Справа №295/16125/24
Категорія 15
2/295/704/25
11.11.2025 року м. Житомир
Богунський районний суд м. Житомира у складі:
головуючого - судді Кузнєцова Д.В.,
за участю секретаря судового засідання Карпішиної С.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Житомирська міська рада про встановлення порядку користування земельною ділянкою
ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом, в обґрунтування якого зазначає, що є власником 16/100 частин житлового будинку АДРЕСА_1 . Співвласниками іншої частини житлового будинку є: ОСОБА_3 - 51/200 частин житлового будинку, ОСОБА_2 - 141/200 частин житлового будинку, ОСОБА_4 - 10/100 частин житлового будинку, ОСОБА_6 - 7/400 частин житлового будинку, ОСОБА_5 - 7/400 частин житлового будинку. Відповідно до рішення виконавчого комітету Житомирської міської ради від 28.02.2002 року №107 за будинковолодінням АДРЕСА_1 закріплено земельну ділянку розміром 0,1856 га. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою по АДРЕСА_1 встановити у добровільному порядку неможливо, оскільки співвласник ОСОБА_4 категорично та безпідставно відмовляється підписувати відповідну нотаріально посвідчену угоду. У зв'язку із цим, позивач фактично позбавлена права на приватизацію власної частини земельної ділянки та вимушена звернутись до суду для захисту своїх законних прав та інтересів.
З огляду на викладене у позові ОСОБА_1 просить суд встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 .
Ухвалою судді Богунського районного суду м. Житомира Кузнєцова Д.В. від 07 листопада 2024 року відкрито провадження у даній цивільній справі, розгляд якої постановлено проводити за правилами загального позовного провадження.
Представник позивача - адвокат Ковальова Я.В. в судове засідання не з'явилася, подала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує та просить встановити порядок користування ділянкою за запропонованим судовим експертом варіантом, судові витрати залишити за позивачем.
Відповідачі ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилися, подали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають.
Відповідач ОСОБА_4 та представник третьої особи - Житомирської міської ради в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином.
Вивчивши матеріали справи й дослідивши надані докази, суд дійшов наступного висновку.
Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно за номером 399529478 від 16.10.2024 (а.с. 27-28) право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за:
ОСОБА_1 - 16/100 ід. частки житлового будинку (договір дарування частини нерухомого майна від 22.05.2024 №6183 (а.с. 6-8);
ОСОБА_6 - 7/400 ід. частки житлового будинку (свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 01.10.2019 №374 (а.с. 9-11);
ОСОБА_5 - 7/400 ід. частки житлового будинку (свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 01.10.2019 (а.с. 12-14);
ОСОБА_4 - 10/100 ід. частки житлового будинку (свідоцтво про право на спадщину за законом від 11.04.2014 №139 (а.с. 27);
ОСОБА_3 - 51/200 ід. частки житлового будинку (договір дарування від 25.02.2020 №335 9 (а.с. 15-17);
ОСОБА_2 - 90/200 або 45/100 ід. частки житлового будинку (після відчуження 51/200 ід. частки будинку за договором дарування від 25.02.2020 року №335 (а.с. 15-16, 28).
Згідно з державним актом про право приватної власності на землю ІІ-ЖТ №045555 від 21.06.2002 ОСОБА_2 має у приватній власності земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,0619 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель, споруд і ведення садівництва (а.с. 24).
На підставі державного акту про право приватної власності на землю І-ЖТ №044169 від 01.11.2002 ОСОБА_7 належить на праві приватної власності розташована за адресою: АДРЕСА_1 земельна ділянка площею 0,0242 га, з них для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель, споруд - 0,0140 га та ведення садівництва - 0,0102 га (а.с. 53).
