, Сторона-1 ( ОСОБА_2 ), діючи добровільно, відповідно до власного вільного волевиявлення, передає, а Сторона-2 ( ОСОБА_3 ), приймає на себе права та обов'язки Сторони-1, згідно Договору № Н13-1/2 від 10.05.2018, а Сторона-3 (ПП «Металспецмонтаж»), не заперечує проти передачі прав та обов'язків Сторони-1. Внаслідок чого, права та обов'язки щодо отримання у власність майна за Договором, а саме: квартира АДРЕСА_4 перейшли до ОСОБА_3 . Відповідно ДО П. 4 Додаткової угоди № 12-1/4, Сторона - 1 та Сторона - 3 погодили, що Сторона - 1 свої зобов'язання виконала за основним Договором в повній мірі, в тому числі стосовно виконання грошових зобов'язань, що становить 100 (сто) %.
Відповідно до виданої ПП «Металспецмонтаж» Довідки за вих. № 50 від 22 жовтня 2019 року ОСОБА_3 , станом на 22.10.2019 оплатила повністю 100 % вартості майнових прав на об'єкт, згідно Договору купівлі-продажу майнових прав № Н13-1/2 від 10 травня 2018 року. Відповідно до виданої ПП «Металспецмонтаж» Довідки за вих. № 54 від 23 жовтня 2019, ОСОБА_3 станом на 23.10.2019 здійснила доплату за додаткові 3,08 квадратних метри повністю 100 % вартості майнових прав на об'єкт.
Після цього, 21 жовтня 2019 року, було підписано ще один Договір про відступлення права вимоги № 21/10-Н13-1/2 за договором купівлі-продажу майнових прав № Н13-1/2 від 10.05.2018 року, укладеного між Приватним підприємством «Металспецмонтаж» та фізичною особою ОСОБА_3 , згідно якого Первісний кредитор ( ОСОБА_3 ) відступає, а «Новий кредитор» ( ОСОБА_1 ) приймає право вимоги за Договором купівлі-продажу майнових прав № Н13-1/2 від 10.05.2018 року.
Таким чином, права та обов'язки щодо отримання у власність майна за Договором, а саме: квартира АДРЕСА_5 м. Івано-Франківську перейшли до ОСОБА_1 .
Зазначено, що 06 липня 2018 року між ОСОБА_4 та Приватним підприємством «Металспецмонтаж» було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав № Н17-1/2 (далі - Договір № Н17-1/2), де п. 1.1. визначено, що у відповідності до даного Договору Продавець продає, а Покупець купує Майнові права на об'єкт. Відповідно до п. 1.2. Договору № Н17-1/2, Сторони домовились, що Об'єктом, майнові права на який передаються за даним договором, є двокімнатна квартира АДРЕСА_3 проектною площею 70,58 м.кв. на другому поверсі, що розташоване в об'єкті капітального будівництва. Об'єкт капітального будівництва - багатоквартирний житловий будинок з приміщеннями громадського призначення, що знаходиться по АДРЕСА_2 , згідно декларації про початок виконання будівельних робіт № ІФ 083161970992 від 15.07.2016 року. Відповідно до п. 1.5. Договору № Н17-1/2, запланований термін будівництва та введення в експлуатацію Об'єкта капітального будівництва - IV квартал 2019 року. Відповідно до п. 3.2. Договору № Н17-1/2, вартість майнових прав на Об'єкт, що передаються Продавцем Покупцеві за даним Договором, складає відповідно 20 149,18 (двадцять тисяч сто сорок дев'ять) доларів 18 центів США, що в еквіваленті гривні складає 532 522,64 грн, в тому числі ПДВ 20 %, з розрахунку становить 285,48 (двісті вісімдесят п'ять) доларів 48 цента США, що в еквіваленті гривні за курсом НБУ становить 7 544,95 грн. за 1 м.кв. Відповідно до п. 3.4. Договору № Н17-1/2, покупець здійснює оплату вартості майнових прав за даним Договором до 30.06.2019 у розмірі 100 %.
Відповідно до виданої ПП «Металспецмонтаж» Довідки за вих. № 14 від 19 червня 2019, ОСОБА_4 станом на 19.06.2019 оплатив повністю 100 % вартості майнових прав на об'єкт, згідно Договору купівлі-продажу майнових прав № Н17-1/2 від 06 липня 2018 року.
