Справа № 212/5267/25
2/212/3223/25
11 листопада 2025 року місто Кривий Ріг
Покровський районний суд міста Кривого Рогу в складі:
головуючого судді - Козлова Д. О.,
за участю секретаря - Пижик В. О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу № 212/5267/25 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки майна в натурі, що є спільною частковою власністю, -
Позивачка, ОСОБА_1 , звернулась до суду із даним позовом до відповідача, посилаючись в обґрунтування заявлених вимог на те, що 19 жовтня 2023 року Жовтневий районний суд м. Кривого Рогу виділив ОСОБА_3 в натурі як окремий об'єкт нерухомого майна в приватну власність належну останній частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 в складі: житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 67,9 кв. м., житловою площею 44,9 кв. м. у складі «А-1»: прим. 1 - коридор площею 1,4 кв. м., прим. 2 санвузол площею 1,6 кв. м., прим. 3 кухня площею 1,3 кв. м., прим. 4 житлова кімната площею 8,3 кв. м., прим. 5 житлова кімната площею 14,7 кв. м. Суд також встановив, що 1/4 частки домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_3 , після виділу з приватної спільної часткової власності у натурі становить окремий об'єкт нерухомого майна та вважається одним цілим. Рішенням Жовтневого районного суду м. Кривого рогу від 3 березня 2025 року виділено ОСОБА_4 в натурі як окремий об'єкт нерухомого майна цілою часткою в приватну власність належну останній 1/4 частку домоволодіння (житлового будинку) за адресою: АДРЕСА_2 , у складі: житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 36,4 кв. м., житловою площею 26,4 кв. м. у складі «А-1»: прим. 1 - коридор площею 1,1 кв. м., прим. 2 - кухня 5,3 кв. м, прим. 3 - вбиральня 0,8 кв. м., прим. 4 - житлова 19,5 кв. м., прим. 5 - житлова 6,9 кв. м., прим. 1 - коридор - 2,8 кв. м., всього кв. 3 - 36,4 кв. м. Так частка домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2 , що належить ОСОБА_4 , після виділу з приватної спільної часткової власності у натурі становить окремий об'єкт нерухомого майна та вважається одним цілим. Таким чином в спільній частковій власності в домоволодінні по АДРЕСА_3 , належна ОСОБА_1 та квартира АДРЕСА_4 , належна ОСОБА_2 . Отже, позивач бажає виділити в натурі її майно. Вказувала, що кв. АДРЕСА_3 (житловою площею 26,6 кв. м., загальною площею 42,7 кв. м.), належить позивачу на праві приватної часткової власності, а 1/4 частка кв. АДРЕСА_5 належить на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_5 . На підставі зазначеного просила суд виділити ОСОБА_1 в натурі як окремий об'єкт нерухомого майна цілою часткою в приватну власність, належну їй 1/4 частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 , у складі: житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 42,7 кв. м., житловою площею 26,6 кв. м. у складі: прим. 1 - коридор площею 1,1 кв. м., прим. 2 - кухня 5,4 кв. м, прим. 3 - вбиральня 0,8 кв. м., прим. 4 - житлова кімната 19,6 кв. м., прим. 5 - житлова кімната 7 кв. м., веранда 8,8 кв. м., що становить окремий об'єкт нерухомого майна та вважається єдиним цілим.
В судове засідання позивачка, ОСОБА_1 , не з'явилась, надавши заяву з проханням вирішити справу в її відсутність, наполягаючи при цьому на задоволенні заявлених позовних вимог.
Відповідачка, ОСОБА_2 , у судове засідання також не з'явилась повторно за невідомих суду причин, будучи повідомленою про час та місце розгляду справи належним чином.
Таким чином суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про можливість ухвалити рішення за відсутності ОСОБА_2 , задовольнивши заявлені ОСОБА_1 позовні вимоги повністю.
Так відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України (далі - ЦК) власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
За ст. 356 ЦК власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно із положеннями ст. 358 ЦК право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, які можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ст. 361 ЦК співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Згідно із ст. 364 ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
На підставі ч. 1, 2 ст. 367 ЦК майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Аналізуючи положення ст. 183, 358, 364, 367 ЦК, суд зазначає, що виділ часток (поділ) нерухомого майна в натурі, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності, а також якщо такий виділ (поділ) є технічно можливим.
Аналогічний правовий висновок викладено Верховним Судом у постанові від 29 вересня 2020 року по справі №286/3653/18.
При виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, частка якого виділяється, та власнику (власникам), частки яких залишаються, мають бути виділені окремі приміщення, які повинні бути ізольованими від приміщень іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід.
Аналогічний правовий висновок викладено Великою Палатою Верховного Суду в постанові від 20 листопада 2019 року по справі № 344/8200/14-ц.
