Справа № 609/1632/24
2/609/93/2025
03 листопада 2025 року Шумський районний суд Тернопільської області
в складі: головуючого судді: Ковтуновича О.В.
за участі: секретаря судового засідання: Сандулович О.М.
представника позивача: адвоката, Пньова, П.О.
представника відповідачів: адвоката, Коваля Є.Б.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шумськ цивільну справу за позовом: ОСОБА_1
до
відповідачів: Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Вовківці», Фермерського господарства «Вовковецьке»
де третя особа: Зборівська міська рада Тернопільського району Тернопільської області
треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Федірко Галина Миронівна та Приватне агропромислове підприємство «Агро-Вовківці»
вимоги позивача: про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, -
І. Стислий виклад позиції сторін.
1. 30 грудня 2024 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Вовківці» (далі відповідач), де третя особа: Зборівська міська рада Тернопільського району Тернопільської області (далі третя особа) з вимогою про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.
2. Позов обґрунтований тим, що відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 22857008 від 11.06.2014 позивачу належить право власності на земельну ділянку площею 1,699 га (угіддя - рілля, площа 1,6993 га), кадастровий номер 6125881800:01:001:0514 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом.
30 липня 2014 року між позивачем та приватним агропромисловим підприємством «Агро-Вовківці», в подальшому реорганізованого у товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Вовківці», укладено договір оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, об?єктом якого була земельна ділянка площею 1,6993 га, кадастровий номер 6125881800:01:001:0514 строком на 10 років до 18 серпня 2024 року.
Відомості про державну реєстрацію речових прав - права оренди ПАП «Агро-Вовківці» на вказану земельну ділянку внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора реєстраційної служби Шумського районного управління юстиції Тернопільської області 18 серпня 2014 року за індексним номером 15208600.
Відповідно до пункту 37 договору оренди землі від 30 липня 2014 року дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Позивач зазначає, що 11 вересня 2024 року на адресу ТОВ «Агро-Вовківці» направила рекомендованим поштовим відправленням заяву про закінчення дії договору оренди земельної ділянки, площею 1,6993 га, кадастровий номер 6125881800:01:001:0514, укладеного на 10 років до 18 серпня 2024 року. Водночас Орендаря попереджено про те, що наміру продовжувати договір оренди земельної ділянки вона не має.
Втім, восени 2024 року, від представника ТОВ «Агро-Вовківці» позивачу стало відомо про те, що нібито між нею та ТОВ «Агро-Вовківці» 01 вересня 2020 року укладено договір оренди землі на ту саму земельну ділянку площею 1,6993 га, кадастровий номер 6125881800:01:001:0514, на 10 років.
Проте, ознайомившись із копією договору оренди землі від 01 вересня 2024 року позивач категорично стверджує, що у графі «Орендодавець» у розділі «Реквізити та підписи сторін» наявний не її підпис, тобто цей договір вона не підписувала. Договір оренди землі від 01 вересня 2020 року позивач з ТОВ «Агро-Вовківці» не укладала і не бажала укладати.
Враховуючи наведене, позивач просить її позов до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Вовківці» (код ЄДРПОУ 43664058), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Зборівська міська рада (код ЄДРПОУ 04058410), про скасування державної реєстрації права оренди та усунення перешкод у користуванні земельної ділянки задовольнити. Усунути ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) перешкоди у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою площею 1,6883 га, з кадастровим номером 6125881800:01:001:0514, яка розташована на території Великодедеркальської сільської ради Кременецького району Тернопільської області шляхом:
скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 1,6883 га, з кадастровим номером 6125881800:01:001:0514, яка розташована на території Великодедеркальської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Вовківці» (код ЄДРПОУ 43664058), проведеної на підставі договору оренди землі від 01 вересня 2020 (дата державної реєстрації права в державному реєстрі 16.12.2020, номер запису про право в державному реєстрі 39783963).
припинення речового права (права оренди земельної ділянки) Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Вовківці» на земельну ділянку площею 1,6883 га, з кадастровим номером 6125881800:01:001:0514, яка розташована на території Великодедеркальської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, зареєстрованого на підставі договору оренди землі від 01 вересня 2020 (дата державної реєстрації права в державному реєстрі 16.12.2020, номер запису про право в державному реєстрі 39783963).
Визнати відсутнім право оренди у Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Вовківці» на земельну ділянку площею 1,6883 гa, з кадастровим номером 6125881800:01:001:0514, яка розташована на території Великодедеркальської сільської ради Кременецького району Тернопільської області.
