номер провадження справи 26/25/20
06.11.2025 Справа № 908/2570/20
м.Запоріжжя Запорізької області
Господарський суд Запорізької області у складі судді Юлдашева Олексія Олексійовича, за участю секретаря Лісовик О.В., розглянувши матеріали справи,
Кредитори - 1/ Товариство з обмеженою відповідальністю “ТНТ УКРАЇНА» (місцезнаходження: 08324, Київська область, Бориспільський р-н, село Гора, вулиця Центральна, будинок 21 Ж, код ЄДРПОУ 39500321)
2/ АТ “ВЕСТ ФАЙНЕНС ЕНД КРЕДИТ БАНК », код ЄДРПОУ 34575675 (01054 Україна, м. Київ, вул. Леонтовича, буд 4, літера А, А1)
Боржник - Товариство з обмеженою відповідальністю “Аеро-Експрес» (код ЄДРПОУ 21613132, 69037, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 16)
про банкрутство
Представники сторін:
від кредитора-1 - Кроян К.С. (в режимі відеоконференції)
від кредитора-2 - не з'явився
від боржника - арбітражний керуючий Забродін О.М. (в режимі відеоконференції)
Згідно з ухвалою Господарського суду Запорізької області від 27.10.2020р. відкрито провадження у справі № 908/2570/20 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю “Аеро-Експрес», введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, введено процедуру розпорядження майном боржника. Розпорядником майна призначено арбітражного керуючого Нікітенка М.О.
На офіційному веб-порталі судової влади України здійснено публікацію оголошення за № 65392 від 27.10.2020р.
Подальший рух справи викладено в попередніх ухвалах суду.
04.11.2025 року до Господарського суду Запорізької області надійшло клопотання ТОВ “Аеро-Експрес» в особі виконуючого обов'язки керівника, розпорядника майна Забродіна О.М., в якому Боржник просить:
1. Надати згоду на продаж Товариством з обмеженою відповідальністю «Аеро-Експрес» (69037, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 16; код ЄДРПОУ 21613132) Товариству з обмеженою відповідальністю «ТЕЛЕПОРТ ГРУП ЮА» (04073, м. Київ, проспект Бандери Степана, буд. 9; код ЄДРПОУ 45596268) вантажного терміналу міжнародної кур'єрської пошти, за адресою: Київська обл., Бориспільський р., с. Проліски, вулиця Броварська, будинок 1; земельної ділянки кадастровий номер: 3220888000:03:002:0004, за адресою Київська обл., Бориспільський р., с. Проліски, на умовах погоджених комітетом кредиторів, забезпеченим кредитором.
2. Надати повноваження на підписання договору купівлі-продажу вантажного терміналу міжнародної кур'єрської пошта та земельної ділянки виконуючому обов'язки директора ТОВ «АЕРО-ЕКСПРЕС» - арбітражному керуючому Забродіну Олексію Михайловичу.
3. Зняти арешти та інші обтяження на майно Товариства з обмеженою відповідальністю «Аеро-Експрес».
В обґрунтування клопотання заявник зазначає, що комітетом кредиторів одноголосно прийнято рішення прийняти пропозицію ТОВ «ТЕЛЕПОРТ ГРУП ЮА» про придбання нерухомого майна ТОВ «АЕРО-ЕКСПРЕС»: вантажного терміналу міжнародної кур'єрської пошти, за адресою: Київська обл., Бориспільський р., с. Проліски, вулиця Броварська, будинок 1; земельної ділянки кадастровий номер: 3220888000:03:002:0004, за адресою Київська обл., Бориспільський р., с. Проліски. Надано згоду на продаж нерухомого майна ТОВ «АЕРО-ЕКСПРЕС» (вантажного терміналу міжнародної кур'єрської пошти та земельної ділянки) та погодити умови продажу майна ТОВ «АЕРО-ЕКСПРЕС», які запропоновані ТОВ «ТЕЛЕПОРТ ГРУП ЮА» та викладені у проекті договору купівлі-продажу вантажного терміналу міжнародної кур'єрської пошти та земельної ділянки виключно за умови погашення за рахунок грошових коштів отриманих від продажу вантажного терміналу міжнародної кур'єрської пошти та земельної ділянки ТОВ «Аеро-Експрес».
Розглянувши клопотання, суд знаходить підстави для його задоволення, з огляду на наступне.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 12 Кодексу України з процедур банкрутства арбітражний керуючий користується усіма правами розпорядника майна, керуючого санацією, керуючого реструктуризацією, керуючого реалізацією, ліквідатора відповідно до законодавства, у тому числі має право звертатися до господарського суду та суду загальної юрисдикції у випадках, передбачених цим Кодексом.