При цьому, 19 червня 2019 року було укладено Договір про відступлення права вимоги № 06/19-1 за Договором купівлі-продажу майнових прав № Н17-1/2 від 06 липня 2018 року, укладеного між ПП «Металспецмонтаж» та фізичною особою ОСОБА_4 . Відповідно до п. 1.1 Договору про відступлення права вимоги № 06/19-1, ОСОБА_4 (Первісний кредитор), відступає, а ОСОБА_5 (новий кредитор) приймає право вимоги за Договором купівлі-продажу майнових прав № Н17-1/2 від 06 липня 2018 року. Внаслідок чого, права та обов'язки щодо отримання у власність майна за Договором, а саме: двокімнатної квартири АДРЕСА_6 перейшли до ОСОБА_5 .
Відповідно до виданої ПП «Металспецмонтаж» Довідки за вих. № 49 від 22 жовтня 2019 ОСОБА_5 , станом на 22.10.2019 оплатила повністю 100 % вартості майнових прав на об'єкт, згідно Договору купівлі-продажу майнових прав № Н17-1/2 від 06 липня 2018 року. Відповідно до виданої ПП «Металспецмонтаж» Довідки за вих. № 53 від 23 жовтня 2019 ОСОБА_5 , станом на 23.10.2019 здійснив доплату за додаткові 2,22 квадратних метри повністю 100 % вартості майнових прав на об'єкт.
Після цього, 22 жовтня 2019 року було підписано ще один Договір про відступлення права вимоги № 22/10-Н17-1/2 за Договором купівлі-продажу майнових прав № Н17-1/2 від 06 липня 2018 року, укладеного між ПП «Металспецмонтаж» та фізичною особою ОСОБА_5 , згідно якого Первісний кредитор ( ОСОБА_5 ) відступає, а «Новий кредитор» ( ОСОБА_1 ) приймає право вимоги за Договором купівлі-продажу майнових прав № Н17-1/2 від 06.07.2018 року.
Таким чином, права та обов'язки щодо отримання у власність майна за Договором, а саме: двокімнатної квартири АДРЕСА_7 Івано-Франківську перейшли до ОСОБА_1 .
Також вказано, що 21 жовтня 2019 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Металспецмонтаж» було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав № НЦ-6 (далі - Договір № НЦ-6), де п. 1.1. визначено, що у відповідності до даного Договору Продавець продає, а Покупець купує Майнові права на об'єкт. Відповідно до п. 1.2. Договору № НЦ-6, Сторони домовились, що Об'єктом, майнові права на який передаються за даним договором, є приміщення № 6 проектною площею 24,35 м.кв. в цокольному поверсі, що розташоване в об'єкті капітального будівництва. Об'єкт капітального будівництва - багатоквартирний житловий будинок з приміщеннями громадського призначення, що знаходиться по АДРЕСА_2 , згідно декларації про початок виконання будівельних робіт № ІФ 083161970992 від 15.07.2016 року. Відповідно до п. 1.5. Договору № НЦ-6, запланований термін будівництва та введення в експлуатацію Об'єкта капітального будівництва - IV квартал 2019 року. Відповідно до п. 3.2. Договору № НЦ-6, вартість майнових прав на Об'єкт, що передаються Продавцем Покупцеві за даним Договором, складає відповідно 7 294,77 (сім тисяч двісті дев'яносто чотири) долари 77 центи США, що в еквіваленті гривні складає 182 625 грн, в тому числі ПДВ 20 %, з розрахунку становить 299,48 доларів США, що в еквіваленті гривні становить 7 500,00 гри. за 1 м.кв. Відповідно до п. 3.4. Договору № НЦ-6, покупець здійснює оплату вартості майнових прав за даним Договором у розмірі 100 % до моменту видачі технічного паспорта.
Відповідно до виданої ПП «Металспецмонтаж» Довідки за вих. № 48 від 22 жовтня 2019 ОСОБА_1 , станом на 22.10.2019 оплатив повністю 100 % вартості майнових прав на об'єкт, згідно Договору купівлі-продажу майнових прав № НЦ-6 від 21 жовтня 2019 року.
Таким чином, ОСОБА_1 виконав всі зобов'язання згідно Договору купівлі-продажу майнових прав № НЦ-6 від 21 жовтня 2019 року щодо отримання у власність майна за Договором, а саме: приміщення № 6 проектною площею 24,35 м.кв. в цокольному поверсі багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення, що знаходиться по АДРЕСА_2 .