3. 27 лютого 2025 року через підсистему «Електронний суд» від представника позивача Шевчук Варвари Несторівни - адвоката, Пньова Петра Олександровича надійшла заява про зміну предмета позову, в якому зазначає, що позивач на момент подання позову не володіла відомостями про те, що посадові особи ПАП «Агро-Вовківці» підробили договір про розірвання договору оренди землі від 30 липня 2014 року, який позивач не підписувала і не знала про його існування до моменту отримання відзиву на позовну заяву у лютому 2025 року та в подальшому посадові особи ТОВ «Агро-Вовківці» підробили договір оренди землі від 01 вересня 2020 року на підставі якого останнє набуло речові права оренди на землю, які продало у 2024 році Фермерському господарству «Вовковецьке», тому виникла необхідність у зміні предмету позову. Таким чином, у даній справі буде вирішуватися питання про права, інтереси щодо вільного володіння і розпорядження власною земельною ділянкою позивачем, на яку на даний час, відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав, має права оренди Фермерське господарство «Вовковецьке», а не ТОВ «Агро-Вовківці» щодо речових прав оренди на земельну ділянку, яка належить позивачу, тому є необхідність у зміні предмету позову. Враховуючи наведене, просить розглядати позовну заяву ОСОБА_1 із предметом позову (прохальна частина) в наступному вигляді: 1. Позов ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) до Фермерського господарства «Вовковецьке» (код ЄДРПОУ 34043272), Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Вовківці» (код ЄДРПОУ 43664058), третя особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Федірко Галина Миронівна та Приватне агропромислове підприємство «Агро-Вовківці» (код ЄДРПОУ 32291140), про скасування державної реєстрації права оренди та усунення перешкод у користуванні земельної ділянки задовольнити. 2. Усунути ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) перешкоди у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою площею 1,6993 га, з кадастровим номером 6125881800:01:001:0514, яка розташована на території Великодедеркальської сільської ради Кременецького району Тернопільської області шляхом: скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 1,6993 га, з кадастровим номером 6125881800:01:001:0514, яка розташована на території Великодедеркальської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, за Фермерським господарством «Вовковецьке» (код ЄДРПОУ 34043272), проведеної на підставі договору оренди землі від 01 вересня 2020 (дата державної реєстрації права в державному реєстрі 16.12.2020, номер запису про право в державному реєстрі 39783963) та договору купівлі-продажу прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 15 серпня 2024 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Вовківці»(код ЄДРПОУ 43664058) та Фермерським господарством «Вовковецьке» (код ЄДРПОУ 34043272); визнання недійсним договору купівлі-продажу прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 15 серпня 2024 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Вовківці»(код ЄДРПОУ 43664058) та Фермерським господарством «Вовковецьке» (код ЄДРПОУ 34043272), в частині купівлі-продажу речових прав оренди на земельну ділянку площею 1,6993 га, з кадастровим номером 6125881800:01:001:0514; припинення речового права (права оренди земельної ділянки) Фермерського господарства «Вовковецьке» (код ЄДРПОУ 34043272) на земельну ділянку площею 1,6993 га, з кадастровим номером 6125881800:01:001:0514, яка розташована на території Великодедеркальської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, зареєстрованого на підставі договору оренди землі від 01 вересня 2020 (дата державної реєстрації права в державному реєстрі 16.12.2020, номер запису про право в державному реєстрі 39783963) та договору купівлі-продажу прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 15 серпня 2024 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Вовківці»(код ЄДРПОУ 43664058) та Фермерським господарством «Вовковецьке» (код ЄДРПОУ 34043272) 3. Визнати відсутнім право оренди у Фермерського господарства «Вовковецьке» (код ЄДРПОУ 34043272) на земельну ділянку площею 1,6883 га, з кадастровим номером 6125881800:01:001:0514, яка розташована на території Великодедеркальської сільської ради Кременецького району Тернопільської області.
4. 21 березня 2025 року на електронну адресу суду від представника третьої особи: Зборівської міської ради Тернопільського району Тернопільської області надійшли пояснення, в якому останній зазначає, що державним реєстратором відділу державної реєстрації Зборівської міської ради, ОСОБА_2 16.02.2020 було зареєстровано заяву про припинення іншого речового права, права оренди земельної ділянки за кадастровим номером 6125881800:01:001:0514, подану заявником ПРИВАТНЕ АГРОПРОМИСЛОВЕ ПІДПРИЄМСТВО «АГРО-ВОВКІВЦІ», КОД ЄДРПОУ: 32291140, інтереси якого представляв Спеціальний Анатолій Васильович, згідно довіреності. На підставі поданої заяви та договору про розірвання договору оренди земельної ділянки від 30.08.2020, було припинено інше речове право, право оренди земельної ділянки, що виникло на підставі договору оренди від 30.07.2014 року (згідно п.38 договору оренди землі, дія договору припиняється за взаємною згодою сторін). В процесі розгляду заяви державний реєстратор не має можливості встановити та перевірити справжність підписів сторін договору. Реєстраційні дії в процесі розгляду заяви проведені згідно з законодавством. Розгляд справи призначено на 25.03.2025 о 10:20 год. за адресою м. Шумськ, вул. Івана Франка,28, просить розглядати без присутності представника міської ради.
