адреса юридична: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36000, адреса для листування: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36607, тел. (0532) 61 04 21, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua, https://pl.arbitr.gov.ua/sud5018/
Код ЄДРПОУ 03500004
30.10.2025 Справа № 917/1199/25
розглянувши матеріали справи за позовною заявою Керівника Решетилівської окружної прокуратури Полтавської області, вул. Покровська, 22, м. Решетилівка, Полтавський район, Полтавська область, 38400
в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах Новосанжарської селищної ради Полтавського району Полтавської області, вул. Центральна, буд. 23, селище Нові Санжари, Полтавський район, Полтавська область, 39300
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Роса Агро Плюс", вул. Жемайте, 1, м. Ужгород, Закарпатська область, 87555
про стягнення коштів, розірвання договору, повернення земельної ділянки,
у складі суду судді Погрібної С.В.
за участю секретаря судового засідання Ареф'євої Є.С.,
представники сторін згідно протоколу судового засідання.
Обставини справи. Керівника Решетилівської окружної прокуратури Полтавської області звернувся до суду з позовом в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах Новосанжарської селищної ради Полтавського району Полтавської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Роса Агро Плюс", в якому просить:
- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РОСА АГРО ПЛЮС» до місцевого бюджету Новосанжарської селищної ради Полтавського району Полтавської області заборгованість по орендній платі за землю у розмірі 415 437,68 грн;
- розірвати Договір оренди землі від 14.08.2020, укладений між Малоперещепинською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області (правонаступником якої є Новосанжарська селищна рада Полтавського району Полтавської області) та Товариством з обмеженою відповідальністю «РОСА АГРО ПЛЮС» щодо оренди земельної ділянки площею 24,9788 га кадастровий номер 5323485000:00:002:0020 (номер запису про інше речове право 38116879, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1695296653234);
- зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «РОСА АГРО ПЛЮС» повернути Новосанжарській селищній раді Полтавського району Полтавської області земельну ділянку площею 24,9788 га кадастровий номер 5323485000:00:002:0020.
Ухвалою від 24.06.2025 судом прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 31.07.2025, 09:30.
30.07.2025 від представника Новосанжарської селищної ради Полтавського району Полтавської області надійшла заява про проведення підготовчого засідання без участі представника позивача, позовні вимоги підтримують в повному обсязі (вх. №10008).
Ухвалою від 31.07.2025 суд продовжив строк підготовчого провадження та відклав підготовче засідання на 28.08.2025, 09:45.
27.08.2025 від представника Новосанжарської селищної ради Полтавського району Полтавської області надійшла заява про проведення засідання без участі представника позивача, позовні вимоги підтримують в повному обсязі (вх. № 11051).
Станом на 28.08.2025 відзив в матеріалах справи відсутній.
Ухвалою від 28.08.2025 суд закрив підготовче провадження у справі та призначив її до судового розгляду по суті на 30.10.2025, 11:00.
Відповідач в судове засідання 30.10.2025 не з'явився, відзив на позов не надав, ухвали суду, що направлялись на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Роса Агро Плюс" повернулись до суду з відміткою - адресат відсутній за вказаною адресою; Відповідач не зареєстрований у підсистемі Електронний суд в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі; Відповідач зареєстрований за адресою зазначеній у позовній заяві, що підтверджується відповідним витогм (а.с. 62-66).
На сайті судової влади було опубліковано відповідні оголошення, ухвали суду у цій справі вчасно відправлені до Єдиного державного реєстру судових рішень.
В судовому засіданні 30.10.2025 судом були з'ясовані обставини справи та досліджено наявні в матеріалах справи докази.
Обґрунтування позовних вимог.
14.08.2020 між Малоперещепинською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «РОСА АГРО ПЛЮС» (ТОВ «РОСА АГРО ПЛЮС», Орендар) було укладено Договір оренди землі (Договір а.с. 26-27).
07.09.2020 зареєстровано право оренди на земельну ділянку площею 24,9788 га кадастровий номер 5323485000:00:002:0020 відповідно Договору оренди землі від 14.08.2020, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (номер запису про інше речове право 38116879, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 1695296653234, а.с. 30-31).
Відповідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань 21.02.2022 здійснено державну реєстрацію припинення юридичної особи - Малоперещепинської сільської ради в результаті її реорганізації. Правонаступником Малаперещепинської сільської ради є Новосанжарська селищна рада Полтавського району Полтавської області (а.с. 12-16).
Згідно Договору оренди землі Орендодавець передає в строкове платне користування Орендарю для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 24,9788 га, в тому числі 24,9788 га сіножаті, кадастровий номер 5323485000:00:002:0020 строком на 7 років (пункти 1, 2, 8).
На земельній ділянці об'єкти нерухомого майна та інші об'єкти інфраструктури відсутні. Земельна ділянка передається в оренду без будинків, без будівель, без споруд, без інших об'єктів (пункти 3, 4).
Орендна плата за перший рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, яка визначена за результатами земельних торгів, вноситься орендарем протягом трьох банківських днів з дня укладення цього договору у грошовій формі у розмірі 80,68 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у сумі 110 000,59 грн. Натуральна та відробіткова форма розрахунку і розмір даним договором не передбачаються. Орендна плата за наступні роки вноситься щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на розрахунковий рахунок сільської ради (пункти 9, 10).
Пунктом 11 Договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється Орендарем самостійно, з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель та ставки річної орендної плати у розмірі 80,68% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що визначена за результатами земельних торгів.
Відповідно пункту 18 Договору після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно із тим, у якому він її одержав та забезпечує звільнення земельної ділянки на момент закінчення дії договору.
Пунктом 25 Договору визначені права Орендодавця, в тому числі, вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати та інші права, передбачені Законом України «Про оренду землі» та договором.
Пунктом 28 Договору визначені обов'язки Орендаря, в тому числі, сплачувати орендну плату та інші обов'язки, передбачені Законом України «Про оренду землі» та Договором.
Відповідно п. 34 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та Договору (п. 37).
Згідно п. 39 Договору, договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами.
Як вказує прокурор, ТОВ «РОСА АГРО ПЛЮС» (Орендар) обов'язку щодо сплати оренди у визначеному за вищевказаним Договором строки та розмірі не виконав, внаслідок чого за діючим Договором за період з 01.09.2021 по 30.04.2025 виникла заборгованість.
Так, за період з 01.09.2021 по 30.04.2025 заборгованість ТОВ «РОСА АГРО ПЛЮС» за користування земельною ділянкою площею 24,9788 га становить 415 437,68 грн, а саме: за період з вересня по грудень 2021 року в сумі 36 666,88 грн, за період з січня по грудень 2022 року в сумі 110 000,59 грн, за період з січня по грудень 2023 року в сумі 110 000,59 грн, за період з січня по грудень 2024 року в сумі 115 610,62 грн, за період з січня по квітень 2025 року в сумі 43 159,00 грн, що підтверджується розрахунком наданим Новосанжарською селищною радою (а.с. 33).
Відповідно інформації Головного управління ДПС у Полтавській області від 20.06.2024 №12448/5/16-31-04-01-07, яка адресована Новосанжарській селищній раді, за даними інформаційних систем ДПС України станом на 01.06.2024 ТОВ «РОСА АГРО ПЛЮС» податкові декларації з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата, за земельні ділянки державної та комунальної власності) за 2021-2024 роки до ГУ ДПС у Полтавській області не подавало (а.с. 32).
Відповідачу неодноразово надсилались претензії щодо сплати суми заборгованості, які залишені без реагування.
З урахуванням систематичної несплати оренди прокурор звернувся до суду з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «РОСА АГРО ПЛЮС» до місцевого бюджету Новосанжарської селищної ради Полтавського району Полтавської області заборгованість по орендній платі за землю у розмірі 415 437,68 грн; розірвання Договору оренди землі від 14.08.2020, укладеного між Малоперещепинською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області (правонаступником якої є Новосанжарська селищна рада Полтавського району Полтавської області) та Товариством з обмеженою відповідальністю «РОСА АГРО ПЛЮС», щодо оренди земельної ділянки площею 24,9788 га кадастровий номер 5323485000:00:002:0020 (номер запису про інше речове право 38116879, реєстраційний номер об'єкта нерухомргр майна 1695296653234); зобов'язання Товариство з обмеженою відповідальністю «РОСА АГРО ПЛЮС» повернути Новосанжарській селищній раді Полтавського району Полтавської області земельну ділянку площею 24,9788 га кадастровий номер 5323485000:00:002:0020.
