Провадження № 2/742/1715/25
Єдиний унікальний № 742/3383/25
11 листопада 2025 року
Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді - Коваленка А.В., за участю секретаря судових засідань Риндя Л.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Прилуки справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про поділ житлового будинку, виділ частки майна в окремий та цілий об'єкт нерухомого майна,
І. Зміст позовних вимог та заперечень сторін.
У червні 2025 року позивач звертаючись до суду з заявою просить суд виділити в натурі у власність ОСОБА_1 , 11/20 частин житлового будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , яка згідно плану складається: по житловому будинку під літерою А-1: -2-5 кімната площею 8.7 кв.м.; -2-6 кімната площею 17.9 кв.м;-2-7 кімната площею 9.9 кв.м; -2-8 кімната площею 6.3 кв.м; -2-9 передпокій площею 4.5 кв.м. Приміщення по прибудові під літ. а 1: -2-1 коридор площею 8.6 кв.м.; -2-2 ванна плошею 5.6 кв.м.; -2-3 тамбур площею 0.7 кв.; -2-4 кухня площею 12.4 кв.м.; -ганок під літ.а4. Загальна площа 74.6 кв.м., житлова площа 42.8 кв.м. По надвірним спорудам : -л.душ під літ.Ж1; -сарай під літ.б1; сарай під літ.Б1.
Аргументує свої вимоги тим, що вона є співвласником частини житлового будинку, право власності на яку було набуто відповідно до договору дарування частини житлового будинку від 27.12.2004 року, видане Л.Л. Ігнатовою, приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, зареєстровано в реєстрі за №12993 11/20 частин житлового будинку з належною частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 . При цьому у її фактичному користуванні перебуває майно яке складається з наступних приміщень: по житловому будинку під літерою А-1: -2-5 кімната площею 8.7 кв.м.; -2-6 кімната площею 17.9 кв.м,;-2-7 кімната площею 9.9 кв.м; -2-8 кімната площею 6.3 кв.м; -2-9 передпокій площею 4.5 кв.м. Приміщення по прибудові під літ. а 1: -2-1 коридор площею 8.6 кв.м.; -2-2 ванна плошею 5.6 кв.м.; -2-3 тамбур площею 0.7 кв.; -2-4 кухня площею 12.4 кв.м.; -ганок під літ.а4. Загальна площа 74.6 кв.м., житлова площа 42.8 кв.м. По надвірним будівлях та спорудах : -л.душ під літ.Ж1; -сарай під літ.б1; сарай під літ.Б1.
Позивач вважає, що на даний час у зв'язку з проживанням в одному будинку декількох співвласників між ними склався певний порядок користування спільним майном, а тому поділ будинку в натурі захистить права та інтереси всіх співвласників, визначить в натурі належне їм майно, надасть можливість співвласником розпоряджатися належним їм майном та нести відповідні обов'язки щодо цього майна.
За технічними показниками 11/20 частини об'єкта є відокремлена, має окремий вихід, може бути виділина.
Після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 власниці 1/10 будинку ОСОБА_4 її спадкоємцем став її внук ОСОБА_3 , який за його словами звернувся до нотаріуса з заявою про вступ у спадщину, але до теперішнього часу право власності ним належним чином не оформлене.
Співвласники не мають жодних претензій один до одного щодо місця розташування на земельній ділянці надвірних будівель. Дані споруди ніяким чином не порушують їх права.
На даний час виникла необхідність у виділі належної позивачу частини житлового будинку, як окремий та цілий об'єкт нерухомого майна.
ІІ.Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.
Ухвалою судді Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 30 червня 2025 року відкрито провадження у справі та призначено справу до підготовчого судового розгляду в порядку загального провадження на 10 год. 00 хв. 08 вересня 2025.
08 вересня 2025 року розгляд справи відкладено до 09 год. 30 хв. 08 жовтня 2025 року.
Ухвалою судді Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 08 жовтня 2025 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду на 09 год 00 хв. 11 листопада 2025.
ІІІ.Позиції сторін.
Позивач в судове засідання не з'явилася, але надала заяву в якій підтримують позовні вимоги та просять їх задовольнити.
Відповідачі в судове засідання не з'явивилися, але надали заяву в якій підтримують позовні вимоги та просять їх задовольнити.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
ІV.Фактичні обставини встановлені судом.
Відповідно до Договору дарування частини житлового будинку від 27 грудня 2004 року, ОСОБА_5 «Дарувальник», з одного боку, та ОСОБА_6 «Обдаровувана» з другого боку, уклали це договор про таке: ОСОБА_5 передає безоплатно, а ОСОБА_1 приймає у власність як дарунок 11/20 частин житлового будинку в АДРЕСА_1 , розміщений на земельній ділянці територіальної громади міста Прилуки. На згаданій земельній ділянці знаходиться житловий будинок, побудований з ракушняку, облицьований цеглою, зазначений в плані під літерою А-1, житлового площею - 91,5 кв.м, загальна площа будинку - 151,8 кв.м. Надвірні будівлі: сарай-Б-1, льох - ПГ-1, гараж - В-1, огорожа - №l, вбиральня - У-(а.с.8).
Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна 11/20 частин житлового будинку з належною частиною надвірних будівель , що розташоване за адресою : АДРЕСА_1 ,належить ОСОБА_1 та складається з таких приміщень : по житловому будинку під літерою А-1: -2-5 кімната площею 8.7 кв.м.; -2-6 кімната площею 17.9 кв.м;-2-7 кімната площею 9.9 кв.м; -2-8 кімната площею 6.3 кв.м; -2-9 передпокій площею 4.5 кв.м. Приміщення по прибудові під літ. а 1: -2-1 коридор площею 8.6 кв.м.; -2-2 ванна плошею 5.6 кв.м.; -2-3 тамбур площею 0.7 кв.; -2-4 кухня площею 12.4 кв.м.; -ганок під літ.а4. Загальна площа 74.6 кв.м., житлова площа 42.8 кв.м. По надвірним будівлях та спорудах : -л.душ під літ.Ж1; -сарай під літ.б1; сарай під літ.Б1.
За технічним показниками 11/20 частин житлового будинку з належною частиною надвірних будівель є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділено в натурі.
Погріб під літ. Пг, огорожа №1, ворота під №2,4, хвіртка під №3 знаходиться в загальному користуванні співвласників. 1/10 частина житлового будинку належить
ОСОБА_7 на підставі договору дарування від 29.04.1991 року, посвідчений Прилуцькою державною нотаріальною конторою, зареєстровано в реєстрі за №2155.
7/20 частин житлового будинку належить ОСОБА_8 на підставі свідоцтва № НОМЕР_1 про право особистої власності на будівлю, виданого виконкомом Прилуцької міської ради нар/деп.. від 03.06.1987 року(а.с.9).
Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від 03 січня 2022 року, вбачається, що ОСОБА_7 , померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.45).
Відповідно до Заповіту, ОСОБА_7 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , діючи добровільно, без будь-якого примусу фізичного чи психічного, повністю розуміючи значення, умови правочину та його правові наслідки, на випадок її смерті робить таке розпорядження: Усе майно, де б воно не було та з чого б воно не складалося, і взагалі все те що на день смерті буде їй належати і на що вона за законом матиме право, вона заповідає ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.51).
Відповідно до листа від 06.10.2025 року №332/01-16 приватний нотаріус Прилуцького районного територіального округу Чернігівської області Сидоренко Л.О., повідомляє, що після померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_7 1937 року народження, 13 червня 2022 року заведена спадкова справа № 68/2022. Спадкоємцем за заповітом є ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 . Заяв від інших спадкоємців у встановлений законом строк для прийняття спадщини не надходило. (а.с.43).
V.Норми права, які підлягають застосуванню та мотиви суду, щодо оцінки аргументів наведених учасниками справи.
Відповідно до ст.1 Протоколу №1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном.
Відповідно до ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
За змістом ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно зі ст.364, 367 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ його частки із майна, що є у спільній частковій власності в натурі або його поділ з дотриманням вимог статті 183 ЦК України.
За змістом даних норм закону виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.
Враховуючи, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.
Згідно п.6.Постанови Пленуму Верховного Суду України N 7 від 04.10.91 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Згідно з статті 379 ЦПК України житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них.
Статтею 380 ЦПК України визначено, що житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом,іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.
Частиною 1 статті 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
В силу статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Судом установлено, що позивачу належить на праві власності 11/20 частин житлового будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .
Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна 1/10 частина житлового будинку належить ОСОБА_7 на підставі договору дарування від 29.04.1991 року, посвідчений Прилуцькою державною нотаріальною конторою, зареєстровано в реєстрі за №2155.
Відповідно до Заповіту, ОСОБА_7 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , діючи добровільно, без будь-якого примусу фізичного чи психічного, повністю розуміючи значення, умови правочину та його правові наслідки, на випадок її смерті робить таке розпорядження: Усе майно, де б воно не було та з чого б воно не складалося, і взагалі все те що на день смерті буде їй належати і на що вона за законом матиме право, вона заповідає ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.50).
7/20 частин житлового будинку належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва № НОМЕР_1 про право особистої власності на будівлю, виданого виконкомом Прилуцької міської ради нар/деп.. від 03.06.1987 року.
Належна ОСОБА_1 частина житлового будинку відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділено в натурі.
За таких обставин позивачу підлягає виділу у власність в натурі в рахунок 11/20 частини будинковолодіння з відповідною частиною надвірних будівель, що розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий об'єкт нерухомого майна з господарсько-побутовими будівлями, який підлягає державній реєстрації з припиненням права спільної часткової власності між позивачем та відповідачами.
Керуючись вищевикладеним, на підставі ст.12, 13, 81, 258-259, 263, 264, 265,280-281,352, 354, 355, ЦПК України, суд,
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про поділ житлового будинку, виділ частки майна в окремий та цілий об'єкт нерухомого майна - задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , в рахунок належної їй на праві власності частини житлового будинку з належною частиною надвірних будівель у особисту власність як окремий та цілий об'єкт нерухомого майна - житловий будинок, який підлягає державній реєстрації, за адресою АДРЕСА_1 , що складається з наступних приміщень: по житловому будинку під літерою А-1: -2-5 кімната площею 8.7 кв.м.; -2-6 кімната площею 17.9 кв.м.;-2-7 кімната площею 9.9 кв.м.; -2-8 кімната площею 6.3 кв.м.; -2-9 передпокій площею 4.5 кв.м. Приміщення по прибудові під літ. а 1: -2-1 коридор площею 8.6 кв.м.; -2-2 ванна плошею 5.6 кв.м.; -2-3 тамбур площею 0.7 кв.м.; -2-4 кухня площею 12.4 кв.м.; - ганок під літ.а4. Загальна площа 74.6 кв.м., житлова площа 42.8 кв.м. По надвірним будівлях та спорудах : -л.душ під літ.Ж1; -сарай під літ.б1; сарай під літ.Б1.
Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .
Рішення суду може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі оголошення лише вступної та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Суддя Анатолій КОВАЛЕНКО