Справа № 643/12024/25
Провадження № 2/643/5116/25
10.11.2025
Салтівський районний суд міста Харкова в складі:
головуючого Тимош О. М.,
за участі секретаря судового засідання Кизим К. В.,
представників позивача Осадчука Р. М., Пахолок Л. І.,
відповідача ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Державної спеціалізованої установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
У липні 2025 року позивач Державна спеціалізована установа «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» в особі свого представника звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з відповідача заборгованість за кредитним договором №793-к від 01.11.2021 за період з 01.01.2023 по 30.06.2025 у сумі 57 819,75 грн.
В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що між Харківським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та відповідачем ОСОБА_1 згідно з умовами Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29.05.2001 № 584, було укладено 01.11.2021 Кредитний договір № 793-к. Відповідно до п.1.1 Договору Кредитор зобов'язується надати Позичальнику грошові кошти на умовах забезпеченості, повернення, строковості, плановості та цільового характеру використання в сумі 582 280,00 грн 00 коп. Кредит було надано Позичальнику за рахунок коштів бюджету міста Харкова на наступні цілі: на будівництво житла - 1- кімнатної квартири АДРЕСА_1 . Кредит вважається наданим з дати зарахування коштів на рахунок Позичальника по 30.09.2045. Позичальник у будь-якому випадку зобов'язаний повернути кредит у повному обсязі не пізніше 30.09.2045, та у порядку, передбаченому Кредитним договором (п. 1.4 Кредитного договору). Погашення кредиту та сплата відсотків за користування ним здійснюється Позичальником, починаючи з дати зарахування коштів Кредиту на особистий рахунок Позичальника в банку-агенті (п.1.5).
Позивачем зобов'язання за Кредитним договором виконані у повному обсязі. Зокрема, кредитні кошти у сумі 582 280,00 грн були перераховані Харківським регіональним управлінням на особистий рахунок Позичальника, що підтверджується платіжним дорученням № 1534 від 02.11.2021. Згідно з п. 1.6 Кредитного договору Позичальник сплачує відсотки та здійснює погашення кредиту щоквартально, не пізніше останнього дня поточного кварталу, починаючи з дати зарахування коштів кредиту на рахунок Позичальника. На момент укладання Кредитного договору ОСОБА_1 мала неповнолітню дитину. Отже, відповідно до п. 30 Положення була звільнена від сплати відсотків за користування Кредитом (п. 1.3 Кредитного договору).
01.11.2021 між Харківським регіональним управлінням та ОСОБА_1 було укладено Іпотечний договір за реєстровим №4564, предметом якого були майнові права на нерухоме майно, будівництво якого не завершене і знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_2 .
Об'єкт будівництва за адресою: АДРЕСА_3 (5 черга будівництва 2 пусковий комплекс будинок АДРЕСА_4 ) було введено в експлуатацію 20.02.2023 згідно сертифікату про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів № ІУ123230209451.
Наприкінці 2022 було розпочато процедуру реорганізації Харківського регіонального управління (код ЄДРПОУ 24478172) шляхом приєднання до Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» (код ЄДРПОУ 20033504), яку було завершено 19.06.2024, і Держмолодьжитло є правонаступником майна, прав та обов'язків Харківського регіонального управління, підтвердженням чого є наказ Мінрегіону від 10.11.2022 № 207 «Про деякі питання Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» (пункти 3, 4) та відповідні відомості Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Інформація про припинення діяльності Харківського регіонального управління шляхом реорганізації та його правонаступника - Держмолодьжитло розміщена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, тобто є відкритою. Крім того, інформація про заміну кредитора у зв'язку з реорганізацією Харківського регіонального управління, у тому числі про нові реквізити для сплати коштів за зобов'язаннями була розміщена на офіційному сайті Держмолодьжитла (https://www.molod-kredit.gov.ua/pres-tsentr/novyny/derzhmolodzhytlo-reorhanizuietsia-vinteresakh-kliientiv) та на офіційному сайті Харківського регіонального управління (https://khv.molod-kredit.gov.ua/novyny/uvaha-rekvizyty-dlia-pohashennia).
У зв'язку із порушенням умов Кредитного договору в частині своєчасного здійснення платежів за Кредитним договором 05.11.2024 Позичальнику було направлено претензію від 05.11.2024 № 737/20-09 із зазначенням нових реквізитів для їх сплати.
Проте вищезазначена претензія не була задоволена Відповідачем. З огляду на наведене вище загальна сума заборгованості за кредитним договором станом на 07.07.2025 за період з 01.01.2023 по 30.06.2025 становить 57 819,75 грн.
Ухвалою судді від 24.07.2025 провадження у справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, зазначив, що відповідач приходила до Харківської філії для вирішення питання щодо сплати боргу, проте натепер борг не погасила.
Відповідач у судовому засіданні визнала позовні вимоги, двічі просила відкласти розгляд справи, надавши їй час для врегулювання спору, проте станом на день ухвалення рішення заборгованість не погасила. У судове засідання 10.11.2025 відповідач не з'явилася, причини неявки не повідомила, заяв про відкладення не подавала.