5. 11 квітня 2025 року на адресу Шумського районного суду Тернопільської області від представника відповідача Фермерського господарства «Вовковецьке» - адвоката, Коваля Є.Б. надійшов відзив в якому останній зазначає, що позов поданий позивачем вважають безпідставним та необґрунтованим. З інформації наданої ТОВ «АГРО-ВОВКІВЦІ» та ФГ «ВОВКОВЕЦЬКЕ» з боку позивача з моменту укладення спірних договорів не було жодної інформації та претензій, які б свідчили про неукладеність чи недійсність договору оренди землі. Зауважують, що при укладенні договору оренди землі, були сповна дотриманні всі умови, які передбачені для дійсності правочинів і немає обставин, які б вказували на їх недійсність. Більше того, укладаючи договір оренди ТОВ «АГРО-ВОВКІВЦІ» (а тепер новий ФГ «ВОВКОВЕЦЬКЕ») установив, що жодних існуючих перешкод в користуванні земельною ділянкою не було (ділянка придатна до обробітку, оренда інших суб'єктів господарювання відсутня) Отже, ФГ «ВОВКОВЕЦЬКЕ» є добросовісним набувачем речових прав на земельну ділянку, а саме - права оренди. Крім того, зауважують, що позивач ОСОБА_1 , з моменту укладення договору оренди постійно і стабільно отримувала орендну плату, чим фактично підтверджувала існування договірних відносин. Дані обставини підтверджуються відомостями про виплату орендної плати за 2022-2023 роки та поштовими квитанціями про сплату орендної оплати за 2024 рік, копії яких долучаються до відзиву. Посилання в позові на те, що позивач, начебто, вважала, що був дійсний договір з ПАП «АГРО ВОВКІВЦІ» укладений в 2014 році, не заслуговує на увагу та є неспроможним аргументом, позаяк ТОВ «АГРО-ВОВКІВЦІ» підприємство утворене самостійно за рішенням власників, дане Товариство не виникло внаслідок реорганізації іншого підприємства, має власну правосуб'єктність (У Витязі з ЄДР не має відомостей, що дане Товариство є правонаступником інших суб?єктів господарювання). Більше того, договір оренди від 2014 року, що мав місце між позивачем та ПАП «АГРО-ВОВКІВЦІ» - було спільно розірвано даним підприємством з позивачем. І згодом укладено новий договір оренди вже із ТОВ «АГРО-ВОВКІВЦІ», що і становить предмет судового спору. Окрім цього, зазначає, що з точки зору засади добросовісності та принципу заборони суперечливої поведінки, стає очевидним, що поведінка позивача, яка полягає в систематичному отриманні орендної плати, а згодом в оскарженні факту укладеності договору оренди земельної ділянки, свідчить про надуманість позовних вимог та є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог про припинення права оренди земельної ділянки.
6. 14 квітня 2025 року через підсистему «Електронний суд» від представника позивача - адвоката Пньова П.О. надійшла відповідь на відзив, в якому останній зазначає, що позивач будь-якої згоди на розірвання договору оренди землі від 30 липня 2014 року ПАП «Агро-Вовківці» не надавала та договору від 30 серпня 2020 року про розірвання договору оренди землі від 30 липня 2014 року не підписувала та про його існування нічого не знала до моменту отримання відзиву. Таким чином, договір від 30 серпня 2020 року про розірвання договору оренди землі від 30 липня 2014 року є неукладеним та не породжує жодних правових відносин за ним. Окрім цього зазначає, що вважає, що аналіз добросовісності поведінки того чи іншого учасника цієї справи необхідно буде проводити після отримання експертного висновку за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи на предмет підписання позивачем договору від 30 серпня 2020 року про розірвання договору оренди землі від 30 липня 2014 року та договору оренди землі від 01 вересня 2020 року.
7. 06 жовтня 2025 року через систему «Електронний суд» від представника позивача надійшли додаткові пояснення у справі, в яких вказує, що з матеріалів справи вбачається, що сторона позивача порушила клопотання про призначення судової почеркознавчої експертизи та двічі порушила клопотання про витребування оригіналів оспорюваних договорів. Позивач подавав експериментальні та вільні зразки підпису й почерку, вчиняв процесуальні дії з метою встановлення обставин непідписання ним оспорюваних договорів у 2020 році, на підставі яких за відповідачами було зареєстровано речове право оренди землі, належній ОСОБА_1 на праві власності. Натомість відповідачі - Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Вовківці» (код ЄДРПОУ 43664058), Фермерське господарство «Вовковецьке» (код ЄДРПОУ 34043272) та третя особа - ПАП «Агро-Вовківці» (код ЄДРПОУ 32291140) на порушення вищезазначених ухвал Шумського районного суду, про призначення судової почеркознавчої експертизи та витребування оригіналів документів, якими двічі витребовувались, зокрема оригінали договорів, а також на порушення вимог статтей 81, 84, 95 ЦПК України не надали суду та експерту оригіналів договору про розірвання договору оренди землі від 30 серпня 2020 року, укладеного між ОСОБА_1 та Приватним агропромисловим підприємством «Агро Вовківці» та оригіналу договору оренди землі від 01 вересня 2020 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Вовківці» та навіть не надали належним чином завірених копій цих документів, як додатків до заяв по суті справи. Тобто відповідач та третя особа свідомо ухились від подання суду і експерту необхідних і витребуваних документів. Відтак у матеріалах справи, з урахуванням категоричного заперечення позивачем факту укладення з ПАП «Агро-Вовківці» та ТОВ «Агро-Вовківці» будь-яких правочинів, відсутні належні і допустимі докази на підтвердження укладення між відповідачем та третьою особою договору про розірвання договору оренди землі від 30 серпня 2020 року та ТОВ «Агро-Вовківці» договору оренди землі від 01 вересня 2020 року. Таким чином доводи відповідачів про наявність правових відносин між позивачем, з одного боку, та ПАП «Агро-Вовківці», ТОВ «Агро-Вовківці» та ФГ «Вовковецьке», з іншого боку, ґрунтуються не на оригіналах договорів і навіть не на їх належним чином завірених копіях, а виключно на їх домислах, що повністю спростовує факт укладення ОСОБА_1 із ПАП «Агро-Вовківці» договору про розірвання договору оренди землі від 30 серпня 2020 року та із ТОВ «Агро-Вовківці» договору оренди землі від 01 вересня 2020 року. Отже, встановлені у справі обставини свідчать про те, що відповідач, заперечуючи проти позову, не надав оригіналів договорів, а в інших письмових доказах, наявних у матеріалах справи, є лише відомості про ці договори, на підставі яких неможливо провести судово-почеркознавчу експертизу. На підставі викладеного та з урахуванням обґрунтування і доводів викладених у позовній заяві та відповіді на відзив прошу суд задоволити позов ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Вовківці» та ФГ «Вовковецьке» у повному обсязі.