Так, ще станом на 2019 рік, позивачем було виконано усі зобов'язання та шовністю сплачено кошти за Договором купівлі продажу майнових прав № Н13-1/2 від 10 травня 2018 року на придбання квартири АДРЕСА_5 м. Івано- Франківськуза квартиру; за Договором купівлі продажу майнових прав № Н17-1/2 від 06 липня 2018 року на придбання двокімнатної квартири АДРЕСА_7 Івано-Франківську; за Договором купівлі продажу майнових прав № НЦ-6 від 21 жовтня 2019 року на придбання приміщення № 6 проектною площею 24,35 м.кв. в цокольному поверсі багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення, що знаходиться по АДРЕСА_2 .
Позивач виконав усі грошові зобов'язання за договорами, за якими набув право вимоги, повністю сплативши вартість об'єктів будівництва, тобто вчинив дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права власності на об'єкти інвестування після завершення їх будівництва.
Відповідач ПП «МЕТАЛСПЕЦМОНТАЖ» не виконав належним чином зобов'язань за договором укладеним між сторонами, хоч позивач і сплатив майнові внески у повному обсязі, тобто вчинив дії, спрямовані на виникнення прщдичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимагати переходу майнових прав на об'єкт.
Представник позивача у судовому засіданні вимоги позову підтримав, просив позов задовольнити.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується матеріалами справи. У встановлений судом в ухвалі строк відзив на позов не подав.
З урахуванням думки позивача та положень ст. 280 ЦПК України суд ухвалив провести заочний розгляд справи.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази у справі, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов та, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Статтею ч. 1 ст. 5 ЦПК України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Як слідує з матеріалів справи, 10 травня 2018 року між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Металспецмонтаж» було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав № Н13-1/2 (далі - Договір № Н13-1/2).
П. 1.1. Договору № Н13-1/2 визначено, що у відповідності до даного Договору Продавець продає, а Покупець купує Майнові права на об'єкт.
Об'єкт капітального будівництва - багатоквартирний житловий будинок з приміщеннями громадського призначення, що знаходиться по АДРЕСА_2 , згідно декларації про початок виконання будівельних робіт №ІФ 083161970992 від 15.07.16 р., а квартира в ньому надалі - Об'єкт.
Відповідно до п. 1.2. Договору № Н13-1/2, Сторони домовились, що Об'єктом, майнові права на який передаються за даним договором, є квартира АДРЕСА_1 проектною площею 42,32 м.кв. на першому поверсі, що розташоване в об'єкті капітального будівництва.
Відповідно до п. 1.5. Договору № Н13-1/2, запланований термін будівництва та введення в експлуатацію Об'єкта капітального будівництва - IV квартал 2018 р.
Відповідно до п. 3.2. Договору № Н13-1/2, вартість майнових прав на Об'єкт, що передаються Продавцем Покупцеві за даним Договором, складає відповідно 12 081,51 (дванадцять тисяч вісімдесят один) долар 51 цент США, що в еквіваленті гривні складає 316 765,20 (триста шістнадцять тисяч сімсот шістдесят п'ять) грн 20 коп., в тому числі ПДВ 20 %, з розрахунку становить 285,48 (двісті вісімдесят п'ять) доларів 48 цента США, що в еквіваленті гривні за курсом НБУ становить 7 485,00 (сім тисяч чотириста вісімдесят п'ять) грн. за 1 м.кв.
Відповідно до п. 3.4. Договору № Н13-1/2, покупець здійснює оплату вартості майнових прав за даним Договором до 30.11.2018 р. у розмірі 100 %.
12 жовтня 2018 було підписано Додаткову угоду № 12-1/4 про заміну сторони у Договору купівлі-продажу нерухомого майна, яке буде створене в майбутньому № Н13-1/2 від 10.05.18 р. із змінами та доповненнями.
Відповідно до п. 1 Додаткової угоди № 12-1/4, Сторона - 1 ( ОСОБА_2 ), діючи добровільно, відповідно до власного вільного волевиявлення, передає, а Сторона -2 ( ОСОБА_3 ), приймає на себе права та обов'язки Сторони - 1 згідно Договору № Н13-1/2 від 10.05.2018 р., а Сторона - 3 (ПП «Металспецмонтаж»), не заперечує проти передачі прав та обов'язків Сторони - 1.
Внаслідок чого, права та обов'язки щодо отримання у власність майна за Договором, а саме: квартира АДРЕСА_4 перейшли до ОСОБА_3 .