Зі змісту листа Департаменту містобудування та земельних відносин Житомирської міської ради від 14.10.2024 №3347/13 убачається, що за будинковолодінням АДРЕСА_1 ) закріплено земельну ділянку площею 0,1856 га (а.с. 25 зворот). За угодою про встановлення порядку користування земельною ділянкою за згаданою адресою, яка разом з тим не була підписана усіма співвласниками будинковолодіння, загальна площа ділянки складає - 0,1946 га (а.с. 26). У свою чергу, за обмірами земельної ділянки, проведеної спеціалістами ТОВ «Підприємство «Житомирземпроект», площа ділянки становить - 0,1952 га (а.с. 124-125).
Згідно з висновком експерта №564/25, складеного за результатами проведення на підставі ухвали суду судової земельно-технічної експертизи від 10 липня 2025 року, експертом запропоновано один можливий варіант порядку користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 0,1952 га, яким врахована конфігурація земельних ділянок, відображених в державних актах на право власності на землю. Також експертом зазначено, що у фактичному користуванні (на момент дослідження) співвласників будинку знаходяться земельні ділянки, які по площам не відповідають ідеальним часткам співвласників у житловому будинку та не відповідають площі земельних ділянок, що перебувають у власності. ОСОБА_1 (16/100 ід. частки), ОСОБА_6 (7/400 ід. частки), ОСОБА_5 (7/400 ід. частки - 0,0626 га, ОСОБА_4 (10/100 ід. частки) - 0,0271 га, ОСОБА_3 (51/200 ід. частки) - 0,0424 га, ОСОБА_2 (45/100 ід. частки) - 0,0637 га (а.с. 107-136).
Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки (стаття 88 ЗК України).
Пленум Верховного Суду України у своїй постанові №7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» зазначив, що загальні правила вирішення спорів щодо порядку володіння й користування земельною ділянкою застосовуються також у випадку, коли належний особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходилася в їх користуванні до її приватизації або за договором оренди.
Порядок користування земельною ділянкою, на якій розташований належний співвласникам житловий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається, насамперед, їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, у зв'язку з чим при застосуванні статті 88 ЗК України при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або житловий будинок, слід брати до уваги цю угоду.
За нормою частини другої статті 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Відповідно до ч. 1 ст. 319, ч. 1 ст. 358 ЦК України кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Однак право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Таким чином, право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними.
Відповідно до пункту 19 постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» встановлено, що у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель і споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки.
Отже, при вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.
Зазначений правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 20.05.2020 року у справі №127/21769/16-ц.
З огляду на наведені норми закону та встановлені в засіданні обставини, враховуючи частки сторін у домоволодінні та відсутність доказів досягнення сторонами згоди щодо порядку користування земельною ділянкою, а також з метою забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном, суд вважає за можливе встановити між сторонами порядок користування земельною ділянкою за запропонованим судовим експертом варіантом земельно-технічної експертизи із максимальним використанням співвласниками фактичного користування земельною ділянкою.
Керуючись ст. 319, 358 ЦК України, ст. 88, 120 ЗК України, ст.ст. 2-5, 10-13, 76-81, 89, 141, 264, 265, 352, 354 ЦПК України
Позов задовольнити.
Встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,1952 га за варіантом №1 (додаток №2 висновку експерта) висновку експерта зак результатами проведення судової земельно-технічної експертизи №564/25 від 10.07.2025.
Виділити в користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0619 га - діл.№2+ діл.№3+ діл.№4 (червоний колір) + діл.№1(спільний двір - жовтий колір), тобто: 0,0131га + 0,0286га+0,0163га+0,0039га = 0,0619га (в тому числі земельна ділянка у власності для ОЖБ - 0,0333га та для ведення садівництва - 0,0286 га) з урахуванням площі під
АДРЕСА_2 - 0,0131га
Лінія розподілу ділянки проходить по точках:
6-7-8-9-10-11-42-41-6 = 0,0131га і на плані ділянку позначено червоним кольором зі сторонами:
1,00м-8,00м-0,73м-12,03м-1,55м-7,20м-2,99м-12,04м.
