ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
11.11.2025Справа № 910/10455/25
За позовом Заступника керівника Київської міської прокуратури в інтересах держави в
особі Київської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Омега Лайт Груп»
про визнання права власності на самочинно збудоване майно
Суддя Сівакова В.В.
секретар судового засідання Ключерова В.С.
за участі представників сторін
від прокуратури Винник О.О., прокурор
від позивача не з'явився
від відповідача Текут'єв Є.Ю., ордер серії АЕ № 1433166 від 10.10.2025
Безносик А.О., ордер серії АІ № 2041238 від 03.11.2025
22.08.2025 до Господарського суду міста Києва через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшла позовна заява Заступника керівника Київської міської прокуратури в інтересах держави в особі Київської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Омега Лайт Груп» про визнання за територіальною громадою міста Києва в особі Київської міської ради право власності на самочинно збудоване нерухоме майно - нежитлову будівлю загальною площею 1266,7 кв. м по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1778050380000).
Прокуратура позовні вимоги обґрунтовує тим, що 03.07.2009 між ОСОБА_1 та ТОВ «Омега Лайт Груп» було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі площею 789,1 кв. м, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Попудренка, 50-В (наразі - вул. Полуботка Павла Гетьмана, 50-В). Постановою Деснянського районного суду міста Києва від 17.02.2010 у справі 2а-715/10 зобов'язано КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» зареєструвати за ТОВ «Омега Лайт Груп» право власності на будівлю площею 789,1 кв. м. На підставі вказаних судового рішення та договору відповідачу видано реєстраційне посвідчення № 019557 від 24.03.2010 про право власності на вказану будівлю. В подальшому, на підставі рішення Київської міської ради № 688 від 20.12.2016, між Київською міською радою та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,1180 га (кадастровий номер 8000000000662:036:0069) від 04.07.2017. Департаментом земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) 26.12.2017 та 07.05.2019 проведено обстеження земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:62:036:0069), розташованої на вул. Попудренка, 50-В у місті Києві, та встановлено, що вона є вільною від забудови про що складено відповідні акти. Поряд з цим, 27.02.2019 за відповідачем зареєстровано право власності на нежитлову будівлю площею 798 кв. м по вул. Попудренка, 5-В. 19.11.2020 до запису про державну реєстрацію внесено зміни - площа будівлі була збільшена з 789,1 кв. м до 1.926,7 кв. м. Згодом, 06.11.2024, до реєстру внесено нові зміни - площа будівлі зменшена до 1.266,7 кв. м. Прокуратура вказує, що Суворкін Г.В. не був законним власником майна площею 789,1 кв. м на спірній земельній ділянці, не реєстрував за собою право власності на нього та відповідно не мав права розпоряджатись ним, у зв'язку з цим договір купівлі-продажу від 03.07.2009 є нікчемним як такий, що суперечить публічному порядку, оскільки спрямований на заволодіння майном територіальної громади - земельною ділянкою. також договір від 03.07.2009 нотаріально не посвідчувався та не реєструвався, а тому також є нікчемним. Також прокуратура зазначає, що рішення Деснянського районного суду міста Києва від 17.02.2010 у справі 2а-715/10 скасовано постановою Київського апеляційного адміністративного суду від 06.12.2011. Постановою Північного апеляційного господарського суду № 910/597/18 від 03.09.2020 розірвано договір оренди земельної ділянки від 04.07.2017. Зазначає, що ні відповідачу, ні будь-яким іншим особам земельна ділянка під будівництво нежитлової будівлі загальною площею 1.266,7 кв. м не надавалась, відповідні дозволи на будівництво не видавались та не реєструвались, об'єкт в експлуатацію не приймався, а тому в силу приписів ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України, спірне нерухоме майно є об'єктом самочинного будівництва, тому на підставі ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на спірний об'єкт підлягає визнанню на праві власності за власником земельної ділянки.
22.08.2025 від прокуратури до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшла заява про забезпечення позову шляхом
1) накладення арешту на нежитлову будівлю загальною площею 1266,7 кв.м по вул. Полуботка Павла Гетьмана, 50-В (попередня назва - вул. Попудренка, 50-В) у Деснянському районі міста Києва (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1778050380000).
2) заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно будь-яких органів (місцевого самоврядування, виконавчих комітетів, місцевих державних адміністрацій, акредитованих підприємств Міністерства юстиції України), державним та приватним виконавцям, Державному підприємству «СЕТАМ», а також нотаріусам та особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, відкриття нових розділів щодо нежитлової будівлі загальною площею 1266,7 кв. м по вул. Полуботка Павла Гетьмана, 50-В (попередня назва - вул. Попудренка, 50-В) у Деснянському районі міста Києва (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1778050380000).
Ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/10455/25 від 26.08.2025 відмовлено в задоволенні заяви Заступника керівника Київської міської прокуратури про забезпечення позову.
Ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/10455/25 від 26.08.2025 вказану позовну заяву залишено без руху та встановлено прокуратурі десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви шляхом подання відповідних документів.
27.08.2025 прокуратурою усунено недоліки позовної заяви шляхом подання до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» відповідних документів.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.09.2025 відкрито провадження у справі № 910/10455/25 та прийнято позовну заяву до розгляду; розгляд справи вирішено здійснювати в порядку загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 30.09.2025.
05.09.2025 від прокуратури до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшла заява про забезпечення позову шляхом
1) накладення арешту на нежитлову будівлю загальною площею 1930,8 кв.м по вул. Полуботка Павла Гетьмана, 50-В (попередня назва - вул. Попудренка, 50-В) у Деснянському районі міста Києва (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1778050380000).
2) заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно будь-яких органів (місцевого самоврядування, виконавчих комітетів, місцевих державних адміністрацій, акредитованих підприємств Міністерства юстиції України), державним та приватним виконавцям, Державному підприємству «СЕТАМ», а також нотаріусам та особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, відкриття нових розділів щодо нежитлової будівлі загальною площею 1930,8 кв. м по вул. Полуботка Павла Гетьмана, 50-В (попередня назва - вул. Попудренка, 50-В) у Деснянському районі міста Києва (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1778050380000).
Ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/10455/25 від 09.09.2025 відмовлено в задоволенні заяви Заступника керівника Київської міської прокуратури про забезпечення позову.
29.09.2025 від позивача до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшли пояснення на позовну заяву у справі № 910/10455/25.
Позивач у підготовче засідання 30.09.2025 не з'явився.
30.09.2025 у підготовчому засіданні відповідно до ст. 183 Господарського процесуального кодексу України оголошено перерву до 14.10.2025.
13.10.2025 від відповідача до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшов відзив на позовну заяву
14.10.2025 у підготовчому засіданні відповідачем заявлено клопотання про поновлення пропущеного процесуального строку для подачі відзиву та залучення відзиву до матеріалів справи.
14.10.2025 у підготовчому засіданні відповідно до ст. 119 Господарського процесуального кодексу України судом постановлено протокольну ухвалу про поновлення пропущеного процесуального строку для подачі відзиву та залучення відзиву до матеріалів справи.
14.10.2025 у підготовчому засіданні відповідно до ст. 183 Господарського процесуального кодексу України оголошено перерву до 21.10.2025.
16.10.2025 від представника відповідача до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшла заява про внесення його даних РНОКПП до додаткових відомостей про учасника справи та надання доступу до електронної справи.
21.10.2025 від прокуратури до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшла відповідь на відзив.
21.10.2025 від відповідача до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшла заява про залишення позовної заяви без руху, у зв'язку з ненаданням позивачем документів встановлення суми витрат на будівництво та ненадання документів, які підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі.
21.10.2025 від відповідача до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшло клопотання про призначення будівельно-технічної експертизи з метою з'ясування дійсної вартості будівельних робіт, яка підлягає відшкодуванню відповідачу як це передбачено ч. 6 ст. 376 Цивільного кодексу України.
21.10.2025 у підготовчому засіданні судом постановлено протокольну ухвалу про відмову в задоволенні клопотання відповідача про залишення позовної заяви без руху.
21.10.2025 у підготовчому засіданні судом постановлено протокольну ухвалу у відповідності до ст. 99 Господарського процесуального кодексу України про відмову в задоволенні клопотання про призначення будівельно-технічної експертизи.