Суд при вирішенні спору враховує такі обставини.
Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 131-1 Конституції України в Україні діє прокуратура, яка здійснює представництво інтересів держави в суді у виключних випадках і в порядку, що визначені законом.
Закон України "Про прокуратуру" визначає правові засади організації і діяльності прокуратури України, статус прокурорів, порядок здійснення прокурорського самоврядування, а також систему прокуратури України.
Відповідно до частини 3 статті 23 Закону України "Про прокуратуру" здійснює представництво в суді законних інтересів держави у разі порушення або загрози порушення інтересів держави, якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює орган державної влади, орган місцевого самоврядування чи інший суб'єкт владних повноважень, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження, а також у разі відсутності такого органу.
Згідно з частиною 4 статті 23 Закону України "Про прокуратуру" наявність підстав для представництва має бути обґрунтована прокурором у суді.
Прокурор здійснює представництво інтересів громадянина або держави в суді виключно після підтвердження судом підстав для представництва.
Прокурор зобов'язаний попередньо, до звернення до суду, повідомити про це громадянина та його законного представника або відповідного суб'єкта владних повноважень. У разі підтвердження судом наявності підстав для представництва прокурор користується процесуальними повноваженнями відповідної сторони процесу. Наявність підстав для представництва може бути оскаржена громадянином чи її законним представником або суб'єктом владних повноважень.
Частинами 1, 3 статті 4 ГПК України визначено, що право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. До господарського суду у справах, віднесених законом до його юрисдикції, мають право звертатися також особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб.
Так, відповідно до частин 3-5 статті 53 ГПК України у визначених законом випадках прокурор звертається до суду з позовною заявою, бере участь у розгляді справ за його позовами, а також може вступити за своєю ініціативою у справу, провадження у якій відкрито за позовом іншої особи, до початку розгляду справи по суті, подає апеляційну, касаційну скаргу, заяву про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами.
Прокурор, який звертається до суду в інтересах держави, в позовній чи іншій заяві, скарзі обґрунтовує, в чому полягає порушення інтересів держави, необхідність їх захисту, визначені законом підстави для звернення до суду прокурора, а також зазначає орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах.
Прокурор, звертаючись до суду з позовом, повинен обґрунтувати та довести бездіяльність компетентного органу. При цьому бездіяльність компетентного органу (нездійснення захисту інтересів держави) означає, що компетентний орган знав або повинен був знати про порушення інтересів держави, мав повноваження для захисту, але не звертався до суду з відповідним позовом у розумний строк.
Звертаючись до компетентного органу до подання позову в порядку, передбаченому статтею 23 Закону України «Про прокуратуру», прокурор фактично надає йому можливість відреагувати на стверджуване порушення інтересів держави, зокрема, шляхом призначення перевірки фактів порушення законодавства, виявлених прокурором, вчинення дій для виправлення ситуації, а саме подання позову або аргументованого повідомлення прокурора про відсутність такого порушення.
Невжиття компетентним органом жодних заходів протягом розумного строку після того, як цьому органу стало відомо або повинно було стати відомо про можливе порушення інтересів держави, має кваліфікуватися як бездіяльність відповідного органу. Розумність строку визначається судом з урахуванням того, чи потребували інтереси держави невідкладного захисту (зокрема, через закінчення перебігу позовної давності чи можливість подальшого відчуження майна, яке незаконно вибуло і з власності держави), а також таких чинників як: значимість порушення інтересів держави, можливість настання невідворотних негативних наслідків через бездіяльність компетентного органу, наявність об'єктивних причин, що перешкоджали такому зверненню тощо.
Таким чином, прокурору достатньо дотриматися порядку, передбаченого статтею 23 Закону України «Про прокуратуру», і, якщо компетентний орган протягом розумного строку після отримання повідомлення самостійно не звернувся до суду з позовом в інтересах держави, то це є достатнім аргументом для підтвердження судом підстав для представництва.
Решетилівською окружною прокуратурою на адресу Новосанжарської селищної ради Полтавського району Полтавської області скеровано лист від 12.05.2025 щодо самостійного вжиття заходів по стягненню з ТОВ «РОСА АГРО ПЛЮС» суми заборгованості за користування земельною ділянкою в примусовому порядку; розірвання Договору оренди землі від 14.08.2020; повернення земельної ділянки, шляхом звернення до суду з відповідною позовною заявою.