8. У судовому засіданні представник позивача позов підтримав повністю та просив його задоволити з підстав викладених у ньому.
9. Представник відповідачів у судовому засіданні просив у задоволенні позову відмовити посилаючись на підстави викладенні у відзиві на позов.
10. У судове засідання третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Федірко Г.М. не з'явилася, проте у матеріалах справи наявна заява про розгляд справи у її відсутність. Щодо задоволення заяви, покладається на думку суду.
11. Представник третьої особи: Зборівської міської ради Тернопільського району Тернопільської області у судове засідання не з'явився, однак у матеріалах справи наявне клопотання про розгляд справи без участі представника.
12. У судове засідання представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Приватне агропромислове підприємство «Агро-Вовківці» не з'явився, хоча належним чином повідомлявся про день, час та місце розгляду даної справи.
ІІ. Інші процесуальні дії у справі.
13. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 31 грудня 2024 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, підготовче засіданні по справі призначено на 03 лютого 2025 року на 10 год. 00 хв.
14. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 03 лютого 2025 року підготовче засіданні по справі відкладено на 27 лютого 2025 року на 10 год. 00 хв., за клопотанням позивача підготовче судове засіданні по справі відкладено на 25 березня 2025 року на 10 год. 20 хв.
15. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 25 березня 2025 року постановлено клопотання представника позивача ОСОБА_1 - адвоката, Пньова Петра Олександровича про залучення співвідповідача - задоволити. Залучити в якості співвідповідача до участі у цивільній справі № 609/1632/24 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Вовківці», де третя особа: Зборівська міська рада Тернопільського району Тернопільської області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою - Фермерське господарство «Вовковецьке». Клопотання представника позивача Шевчук Варвари Несторівни - адвоката, Пньова Петра Олександровича про залучення третіх осіб - задоволити. Залучити в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору до участі у цивільній справі № 609/1632/24 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Вовківці», де третя особа: Зборівська міська рада Тернопільського району Тернопільської області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою - приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу Федірко Галину Миронівну та Приватне агропромислове підприємство «Агро-Вовківці». Прийняти заяву представника позивача Шевчук Варвари Несторівни - адвоката, Пньова Петра Олександровича про зміну предмета позову у цивільній справі № 609/1632/24 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Вовківці», Фермерського господарства «Вовковецьке» де третя особа: Зборівська міська рада Тернопільського району Тернопільської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу Федірко Галина Миронівна та Приватне агропромислове підприємство «Агро-Вовківці» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою. В подальшому розглядати справу з урахуванням позовної заяви зі зміною предмету позову. Підготовче судове засідання по справі відкладено на 22 квітня 2025 року на 10 год. 00 хв.
16. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 22 квітня 2025 року підготовче судове засідання по справі відкладено на 12 травня 2025 року на 11 год. 00 хв.
17. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 12 травня 2025 року постановлено клопотання представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Пньова Петра Олександровича про витребування доказів та призначення судової почеркознавчої експертизи - задоволити. Витребувати у Приватного агропромислового підприємства «Агро-Вовківці» (код ЄДРПОУ 32291140) оригінал договору про розірвання договору оренди землі від 30 серпня 2020 року, укладений між ОСОБА_1 та приватним агропромисловим підприємством «Агро-Вовківці». Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Вовківці» (код ЄДРПОУ 43664058) оригінал договору оренди землі від 01 вересня 2020 року, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Вовківці». Витребувати у Шумському відділенні Тернопільської дирекції УДППЗ «Укрпошта» (вул. Українська, 39 м. Шумськ, 47101) оригінали відомостей про виплату пенсій, соціальних допомог за формою В1-М ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , за період з 2017 по 2020 рік, на яких міститься її підпис. Призначити у даній справі судову почеркознавчу експертизу, на вирішення якої поставити такі питання: - чи виконано підпис в графі «Орендодавець», після зазначення РНОКПП, в лівому нижньому куті останньої сторінки договору оренди землі від 01 вересня 2020 року ОСОБА_1 чи іншою особою? - чи виконано підпис від імені ОСОБА_1 на договорі про розірвання договору оренди землі від 30 серпня 2020 року ОСОБА_1 чи іншою особою? Виконання проведення судової почеркознавчої експертизи доручити експертам Тернопільського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України (46020, м. Тернопіль вул. С. Будного, 48). На час проведення експертизи провадження у даній справі №609/1632/24 зупинено.
18. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 05 червня 2025 року провадження у справі № 609/1632/24 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Вовківці», Фермерського господарства «Вовковецьке» де третя особа: Зборівська міська рада Тернопільського району Тернопільської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Федірко Галина Миронівна та Приватне агропромислове підприємство «Агро-Вовківці» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою - відновлено. Розгляд справи призначити на 16 червня 2025 року на 10 год. 30 хв.
19. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 16 червня 2025 року клопотання представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Пньова Петра Олександровича про витребування доказів - задоволено. Постановлено повторно витребувати у Приватного агропромислового підприємства «Агро-Вовківці» (код ЄДРПОУ 32291140) оригінал договору про розірвання договору оренди землі від 30 серпня 2020 року, укладений між ОСОБА_1 та приватним агропромисловим підприємством «Агро-Вовківці». Витребувати у Шумському відділенні Тернопільської дирекції УДППЗ «Укрпошта» (вул. Українська, 39 м. Шумськ, 47101) оригінали відривних талонів виплатних квитанцій, відомості про виплату пенсій, соціальних допомог ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , за період з 2022 по 2025 рік включно, на яких міститься її підпис. Провадження у цивільній справі зупинено на час проведення експертизи.
20. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 14 серпня 2025 року провадження у справі № 609/1632/24 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Вовківці», Фермерського господарства «Вовковецьке» де третя особа: Зборівська міська рада Тернопільського району Тернопільської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Федірко Галина Миронівна та Приватне агропромислове підприємство «Агро-Вовківці» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою - відновлено. Розгляд справи призначено на 19 серпня 2025 року на 11 год. 00 хв.
21. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 19 серпня 2025 року постановлено клопотання експерта Тернопільського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України для вирішення питання та надання кваліфікованої відповіді у цивільній справі № 609/1632/24 - задоволити. Надати в розпорядження експерта: - оригінали об'єктів дослідження - договір оренди землі від 01 вересня 2020 року та договір про розірвання договору оренди землі від 30 серпня 2020 року; - експериментальні зразки підпису ОСОБА_1 . На час проведення експертизи провадження у справі зупинити.
22. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 26 вересня 2025 року провадження у справі відновлено, розгляд справи призначити на 07 жовтня 2025 року на 10 год. 50 хв.
23. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 07 жовтня 2025 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 03 листопада 2025 року на 10 год. 30 хв.
ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.
24. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 22857008 від 11.06.2014 власник земельної ділянки, за адресою: Тернопільська область, Шумський район, с/рада Великодедеркальська, кадастровий номер 6125881800:01:001:0514, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,699 га (рілля, площа 1,6993 га), ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серія та номер: 708 виданий 11.06.2014 приватним нотаріусом Шумського районного нотаріального кругу Тернопільської області Хаблюк Т.В.
25. 30 липня 2014 року між ОСОБА_1 та приватним агропромисловим підприємством «Агро-Вовківці», в подальшому реорганізованого у товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Вовківці», укладено Договір оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, об?єктом якого є земельна ділянка площею 1,6993 га, кадастровий номер 6125881800:01:001:0514.
Згідно п. 8 Договору договір укладено на десять років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Відповідно до п. 37 дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
26. Відомості про державну реєстрацію речових прав - права оренди ПАП «Агро-Вовківці» на вказану земельну ділянку внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора реєстраційної служби Шумського районного управління юстиції Тернопільської області 18 серпня 2014 року за індексним номером 15208600.
27. 11 вересня 2024 року ОСОБА_1 направила на адресу ТОВ «Агро-Вовківці» заяву, в якій зазначає, що між ТОВ «Агро-Вовківці» і ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки строком на 10 років від 30.07.2014 кадастровий номер 6125881800:01:001:0514, що зареєстрований 18.08.2014 реєстраційною службою Шумського районного управління юстиції Тернопільської області, термін дії якого вже закінчився. Повідомляє ТОВ про те, що не має намірів продовжувати з ними договір оренди вищезгаданого договору.
28. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 237663195 від 18.12.2020 вказується, що по земельній ділянці кадастровий номер 6125881800:01:001:0514, яка розташована на території Великодедеркальської сільської ради Шумського району Тернопільської області, площею 1,699 га, договір оренди від 30.07.2014 укладений між ПАП «Агро-Вовківці» та ОСОБА_1 розірвано 16.12.2020 на підставі договору про розірвання договору оренди землі від 30.08.2020.
29. 01 вересня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Вовківці» укладено Договір оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, об?єктом якого є земельна ділянка площею 1,6993 га, кадастровий номер 6125881800:01:001:0514.
30. 15 серпня 2024 року між ТОВ «Агро-вовківці» та ФГ «ВОВКОВЕЦЬКЕ» було укладено Договір купівлі-продажу прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Середу переліку земельних ділянок, які набуло ФГ «ВОВКОВЕЦЬКЕ» є земельні ділянки, що є власністю позивача та становлять предмет спору (Додаток № 1 до договору, пункт 15,16).
