05листопада2025 року
м. Київ
справа № 607/16519/21
провадження № 61-12537св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Крата В. І.,
суддів: Гудими Д. А., Дундар І. О. (суддя-доповідач), Краснощокова Є. В., Пархоменка П. І.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - Фермерське господарство «Баворовського»,
третя особа - державний реєстратор Нижчелуб'янської сільської ради Збаразького району Тернопільської області Ярошко Андрій Віталійович,
розглянув у порядку письмового провадження касаційну скаргу Фермерського господарства «Баворовського» на постанову Тернопільського апеляційного суду від 23 липня 2024 року,
У вересні 2021 року ОСОБА_1 звернулась з позовом до Фермерського господарства «Баворовського» (далі - ФГ «Баворовського») про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та припинення державної реєстрації речового права.
Позов мотивований тим, що ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка, площею 1,90 га, яка розташована на території Грабовецької сільської ради Тернопільського району Тернопільської області (далі - Грабовецької сільради) (з 25 жовтня 2015 року - Великогаївська територіальна громада Тернопільського району Тернопільської області), з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 1,8976 га, кадастровий номер 6125282300:01:001:0180, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 01 квітня 2020 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесений запис про реєстрацію іншого речового права, а саме: права оренди ФГ «Баворовського», належної ОСОБА_1 земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 6125282300:01:001:0180, строком до 20 березня 2028 року. Підставою внесення вказаного запису зазначений договір оренди земельної ділянки від 20 березня 2018 року. Позивач зазначила, що договір оренди земельної ділянки та акт приймання-передачі земельної ділянки від 20 березня 2018 року вона не підписувала, підписи на вказаних документах від її імені виконані іншою особою, що підтверджується висновком експерта № СЕ-19/120-21/6451-ПЧ від 23 червня 2021 року.Просила: скасувати рішення державного реєстратора Нижчелуб'янської сільради від 02 квітня 2020, індексний номер 51861323, про державну реєстрацію права оренди ФГ «Баворовського» на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 6125282300:01:001:0180, номер запису про інше речове право 36157552, із припиненням державної реєстрації речового права оренди ФГ «Баворовського» на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 6125282300:01:001:0180, номер запису про інше речове право 36157552.
Рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 28 березня 2024 року у складі судді Марциновської І. В. відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_1 до ФГ «Баворовського», третя особа - державний реєстратор Нижчелуб'янської сільської ради Збаразького району Тернопільської області Ярошко А. В., про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та припинення державної реєстрації речового права.
Постановою Тернопільського апеляційного суду від 23 липня 2024 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат Козак Н. В. задоволено частково.
Рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 28 березня 2024 року скасовано та ухвалено нове, яким позовні вимоги ОСОБА_1 до ФГ «Баворовського», третя особа - державний реєстратор Нижчелуб'янської сільської ради Збаразького району Тернопільської області Ярошко А. В., про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та припинення державної реєстрації речового права задоволено.
Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51861323 державного реєстратора Нижчелуб'янської сільської ради Збаразького району Тернопільської області від 02 квітня 2020 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2065042061252, кадастровий номер 6125282300:01:001:0180 площею 1.8976 га, номер запису про інше речове право 36157552, припинивши державну реєстрацію речового права оренди ФГ «Баворовського» на вказану земельну ділянку.
У вересні 2024 року ФГ «Баворовського» подало касаційну скаргу, в якій просить постанову Тернопільського апеляційного суду від 23 липня 2024 року скасувати, рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 28 березня 2024 року залишити в силі.
Ухвалою Верховного Суду від 28 жовтня 2024 року поновлено ФГ «Баворовського» строкна касаційне оскарження постанови Тернопільського апеляційного суду від 23 липня 2024 року. Відкрито касаційне провадження у справі, витребувано з суду першої інстанції справу.
У листопаді 2024 року справа № 607/16519/21 надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду від 29 жовтня 2025 року відзив ОСОБА_1 , який підписаний представником Козак Н. В. повернуто ОСОБА_1 без розгляду. Справу призначено до судового розгляду.
Водночас, ухвалою від 25 червня 2025 року Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду передав справу № 456/252/22 за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Приватна агрофірма «Батько і Син» про визнання недійсними договорів оренди та зобов'язання повернути земельні ділянки на розгляд Великої Палати Верховного Суду на підставі частини четвертої статті 403 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) для відступу від висновку Великої Палати Верховного Суду, висловленого у постанові від 29 листопада 2023 року у справі № 513/879/19 (провадження № 14-49цс22), відступу від висновку об'єднаної палати Касаційного цивільного суду, викладеного у постанові від 19 лютого 2024 року у справі № 567/3/22 (провадження № 61-5252сво23) та у постанові від 02 червня 2025 року у справі № 144/1440/22 (провадження № 61-12561сво24), від висновку Касаційного господарського суду, викладеного у постанові від 15 жовтня 2024 року у справі № 910/14543/23, в частині того, що єдиним належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди.
Колегія суддів Другої судової палати вважала за необхідне підтвердити та уточнити висновок, викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19) про те, що у випадку оспорювання самого факту укладення правочину такий факт можна спростувати не шляхом подання окремого позову про недійсність правочину, а під час вирішення спору про захист права, яке позивач вважає порушеним, - шляхом викладення у мотивувальній частині судового рішення відповідного висновку про неукладеність спірних договорів. Зайняття земельних ділянок фактичним користувачем (тимчасовим володільцем) треба розглядати як таке, що не пов'язане з позбавленням власника його права володіння на цю ділянку. Тож у цьому випадку ефективним способом захисту права, яке позивач як власник земельних ділянок, вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майном, зокрема, шляхом заявлення вимоги про повернення таких ділянок та/або скасування відповідного речового права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, залежно від установлених обставин.
Ухвалою Великої Палати Верховного Суду від 29 жовтня 2025 року справу № 456/252/22 (провадження № 14-75цс25) прийнято та призначено до розгляду.
Правовідносини, з приводу яких виник спір у цій справі, є подібними до правовідносин, які є предметом розгляду в справі № 456/252/22.
У пункті 10 частини першої статті 252 ЦПК України передбачено, що у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (у іншій справі) у касаційному порядку палатою, об'єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі.
Відповідно до пункту 14 частини першої статті 253 ЦПК України провадження у справі зупиняється в випадку, встановленому пунктом 10 частини цього Кодексу до закінчення перегляду в касаційному порядку.
Тому колегія суддів вважає за необхідне зупинити касаційне провадження у цій справі.
Керуючись статтями 252, 253, 260 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду
Зупинити касаційне провадження у справі № 607/16519/21 до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи № 456/252/22 (провадження № 14-75цс25).
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.
Головуючий В. І. Крат
Судді: Д. А. Гудима
І. О. Дундар
Є. В. Краснощоков
П. І. Пархоменко