За змістом ч.1 ст. 44 Кодексу України з процедур банкрутства під розпорядженням майном розуміється система заходів щодо нагляду та контролю за управлінням і розпорядженням майном боржника з метою забезпечення збереження, ефективного використання майнових активів боржника, здійснення аналізу його фінансового стану, а також визначення наступної процедури (санації чи ліквідації).
Відповідно до ч.5 ст.44 Кодексу України з процедур банкрутства протягом процедури розпорядження майном органи управління боржника не мають права приймати рішення, зокрема про відчуження або обтяження нерухомого майна боржника, в тому числі його передачу в заставу, внесення зазначеного майна до статутного капіталу іншого підприємства або господарського товариства.
У процедурі розпорядження майном боржник не має права без згоди комітету кредиторів (зборів кредиторів - до моменту формування комітету кредиторів) вчиняти значні правочини, вчинення яких не заборонено цим Кодексом (ч.7 ст.44 Кодексу України з процедур банкрутства).
Згідно п.5 ч.8 ст.48 Кодексу України з процедур банкрутства до компетенції комітету кредиторів належить прийняття рішення про надання згоди на продаж майна боржника (крім майна, що є предметом забезпечення) та погодження умов продажу майна боржника (крім майна, що є предметом забезпечення) у процедурі санації відповідно до плану санації або у процедурі ліквідації банкрута.
Судом встановлено, що ТОВ «АЕРО-ЕКСПРЕС» на праві власності належить вантажний термінал міжнародної кур'єрської пошти, за адресою: Київська обл., Бориспільський р., с. Проліски, вулиця Броварська, будинок 1, та земельна ділянка кадастровий номер: 3220888000:03:002:0004, за адресою Київська обл., Бориспільський р., с. Проліски.
ТОВ «ТЕЛЕПОРТ ГРУП ЮА» звернулось до ТОВ «Аеро-Експрес» із пропозицією №11 від 01.10.2025 року про придбання зазначеного вище нерухомого майна та земельної ділянки.
На замовлення ТОВ «АЕРО-ЕКСПРЕС», суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «ЕКСПЕРТ І К» проведено грошову оцінку вантажного терміналу міжнародної кур'єрської пошти, та земельної ділянки.
Відповідно до звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки 3220888000:03:002:0004, станом на 09.10.2025 року, її вартість становить 15 250 000,00 грн.
Відповідно до звіту про оцінку майна вантажного терміналу міжнародної кур'єрської пошти, станом на 09.10.2025 року, вартість терміналу становить 52 308 682,55 грн.
Про результати оцінки ТОВ «АЕРО-ЕКСПРЕС» повідомило ТОВ «ТЕЛЕПОРТ ГРУП ЮА».
ТОВ «ТЕЛЕПОРТ ГРУП ЮА» звернулось до ТОВ «Аеро-Експрес» із пропозицією №12 від 13.10.2025 року, в якій запропонувало придбати вантажний терміна міжнародної кур'єрської пошти, загальною площею 22 089,00 кв.м., за ціною 52 882 000,00 (п'ятдесят два мільйони вісімсот вісімдесят дві тисячі гривень 00 копійок) грн. без ПДВ., та земельну ділянки загальною площею 2,6147 га (з цільовим призначеннім 11.02- для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості) з кадастровим номером 3220888000:03:002:0004, за ціною 15 250 000,00 (п'ятнадцять мільйонів двісті п'ятдесят тисяч гривень 00 копійок) грн. без ПДВ.
14.10.2025 року розпорядник майна ТОВ «АЕРО-ЕКСПРЕС» звернувся до АТ «ВЕСТ ФАЙНЕНС ЕНД КРЕДИТ БАНК», як заставного кредитора, із запитом №02-01/05 від 14.10.2025 року, в якому просив, розглянути пропозицію ТОВ «ТЕЛЕПОРТ ГРУП ЮА», надати згоду на продаж належного Боржнику майна, що є предметом іпотеки на підставі Договору Іпотеки №174-6536/17-ІЮ від 27.04.2017, на умовах запропонованих ТОВ «ТЕЛЕПОРТ ГРУП ЮА» відповідно до проекту Договору вантажного терміналу міжнародної кур'єрської пошти та земельної ділянки.
АТ «ВЕСТ ФАЙНЕНС ЕНД КРЕДИТ БАНК» листом б/н від 23.10.2025 року, надало згоду на продаж належного Боржнику майна, що є предметом іпотеки на підставі Договору Іпотеки №174-6536/17-ІЮ від 27.04.2017, на умовах запропонованих ТОВ «ТЕЛЕПОРТ ГРУП ЮА» відповідно до проекту Договору вантажного терміналу міжнародної кур'єрської пошти та земельної ділянки за умови позачергового погашення вимог Банку як забезпеченого кредитора за рахунок продажу майна Боржника.
