Справа №519/1660/25
2/519/964/25
11.11.2025 м. Південне
Південний міський суд Одеської області у складі судді - Москаленко Інни Олександрівни, секретаря судових засідань Коршак Ю.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСББ «Хіміків 6» (місце реєстрації 65481, Одеська область, м. Південне, вул. Хіміків, буд.6) до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості з оплати членських внесків,
Учасники справи: не з'явилися, негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи на стадії ухвалення судового рішення, постановив рішення про таке:
І. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача
1.14.08.2025 позивач ОСББ «Хіміків 6» звернувся до суду з вищевказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 є співвласниками квартири за адресою: АДРЕСА_1 та систематично не сплачують внески на утримання будинку та прибудинкової території, в наслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 11 208,65 грн., інфляційних збитків у розмірі 4 278,54 грн. та 3% річних у розмірі 1 008,78 грн., яка на момент звернення до суду не сплачена.
2.Відповідач ОСОБА_2 подала заяву до суду, де суму боргу визнала повністю, просила розстрочити сплату заборгованості на 6 місяців, витрати на правничу допомогу зменшити до 1500 грн. Інші Відповідачі відзив на позов не надали, з заявами та клопотаннями не зверталися.
ІІ. Заяви ( клопотання) учасників справи
3.Належним чином повідомлені Відповідачі в судове засідання не з'явилися, відповідач ОСОБА_2 надала заяву від 11.11.2025, в якій просила розглядати справи за її відсутності.
4.Подаючи позов до суду, Позивач зазначив, що у разі неявки в судове засідання відповідачів, позивач не заперечує проти розгляду справи за відсутності представника позивача та винесення заочного рішення, а також просив розглянути справу без його участі.
ІІІ. Інші процесуальні дії у справі
5.Ухвалою Південного міського суду Одеської області від 28.08.2025 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
6.Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК, у зв'язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
ІV. Фактичні обставини встановлені Судом
7.Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хіміків 6» (надалі ОСББ «ХІМІКІВ 6») було створено шляхом рішення співвласників та внесено запис до реєстру 09 лютого 2017 року, про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
8.Відповідно до Статуту ОСББ, метою діяльності ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
9.Основними завданнями є:
-забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном;
-забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території;
-сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами;
-забезпечення виконання співвласниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання;
10.Згідно рішення Южненської міської ради №590 від 16.03.2017 багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 був переданий в управління ОСББ «Хіміків 6» про що був складений Акт приймання-передачі житлового будинку з балансу на баланс.
11.Протоколом №8 зборів співвласників багатоквартирного будинку «Хіміків 6» від 13 грудня 2019 року, було затверджено розмір витрат на управління багатоквартирним будинком та розмір внесків на управління багатоквартирним будинком які складають: 7,15 гривень для 2-10 поверхів та 6,07 гривень для 1 поверху.
12.Згідно наказу №1/к від 30.06.2017 ОСОБА_5 прийнято на посаду голови правління з 03 липня 2017 року.
13.Власниками квартири за адресою АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
14.Згідно роздруківки комунальної історії сума заборгованості за квартирою АДРЕСА_1 у період з 01.06.2022 по 31.05.2025 складає 11 208,65 грн.
15.Отже, в порушення вимог статуту ОСББ «Хіміків 6» ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 не виконують обов'язок щодо сплати внеску у розмірі, затвердженому загальними зборами.
V. Оцінка Суду
16.Згідно із ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційною до його частки співвласника.
17.Згідно положень п.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов'язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.
18.Згідно п.5 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов'язані виконувати рішення загальних зборів.
19.Відповідно до ст.13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідачі зобов'язані регулярно, щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги.
20.Стаття 15 цього Закону зобов'язує співвласника виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
21.Частиною 5 ст. 4 Закону визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
22.У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об'єднанням та боржником ( ч.3ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
23.Згідно ст.322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом.
24.Згідно зі ст.151 ЖК УРСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію.
25.Відповідно до ст.179 ЖК УРСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
26.Отже, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Зазначений правовий висновок викладений у постанові ВСУ від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15.
27.З огляду на зазначене, суд вважає, що позовні вимоги зі стягнення заборгованості з членських внесків обґрунтовані та підлягають задоволенню.
28.Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
29.Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення, зокрема, інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.
30.З 24 лютого 2022 року на території України запроваджено та діє воєнний стан через збройну агресію російської федерації проти України. Дані обставини є загальновідомими та доказуванню не підлягають.