Ділянка № 3- 0,0286га
(ведення садівництва)
Лінія розподілу ділянки проходить по точках:
15-16-17-18-55-54-53-52-51-50-15 = 0,0286га і на плані ділянку позначено червоним кольором зі сторонами:
8,82м-21,09м-9,61м-14,57м-6,35м-1,59м-5,09м-2,42м-4,31м-4,84м.
Ділянка № 4- 0,0163га
Лінія розподілу ділянки проходить по точках:
20-21-22-23-24-25-26-74-75-76-77-78-79-59-58-57-56-20 = 0,0163га і на плані ділянку позначено червоним кольором зі сторонами:
1,48м-6,68м-5,35м-7,46м-1,59м-4,44м-19,60м-18,84м-2,31м-2,29м-1,26м-1,88м-2,42м-2,00м-0,46м-8,92м-20,88м.
Ділянка №1 - 0,0156га
спільний двір для всіх співвласників по(0,0039 га)
Лінія розподілу ділянки проходить по точках:
5-6-41-42-43-44-49-48-47-46-14-15-50-51-58-59-60-61-62-63-64-65-5= 0,0156га і на плані ділянку позначено жовтим кольором зі сторонами:
4,50м-12,04м-2,99м-2,02м-по стіні будівлі -(43-44-49-48-47-46)-0,33м-2,16м-4,84м-4,31м-4,23м-2,00м-4,23м-5,26м-5,90м-6,75м-1,50м- по стіні будівлі -(64-65-5).
Виділити в користування ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,0606 га - діл.№5+ діл.№6+ діл.№7 (сірий колір) + діл.№ НОМЕР_1 (спільний двір - жовтий колір), тобто: 0,0087га + 0,0443га+0,0037га НОМЕР_2 га = 0,0606га з урахуванням площі під
АДРЕСА_3 - 0,0087га
Лінія розподілу ділянки проходить по точках:
4-5-65-64-66-67-68-69-4= 0,0087га і на плані ділянку позначено сірим кольором зі сторонами:
По стіні будівлі - (4-5-65-64-66-67-68-69-4).
Ділянка № 6- 0,0443га
Лінія розподілу ділянки проходить по точках:
26-27-28-73-72-63-62-61-60-59-79-78-77-76-75-74-26 = 0,0443га і на плані ділянку позначено сірим кольором зі сторонами:
2,09м-10,93м-11,04м-22,28м-2,69м-6,75м-5,90м-5,26м-4,23м-2,42м-1,88м-1,26м-2,29м-2,31м-18,84м-19,60м.
Ділянка №7- 0,0037га
Лінія розподілу ділянки проходить по точках:
11-12-13-45-44-43-42-11= 0,0037га і на плані ділянку позначено сірим кольором зі сторонами:
1,01м-5,79м-0,33м-по стіні будівлі - (45-44-43)-2,02м-7,20м.
Ділянка №1 - 0,0156га
спільний двір для всіх співвласників по(0,0039 га)
Лінія розподілу ділянки проходить по точках:
5-6-41-42-43-44-49-48-47-46-14-15-50-51-58-59-60-61-62-63-64-65-5= 0,0156га і на плані ділянку позначено жовтим кольором зі сторонами:
4,50м-12,04м-2,99м-2,02м-по стіні будівлі -(43-44-49-48-47-46)-0,33м-2,16м-4,84м-4,31м-4,23м-2,00м-4,23м-5,26м-5,90м-6,75м-1,50м- по стіні будівлі -(64-65-5).
Виділити в користування ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 земельну ділянку площею 0,0485 га - діл.№8+діл.№9(зелений колір) + діл.№1(спільний двір - жовтий колір), тобто: 0,0026га + 0,0420га+0,0039га = 0,0485га з урахуванням площі під
АДРЕСА_4 - 0,0026га
Лінія розподілу ділянки проходить по точках:
13-14-46-47-48-49-44-45-13= 0,0026га і на плані ділянку позначено зеленим кольором зі сторонами:
4,82м-0,33м-по стіні будівлі - (46-47-48-49-44-45)-0,33м.