23.10.2025 року комітетом кредиторів ТОВ «АЕРО-ЕКСПРЕС» розглянуто одним з питань порядку денного пропозицію ТОВ «ТЕЛЕПОРТ ГРУП ЮА» про придбання майна ТОВ «АЕРО-ЕКСПРЕС», та надання згоди на продаж майна ТОВ «АЕРО-ЕКСПРЕС»: вантажного терміналу міжнародної кур'єрської пошта, за адресою: Київська обл., Бориспільський р., с. Проліски, вулиця Броварська, будинок 1; земельної ділянки кадастровий номер: 3220888000:03:002:0004, за адресою Київська обл., Бориспільський р., с. Проліски. Погодження умов продажу майна боржника. Надання повноважень на підписання договору купівлі-продажу вантажного терміналу міжнародної кур'єрської пошта та земельної ділянки. Звернення до господарського суду для погодження умов продажу вантажного терміналу міжнародної кур'єрської пошти та земельної ділянки.
Відповідно до наданого до матеріалів справи протоколу зборів комітету кредиторів від 23.10.2025 року, комітетом кредиторів одноголосно прийнято рішення: прийняти пропозицію ТОВ «ТЕЛЕПОРТ ГРУП ЮА» про придбання нерухомого майна ТОВ «АЕРО-ЕКСПРЕС»: вантажного терміналу міжнародної кур'єрської пошти, за адресою: Київська обл., Бориспільський р., с. Проліски, вулиця Броварська, будинок 1; земельної ділянки кадастровий номер: 3220888000:03:002:0004, за адресою Київська обл., Бориспільський р., с. Проліски.
Надати згоду на продаж нерухомого майна ТОВ «АЕРО-ЕКСПРЕС» (вантажного терміналу міжнародної кур'єрської пошти та земельної ділянки) та погодити умови продажу майна ТОВ «АЕРО-ЕКСПРЕС», які запропоновані ТОВ «ТЕЛЕПОРТ ГРУП ЮА» та викладені у проекті договору купівлі-продажу вантажного терміналу міжнародної кур'єрської пошти та земельної ділянки виключно за умови погашення за рахунок грошових коштів отриманих від продажу вантажного терміналу міжнародної кур'єрської пошти та земельної ділянки ТОВ «Аеро-Експрес»:
- вимог АТ «ВЕСТ ФАЙНЕНС ЕНД КРЕДИТ БАНК» у сумі 10 313 514,11 (десять мільйонів триста тринадцять тисяч п'ятсот чотирнадцять гривень одинадцять копійок), які визнані ухвалою Господарського суду Запорізької області від 06.03.2025 у справі №908/2570/20;
- основної винагороди, додаткової винагороди та витрат розпорядника майна ТОВ «АЕРО-ЕКСПРЕС» по справі №908/2570/20 у сумі 7 818 042,02 грн, які визнані ухвалою Господарського суду Запорізької області від 15.10.2024 у справі №908/2570/20;
- вимог ТОВ «ТНТ Україна», які визнані ухвалою Господарського суду Запорізької області від 27.10.2020 у справі №908/2570/20, у сумі 50 000 000 (п'ятдесят мільйонів) гривень.
Надати повноваження на підписання договору купівлі-продажу вантажного терміналу міжнародної кур'єрської пошта та земельної ділянки виконуючому обов'язки директора ТОВ «АЕРО-ЕКСПРЕС» - арбітражному керуючому Забродіну Олексію Михайловичу.
Надати повноваження розпоряднику майна ТОВ «Аеро-Експрес» звернутися до господарського суду із клопотанням про надання згоди на продаж Нерухомого майна та Земельної ділянки та погодження зазначених умов продажу Нерухомого майна та Земельної ділянки, які належать ТОВ «Аеро-Експрес».
Таким чином, судом встановлено, що ТОВ «Аеро-Експрес» має намір здійснити продаж нерухомого майна ТОВ «ТЕЛЕПОРТ ГРУП ЮА» за вартістю, яка визначена станом на жовтень 2025 року, з метою погашення вимог кредиторів та витрат, які пов'язані з провадженням у справі про банкрутство в господарському суді, які визнані у справі про банкрутство ТОВ «Аеро-Експрес».