Суд, вислухавши доводи представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали цивільної справи та наявні у справі докази, встановив наступне.
Відповідно до довідки Управління обліку та розподілу житлової площі Департаменту житлово-комунального господарства виконавчого комітету Харківської міської ради, виданої 10.08.2021 за №Т-5-914/0/231-21-5293/0/232-21, ОСОБА_1 дійсно перебуває на обліку громадян, які бажають вступити до житлово-будівельного кооперативу, за загальною чергою з 10.06.2020, в складі сім'ї: 2 особи (вона - 1985 р.н., син - ОСОБА_2 , 2011 р.н.), та визначена такою, що має право на участь у молодіжному житловому кредитуванні за рахунок коштів бюджету міста Харкова. Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 24.12.2020 №789 ОСОБА_1 із сім'єю з 2 осіб (вона, син) включено до Реєстру кандидатів на молодіжне житлове кредитування за рахунок коштів бюджету міста Харкова (а.с. 12).
Позивачем надано суду копію свідоцтва про народження ОСОБА_2 , згідно з яким ОСОБА_2 народився ІНФОРМАЦІЯ_1 , батьками вказані ОСОБА_3 , відповідач ОСОБА_1 (а.с. 69).
01.11.2021 між Харківським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та ОСОБА_1 було укладено кредитний Договір №793-к щодо надання пільгового довготермінового кредиту молодій сім'ї/одинокому молодому громадянину на будівництво (реконструкцію) чи придбання житла відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 29.05.2001 № 584 (а.с. 14-21).
Згідно з п. 1.1. вказаного Договору кредитор зобов'язується надати позичальнику грошові кошти відповідно до розрахунку розміру кредиту з визначенням власних внесків позичальника та суми коштів на страхування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання в сумі 582 280,00 (п'ятсот вісімдесят дві тисячі двісті вісімдесят) грн 00 коп, враховуючи склад сім'ї позичальника: жінка: ОСОБА_1 , що народилась ІНФОРМАЦІЯ_2 ; дитина: ОСОБА_2 , що народився ІНФОРМАЦІЯ_1 . Кредит надається позичальнику на наступні цілі: на будівництво житла: 1-кімнатної квартири АДРЕСА_5 , згідно з договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру №29/10/21-46 від 29.10.2021, укладеного між ТОВ «ОРХОМЕН» та позичальником.
Згідно з умовами цього Договору та у строк, встановлений цим договором, позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки за користування ним відповідно до умов цього Договору, а також розрахунку погашення кредиту та сплати відсотків за користування ним на рахунок кредитора (п. 1.2. Договору).
Плата за користування кредитом встановлюється у розмірі 3 (трьох) відсотків річних суми зобов'язань за кредитом. Позичальник сплачує кредитору відсотки за користування кредитними коштами за весь термін фактичного користування кредитом. Позичальник, який має дитину (дітей), звільняється від сплати відсотків користування кредитом (п. 1.3. Договору).
Кредит вважається наданим з дати зарахування коштів на рахунок позичальника по 30 вересня 2045 р.; позичальник зобов'язаний повернути кредит у повному обсязі не пізніше 30 вересня 2045 р. у порядку, передбаченому цим договором (п. 1.4 Договору).
Погашення кредиту та сплата відсотків за користування ним здійснюється позичальником починаючи з дати зарахування коштів кредиту на особистий рахунок позичальника в банку-агенті (п. 1.5 Договору). Позичальник сплачує відсотки та здійснює погашення кредиту щоквартально не пізніше останнього дня поточного кварталу, починаючи з дати зарахування коштів кредиту на рахунок позичальника (п. 1.6 Договору). У разі ненадходження платежів із сплати відсотків та/або погашення кредиту від позичальника у встановлені цим Договором строки, суми непогашених у строк платежів визнаються простроченими (п. 1.7 Договору).
Відповідно до розрахунку погашення кредиту та сплати відсотків за користування ним, що є невід'ємною частиною цього Договору, дата зарахування коштів на рахунок у банку-агенті: 03.11.2021 (п. 1.4). Період погашення кредиту: з 03.11.2021 до 30.09.2045 (п. 1.5). Розмір зобов'язань за кредитом - 582 280,00 грн (п. 1.8.). Сума щоквартального платежу - 6066,60 грн (п. 1.9.). Розмір відсоткової ставки - 0% (п. 2).
Суду надано платіжне доручення №1534 від 02.11.2021 на підтвердження перерахування коштів Харківським РУ Держмолодьжитла ОСОБА_1 у сумі 582 280,00 грн за кредитним договором №793-к від 01.11.2021 (а.с. 22).
У цей же день, 01.11.2021, між Харківським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір №4564, посвідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу Корнійчук О. В. (а.с. 23-25).
