ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
12.11.2025справа № 910/10495/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В. розглянув в порядку спрощеного позовного провадження
справу № 910/10495/25
за позовом Комунального підприємства виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» (пл. Франка, 5, м. Київ, 01001; ідентифікаційний код 40538421)
до Товариства з обмеженою відповідальністю «НТ Рентал» (вул. Сержа Лифаря, буд. 15 літера «Б», м. Київ, 02222; ідентифікаційний код 44207611)
про стягнення 192 019,85 грн,
без виклику представників сторін.
1. Стислий виклад позовних вимог
Комунальне підприємство виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» (далі - Підприємстуво) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «НТ Рентал» (далі - Товариство): 127 049,85 грн заборгованості з орендної плати; 24 101,92 грн заборгованості з відшкодування податку за користування земельною ділянкою; 27 520,44 грн пені; 6 675,54 грн втрат від інфляції; 2 860,60 грн 3% річних та 3 811,50 грн штрафу у розмірі 3 % від суми заборгованості з орендної плати, а всього 192 019,85 грн.
Позов мотивовано тим, що:
- 18.11.2021 Підприємством (балансоутримувач), Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації; орендодавець) та Товариством (орендар) було укладено договір від 18.11.2021 №3506 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності (далі - Договір), відповідно до якого балансоутримувач передав, а орендар прийняв в орендне користування об'єкт оренди, що підтверджується підписаним балансоутримувачем та орендарем актом приймання-передачі нерухомого майна від 18.11.2021;
- станом на 22.08.2025 (дата подачі до суду позовної заяви) об'єкт оренди перебуває у користуванні орендаря; акт повернення з оренди орендованого майна, передбачений пунктом 4.3 умов Договору, балансоутримувачем та орендарем підписаний не був;
- відповідач договірні зобов'язання в частині здійснення платежів з орендної плати виконує неналежним чином; заборгованість з орендної плати за період з 01.02.2022 по 30.06.2025 складає 127 049,85 грн, а заборгованість з відшкодування податку за користування земельною ділянкою за Договором за період з 18.11.2021 по 30.06.2025 складає 24 101,92 грн;
- у зв'язку з неналежним виконанням Товариством умов Договору КП «Київтеплоенерго» нараховано 27 520,44 грн пені, 6 675,54 грн втрат від інфляції, 2 860,60 грн 3% річних та 3 811,50 грн штрафу у розмірі 3 % від суми заборгованості з орендної плати.
2. Процесуальні дії у справі
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.09.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами; зобов'язано:
- позивача протягом п'яти днів:
з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі надати суду оригінали всіх документів, доданих до позовної заяви, що стосуються предмету спору (для огляду);
з дня отримання від відповідача відзиву на позовну заяву подати до суду відповідь на відзив в порядку статті 166 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та докази надіслання вказаних документів відповідачу;
- відповідача протягом:
п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі надати суду: відзив на позов в порядку статті 165 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та докази надіслання відзиву і доданих до нього документів позивачу; документи, що підтверджують повноваження представників (накази, довіреності, тощо), - оригінали для огляду, належним чином засвідчені копії для долучення до матеріалів справи;
п'яти днів з дня отримання відповіді на відзив подати до суду заперечення на відповідь на відзив в порядку статті 167 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та докази надіслання зазначених документів позивачу.
Вказану ухвалу було надіслано відповідачу на адресу, зазначену в позовній заяві та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується відміткою канцелярії суду на звороті такої ухвали.
До матеріалів справи долучено конверт-повернення з адреси місцезнаходження відповідача з відміткою відділення поштового зв'язку «за закінченням терміну зберігання».
Пунктом 5 частини шостої статті 242 ГПК України передбачено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Крім того, судом враховано, що у відповідності до частини другої статті 2 Закону України «Про доступ до судових рішень» усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання. Судові рішення також можуть публікуватися в друкованих виданнях із додержанням вимог цього Закону.
Єдиний державний реєстр судових рішень - це автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень (частина друга статті 3 Закону України «Про доступ до судових рішень»).
Згідно з частиною першою статті 4 Закону України «Про доступ до судових рішень» судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України.
З огляду на викладене відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитися з ухвалою суду у Єдиному державному реєстрі судових рішень та подати у встановлені ГПК України строки відзив на позовну заяву.
Позивачем 09.09.2025 подано суду для огляду оригінали документів, копії яких додано до позовної заяви.
Судом оглянуто такі оригінали документів, встановлено відповідність наявних в матеріалах справи копій поданим оригіналам та листом від 12.09.2025 повернуто оригінали позивачу.
ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДОМ
18.11.2021 Підприємством (балансоутримувач), Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації; (далі - Департамент); орендодавець) та Товариством (орендар) було укладено Договір, за умовами якого:
- інформація про об'єкт оренди - нерухоме майно: нежитлові приміщення загальною площею 115,30 кв.м (1 та 11 поверхи), що розташовані за адресою: вул. Сержа Лифаря, буд. 15, літ. «Б», м. Київ, та обліковуються на балансі Підприємства (підпункт 4.1 пункту 4 розділу І Договору);
- майно може бути використане за цільовим призначенням на розсуд орендаря, за винятком таких цільових призначень: заклади харчування, кафе, бари, ресторани, які здійснюють продаж товарів підакцизної групи; нічні клуби; ресторани з нічним режимом роботи (після 22 год.); сауни, лазні; організація концертів та іншої видовищно-розважальної діяльності; готелі, хосгсли, турбази, мотелі, кемпінги, літні будиночки; комп'ютерні клуби та Інтернет-кафе; збір і сортування вторинної сировини (пункт 7 розділу І Договору);
- орендна плата та інші платежі:
місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону - 7 001 грн без податку на додану вартість;
компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою та витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю - компенсуються орендарем в порядку, передбаченому пунктом 6.5 розділу ІІ Договору або в інший, не заборонений законодавством спосіб (пункт 8 розділу І Договору);
- строк Договору: 5 років з дати набрання чинності Договором (пункт 11 розділу І Договору);
- орендодавець і балансоутримувач передають, а орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у пункту 4 розділу І Договору, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 розділу І Договору (пункт 1.1 розділу ІІ Договору);
- орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна; акт приймання-передачі підписується орендарем і балансоутримувачем одночасно з підписанням Договору (пункт 2.1 розділу ІІ Договору);
- орендна плата становить суму, визначену у підпункті 8.1 пункту 8 розділу І Договору; нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України; до складу орендної плати не входять витрати зі сплати комунальних послуг, виграти на утримання орендованого майна (послуг з управління об'єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою; орендар несе ці витрати на підставі окремих договорів, укладених безпосередньо з постачальниками комунальних послуг та/або із балансоутримувачем та/або виставлених балансоутримувачем рахунків в порядку, визначеному пунктом 6.5 розділу І Договору; нарахування податку на додану вартість на орендну плату та авансовий внесок орендної плати, визначених у підпункті 8.1 пункту 8 та пункті 9 розділу І Договору, здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України; нарахування податку на додану вартість на забезпечувальний депозит, зазначений у пункті 10 розділу І Договору, не здійснюється (пункт 3.1 розділу ІІ Договору);
- орендна плата за січень - грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди; орендна плата за січень - грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року; оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року (пункт 3.2 розділу ІІ Договору);
- орендар сплачує орендну плату щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим місяцем (пункт 3.3 розділу ІІ Договору);
- орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується балансоутримувачем (пункт 3.7 розділу ІІ Договору);
- на суму заборгованості орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати; крім того, орендар згідно з частиною другою статті 625 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) сплачує втрати від інфляції за заборгованістю і 3% річних від простроченої суми заборгованості; у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за ними становить загалом не менше ніж три місяці; орендар також сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості; у випадку примусового стягнення орендної плати у порядку, встановленому законодавством України, з орендаря також можуть стягуватись у повному обсязі втрати, пов'язані з таким стягненням та іншими процедурами розірвання договорів [демонтаж, зберігання тощо] (пункт 3.8 розділу ІІ Договору);
- майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання балансоутримувачем та орендарем акта повернення з оренди орендованого майна (пункт 4.3 розділу ІІ Договору);
- вартість фактично спожитих комунальних послуг орендар зобов'язаний самостійно сплачувати постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними орендарем з цими організаціями (водопостачання, каналізація, ґаз, електрична та теплова енергія, вивіз сміття тощо), за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання; вартість витрат на утримання орендованого майна орендар зобов'язаний сплачувати самостійно та/або на підставі окремих договорів, укладених із балансоутримувачем; компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою орендар зобов'язаний сплачувати на підставі виставлених балансоутримувачем рахунків (пункт 6.5 розділу ІІ Договору);
- орендар має можливість, забезпечену його власними або залученими фінансовими ресурсами, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі відповідно до Договору (пункт 9.2 розділу ІІ Договору);
- Договір укладено на строк, визначений у пункті 11 розділу І Договору; перебіг строку Договору починається з дня набрання ним чинності; Договір набирає чинності в день його підписання сторонами; строк оренди за Договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення Договору (пункт 12.1 розділу ІІ Договору).
Крім того 18.11.2021 Підприємством і Товариством було підписано акт приймання-передачі нерухомого майна, за яким балансоутримувач передав, а орендар прийняв в орендне користування нежитлові приміщення загальною площею 115,30 кв.м, розташовані у будівлі центрального теплового пункту за адресою: вул. Сержа Лифаря, буд. 15, літ. «Б», м. Київ, що перебувають на балансі Підприємства.