У свою чергу, забезпеченим кредитором - АТ «ВЕСТ ФАЙНЕНС ЕНД КРЕДИТ БАНК», а також комітетом кредиторів ТОВ «Аеро-Експрес» надано згоду на продаж нерухомого майна з метою погашення вимог кредиторів та витрат, пов'язаних з провадженням у справі про банкрутство в господарському суді, а також погоджено умови продажу такого майна, які викладені у проєкті договору вантажного терміналу міжнародної кур'єрської пошти та земельної ділянки.
З огляду на викладене, враховуючи, що продаж нерухомого майна відповідає інтересам сторін у справі про банкрутство ТОВ «Аеро-Експрес», що підтверджується клопотанням боржника, наявністю згоди забезпеченого кредитора та комітету кредиторів боржника, наявні підстави для задоволення клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Аеро-Експрес» та надання згоди на продаж нерухомого майна.
Керуючись ст.2, 6, 39, 44 Кодексу України з процедур банкрутства, ст.ст.3, 12, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю “Аеро-Експрес» в особі розпорядника майна Забродіна О.М. - задовольнити.
2. Надати згоду на продаж Товариством з обмеженою відповідальністю «Аеро-Експрес» (69037, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 16; код ЄДРПОУ 21613132) Товариству з обмеженою відповідальністю «ТЕЛЕПОРТ ГРУП ЮА» (04073, м. Київ, проспект Бандери Степана, буд. 9; код ЄДРПОУ 45596268) вантажного терміналу міжнародної кур'єрської пошти, за адресою: Київська обл., Бориспільський р., с. Проліски, вулиця Броварська, будинок 1; земельної ділянки кадастровий номер: 3220888000:03:002:0004, за адресою Київська обл., Бориспільський р., с. Проліски, на наступних умовах:
ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ
КУР'ЄРСЬКОЇ ПОШТИ ТА ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
Місто __________,
________________ ___________ дві тисячі двадцять п'ятого року
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АЕРО-ЕКСПРЕС», що засновано та зареєстровано за законодавством України, ідентифікаційний код юридичної особи: 21613132, місцезнаходження: 69037, Україна, Запорізька обл., місто Запоріжжя, вулиця Рекордна, будинок 16, в особі виконуючого обов'язки директора арбітражного керуючого Забродіна Олексія Михайловича, який діє на підставі ухвали Господарського суду Запорізької області у справі №908/2570/20 від 15.10.2024, (надалі - «ПРОДАВЕЦЬ»), з однієї Сторони, та
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ТЕЛЕПОРТ ГРУП ЮА», що засновано та зареєстровано за законодавством України, ідентифікаційний код юридичної особи: 45596268, місцезнаходження: Україна, 04073, місто Київ, проспект Степана Бандери, буд. 9. Адреса для листування: 08322, Київська область, Бориспільский район, село Проліски, вул. Броварська, б. 1, в особі Генерального директора Авдиша Юрія Олександровича, який діє на підставі Статуту, Протоколу № ___ від ______ (надалі - «ПОКУПЕЦЬ»), з іншої Сторони, іменовані надалі разом - Сторони, а кожна окремо - Сторона,
керуючись ст.ст. 655, 657 Цивільного кодексу України, попередньо ознайомлені нотаріусом з загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину, володіючи необхідним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно з вільним волевиявленням, котре повністю відповідає внутрішній волі учасників цього правочину, уклали цей Договір купівлі-продажу нерухомого майна та земельної ділянки (надалі - «Договір») про наступне:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. ПРОДАВЕЦЬ продає (передає у власність), а ПОКУПЕЦЬ купує (приймає у власність) наступні об'єкти нерухомого майна:
1.1.1. вантажний термінал міжнародної кур'єрської пошти, загальною площею 22 089 кв.м., реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 877650832208, що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Проліски, вул. Броварська, буд. 1, до складу якого входять:
· будівля вантажного терміналу міжнародної кур'єрської пошти, А-V, загальна площа 21902,7 кв. м;
· КНС дощових стоків, Б-І, загальна площа 37,9 кв. м;
· КНС господарсько-побутових стоків, В-І, загальна площа 148,4 кв. м;
· шкафний розподільчий пункт, Г;
· вузол обліку газу, Д;
· КТП, Ж;
· колонка питна, К;
· яма вигрібна (16 шт.), Е, Є, З, И, І, Ї, Й, Л, М, Н, О, П, Р, С, Т, У;
· пожежний резервуар (2 шт.), Ф, Ц;
· підпірна стіна, № 1.
1.1.2. земельна ділянка, загальною площею 2,6147 га, кадастровий номер: 3220888000:03:002:0004, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 703821332208, яка знаходиться у Київській обл., Бориспільський р-н, Щасливська сільська рада, с. Проліски, на якій розташований вантажний термінал міжнародної кур'єрської пошти.