Відповідно ДО П. 4 Додаткової угоди № 12-1/4, Сторона - 1 та Сторона - 3 погодили, що Сторона - 1 свої зобов'язання виконала за основним Договором в повній мірі, в тому числі стосовно виконання грошових зобов'язань, що становить 100 (сто) %.
Відповідно до виданої ПП «Металспецмонтаж» Довідки за вих. № 50 від 22 жовтня 2019, ОСОБА_3 , станом на 22.10.2019 оплатила повністю 100 % вартості майнових прав на об'єкт, згідно Договору купівлі-продажу майнових прав № Н13-1/2 від 10 травня 2018 року.
Відповідно до виданої ПП «Металспецмонтаж» Довідки за вих. № 54 від 23 жовтня 2019, ОСОБА_3 , станом на 23.10.2019 здійснила доплату за додаткові 3,08 квадратних метри повністю 100 % вартості майнових прав на об'єкт.
Як слідує з матеріалів справи, 21 жовтня 2019 року було підписано Договір про відступлення права вимоги № 21/10-Н13-1/2 за договором купівлі-продажу майнових прав № Н13-1/2 від 10.05.2018 року, укладеного між Приватним підприємством «Металспецмонтаж» та фізичною особою ОСОБА_3 , згідно якого Первісний кредитор ( ОСОБА_3 ) відступає, а Новий кредитор ( ОСОБА_1 ) приймає право вимоги за Договором купівлі-продажу майнових прав № Н13-1/2 від 10.05.2018 року.
Таким чином, права та обов'язки щодо отримання у власність майна за Договором, а саме: квартира АДРЕСА_5 м. Івано-Франківську перейшли до ОСОБА_1 .
06 липня 2018 року між ОСОБА_4 та Приватним підприємством «Металспецмонтаж» було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав № Н17-1/2 (далі - Договір № Н17-1/2), де п. 1.1. визначено, що у відповідності до даного Договору Продавець продає, а Покупець купує Майнові права на об'єкт.
Об'єкт капітального будівництва - багатоквартирний житловий будинок з приміщеннями громадського призначення, що знаходиться по АДРЕСА_2 , згідно декларації про початок виконання будівельних робіт № ІФ 083161970992 від 15.07.16 р.
Відповідно до п. 1.2. Договору № Н17-1/2, Сторони домовились, що Об'єктом, майнові права на який передаються за даним договором, є двокімнатна квартира АДРЕСА_3 проектною площею 70,58 м.кв. на другому поверсі, що розташоване в об'єкті капітального будівництва.
Відповідно до п. 1.5. Договору № Н17-1/2, запланований термін будівництва та введення в експлуатацію Об'єкта капітального будівництва - IV квартал 2019 р.
Відповідно до п. 3.2. Договору № Н17-1/2, вартість майнових прав на Об'єкт, що передаються Продавцем Покупцеві за даним Договором, складає відповідно 20 149,18 (двадцять тисяч сто сорок дев'ять) доларів 18 центів США, що в еквіваленті гривні складає 532 522,64 грн, в тому числі ПДВ 20 %, з розрахунку становить 285,48 (двісті вісімдесят п'ять) доларів 48 цента США, що в еквіваленті гривні за курсом НБУ становить 7 544,95 грн. за 1 м.кв.
Відповідно до п. 3.4. Договору № Н17-1/2, покупець здійснює оплату вартості майнових прав за даним Договором до 30.06.2019 р. у розмірі 100 %.
Відповідно до виданої ПП «Металспецмонтаж» Довідки за вих. № 14 від 19 червня 2019 ОСОБА_4 , станом на 19.06.2019 оплатив повністю 100 % вартості майнових прав на об'єкт, згідно Договору купівлі-продажу майнових прав № Н17-1/2 від 06 липня 2018 року.
19 червня 2019 було укладено Договір про відступлення права вимоги № 06/19-1 за Договором купівлі-продажу майнових прав № Н17-1/2 від 06 липня 2018 року, укладеного між ПП «Металспецмонтаж» та фізичною особою ОСОБА_4 .
Відповідно до п. 1.1 Договору про відступлення права вимоги №06/19-1, ОСОБА_4 (Первісний кредитор), відступає, а ОСОБА_5 (новий кредитор) приймає право вимоги за Договором купівлі-продажу майнових прав № Н17- 1/2 від 06 липня 2018 року.