Суд встановив, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 1 жовтня 2005 року, реєстр нотаріусу № 2-3509, вбачається, що ОСОБА_1 є власником 1/4 частки домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_6 , що складається з частки житлового будинку А-1 (загальна площа 147,5 кв. м., житлова площа 106,7 кв. м.), 1/2 частки сараю Б - цегляної, 1/2 частки вбиральні В - дощатої, погребу К - цегляного, огорожі № 1, водо колонки І, водо колонки ІV, замощення ІІ, замощення ІІІ, що складає квартиру АДРЕСА_6 (житлова площа 26,6 кв. м., загальна площа 42,7 кв. м.), право власності якої було зареєстровано в Електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно від 13.10.2005 року, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно.
На підставі витягу з рішення № 902 від 19.07.2017 року виконкому Покровської районної в місті Кривому Розі ради була уточнена поштова адреса належного нерухомого майна ОСОБА_1 по АДРЕСА_3 шляхом присвоєння адреси: АДРЕСА_6 .
Відповідно до технічного паспорту, складеного інженером з інвентаризації нерухомого майна, ОСОБА_6 , 22 серпня 2017 року, вбачається, що по АДРЕСА_7 , належній позивачці, розташовані житловий будинок А-1 (загальна площа 42,7 кв. м., житлова площа 26,6 кв. м.), що складається із коридору (1,1 кв. м.), вбиральні (0,8 кв. м.), житлової кімнати (7,0 кв. м.), житлової кімнати (19,6 кв. м.), кухні (5,4 кв. м.), веранда І (8,8 кв. м.), а також літ. Л - погріб; літ. Н - сарай (тимчасовий); III - замощення; V - водо колонка; № 10, 11 - огорожа.
Також судом було встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 27 січня 2017 року, реєстр нотаріусу № 2-198, вбачається, що ОСОБА_2 є власником 1/4 частки домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_6 , що складається з житлового будинку А-1, погребу Л, огорожі № 1, ворота № 2, водо колонки І, водо колонки ІV, замощення ІІ, замощення ІІІ, що складає квартиру АДРЕСА_4 (житлова площа 26,8 кв. м.), право власності якої було зареєстровано 27.01.2017 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Судом було встановлено, що за висновком будівельно-технічної експертизи № 52-25 від 25 вересня 2025 року вбачається, що технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва, не порушуючи будівельних норм та правил, виділити в окремий об'єкт в натурі частку нерухомого майна, розташованого по АДРЕСА_3 , що належить ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності, існує. Таким чином судовим експертом запропоновано єдиний варіант виділу частки об'єкту нерухомого майна, що належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 , враховуючи фактичне користування співвласників, на підставі чого співвласнику ОСОБА_1 (кв. АДРЕСА_6 ) пропонуються до виділу наступні будинки та споруди: частина житлового будинку літ А-1: прим. 1 коридор - 1,1 кв. м., прим. 2 вбиральня - 0,8 кв. м., прим. 3 житлова кімната - 7,0 кв. м., прим. 4 житлова кімната - 19,6 кв. м., прим. 5 кухня - 5,4 кв. м., прим. І веранда - 8,8 кв. м., а всього по кв. АДРЕСА_6 - загальна площа 42,7 кв. м., житлова площа - 26,6 кв. м. Також експертом запропоновано до виділу наступні будівлі та споруди: літ. Л - погріб; літ. Н - сарай (тимчасовий, із легких конструкцій не пов'язаних із землею); III - замощення; V - водо колонка; № 10, 11 - огорожа. При цьому виділ, запропонований експертом, враховує право встановлювальну документацію та усталений порядок користування між співвласниками, легке та зручне користування в подальшому своєю власністю (можливість оформлення прилежної земельної ділянки, відокремлене господарювання). Для виділу не передбачається ніяких переобладнань, в зв'язку з тим, що кожен зі співвласників користується своїми частинами житлового будинку літ А-1 та спорудами ізольовано один від одного. Кожен зі співвласників має свій окремий вхід до частини об'єкту житлової нерухомості. Можливість ведення господарству ізольовано існує.
Крім того встановлено, що за рішенням від 19.10.2023 року Жовтневого районного суду міста Кривого Рогу було виділено ОСОБА_3 в натурі як окремий об'єкт нерухомого майна цілою часткою (1/1) в приватну власність належну їй 1/4 частку домоволодіння (житлового будинку) за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: житлового будинку літ. А-1 (загальною площею 67,9 кв. м., житловою площею 44,9 кв. м.) у складі: прим. 1 - коридор площею 1,4 кв. м., прим. 2 санвузол площею 1,6 кв. м., прим. 3 кухня площею 1,3 кв. м., прим. 4 житлова кімната площею 8,3 кв. м., прим. 5 житлова кімната площею 14,7 кв. м. Встановлено, що 1/4 частки домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_3 , після виділу з приватної спільної часткової власності у натурі становить окремий об'єкт нерухомого майна та вважається одним цілим. Також припинено право спільної часткової власності за ОСОБА_3 на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_6 .