За даними Державного земельного кадастру (витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ--------------, виданий ---------------- року ( береться перед угодою)!!!
- Відомості про обмеження у використанні Земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою КМУ від 17.10.2012 року № 1051, не зареєстровані.
- Цільове призначення Земельної ділянки - «---------»
- Вид використання земельної ділянки - «----------».
Категорія земель - «---------».
- Земельна ділянка має наступну експлікацію земельних угідь: у тому числі за земельними угіддями, гектарів: --------- га.
- Земельна ділянка має опис меж зазначений у Витязі з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ--------, виданий ------ року.
(надалі разом - «Об'єкти нерухомого майна»).
1.2. Відчужувані об'єкти нерухомого майна належать ПРОДАВЦЮ на праві приватної власності на підставі ухвали Господарського суду Запорізької області від 19.01.2021 у справі № 908/2570/20 (908/2988/20), залишеною без змін постановами Центрального апеляційного господарського суду від 06.03.2024 та Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 22.08.2024, якою поновлено право власності на об'єкти нерухомого майна.
Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.08.2021 року
Вантажний термінал міжнародної кур'єрської пошти, загальною площею 22 089 кв.м., реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 877650832208, що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Проліски, вул. Броварська, буд. 1: Реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 877650832208, номер запису про прав власності 43620599;
1.3. До поновлення права власності, ПРОДАВЕЦЬ володів правом власності на вантажний термінал міжнародної кур'єрської пошти на підставі Свідоцтва про право власності №1971 (серія бланка САЕ №287779), виданого 11.09.2012 року Щасливською сільською радою Бориспільського району Київської області та земельну ділянку на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку (серія КВ №021076), виданого 03.03.2003 року Щасливською сільською радою Бориспільського району Київської області на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 18.10.2002 року №3970 та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації державних актів на право власності на землю за №10.
2. ЦІНА ДОГОВОРУ
2.1. Загальна ціна продажу об'єктів нерухомого майна складає 68 132 000 (шістдесят вісім мільйонів сто тридцять дві тисячі) гривень 00 копійок без ПДВ (надалі - «ціна купівлі-продажу»).
2.2. Ціна вантажного терміналу міжнародної кур'єрської пошти за цим Договором складає 52 882 000 (п'ятдесят два мільйони вісімсот вісімдесят дві тисячі) грн. (без ПДВ).
2.3. Ціна земельної ділянки складає 15 250 000 (п'ятнадцять мільйонів двісті п'ятдесят тисяч) гривень (без ПДВ).
2.4. Вартість об'єктів нерухомого майна за цим Договором визначена та встановлена за домовленістю Сторонами на підставі висновків суб'єкта оціночної діяльності:
· Звіту про оцінку майна від 09.10.2025: Визначення ринкової вартості, нежилих приміщень (Вантажний термінал міжнародної кур'єрської пошти), загальною площею 22089.00 кв.м. , що виконана суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «ЕКСПЕРТ І К» (ЄДРПОУ 38475406), які знаходяться за адресою - КИЇВСЬКА ОБЛАСТЬ, БОРИСПІЛЬСЬКИЙ РАЙОН, ЩАСЛИВСЬКА, С. ПРОЛІСКИ, ВУЛ. БРОВАРСЬКА, БУД. 1 і є власністю ТОВ «АЕРО-ЕКСПРЕС» (КОД ЄДРПОУ: 21613132);
· Звіту про оцінку майна від 09.10.2025, що виконана суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «ЕКСПЕРТ І К»: ЗВІТ ПРО ЕКСПЕРТНУ ГРОШОВУ ОЦІНКУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ площею 2.6147 га. (з цільовим призначенням - 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості), яка знаходиться за адресою: КИЇВСЬКА ОБЛАСТЬ, БОРИСПІЛЬСЬКИЙ РАЙОН, ЩАСЛИВСЬКА, С. ПРОЛІСКИ і є власністю ТОВ «АЕРО-ЕКСПРЕС» (КОД ЄДРПОУ: 21613132)
2.5. Сторони засвідчують, що ціна купівлі-продажу відповідає ринковій вартості за аналогічні об'єкти нерухомого майна та є вигідною для Сторін, а її розмір не пов'язаний зі збігом тяжких для Сторін обставин і повністю їх задовольняє.
3. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
3.1. Ціна купівлі-продажу сплачується ПОКУПЦЕМ в день укладення цього Договору в безготівковій формі у національній валюті України - гривні, шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок ПРОДАВЦЯ за реквізитами зазначеними в кінці цього Договору.
4. ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ КОШТІВ ОТРИМАНИХ ВІД ПРОДАЖУ
4.1. Отримані грошові кошти за цим Договором за продаж об'єктів нерухомого майна можуть бути використані ПРОДАВЦЕМ виключно для погашення вимог кредиторів (ТОВ «ТНТ Україна», АТ «Вест Файненс Енд Кредит Банк») визнаних у справі №908/2570/20 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Аеро-Експрес», виплати основної та додаткової винагороди і витрат процедури банкрутства розпоряднику майна боржника згідно з ухвалою Господарського суду Запорізької області від 15.10.2024 у справі №908/2570/20).
5. ВІДКЛАДАЛЬНА ОБСТАВИНА
(НАБУТТЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ ПОКУПЦЕМ)
5.1. Сторони домовилися, що цей Договір укладається з відкладальною обставиною, в порядку частини 1 статті 212 Цивільного кодексу України, а саме ПОКУПЕЦЬ набуває право власності на об'єкти нерухомого майна з моменту підписання Акту приймання-передачі об'єктів нерухомого майна після настання наступних обставин:
5.1.1. Ціна купівлі-продажу за цим Договором буде сплачена ПОКУПЦЕМ на користь ПРОДАВЦЯ в день укладення цього Договору;
5.1.2. У день укладення цього Договору, після отримання ПРОДАВЦЕМ грошових коштів від ПОКУПЦЯ, в порядку виконання п. 4.1. цього Договору, ПРОДАВЕЦЬ перерахує грошові кошти для погашення вимог кредиторів (ТОВ «ТНТ Україна», АТ «Вест Файненс Енд Кредит Банк») визнаних у справі №908/2570/20 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Аеро-Експрес», виплати основної та додаткової винагороди і витрат процедури банкрутства розпоряднику майна боржника Нікітенко М.О. згідно з ухвалою Господарського суду Запорізької області від 15.10.2024 у справі №908/2570/20 або його правонаступнику;
5.1.3. Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Мустанг Фінанс» (ідентифікаційний код: 40916672) сплатить 15 000 000 грн за Договором відступлення прав вимоги, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «ТНТ Україна» (ідентифікаційний код: 39500321) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Мустанг Фінанс» (ідентифікаційний код: 40916672).
5.1.4. На підтвердження переходу права власності на об'єкти нерухомого майна до ПОКУПЦЯ, ПРОДАВЕЦЬ зобов'язується надати відповідному державному реєстратору (нотаріусу):
i. докази на підтвердження оплати:
· грошових вимог АТ «ВЕСТ ФАЙНЕНС ЕНД КРЕДИТ БАНК» у сумі 10 313 514, 11 (десять мільйонів триста тринадцять тисяч п'ятсот чотирнадцять гривень одинадцять копійок), які визнані ухвалою Господарського суду Запорізької області від 06.03.2025 у справі №908/2570/20;
· основної винагороди, додаткової винагороди та витрат розпорядника майна ТОВ «АЕРО-ЕКСПРЕС» по справі №908/2570/20 у сумі 7 818 042, 02 грн, які визнані ухвалою Господарського суду Запорізької області від 15.10.2024 у справі №908/2570/20 на користь арбітражного керуючого Нікітенко М.О. або його правонаступника;
· грошових вимог ТОВ «ТНТ Україна», які визнані ухвалою Господарського суду Запорізької області від 27.10.2020 у справі №908/2570/20, у сумі 50 000 000 (п'ятдесят мільйонів) гривень;
· Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Мустанг Фінанс» (ідентифікаційний код: 40916672) суми у розмірі 15 000 000 грн за Договором про відступлення прав вимоги, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «ТНТ Україна» (ідентифікаційний код: 39500321) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Мустанг Фінанс» (ідентифікаційний код: 40916672).
i.i. Докази на підтвердження отримання АТ «ВЕСТ ФАЙНЕНС ЕНД КРЕДИТ БАНК», ТОВ «ТНТ Україна», ОСОБА_1 (або його правонаступником) грошових коштів від Продавця у результаті оплати грошових вимог, основної винагороди, додаткової винагороди та витрат розпорядника майна ТОВ «АЕРО-ЕКСПРЕС», а також докази отримання ТОВ «ТНТ Україна» (чи представником ТОВ «ТНТ Україна») грошових коштів за Договором про відступлення прав вимоги, укладеним з ТОВ «Фінансова компанія «Мустанг Фінанс».
(надалі разом - «Відкладальна обставина»)
5.2. Взаємні права та обов'язки щодо передання права власності об'єкти нерухомого майна за цим Договором виникають у Сторін з моменту настання Відкладальної обставини.
5.3. До моменту настання Відкладальної обставини право власності на об'єкти нерухомого майна належить ПРОДАВЦЮ.