Внаслідок чого, права та обов'язки щодо отримання у власність майна за Договором, а саме: двокімнатної квартири АДРЕСА_6 перейшли до ОСОБА_5 .
Відповідно до виданої ПП «Металспецмонтаж» Довідки за вих. № 49 від 22 жовтня 2019, ОСОБА_5 станом на 22.10.2019 оплатила повністю 100 % вартості майнових прав на об'єкт, згідно Договору купівлі-продажу майнових прав № Н17-1/2 від 06 липня 2018 року.
Відповідно до виданої ПП «Металспецмонтаж» Довідки за вих. № 53 від 23 жовтня 2019 р. ОСОБА_5 , станом на 23.10.2019 р. здійснив доплату за додаткові 2,22 квадратних метри повністю 100% вартості майнових прав на об'єкт.
22 жовтня 2019 року було підписано ще один Договір про відступлення права вимоги №22/10-Н17-1/2 за Договором купівлі-продажу майнових прав № Н17-1/2 від 06 липня 2018 року, укладеного між ПП «Металспецмонтаж» та фізичною особою ОСОБА_5 , згідно якого Первісний кредитор ( ОСОБА_5 ) відступає, а Новий кредитор ( ОСОБА_1 ) приймає право вимоги за Договором купівлі-продажу майнових прав № Н17-1/2 від 06.07.2018 року.
Таким чином, права та обов'язки щодо отримання у власність майна за Договором, а саме: двокімнатної квартири АДРЕСА_7 Івано-Франківську перейшли до ОСОБА_1 .
21 жовтня 2019 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Металспецмонтаж» було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав № НЦ-6 (далі - Договір № НЦ-6), де п. 1.1. визначено, що у відповідності до даного Договору Продавець продає, а Покупець купує Майнові права на об'єкт.
Об'єкт капітального будівництва - багатоквартирний житловий будинок з приміщеннями громадського призначення, що знаходиться по АДРЕСА_2 , згідно декларації про початок виконання будівельних робіт №ІФ 083161970992 від 15.07.16 р.
Відповідно до п. 1.2. Договору № НЦ-6, Сторони домовились, що Об'єктом, майнові права на який передаються за даним договором, є приміщення № 6 проектною площею 24,35 м.кв. в цокольному поверсі, що розташоване в об'єкті капітального будівництва.
Відповідно до п. 1.5. Договору № НЦ-6, запланований термін будівництва та введення в експлуатацію Об'єкта капітального будівництва - IV квартал 2019 р.
Відповідно до п. 3.2. Договору № НЦ-6, вартість майнових прав на Об'єкт, що передаються Продавцем Покупцеві за даним Договором, складає відповідно 7 294,77 (сім тисяч двісті дев'яносто чотири) долари 77 центи США, що в еквіваленті гривні складає 182 625 грн, в тому числі ПДВ 20 %, з розрахунку становить 299,48 доларів США, що в еквіваленті гривні становить 7 500,00 гри. за 1 м.кв.
Відповідно до п. 3.4. Договору № НЦ-6, покупець здійснює оплату вартості майнових прав за даним Договором у розмірі 100 % до моменту видачі технічного паспорта.
Відповідно до виданої ПП «Металспецмонтаж» Довідки за вих. № 48 від 22 жовтня 2019, ОСОБА_1 станом на 22.10.2019 оплатив повністю 100 % вартості майнових прав на об'єкт, згідно Договору купівлі-продажу майнових прав № НЦ-6 від 21 жовтня 2019 року.
Таким чином, ОСОБА_1 виконав усі зобов'язання згідно Договору купівлі-продажу майнових прав № НЦ-6 від 21 жовтня 2019 року щодо отримання у власність майна за Договором, а саме: приміщення №6 проектною площею 24,35 м.кв. в цокольному поверсі багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення, що знаходиться по АДРЕСА_2 .
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів, тобто дій особи, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Правовідносини, які склалися між сторонами, регулюються Законом України від 18 вересня 1991 року № 1560-XII «Про інвестиційну діяльність»
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» всі суб'єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами України.
Розміщення інвестицій у будь-яких об'єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід'ємним правом інвестора і охороняється законом.
Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торгівельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.
Згідно ізст. 190 ЦК України, майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.
Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.
За змістом ч.ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Відповідно до ч. 3 ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав нанерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, копії, засвідчені в установленому порядку.
Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений статтею 328 ЦК України на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.