Цей Договір забезпечує виконання зобов'язань іпотекодавця та вимог іпотекодержателя за кредитним договором №793-к від 01.11.2021 (п. 1.1.1 Договору). Предметом іпотеки за цим Договором є майнові права на нерухоме майно, будівництво якого не завершене, право власності на яке виникає в іпотекодавця в майбутньому та на які іпотекодавець має право на підставі договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру 29/10/21-46 від 29.10.2021, укладеного між іпотекодавцем та ТОВ «ОРХОМЕН» і знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_6 , жилих кімнат - 1, загальна проектна площа - 40,92 кв.м., житлова площа - 15,59 кв.м (п. 1.2 Договору).
На строк дії цього Договору предмет іпотеки залишається у володінні та користуванні іпотекодавця (п. 1.5 Договору).
Обтяження предмета іпотеки іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством. Державна реєстрація здійснюється за повідомленням іпотекодержателя та за рахунок іпотекодавця. Одночасно з посвідченням цього Договору нотаріусом накладається заборона відчуження на предмет іпотеки (п.1.6 Договору).
Іпотекодавець гарантує, що нерухоме майно, майнові права на яке є предметом іпотеки, після завершення будівництва і здачі в експлуатацію буде власністю іпотекодавця (п. 2.1.1 Договору).
У випадку невиконання іпотекодавцем зобов'язань за цим та/або кредитним договором іпотекодержатель має право реалізувати предмет іпотеки та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми задовольнити в повному обсязі свою вимогу (п. 3.1.5 Договору).
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки, сформованого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Корнійчук О. В., 01.11.2021 здійснено державну реєстрацію іпотеки на підставі договору іпотеки, серія та номер 4564, виданого 01.11.2021 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Корнійчук О. В. Іпотекодержателем вказано Харківське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний Фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», іпотекодавцем зазначена ОСОБА_1 . Предметом іпотеки є майнові права на квартиру за будівельною адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 26).
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження, сформованого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Корнійчук О. В., 01.11.2021 здійснено державну реєстрацію обтяження на підставі договору іпотеки, серія та номер 4564, виданого 01.11.2021 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Корнійчук О. В. Вид обтяження - заборона на нерухоме майно. Обтяжувачем вказано Харківське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний Фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», особою, майно/права якої обтяжуються зазначена ОСОБА_1 . Предметом обтяження є майнові права на квартиру за будівельною адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 27).
Позивач надав суду сертифікат про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів № ІУ123230209451 від 20.02.2023, згідно з яким Державна інспекція архітектури та містобудування України засвідчила відповідність закінченого будівництва об'єкта проектній документації та підтвердила готовність до експлуатації об'єкта будівництва за адресою: АДРЕСА_3 (5 черга будівництва 2 пусковий комплекс будинок АДРЕСА_4 ) (а.с. 28-29).
Згідно з наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 10.11.2022 №207 Харківське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» (код ЄДРПОУ 24478172) реорганізовано шляхом приєднання до Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» (код ЄДРПОУ 20033504), що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 32-33, 34-37).
05.11.2024 відділенням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» ОСОБА_1 було направлено претензію вих. №737/20-09 щодо систематичного порушення строків сплати чергових платежів, внаслідок чого станом на 30.09.2024 утворилася заборгованість за кредитним договором за період з 01.01.2023 по 30.09.2024 у сумі 39 621,75 грн, з вимогою протягом 30 календарних днів з дня отримання претензії сплатити заборгованість (а.с. 30). На підтвердження направлення претензії ОСОБА_1 позивачем додано копію фіскального чеку про оплату надсилання рекомендованого листа та копію рекомендованого поштового повідомлення про вручення поштового відправлення надісланого на адресу ОСОБА_1 (а.с. 31).
Відповідно до розрахунку заборгованості за кредитним договором станом на 07.07.2025 прострочена заборгованість за тілом кредиту відповідача складає 57 819,75 грн (а.с. 13).
Ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Положеннями ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно зі ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки.
Враховуючи, що відповідач свої зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконала, позовні вимоги визнала у повному обсязі, суд приходить до висновку про задоволення позову повністю.
Питання щодо судових витрат судом вирішується відповідно до положень ст. 141 ЦПК України. Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог та підлягає стягненню з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача у сумі 2422,40 грн.
Керуючись ст.2,5,12,13,76-82,89,141,259,263-265,273,354,355 ЦПК України, -
Позов Державної спеціалізованої установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованостізадовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Державної спеціалізованої установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» заборгованість у сумі 57 819,75 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Державної спеціалізованої установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» судовий збір у сумі 2422,40 грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.
Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч. 2 ст. 358 ЦПК України.
Апеляційна скарга подається безпосередньо до Харківського апеляційного суду.
Позивач: Державна спеціалізована установа «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», місцезнаходження: 03037, м. Київ, вул. Максима Кривоноса, буд. 2-А, код ЄДРПОУ 20033504.
Відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_7 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
Дата складання повного рішення суду - 13 листопада 2025 року.
Суддя О. М. Тимош