5.4. У день настання Відкладальної обставини об'єкти нерухомого майна передаються ПОКУПЦЮ за Актом приймання-передачі, укладеним з ПРОДАВЦЕМ.
5.5. Державна реєстрація права власності ПОКУПЦЯ на Об'єкти нерухомого майна, відповідно до ст.125 Земельного кодексу України, ст.182, ч.4 ст.334 Цивільного кодексу України, може бути здійснена лише після настання Відкладальної обставини.
5.6. Сторони не мають права здійснювати будь-які дії для державної реєстрації права власності ПОКУПЦЯ на Об'єкти нерухомого майна до настання Відкладальної обставини.
6. ОБОВ'ЯЗКИ, ПІДТВЕРДЖЕННЯ ТА ГАРАНТІЇ СТОРІН
6.1. ПРОДАВЕЦЬ зобов'язаний:
6.1.1. передати ПОКУПЦЮ об'єкти нерухомого майна за Актом приймання-передачі в день настання Відкладальної обставини, визначеною п. 5.1. цього Договору, а ПОКУПЕЦЬ зобов'язується прийняти об'єкти нерухомого майна відповідно до Акту приймання-передачі. Одночасно з передачею об'єктів нерухомого майна, відповідно до ст. 662 Цивільного кодексу України, ПРОДАВЕЦЬ передає ПОКУПЦЮ всі його приналежності та документи на земельну ділянку.
6.2. ПОКУПЕЦЬ зобов'язаний:
6.2.1. здійснити розрахунок з ПРОДАВЦЕМ у строк та в порядку, визначеному в п. 3.1 цього Договору;
6.2.2. прийняти об'єкти нерухомого майна в порядку, визначеному п. 6.1. цього Договору.
6.3. ПРОДАВЕЦЬ підтверджує:
6.3.1. що на момент укладання цього Договору об'єкти нерухомого майна, визначені п. 1.1 Договору, нікому іншому у будь-який спосіб не відчужені, не передані до статутного капіталу юридичних осіб, щодо них відсутні судові спори (відкриті судові провадження), будь-які треті особи не мають права володіння, користування, розпорядження ними повністю та/або частково, під забороною (арештом) та у податковій заставі не перебувають, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від _____ № _______.
6.3.2. що Акціонерним товариством «Вест Файненс Енд Кредит Банк» (ідентифікаційний код: 34575675), який є іпотекодержателем об'єктів нерухомого майна на підставі Договору Іпотеки №174-6536/17-ІЮ від 27.04.2017, укладеного між Акціонерним товариством «Вест Файненс Енд Кредит Банк» (ідентифікаційний код: 34575675) та ПРОДАВЦЕМ, надано згоду на укладення цього Договору та продаж ПОКУПЦЮ об'єктів нерухомого майна за ціною, встановленою п. 2.1. цього Договору.
6.3.3. що особа, яка підписала цей Договір від імені ПРОДАВЦЯ є повністю дієздатною особою, усвідомлює зміст вчинюваних нею дій та правові наслідки, які створюють її дії, цей Договір підписаний добровільно - не під впливом тяжких обставин, загрози, примусу, насильства (морального або фізичного);
6.3.4. що особа, яка підписала цей Договір від імені ПРОДАВЦЯ має всі необхідні права та повноваження для підписання цього Договору;
6.3.5. що всі реквізити ПРОДАВЦЯ, які вказані в цьому Договорі, є справжніми та дійсними;
6.4. ПОКУПЕЦЬ підтверджує:
6.4.1. що особа, яка підписала цей Договір від імені ПОКУПЦЯ є повністю дієздатною особою, усвідомлює зміст вчинюваних нею дій та правові наслідки, які створюють її дії, цей Договір підписаний добровільно - не під впливом тяжких обставин, загрози, примусу, насильства (морального або фізичного);
6.4.2. що особа, яка підписала цей Договір від імені ПОКУПЦЯ має всі необхідні права та повноваження для підписання цього Договору;
6.4.3. що всі реквізити ПОКУПЦЯ, які вказані в цьому Договорі є справжніми та дійсними.
6.5. Ми, ПРОДАВЕЦЬ та ПОКУПЕЦЬ, однаково розуміємо значення і умови цього Договору та його правові наслідки, підтверджуємо дійсність намірів при його укладенні, а також те, що цей Договір відповідає нашим дійсним намірам і не носить характеру фіктивного або удаваного правочину і не є правочином зловмисним.
7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
7.1. За порушення будь-якою Стороною умов цього Договору винна Сторона несе відповідальність відповідно до чинного законодавства України.