Відповідно до п. 1.4. цього Договору до Покупця прав оренди переходять всі права та обов'язки Продавця як орендаря, які він має згідно договорів оренди землі та чинного законодавства України, зазначених у Додатку № 1 до цього Договору.
Згідно п. 2.3 цього Договору право оренди на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, перелік яких наведено у Додатку № 1 до цього Договору, виникає у Покупця, як нового орендаря, з моменту державної реєстрації такого права в порядку встановленому законом. Цей Договір є підставою для державної реєстрації переходу до Покупця Прав оренди.
31. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-6101025392024 від 16.12.2024 слідує, що власником земельної ділянки кадастровий номер 6125881800:01:001:0514, яка розташована на території Великодедеркальської сільської ради Шумського району Тернопільської області, площею 1,699 га, ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серія та номер: 708 виданий 11.06.2014 приватним нотаріусом Шумського районного нотаріального кругу Тернопільської області Хаблюк Т.В. Згідно відомостей про оренду, суборенду згідно з Державним реєстром речових прав на нерухоме майно орендар: Фермерське господарство «ВОВКОВЕЦЬКЕ» земельної ділянки площею 1,6993 га, орган, що здійснив державну реєстрацію речового права: Зборівська міська рада 01.09.2020, строк дії договору до 01.09.2030.
ІV. Оцінка Суду.
32. Вимогами ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
33. Згідно з ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
34. Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
35. Вимогами ст.10 ЦПК України передбачено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов'язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.
36. Відповідно до вимог ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
37. Згідно із ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
38. Згідно частини першої статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
39. Судом встановлено та сторонами не оспорюється, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,699 га, кадастровий номер 6125881800:01:001:0514, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великодедеркальської сільської ради Кременецького району Тернопільської області.
40. Згідно з положенням частини першої статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
41. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства (частини перша, друга статті 319 ЦК України).
42. Права власників земельних ділянок передбачені статтею 90 ЗК України, зокрема, власники земельних ділянок мають право передавати їх в оренду.
43. Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
44. Згідно зі ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
45. Відповідно до частини четвертої статті 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
46. Ч.1 ст. 4, ч. 1 ст.5 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.
Отже, право оренди виникає на підставі договору оренди, укладеному між орендодавцем і орендарем.
47. Згідно зі ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
48. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку (ч. 1 ст.16 Закону України "Про оренду землі").
49. Згідно з ч.1 ст.14 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
50. Ч.1 ст.626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
51. Відповідно до статті 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Зазначена норма кореспондує частинам другій, третійстатті 215 ЦК України, висвітлює різницю між нікчемним і оспорюваним правочином і не застосовується до правочинів, які не відбулися, бо є невчиненими.
52. Усно можуть вчинятися правочини, які повністю виконуються сторонами у момент їх вчинення, за винятком правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, а також правочинів, для яких недодержання письмової форми має наслідком їх недійсність (ч.1 ст.206 ЦК України).
53. Відповідно до абз.1 ч.1, абз.1 ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
54. Відповідно до п. 2 ч.1 ст.208 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених ч.1 ст. 206 цього Кодексу.
55. Отже, підпис є невід'ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.
Наслідком непідписання письмового правочину його стороною, за відсутності доказів фактичного вчинення такого правочину (вираження сторонами волевиявлення на його укладення, узгодження істотних умов або його виконання сторонами), є його неукладеність.
56. У постанові від 27 листопада 2024 року в справі № 204/8017/17 (провадження № 14-29цс23) Велика Палата Верховного Суду констатувала, що відсутність підпису (чи його підроблення) сторони правочину, щодо якого передбачена обов'язкова письмова форма, за загальним правилом не свідчить про недійсність цього правочину, а вказує на дефект його форми та за відсутності підтвердження волевиявлення сторони на його укладення свідчить про неукладеність такого правочину. Тобто йдеться не про дефект волевиявлення сторони, а про його цілковиту відсутність. Таким чином, неукладеність договору у зв'язку з недотриманням встановленої для нього законом обов'язкової письмової форми, зокрема й щодо його підписання, повинна насамперед корелюватися з відсутністю у сторони правочину будь-якого волевиявлення на його укладення, тобто якщо особа фактично не є учасником договірних правовідносин, про що, зокрема, може свідчити факт непідписання договору цією особою чи підписання його від імені сторони іншою неуповноваженою особою (підроблення підпису). Відсутність або підроблення підпису сторони (яка у зв'язку із цим фактично не є учасником договірних правовідносин) на письмовому правочині створює презумпцію відсутності волевиявлення сторони на виникнення, зміну чи припинення цивільних правовідносин, яка може бути спростована письмовими доказами, засобами аудіо, відеозапису та іншими доказами, що підтверджують факт наявності волевиявлення на укладення правочину у сторони, яка заперечує проти цього. Натомість неспростування цієї презумпції свідчить про неукладеність договору, яка ґрунтується на положеннях абзацу першого частинипершоїстатті 638 ЦК України- договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Неукладений правочин не може бути визнаний недійсним чи вважатися нікчемним (недійсним на підставі вимог закону), оскільки недійсність правочину як приватноправова категорія покликана не допускати або присікати порушення цивільних прав та інтересів (щодо яких було виражено волевиявлення сторін правочину) або ж їх відновлювати.