Ділянка № 9- 0,0420га
Лінія розподілу ділянки проходить по точках:
28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-39-71-70-2-3-4-69-68-67-66-64-63-72-73-28=0,0420га і на плані ділянку позначено зеленим кольором зі сторонами:
1,14м-7,43м-4,58м-1,30м-4,06м-0,23м-4,48м-1,64м-0,21м-3,03м-3,89м- по стіні будівлі - (39-71-70-3-4-69-68-67-66-64)-1,50м-2,69м-22,28м-11,04м.
Ділянка №1 - 0,0156га
спільний двір для всіх співвласників по(0,0039 га)
Лінія розподілу ділянки проходить по точках:
5-6-41-42-43-44-49-48-47-46-14-15-50-51-58-59-60-61-62-63-64-65-5= 0,0156га і на плані ділянку позначено жовтим кольором зі сторонами:
4,50м-12,04м-2,99м-2,02м-по стіні будівлі -(43-44-49-48-47-46)-0,33м-2,16м-4,84м-4,31м-4,23м-2,00м-4,23м-5,26м-5,90м-6,75м-1,50м- по стіні будівлі -(64-65-5).
Виділити в користування ОСОБА_4 (спадкоємець ОСОБА_7 ) земельну ділянку площею 0,0242 га - діл.№10+ діл.№11 + діл.№12 (синій колір) + діл.№1(спільний двір - жовтий колір), тобто: 0,0058га+0,0043га + 0,0102га+0,0039га = 0,0242га (земельна ділянка у власності ОСОБА_7 0,0242 га, в тому числі земельна ділянка у власності для ОЖБ - 0,0140га та для ведення садівництва - 0,0102 га) з урахуванням площі під
АДРЕСА_5 - 0,0058га
Лінія розподілу ділянки проходить по точках:
1-2-70-71-39-40-1 = 0,0058га і на плані ділянку позначено синім кольором зі сторонами:
10,35м-по стіні будівлі -(2-70-71-39)-2,80м-6,70м.
Ділянка № 11- 0,0043га
Лінія розподілу ділянки проходить по точках:
51-52-53-54-56-57-58-51 = 0,0043га і на плані ділянку позначено синім кольором зі сторонами:
2,42м-5,09м-1,59м-4,69м-8,92м-0,46м-4,23м.
Ділянка № 12- 0,0102га
(ведення садівництва)
Лінія розподілу ділянки проходить по точках:
18-19-20-56-54-55-18 = 0,0102га і на плані ділянку позначено синім кольором зі сторонами:
3,25м-1,80м-20,88м-4,69м-6,35м-14,57м.
Ділянка №1 - 0,0156га
спільний двір для всіх співвласників по(0,0039 га)
Лінія розподілу ділянки проходить по точках:
5-6-41-42-43-44-49-48-47-46-14-15-50-51-58-59-60-61-62-63-64-65-5= 0,0156га і на плані ділянку позначено жовтим кольором зі сторонами:
4,50м-12,04м-2,99м-2,02м-по стіні будівлі -(43-44-49-48-47-46)-0,33м-2,16м-4,84м-4,31м-4,23м-2,00м-4,23м-5,26м-5,90м-6,75м-1,50м- по стіні будівлі -(64-65-5).
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_6 ; РНОКПП НОМЕР_3 .
Відповідач 1: ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 .
Відповідач 2: ОСОБА_3 , адреса: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_5 .
Відповідач 3: ОСОБА_4 , адреса: АДРЕСА_8 .
Відповідач 4: ОСОБА_5 , адреса: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_6 .
Відповідач 5: ОСОБА_6 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_7 .
Третя особа: Житомирська міська рада, адреса: м. Житомир, м-н ім. С.П. Корольова, 4/2, код ЄДРПОУ 13576954.
Суддя