8. ПОРЯДОК РОЗВ'ЯЗАННЯ СПОРІВ МІЖ СТОРОНАМИ
8.1. Всі суперечності та розбіжності, які можуть виникнути протягом виконання цього Договору або в зв'язку з ним, будуть вирішуватися шляхом переговорів між Сторонами.
8.2. Якщо Сторони не дійдуть згоди, спір може бути вирішено у суді відповідної юрисдикції згідно з територіальною та предметною підсудністю.
8.3. Спори, які можуть виникнути з цього Договору, вирішуються згідно з чинним законодавством України.
9. ІНШІ УМОВИ
9.1. Договір набуває чинності з моменту підписання цього Договору Сторонами, скріплення печатками (у разі використання печаток у господарській діяльності) та нотаріального посвідчення. Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України, ст.182, ч.4 ст.334 Цивільного кодексу України, права власності ПОКУПЦЯ на Об'єкти нерухомого майна виникають з моменту їх реєстрації, що здійснюється після настання Відкладальної обставини у порядку визначеному пунктами 5.1.-5.6. цього Договору.
9.2. Cторони домовилися, що у випадку не настання Відкладальної обставини протягом п'ятнадцяти днів з дня набрання чинності цим Договором, цей Договір припиняє свою дію.
9.3. Всі витрати, пов'язані з укладенням, нотаріальним посвідченням та державною реєстрацією цього Договору, в тому числі державне мито, адміністративний збір, послуги нотаріуса, сплачуються ПОКУПЦЕМ.
9.4. Про зміст прав та обов'язків за цим Договором, про правові наслідки укладеного правочину, в тому числі ст.ст. 203, 210, 212, 215-236, 530 ЦК України, про недійсність правочину та правові наслідки недодержання сторонами вимог Закону, ст. 319 ЦК України про здійснення права власності, ст. 626 ЦК України щодо поняття Договору, ст. 640 ЦК України щодо моменту укладання Договору, ст.ст. 651-654 ЦК України про підстави для зміни або розірвання договору та форми змін або розірвання правочину, ст.ст. 655-668, 673, 678-681 ЦК України про загальні положення про договір купівлі-продажу, відповідальність сторін, ПРОДАВЦЮ та ПОКУПЦЮ нотаріусом роз'яснено.
9.5. Кожна з Сторін зобов'язується письмово повідомити іншу Сторону про зміну своєї назви, організаційно-правової форми, форми власності, свого місцезнаходження або банківських реквізитів впродовж одного календарного дня після настання будь-яких з цих змін, у разі якщо такі зміни стались до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань за цим Договором і такі зміни можуть вплинути на належне виконання зобов'язань Сторін за цим Договором.
9.6. Цей Договір складено в 3-х примірниках, які мають однакову юридичну силу, два з яких видаються Сторонам, один зберігається у нотаріуса.
9.7. Після набуття чинності цим Договором усі попередні переговори за ним, листування, попередні угоди та протоколи про наміри з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу.
9.8. Усі правовідносини, що виникають у зв'язку з виконанням умов цього Договору і не врегульовані ним, регулюються чинним законодавством України.
10. АДРЕСИ, БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН:
ПРОДАВЕЦЬ:ПОКУПЕЦЬ:
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АЕРО-ЕКСПРЕС»ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ТЕЛЕПОРТ ГРУП ЮА»
ідентифікаційний код юридичної особи: 21613132 місцезнаходження: 69037, Україна, Запорізька обл., місто Запоріжжя, вулиця Рекордна, будинок 16 п/р _____________________________ ідентифікаційний код юридичної особи: 45596268 місцезнаходження: Україна, 04073, місто Київ, проспект Степана Бандери, буд. 9. Адреса для листування: 08322, Київська область, Бориспільский район, село Проліски, вул. Броварська, буд. 1 п/р __________________________
Виконуючий обов'язки директора арбітражний керуючий Забродін Олексій Михайлович __________ Генеральний директор Авдиш Юрій Олександрович ___________
2. Надати повноваження на підписання договору купівлі-продажу вантажного терміналу міжнародної кур'єрської поштa та земельної ділянки виконуючому обов'язки директора ТОВ «АЕРО-ЕКСПРЕС» - арбітражному керуючому Забродіну Олексію Михайловичу (РНОКПП НОМЕР_1 ).
3. Зняти арешти та інші обтяження на майно Товариства з обмеженою відповідальністю «Аеро-Експрес» (69037, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 16; код ЄДРПОУ 21613132).
Копії ухвали надіслати: кредиторам, боржнику, ліквідатору.
Ухвала набирає законної сили з моменту її винесення.
Повний текст ухвали складено та підписано-11.11.25.
Суддя О.О. Юлдашев