57. Ч.5 ст.6 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
58. Відповідно до статей 125,126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
59. Ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
60. Ч.3 ст.3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
61. В судовому засіданні встановлено, що 30 липня 2014 року між позивачем та приватним агропромисловим підприємством «Агро-Вовківці», в подальшому реорганізованого у товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Вовківці», укладено договір оренди землі, об?єктом якого була земельна ділянка площею 1,6993 га, кадастровий номер 6125881800:01:001:0514 строком на 10 років до 18 серпня 2024 року.
Відповідно до пункту 37 договору оренди землі від 30 липня 2014 року дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
62. Договір оренди землі від 30 липня 2014 року укладений між позивачем та ТОВ «Агро-Вовківці» припинив свою дію 29 липня 2024 року у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено, у зв'язку із чим 11 вересня 2024 року на адресу ТОВ «Агро-Вовківці» поштовим зв'язком ОСОБА_1 направила рекомендований лист із заявою про завершення дії договору оренди землі, а також повідомила ТОВ про те, що не має намірів продовжувати з ними даний договір.
63. Згідно зі ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
64. Відповідно до ч.1,ч.3 ст.33 Закону України "Про оренду землі" по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.
65. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд (ч. 3 ст. 6 ЦК України).
66. За змістом ст. 782 ЦК України, а також виходячи з положень ст.ст. 205, 654 ЦК України, відмова від договору має вчинятися наймодавцем письмово. Відмова від договору вважається такою, що відбулася, якщо наймодавець направив наймачу відповідну заяву (лист, повідомлення), надавши суду докази такого направлення та отримання її наймачем.
67. Проте, позивачу стало відомо, що 30 серпня 2020 року між ПАП «Агро-Вовківці» та нею укладено договір про розірвання договору оренди землі від 30.07.2014, який вона не підписувала і не знала про його існування.
Окрім цього, 01 вересня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Вовківці» укладено Договір оренди землі площею 1,6993 га, кадастровий номер 6125881800:01:001:0514 строком на 10 років, про який позивач також не знала і не підписувала.
68. На обґрунтування своїх вимог позивач просила призначити судову почеркознавчу експертизу для спростування укладення нею спірних договорів від 30 серпня 2020 року та 01 вересня 2020 року.
Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 12 травня 2025 року клопотання представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Пньова Петра Олександровича про витребування доказів та призначення судової почеркознавчої експертизи - задоволено. Постановлено витребувати у Приватного агропромислового підприємства «Агро-Вовківці» оригінал договору про розірвання договору оренди землі від 30 серпня 2020 року, укладений між ОСОБА_1 та приватним агропромисловим підприємством «Агро-Вовківці». Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Вовківці» оригінал договору оренди землі від 01 вересня 2020 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Вовківці». Витребувати у Шумському відділенні Тернопільської дирекції УДППЗ «Укрпошта» (вул. Українська, 39 м. Шумськ, 47101) оригінали відомостей про виплату пенсій, соціальних допомог за формою В1-М ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , за період з 2017 по 2020 рік, на яких міститься її підпис. Призначити у даній справі судову почеркознавчу експертизу, на вирішення якої поставити такі питання: - чи виконано підпис в графі «Орендодавець», після зазначення РНОКПП, в лівому нижньому куті останньої сторінки договору оренди землі від 01 вересня 2020 року ОСОБА_1 чи іншою особою? - чи виконано підпис від імені ОСОБА_1 на договорі про розірвання договору оренди землі від 30 серпня 2020 року ОСОБА_1 чи іншою особою? Виконання проведення судової почеркознавчої експертизи доручити експертам Тернопільського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України (46020, м. Тернопіль вул. С. Будного, 48).
Позивач виконав усі вимоги експерта згідно його клопотанням: надала для проведення експертизи вільні, умовно вільні, експериментальні зразки почерку та підпису.
Проте, відповідачі та третя особа ПАП «Агро-Вовківці» від надання оригіналів спірних договорів ухилилися, що потягло за собою повідомлення заступника директора Тернопільського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України про неможливість проведення судової почеркознавчої експертизи № СЕ-19/120-25/9578-ПЧ, у зв'язку з чим матеріали повернуто без виконання.
69. Також, слід зазначити, що твердження представника відповідачів, що позивач шляхом отримання орендної плати за договором оренди землі чим фактично підтверджувала існування договірних відносин посилаючись на відомості за 2022-2023 роки та квитанцію про сплату орендної плати за 2024 рік не заслуговують уваги, оскільки у них відсутні будь-які дані, про те що орендну плату сплачувало ТОВ «Агро-Вовківці» чи інша юридична особа відмінна від ПАП «Агро-Вовківці», а у квитанції АТ «Укрпошта» від 31 грудня 2024 року зазначено, платником є ОСОБА_3 , а отримувачем ОСОБА_1 . Жодних відомостей про те, що грошові кошти у розмірі 1687 грн. є орендною платою ТОВ «Агро-Вовківці» за договором оренди від 01 вересня 2020 року дана квитанція не містить.
70. Згідно ст.109 ЦПК України у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з'ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.