У відповідь на вказаний лист прокуратури, Новосанжарська селищна рада направила інформацію від 11.06.2025 №1231/023-13, відповідно якої прохає Решетилівську окружну прокуратуру звернутися до суду з позовною заявою про стягнення заборгованості з орендної плати; розірвання Договору оренди землі; повернення земельної ділянки площею 24,9788 га з кадастровим номером 5323485000:00:002:0020.
Суд дійшов висновку, що звертаючись до суду з позовом у цій справі, прокурор дотримався вимог статті 23 Закону України "Про прокуратуру" та статті 53 ГПК України щодо умов такого звернення, наявність обґрунтованих підстав для звернення прокурора з даним позовом до суду в особі позивачів.
Стосовно суті заявлених вимог, суд зазначає наступне.
Відповідно до частини першої статті 3 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.
За змістом частини дев'ятої статті 93 ЗК України відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.
Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
У пункті 3 частини першої статті 3 Цивільного Кодексу України закріплено, що серед загальних засад цивільного законодавства є, зокрема, свобода договору.
Частинами першою та третьою статті 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.
У статті 627 ЦК України закріплено принцип свободи договору та визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Частиною першою статті 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до частини першої статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно із частинами першою - третьою статті 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.
Відповідно до статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Згідно із частиною першою статті 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.
Відповідно до статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
У статті 13 Закону України «Про оренду землі» вказано, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до частин першої та другої статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Відповідно до умов Договору оренди від 14.08.2020 Орендна плата за перший рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, яка визначена за результатами земельних торгів, вноситься орендарем протягом трьох банківських днів з дня укладення цього договору у грошовій формі у розмірі 80,68 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у сумі 110 000,59 грн. Натуральна та відробіткова форма розрахунку і розмір, даним договором не передбачаються. Орендна плата за наступні роки вноситься щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на розрахунковий рахунок сільської ради (пункти 9, 10). Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється Орендарем самостійно, з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель та ставки річної орендної плати у розмірі 80,68% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що визначена за результатами земельних торгів (пункт 11).
За період з 01.09.2021 по 30.04.2025 заборгованість ТОВ «РОСА АГРО ПЛЮС» за користування земельною ділянкою площею 24,9788 га складає 415 437,68 грн, а саме: за період з вересня по грудень 2021 року в сумі 36 666,88 грн, за період з січня по грудень 2022 року в сумі 110 000,59 грн, за період з січня по грудень 2023 року в сумі 110 000,59 грн, за період з січня по грудень 2024 року в сумі 115 610,62 грн, за період з січня по квітень 2025 року в сумі 43 159,00 грн, що підтверджується розрахунком наданим Новосанжарською селищною радою (а.с. 33).
Відповідно інформації Головного управління ДПС у Полтавській області від 20.06.2024 №12448/5/16-31-04-01-07, яка адресована Новосанжарській селищній раді, за даними інформаційних систем ДПС України станом на 01.06.2024 ТОВ «РОСА АГРО ПЛЮС» податкові декларації з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата, за земельні ділянки державної та комунальної власності) за 2021-2024 роки до ГУ ДПС у Полтавській області не подавало (а.с. 32).
Докази протилежного в матеріалах справи відсутні.
З урахуванням вказаного, суд приходить до висновку про обґрунтованість та задоволення вимог щодо стягнення з відповідача 415 437,68 грн заборгованості з орендної плати (за розрахунком, що знаходяться в матеріалах справи).
Частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено законом або договором.
Згідно з частиною 1 статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.
Згідно з частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотність порушення визначається виключно за об'єктивними обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору. В такому випадку вина (як суб'єктивний чинник) сторони, що припустилася порушення договору, не має будь-якого значення і для оцінки порушення як істотного, і для виникнення права вимагати розірвання договору на підставі частини другої статті 651 Цивільного кодексу України.
Іншим критерієм істотного порушення договору закон визнає розмір завданої порушенням шкоди, який не дає змоги потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору. При цьому йдеться не лише про грошовий вираз завданої шкоди, прямі збитки, а й випадки, коли потерпіла сторона не зможе використати результати договору.
