Справа №295/11717/25
Категорія 35
2/295/4178/25
13.11.2025 року м. Житомир
Богунський районний суд м. Житомира
в складі: головуючого судді Лєдньова Д.М.
при секретарі Опанасюк В.А.
розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справ за Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільський Шлях 30», в інтересах якого діє представник - адвокат Могильницька Ірина Михайлівна, до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованост,-
Позивач звернувся до суду з указаним позовом, у якому вказав, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 13.012009 року, виданого Відділом приватизації державного житлового фонду.
Співвласниками будинку АДРЕСА_2 створене Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільський шлях 30», яке здійснює організацію та виконує обов'язки з утримання спільного майна співвласників.
Щомісяця відповідачам нараховується плата за надані послуги з утримання спільного майна, розмір якої визначаєтсья на підставі рішення загальних зборів ОСББ від 08.05.2021 року, однак вказані внески відповідачами не сплачуються.
З огляду на викладене, сторона просить стягнути з відповідачів на свою користь виниклу за період з 01.10.2021 року по 31.05.2025 року заборгованість в розмірі 19 873,42, яка складається: 12 358,77 грн. - заборгованості по внесках, 417,00 грн. - 3 % річних, 7097,65 грн. - інфляційних витрат, відшкодувати судові витрати.
Ухвалою суду від 15.09.2025 року по справі відкрите спрощене позовне провадження.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
За змістом ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III співвласник зобов'язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України № 2866-III об'єднання має право відповідно законодавства та Статуту об'єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.
Згідно з ч. 3 ст. 23 № 2866-III внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить.
Положеннями ст. 360 ЦК України визначено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов'язань.
Судом встановлено, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 у частках - 1/5 кожний.
Співвласниками відповідного будинку утворене об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільський Шлях 30», яке здійснює організацію та виконує обов'язки з утримання спільного майна співвласників.
Згідно протоколу загальних зборів №2 від 08 травня 2021 року розмір внеску встановлений в розмірі 7,50 грн. для житлових приміщень за 1 кв. м в місяць. Затвердджено порядок сплати внесків до 20 числа місяця.
У відповідності до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.
Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Судом досліджено розрахунок заборгованості по членському внеску на утримання будинку та прибудинкової території та штрафним санкціям по квартирі АДРЕСА_3 будинку, який, у свою чергу, містить інформацію про загальну площу квартири, суму щомісячних нарахувань.
Відповідачами не надано доказів на спростування поданого розрахунку, інші заперечення в розрізі обгрунтованості заявлених вимог не надходили.
За змістом ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
З огляду на ту обставину, що відповідачами порушено зобов'язання зі сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території, суд вважає необхідним поновити права позивача як об'єднання співвласників, стягнути з осіб заборгованість за відповідними внесками, а також 3 % річних та інфляційні нарахування як компенсаційні втрати внаслідок прострочення виконання зобов'язання.
Стягнення заборгованості судом здійснюється пропорційно до розміру часток відповідачів у праві власності на майно, що відповідає вимогам ст.ст. 322, 360 ЦК України.
На підставі ст. 141 ЦПК України підлягають до стягнення з відповідачів витрати з оплати судового збору в загальній сумі 2422,40 грн., витрати на професійну правничу допомогу в сумі 2500,00 грн., понесення яких підтверджено матеріалами справи,
Керуючись ст.ст. 137, 141, 258-279 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 в особі законного представника ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільський шлях 30» (код ЄДРПОУ 43956409) заборгованість за період з 01 жовтня 2021 року по 31 травня 2025 року в розмірі 3974,68 грн., з яких: 2471,75 грн. - заборгованість по внесках; 83,4 грн. - 3 % річних; 1419,53 грн. - інфляційні втрати.
Стягнути з ОСОБА_1 в особі законного представника ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільський шлях 30» (код ЄДРПОУ 43956409) витрати з оплати судового збору в сумі 484,48 грн., витрати на професійну правничу допомогу в сумі 500,00 грн.
Стягнути з ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільський шлях 30» (код ЄДРПОУ 43956409) заборгованість за період з 01 жовтня 2021 року по 31 травня 2025 року в розмірі 3974,68 грн., з яких: 2471,75 грн. - заборгованість по внесках; 83,4 грн. - 3 % річних; 1419,53 грн. - інфляційні втрати.
Стягнути з ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільський шлях 30» (код ЄДРПОУ 43956409) витрати з оплати судового збору в сумі 484,48 грн., витрати на професійну правничу допомогу в сумі 500,00 грн.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільський шлях 30» (код ЄДРПОУ 43956409) заборгованість за період з 01 жовтня 2021 року по 31 травня 2025 року в розмірі 3974,68 грн., з яких: 2471,75 грн. - заборгованість по внесках; 83,4 грн. - 3 % річних; 1419,53 грн. - інфляційні втрати.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільський шлях 30» (код ЄДРПОУ 43956409) витрати з оплати судового збору в сумі 484,48 грн., витрати на професійну правничу допомогу в сумі 500,00 грн.
Стягнути з ОСОБА_4 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільський шлях 30» (код ЄДРПОУ 43956409) заборгованість за період з 01 жовтня 2021 року по 31 травня 2025 року в розмірі 3974,68 грн., з яких: 2471,75 грн. - заборгованість по внесках; 83,4 грн. - 3 % річних; 1419,53 грн. - інфляційні втрати.
Стягнути з ОСОБА_4 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільський шлях 30» (код ЄДРПОУ 43956409) витрати з оплати судового збору в сумі 484,48 грн., витрати на професійну правничу допомогу в сумі 500,00 грн.
Стягнути з ОСОБА_5 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільський шлях 30» (код ЄДРПОУ 43956409) заборгованість за період з 01 жовтня 2021 року по 31 травня 2025 року в розмірі 3974,68 грн., з яких: 2471,75 грн. - заборгованість по внесках; 83,4 грн. - 3 % річних; 1419,53 грн. - інфляційні втрати.
Стягнути з ОСОБА_5 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільський шлях 30» (код ЄДРПОУ 43956409) витрати з оплати судового збору в сумі 484,48 грн., витрати на професійну правничу допомогу в сумі 500,00 грн.
Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя: Д.М.Лєдньов