Номер провадження 2/754/7973/25
Справа №754/12614/25
Іменем України
11 листопада 2025 року Деснянський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Папнченко О.М., розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Закревського 45» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внеску на управління багатоквартирним будинком, до ремонтного фонду та цільового внеску,
06.08.2025 року Позивач звернувся до суду з цим, він просить стягнути з Відповідачки на свою користь заборгованість зі сплати внеску на управління багатоквартирним будинком у розмірі 10 012,23 грн., інфляційні втрати у розмірі 1 211,52 грн., три відсотки річних у розмірі 249,35 грн. Позов обґрунтовано тим, що співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 створено та зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Закревського 45», яке здійснює функції з управління будинком, належне утримання та використання спільного майна будинку та забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів.
Відповідачка є власником квартири № 19 у вказаному будинку, однак не вносить плату по внеску на утримання багатоквартирного будинку, відповідачка не має наміру добровільно погашати заборгованість.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.08.2025 року справу передано головуючі-судді Панченко О.М.
Ухвалою судді Деснянського районного суду м. Києва Панченко О.М. від 06.08.2025 відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, у відповідності до ч. 5 ст. 279 ЦПК України.
Визначений ч. 3 ст. 279 ЦПК України строк для реалізації особами своїх процесуальних прав та виконання процесуальних обов'язків сплив.
Відповідачем до суду не подано відзиву на позову заяву, при цьому остання належним чином повідомлялася про розгляд справи у суді, а саме за зареєстрованим у передбаченому законом порядку місцем проживання направлялась позовна заява з додатками, ухвала про відкриття провадження у справі та судове повідомлення.
Розгляд справи проведено у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, у відповідності із ч. 5 ст. 279 ЦПК України, за наявними у справі матеріалами.
Зважаючи на те, що справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Вивчивши матеріали позовної заяви, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, визнавши їх достатніми для вирішення справи, судом встановлено наступне.
18 квітня 2017 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Закревського 45» зареєстровано як юридична особа за адресою: вул. Закревського, буд. 45, м. Київ, основний вид діяльності - комплексне обслуговування об'єктів (доказ - витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 18.07.2023).
Позивач забезпечує утримання і експлуатацію вказаного багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 .
Відповідачка є власницею квартири АДРЕСА_3 (доказ - інформація з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна від № 437272477 від 29.07.2025).
17 березня 2024 року відповідно до рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Закревського 45» прийнято рішення про те, що:
- щомісячний внесок на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій (управління) за адресою: АДРЕСА_1 для власників квартир становить 10,50 грн. за 1 кв.м. належної загальної площі квартири та розмір внеску до ремонтного фонду - 150,00 грн. з квартири.
- цільовий внесок для встановлення індивідуального теплопункту та капітального ремонту тепломереж - по 170,00 грн. за 1кв.м. загальної площі квартири із сплатою п'яти календарних місяців ( до 31 серпня 2024 року).
Згідно із статтею 319 ЦК України, власність зобов'язує. Відповідно до статті 322 того ж Кодексу, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав (частина друга статті 382 ЦК України).
Згідно з частиною першою 1 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (надалі - Закон про ОСББ).
Відповідно до частин першої-третьої статті 10 цього Закону органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.
До виключної компетенції загальних зборів об'єднання відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (частина дев'ята статті 10 Закону про ОСББ).
Згідно зі статтею 16 вказаного Закону об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (стаття 17 Закону про ОСББ).
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів (частина третя статті 23 Закону про ОСББ).
Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідачка є власницею квартири, а отже зобов'язана виконувати рішення загальних зборів та сплачувати відповідні внески та платежі.
Відповідачка не виконала належним чином свого зобов'язання, у зв'язку з чим, згідно з розрахунком, наданим Позивачем, у період з 01 квітня 2024 року по 30 червня 2025 року має заборгованість у розмірі 10 012,23 грн.
Відповідно до наданого розрахунку Відповідачка має заборгованість по інфляційним втратам у розмірі 1 211,52 грн. за період з жовтня 2024 року по червень 2024 року та 3% річних - 249,35 грн. за період з вересня 2024 року по червень 2024 року.
Керуючись принципом змагальності, відповідно до якого кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, і несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій, Суд виснував, що позовні вимоги слід задовольнити у повному обсязі.
Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, у разі часткового задоволення позову також покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (частина перша, пункт 3 перший частини другої статті 141 ЦПК України).
Таким чином, з Відповідачки на користь Позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 028 грн.
Керуючись статтями 4, 13, 19, 76-81, 141, 263-265 ЦПК України, суд
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Закревського 45» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внеску на управління багатоквартирним будинком, до ремонтного фонду та цільового внеску - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Закревського 45» (місцезнаходження: вул. Закревського, буд. 45, м. Київ, код ЄДРПОУ 41286123) заборгованість з сплати внеску на управління багатоквартирним будинком у розмірі 10 012,23 грн., інфляційні витрати у розмірі 1 211,52 грн., 3% річних у розмірі 249,35 грн., судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.
Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення виготовлено та підписано 11.11.2025 року.
Суддя: О.М. Панченко