31.Постановою КМУ від 29.12.2023 № 1405 «Про внесення змін до деяких постанов КМУ щодо оплати житлово-комунальних послуг були внесені зміни до постанови КМУ від 5 березня 2022 № 206 та викладено в такій редакції, якою заборонено нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться (бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких (Функціонують державні електронні інформаційні ресурси).
32.Заявником нараховано суми 3% річних та інфляційних втрат за період з 01.06.2022 по 31.05.2025. Місто Південне Одеської Області станом на 01.01.2024 не входило до територіях можливих бойових дій, тому такі суми підлягають стягненню з боржника частково, а саме в період з 01.01.2024 по 01.05.2025 у сумі інфляційних збитків у розмірі 2048,16 грн. та 3% річних у розмірі 475,37 грн.
33.За таких обставин, суд доходить висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню частково.
34.Вирішуючи клопотання відповідача про розстрочення виконання рішення суду, суд керується таким.
35.Згідно з п. 2 ч. 7 ст. 265 ЦПК України у разі необхідності в резолютивній частині також вказується про надання відстрочення або розстрочення виконання рішення.
36.Відповідно до ст. 267 ЦПК України суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, надати відстрочку або розстрочити виконання, вжити заходів для забезпечення його виконання, про що зазначає в рішенні.
37.Згідно з ч. 5 ст. 435 ЦПК України розстрочка та відстрочення виконання судового рішення не може перевищувати одного року з дня ухвалення такого рішення, ухвали, постанови.
38.Ураховуючи доводи відповідачів щодо скрутного матеріального становища родини ОСОБА_6 , невиплату заробітної плати в АТ «ОПЗ», а також з огляду на триваючий в країні військовий стан, суд вважає за можливе задовольнити клопотання відповідачів та розстрочити виконання даного рішення на максимальний строк, передбачений законодавством України, а саме на 6 місяців.
VІ. Розподіл судових витрат між сторонами
39.Позивачем здійснено витрати на правову допомогу у сумі 3 000,00 грн, що підтверджується договором про надання правової допомоги від 01.07.2025, попереднім розрахунком суми судових витрат, які понесло і очікує понести позивач, платіжною інструкцією №ХМ444 від 03.07.2025.
40.Відповідно до частини другої статті 141 ЦПК України судові витрати, пов'язані з розглядом справи, у разі часткового задоволення позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
41.Оскільки Позивачем понесено витрати у сумі 3 028,00 грн судового збору та витрати на правову допомогу у сумі 3 000,00 грн, а позов задоволено частково (13 732,18*100%/16 495,97 = 83,25% ) то з Відповідача на користь Позивача слід стягнути 2 520,81 грн витрат на оплату судового збору та 2 497,50 грн. витрат на правову допомогу та витрати на отримання інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно у розмірі 80 грн.
42.Керуючись статтями 3,12,81,142,259,265,280-289 ЦПК України, суд
43.Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хіміків 6» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості з оплати членських внесків, задовольнити частково.
44.Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь ОСББ «Хіміків 6» заборгованість з оплати членських внесків у розмірі 11 208,65 грн. за період з 01.06.2022 по 31.05.2025, інфляційних збитків у розмірі 2048,16 грн. та 3% річних у розмірі 475,37 грн. за період з 01.01.2024 по 31.05.2025, всього: 13 732,18 грн.
45.Розстрочити виконання рішення суду у справі №519/1660/25 строком на 6 місяців, встановивши, що грошові кошти в сумі 13 732,18 грн. стягуються солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь ОСББ «Хіміків 6» в такі строки та порядку: після набрання даним рішенням законної сили стягуються в перший місяць 2288,78 грн. та наступні 5 місяців 2288,68 грн. щомісячно.
46.Стягнути у рівних частинах з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь ОСББ «Хіміків 6» судовий збір в розмірі 2 520,81 грн. та витрати на отримання інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно у розмірі 80 грн.
47.Стягнути у рівних частинах з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь ОСББ «Хіміків 6» судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2 497,50 грн.
48.В задоволенні інших позовних вимог - відмовити.
49.Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду.
50.Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції занаслідками апеляційного перегляду.
51.Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хіміків 6», 65481, Одеська обл., м. Південне, вул. Хіміків, буд.6, ідентифікаційний код юридичної особи: 41142274.
52.Відповідач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП не відомий.
53.Відповідач: ОСОБА_2 , АДРЕСА_1 , РНОКПП не відомий.
54.Відповідач: ОСОБА_3 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
55.Відповідач: ОСОБА_4 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Суддя Південного міського суду
Одеської області І. О. Москаленко