Вирішальне значення для застосування зазначеного положення закону має співвідношення шкоди з тим, що могла очікувати від виконання договору сторона.
Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Пунктом «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати; використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам.
Аналіз вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.
Аналогічних висновків дійшов Верховний Суд в постановах від 06.03.2019 у справі № 183/262/17, від 07.10.2020 у справі № 313/780/19, від 27.11.2018 у справі № 912/1385/17, від 10.01.2019 у справі № 904/3953/17, від 20.11.2019 у справі № 549/178/17, від 31.07.2020 у справі № 479/1073/18, від 17.08.2021 у справі № 923/410/20.
Застосовуючи норми статті 141 Земельного кодексу України, статті 651 Цивільного кодексу України, статей 31, 32 Закону України «Про оренду землі», Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду у постанові від 10.02.2021 у справі № 923/1001/19 зі спору, що виник з подібних земельних правовідносин, сформулював наступний правовий висновок: «Оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.
Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».
Подібні правові позиції викладено у постановах Верховного Суду від 02.05.2018 у справі № 925/549/17, від 10.02.2021 у справі № 923/1001/19, від 10.01.2019 у справі № 904/3953/17, від 11.11.2022 у справі №917/957/20.
Відповідно п. 34 Договору оренди, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
Наслідки припинення або розірвання договору оренди землі визначені у статті 34 Закону України «Про оренду землі». Так, у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.
За умовами Договору оренди після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно із тим, у якому він її одержав та забезпечує звільнення земельної ділянки на момент закінчення дії договору (пункт 18).
Оскільки судом встановлено порушення відповідачем взятих на себе зобов'язань за Договором оренди, суд приходить до висновку про обґрунтованість та задоволення вимог щодо розірвання Договору оренди землі від 14.08.2020 та зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «РОСА АГРО ПЛЮС» повернути Новосанжарській селищній раді Полтавського району Полтавської області земельну ділянку площею 24,9788 га кадастровий номер 5323485000:00:002:0020.
Відповідачем не спростовано належними засобами доказування обставин, на які посилається прокурор в обґрунтування своїх позовних вимог.
Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Згідно норм статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до статей 76, 77 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
За положеннями статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Згідно статті 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.
Керуючись статтями 129, 232-233, 237-238, 240, 241 ГПК України, суд
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РОСА АГРО ПЛЮС» (вул. Жемайте, 1, м. Ужгород, Закарпатська область, 87555, код ЄДРПОУ 43733152) до місцевого бюджету Новосанжарської селищної ради Полтавського радону Полтавської області (вул. Центральна, буд. 23, селище Нові Санжари, Полтавський район, Полтавська область, 39300, код ЄДРПОУ 21044987) заборгованість по орендній платі за землю у розмірі 415 437,68 грн.
3. Розірвати Договір оренди землі від 14.08.2020, укладений між Малоперещепинською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області (правонаступником якої є Новосанжарська селищна рада Полтавського району Полтавської області) та Товариством з обмеженою відповідальністю «РОСА АГРО ПЛЮС», щодо оренди земельної ділянки площею 24,9788 га кадастровий номер 5323485000:00:002:0020 (номер запису про інше речове право 38116879, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1695296653234);
4. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «РОСА АГРО ПЛЮС» (вул. Жемайте, 1, м. Ужгород, Закарпатська область, 87555, код ЄДРПОУ 43733152) повернути Новосанжарській селищній раді Полтавського району Полтавської області (вул. Центральна, буд. 23, селище Нові Санжари, Полтавський район, Полтавська область, 39300, код ЄДРПОУ 21044987) земельну ділянку площею 24,9788 га кадастровий номер 5323485000:00:002:0020.
5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РОСА АГРО ПЛЮС» (вул. Жемайте, 1, м. Ужгород, Закарпатська область, 87555, код ЄДРПОУ 43733152) на користь Офісу Генерального прокурора (вул. Різницька, 13/15, м. Київ, 01011, код ЄДРПОУ 00034051, р/р UА058201720343190001000000164, ДКСУ м. Київ 820172) витрату зі сплати судового збору в сумі 12 287,57 грн.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (частини 1, 2 статті 241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку і строки, встановлені статтями 256, 257 ГПК України.
Рішення складено 11.11.2025.
Суддя Погрібна С.В.