У постанові № 6-98цс13 від 02 жовтня 2013 року Верховний Суд України висловив правову позицію про те, що виконання грошових зобов'язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об'єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об'єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об'єкт.
Статтею ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначено, що майновими правами визнаються будь-які права пов'язані з майном, відмінні від права власності у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо).
У разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов'язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків учасником будівництва, ефективним способом захисту порушених прав останнього є визнання майнових прав на об'єкт інвестування.
Відповідні правові висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду: від 20 березня 2019 року у справі № 761/20612/15-ц, провадження № 14-39цс19), від 27 лютого 2019 року у справі № 761/32696/13-ц, провадження № 14-606цс18, Верховного Суду від 12 лютого 2020 року у справі № 638/12414/17, провадження № 61-21546св19.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року у справі № 359/5719/17, провадження № 14-8 цс 21 зазначено, що саме інвестор, як особа за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об'єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об'єкт інвестування. Державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийнято в експлуатацію у встановленому порядку. В іншому випадку інвестор не зможе визнати право власності на квартиру до введення будинку в експлуатацію. Згідно із частиною четвертоюстатті 334ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Отже, інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об'єкт і після завершення будівництва об'єкта нерухомості набуває права власності на об'єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об'єкт за собою (пункти 93 - 95).
Судом встановлено, що позивач у повному обсязі проінвестував будівництво зазначеної вище квартири, у зв'язку з чим, відповідно до ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, оскільки об'єкт та результати інвестицій є власністю інвестора.
Тобто, позивач виконав зобов'язання за своїми договорами, сплатив кошти у визначеній у договорі сумі, у зв'язку із чим за умовами договору набув майнових прав щодо спірних об'єктів нерухомості.
Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Враховуючи вищенаведене, з урахуванням повної сплати коштів за умовами договорів, суд дійшов висновку, що права позивача порушені, оскільки відповідач свої зобов'язання щодо передачі об'єктів інвестування в експлуатацію для здійснення реєстрації права власності за позивачем на об'єкти інвестування, не виконує.
Тобто, відповідач в односторонньому порядку відмовився від виконання зазначених зобов'язань, що свідчить про порушення майнових прав позивача на вищевказані об'єкти.
Оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що права позивача підлягають захисту шляхом визнання за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), майнових прав: на квартиру АДРЕСА_8 . Новгородська, 25 в м. Івано-Франківську, згідно договору купівлі продажу майнових прав № Н13-1/2 від 10 травня 2018 року; на двокімнатну квартири АДРЕСА_9 Новгородська, 25 в м. Івано-Франківську, згідно договору купівлі продажу майнових прав № Н17-1/2 від 06 липня 2018 року; на приміщення № 6 проектною площею 24,35 м.кв. в цокольному поверсі багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення, що знаходиться в об'єкті інвестування по АДРЕСА_2 , згідно договору купівлі продажу майнових прав № НЦ-6 від 21 жовтня 2019 року.
Розподіл судових витрат між сторонами регулюється ст. 141 ЦПК України.
Оскільки позов задоволено повністю, сплачений позивачем судовий збір слід стягнути з відповідача в користь позивача.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 247, 259, 263,265,268,273 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 до ПП «МЕТАЛСПЕЦМОНТАЖ» про визнання майнових прав, - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), майнові права на квартиру АДРЕСА_8 . Новгородська, 25 в м. Івано-Франківську, згідно договору купівлі продажу майнових прав № Н13-1/2 від 10 травня 2018 року.
Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), майнові права на двокімнатну квартири АДРЕСА_9 Новгородська, 25 в м. Івано-Франківську, згідно договору купівлі продажу майнових прав № Н17-1/2 від 06 липня 2018 року.
Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), майнові права на приміщення № 6 проектною площею 24,35 м.кв. в цокольному поверсі багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення, що знаходиться в об'єкті інвестування по АДРЕСА_2 , згідно договору купівлі продажу майнових прав № НЦ-6 від 21 жовтня 2019 року.
Стягнути з ПП «МЕТАЛСПЕЦМОНТАЖ» на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) понесені витрати по оплаті судового збору у розмірі 10 319 (десять тисяч триста дев'ятнадцять) гривень 13 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте Івано-Франківським міським судом Івано-Франківської області за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подачі апеляційної скарги.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Суддя Антоняк Т.М.
Повний текст рішення складено та підписано 15.10.2025 року.