Позивач у підготовче засідання 21.10.2025 не з'явився.
Ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/10455/25 від 21.10.2025 продовжено строк підготовчого провадження на 30 (тридцять) днів; підготовче засідання призначене на 04.11.2025.
03.11.2025 від відповідача до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшли заперечення на відповідь на відзив на позовну заяву.
03.11.2025 від відповідача до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшли пояснення по справі.
03.11.2025 від відповідача до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшла заява про застосування наслідків спливу позовної давності та відмову у задоволенні позову.
04.11.2025 у підготовчому засіданні прокурором заявлено усне клопотання про відкладення розгляду справи.
Позивач у підготовче засідання 04.11.2025 не з'явився.
04.11.2025 у підготовчому засіданні відповідно до ст. 183 Господарського процесуального кодексу України оголошено перерву до 11.11.2025.
11.11.2025 від прокуратури до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшло клопотання про зупинення провадження у справі № 910/10455/25 до набрання законної сили рішенням у справі № 910/13583/25, оскільки обидві справи стосуються самочинного будівництва одного й того самого об'єкта нерухомого майна за участю тих самих сторін, а результат розгляду справи № 910/13583/25 безпосередньо впливатиме на вирішення спору у справі № 910/10455/25.
Позивач у підготовче засідання 11.11.2025 не з'явився.
11.11.2025 у підготовчому засіданні суд, розглянувши подане прокурором клопотання про зупинення провадження у справі, постановив протокольну ухвалу про відмову у його задоволенні з огляду на наступне.
Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 227 Господарського процесуального кодексу України суд зобов'язаний зупинити провадження у справі у випадках об'єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об'єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.
Провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених пунктом 5 частини першої статті 227 цього Кодексу - до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи (п. 4 ч. 1 ст. 229 Господарського процесуального кодексу України).
Суд зазначає, що зупинення провадження у справі - тимчасове й повне припинення всіх процесуальних дій у справі, викликане настанням зазначених у законі причин, що перешкоджають подальшому руху процесу і щодо яких невідомо, коли вони можуть бути усунені.
Під неможливістю розгляду даної справи слід розуміти неможливість для даного господарського суду самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі. Йдеться про те, що господарський суд не може розглянути певну справу через обмеженість своєї юрисдикції щодо конкретної справи внаслідок: а) непідвідомчості; б) обмеженості предметом позову; в) неможливості розгляду тотожної справи; г) певної черговості розгляду вимог.
Метою зупинення провадження у справі до розгляду іншої справи є виявлення обставин, підстав, фактів тощо, які не можуть бути з'ясовані та встановлені у цьому процесі, проте які мають значення для справи, провадження в якій зупинено. Для вирішення питання про зупинення провадження у справі господарський суд у кожному випадку повинен з'ясовувати, чим обумовлюється неможливість розгляду справи.
Так, суд зазначає, що зібрані в межах справи № 910/10455/25 докази дозволяють встановити обставини, що мають значення для правильного вирішення спору, натомість викладені прокуратурою доводи не є обґрунтованими підставами вважати, що розгляд даної справи неможливий до розгляду іншої, пов'язаної справи, оскільки сама по собі пов'язаність справ не є достатньою умовою для зупинення провадження у справі.
Відповідно до ч. 1 ст. 195 Господарського процесуального кодексу України суд має розпочати розгляд справи по суті не пізніше ніж через шістдесят днів з дня відкриття провадження у справі, а у випадку продовження строку підготовчого провадження - не пізніше наступного дня з дня закінчення такого строку.
Згідно приписів п. 3 ч. 2 статті 185 Господарського процесуального кодексу України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.
Приймаючи до уваги вищевикладене, суд вважає за необхідне закрити підготовче засідання та призначити справу до судового розгляду по суті.
Керуючись ст.ст. 185, 234 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Закрити підготовче провадження у справі № 910/10455/25 та призначити справу до судового розгляду по суті на 16.12.25 о 14:10 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44-Б, зал № 8 .
2. Повідомити учасників справи, що явка їх представників в судове засідання є обов'язковою.
Ухвала набрала чинності 11.11.2025 та оскарженню не підлягає.
СуддяВ.В.Сівакова