Так, у позовні заяві позивач вказує, що:
- відповідно до оборотно-сальдової відомісті заборгованість відповідача з орендної плати за Договором за період з 01.02.2022 по 30.06.2025 становить 127 049,85 грн з ПДВ; сума заборгованості Товариства з відшкодування податку за користування земельною ділянкою за Договором за період з 18.11.2021 по 30.06.2025 становить 24 101,92 грн з ПДВ.
- акти приймання-передачі робіт (надання послуг) з орендної плати та акти приймання-передачі робіт (надання послуг) з відшкодування податку за користування земельною ділянкою були підписані позивачем, проте відповідачем вказані акти не підписані, оскільки останній не з'являвся в офіс позивача на неодноразові прохання Підприємства, а тому позивач надіслав відповідачу вказані акти, що підтверджується листами від 30.08.2022 №28АУ/06/1у/1/2543 (службовий чек та список від 31.08.2022), від 07.02.2023 №28АУ/06/1у/1/592 (службовий чек та список від 07.02.2023) від 08.03.2023 №28АУ/06/1у/1/1145 (службовий чек та список від 09.03.2023), від 06.04.2023 №28АУ/06/1у/1/1766 (службовий чек та список від 06.04.2023), від 04.05.2023 №28АУ/06/1у/1/2337 (службовий чек та список від 05.05.2023), від 08.06.2023 №28АУ/06/1у/1/2929 (службовий чек та список від 09.06.2023), від 11.07.2023 №28АУ/06/1у/1/3541 (службовий чек та список від 12.07.2023), від 08.08.2023 №28АУ/06/1у/1/3996 (службовий чек та список від 09.08.2023), від 05.09.2023 №28АУ/06/1у/1/4466 (службовий чек та список від 06.09.2023), від 05.10.2023 №28АУ/06/1у/1/5057 (службовий чек та список від 06.10.2023) та від 30.07.2025 №1/28/23.1.2/4470 (службовий чек та список від 31.07.2025).
ДЖЕРЕЛА ПРАВА Й АКТИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ. ПОЗИЦІЯ СУДУ
Частиною першою статті 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до частини першої статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно з частинами першою та четвертою статті 286 Господарського кодексу України (далі - ГК України) орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Статті 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до частини першої статті 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою.
Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (стаття 549 ЦК України).
За приписами статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та 3% річних в порядку статті 625 ЦК України є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Згідно з частиною другою статті 343 Господарського кодексу України і статтею 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Так, судом встановлено, що на підтвердження позовних вимог Підприємством подано суду листи про підписання актів приймання-передачі робіт (надання послуг) та службові чеки і списки (Акціонерного товариства «Укрпошта»), які були надіслані відповідачу.
У вказаних листах позивачем зазначено перелік актів приймання-передачі робіт (надання послуг) з орендної плати, актів приймання-передачі робіт (надання послуг) з відшкодування податку за користування земельною ділянкою та рахунків на оплату, які він просить підписати.
Проте матеріали справи не містять копій вказаних актів приймання-передачі робіт (надання послуг) з орендної плати, актів приймання-передачі робіт (надання послуг) з відшкодування податку за користування земельною ділянкою та рахунків на оплату, з огляду на що суд позбавлений можливості встановити, в якому місяці і яка сума була нарахована Підприємством за Договором.
Додана позивачем оборотно-сальдова відомість за рахунком №377101 за листопад 2021 року по червень 2025 року не є належним доказом вартості нарахованих позивачем послуг з огляду на відсутність підтверджуючих такі суми документів.
Відтак, суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог в частині стягнення 127 049,85 грн заборгованості з орендної плати та 24 101,92 грн заборгованості з відшкодування податку за користування земельною ділянкою.
Що ж до стягнення з відповідача 27 520,44 грн пені, 6 675,54 грн втрат від інфляції, 2 860,60 грн 3% річних та 3 811,50 грн штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості з орендної плати, то такі вимоги також не підлягають задоволенню, оскільки є похідними від первісної вимоги.
За приписами статті 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору слід покласти на позивача.
Керуючись статтями 13, 73, 74, 76 - 79, 86, 129, 232, 233, 236 - 238, 240, 247-252 ГПК України, господарський суд міста Києва
1. Відмовити у задоволенні позовних вимог Комунального підприємства виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» (пл. Франка, 5, м. Київ, 01001; ідентифікаційний код 40538421) до Товариства з обмеженою відповідальністю «НТ Рентал» (вул. Сержа Лифаря, буд. 15 літера «Б», м. Київ, 02222; ідентифікаційний код 44207611) про стягнення 192 019,85 грн.
2. Витрати зі сплати судового збору покласти на Комунальне підприємство виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» (пл. Франка, 5, м. Київ, 01001; ідентифікаційний код 40538421).
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складено 12.11.2025.
Суддя Оксана Марченко