Також за рішенням від 03.03.2023 року Жовтневого районного суду міста Кривого Рогу було виділено ОСОБА_4 в натурі як окремий об'єкт нерухомого майна цілою часткою (1/1) в приватну власність, належну їй 1/4 частку домоволодіння (житлового будинку) за адресою: АДРЕСА_2 , у складі: житлового будинку літ. «А-1» (загальною площею 36,4 кв. м., житловою площею 26,4 кв. м.) у складі: прим. 1 - коридор площею 1,1 кв. м., прим. 2 - кухня 5,3 кв. м, прим. 3 - вбиральня 0,8 кв. м., прим. 4 - житлова 19,5 кв. м., прим. 5 - житлова 6,9 кв. м., прим. І - коридор - 2,8 кв. м, а всього кв. 3 - 36,4 кв. м. Встановлено, що частка домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2 , що належить ОСОБА_4 , після виділу з приватної спільної часткової власності у натурі становить окремий об'єкт нерухомого майна та вважається одним єдиним цілим.
Отже, суд зазначає, що оскільки після поділу спільного нерухомого майна сторін в натурі у порядку ст. 367 ЦК право спільної часткової власності на нього припиняється, тому при такому поділі спільного для сторін нерухомого майна виділена нерухомість ОСОБА_2 та ОСОБА_1 повинна складати окремі об'єкти нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК.
Аналогічний висновок наведено Верховним Судом у постанові від 6 листопада 2019 року по справі № 127/14320/15-ц.
Враховуючи встановлені фактичні обставини справи, на підставі перелічених норм права та через відсутність згоди співвласника, ОСОБА_2 , на проведення поділу в натурі житлового будинку по АДРЕСА_6 з господарськими спорудами в поза судовому порядку, суд дійшов висновку про наявність необхідних підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 про виділ у натурі в приватну власність з житлового будинку за такою адресою належної позивачці 1/4 частки нерухомого майна, що складає квартиру АДРЕСА_3 , у окремий об'єкт нерухомого майна з визнанням права власності на нього за ОСОБА_1 відповідно на частину такого житлового будинку літ. А, що складається з коридору - 1,1 кв. м., вбиральні - 0,8 кв. м., житлової кімнати - 7,0 кв. м., житлової кімнати - 19,6 кв. м., кухні - 5,4 кв. м., веранда І - 8,8 кв. м., а всього по кв. 4 такого будинку загальною площею 42,7 кв. м. та житловою площею 26,6 кв. м.
У свою чергу в порядку поділу спільної часткової власності слід залишити ОСОБА_2 у приватну власність частину житлового будинку по АДРЕСА_6 , що складає квартиру 2 такого будинку(житлова площа 26,8 кв. м.), право власності якої було зареєстровано 27.01.2017 року.
Суд при цьому врахував, що такий поділ спірного нерухомого майна з виділенням у власність позивачці та відповідачу частини вказаного нерухомого майна не суперечить їх правам та інтересам, є можливим з технічної точки зору, що підтверджується висновком інженера з інвентаризації нерухомого майна, а також відповідає належним таким співвласникам часткам у спільній частковій власності на житловий будинок по АДРЕСА_6 .
Таким чином слід припинити право ОСОБА_1 на спільну часткову власність на житловий будинок по АДРЕСА_6 , оскільки сторони фактично набувають кожний окремо право власності на поділену між ними в натурі частку такої нерухомості, як на єдиний об'єкт нерухомого майна.
Керуючись ст. 12, 13, 81, 141, 223, 259, 263-265 ЦПК, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки майна в натурі, що є спільною частковою власністю, - задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 в приватну власність цілою часткою у натурі як окремий самостійний об'єкт нерухомого майна з визнанням за ОСОБА_1 на нього права власності належну їй 1/4 частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 , у складі житлового будинку літ. «А-1» (загальна площа 42,7 кв. м., житлова площа 26,6 кв. м.) до складу якого входять прим. 1 - коридор (1,1 кв. м.), прим. 2 - кухня (5,4 кв. м.), прим. 3 - вбиральня (0,8 кв. м.), прим. 4 - житлова кімната (19,6 кв. м.), прим. 5 - житлова кімната (7 кв. м.) та веранда І (8,8 кв. м.), що становить окремий об'єкт нерухомого майна та вважається одним єдиним цілим.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на будинок, що розташований по АДРЕСА_6 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Дніпровського апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення суду складено та підписано 11 листопада 2025 року.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 .
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , остання зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_8 .
Суддя: Д. О. Козлов