71. Таким чином, враховуючи підстави позову, зміст і характер відносин між учасниками справи, встановлені судом обставини справи підтверджують, що спірні договори ОСОБА_1 не підписувала та відповідно з істотними умовами цих договорів не погоджувалася, тому спірні договори не є укладеними.
Реєстрація неукладеного між сторонами договору оренди землі від 01 вересня 2020 року, а також реєстрація договору купівлі-продажу прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Вовківці» та Фермерським господарством «Вовковецьке» від 15 серпня 2024 року зокрема у частині прав на земельну ділянку площею 1,6993 га., кадастровий номер: 6125881800:01:001:0514 належній позивачу ОСОБА_1 порушує її права та законні інтереси на розпорядження власністю.
72. За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема гарантування державою об'єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Обраний судом спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права. При цьому, обраний позивачем спосіб захисту шляхом скасування державної реєстрації є ефективним, а задоволення позову забезпечить реальне відновлення порушеного права.
73. Відповідно до п. 10 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.
74. Відповідно до ч. 10 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр» ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).
75. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2019 року № 802/3/18-а зроблено висновок, що належним способом захисту права або інтересу є скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності.
76. Відповідно до п.п. 1, 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про держреєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, та рішення суду, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.
77. Згідно з частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
78. Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
79. Згідно з частинами першою, третьою статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
80. Таким чином, враховуючи вищевикладене суд вважає, що позов є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення у повному обсязі, оскільки відповідачі та третя особа ПП «Агро-Вовківці» не надали суду оригінали спірних договорів, які мають безпосереднє значення для вирішення цієї справи, а отже і не спростували належними та допустимими доказами твердження позивача.
81. Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).
V. Розподіл судових витрат між сторонами.
81. Відповідно до статті 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача судовий збір, витрати по сплаті якого понесені позивачем і документально підтвердженні.
Зокрема, згідно квитанції до платіжної інструкції 0.0.4097197974.1 від 21 грудня 2024 року позивачем сплачено 2422 грн. 40 коп., який і підлягає стягненню пропорційно з відповідачів в користь позивача.
З цих підстав,
Керуючись ст.ст.14,15 ЗУ «Про оренду землі», п.15 Розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу, ст.ст.12,13,80,81,89,141,191, ч. 2 ст.247,259,264,265,268,273,274-279, 280-282, п. 15.5Перехідних положень ЦПК України, на підставі ст.ст.15,16,202-205,207,215,229-233 ЦК України, суддя -
1. Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Вовківці», Фермерського господарства «Вовковецьке», де третя особа: Зборівська міська рада Тернопільського району Тернопільської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Федірко Галина Миронівна та Приватне агропромислове підприємство «Агро-Вовківці» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою - задоволити повністю.
2. Усунути ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) перешкоди у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою площею 1,6993 га, з кадастровим номером 6125881800:01:001:0514, яка розташована на території Великодедеркальської сільської ради Кременецького району Тернопільської області шляхом:
2.1. скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 1,6993 га, з кадастровим номером 6125881800:01:001:0514, яка розташована на території Великодедеркальської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, за Фермерським господарством «Вовковецьке» (код ЄДРПОУ 34043272), проведеної на підставі договору оренди землі від 01 вересня 2020 (дата державної реєстрації права в державному реєстрі 16.12.2020, номер запису про право в державному реєстрі 39783963) та договору купівлі-продажу прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 15 серпня 2024 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Вовківці» (код ЄДРПОУ 43664058) та Фермерським господарством «Вовковецьке» (код ЄДРПОУ 34043272);
2.2. визнаня недійсним договору купівлі-продажу прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 15 серпня 2024 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Вовківці» (код ЄДРПОУ 43664058) та Фермерським господарством «Вовковецьке» (код ЄДРПОУ 34043272), в частині купівлі-продажу речових прав оренди на земельну ділянку площею 1,6993 га, з кадастровим номером 6125881800:01:001:0514;
2.3. припинення речового права (права оренди земельної ділянки) Фермерського господарства «Вовковецьке» (код ЄДРПОУ 34043272) на земельну ділянку площею 1,6993 га, з кадастровим номером 6125881800:01:001:0514, яка розташована на території Великодедеркальської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, зареєстрованого на підставі договору оренди землі від 01 вересня 2020 (дата державної реєстрації права в державному реєстрі 16.12.2020, номер запису про право в державному реєстрі 39783963) та договору купівлі-продажу прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 15 серпня 2024 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Вовківці» (код ЄДРПОУ 43664058) та Фермерським господарством «Вовковецьке» (код ЄДРПОУ 34043272).
3. Визнати відсутнім право оренди у Фермерського господарства «Вовковецьке» (код ЄДРПОУ 34043272) на земельну ділянку площею 1,6883 га, з кадастровим номером 6125881800:01:001:0514, яка розташована на території Великодедеркальської сільської ради Кременецького району Тернопільської області.
4. Стягнути пропорційно з відповідачів Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Вовківці», Фермерського господарства «Вовковецьке» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в сумі 2422 грн. 40 коп.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Повний текст судового рішення складено 10 листопада 2025 року.
Позивач: ОСОБА_1 , жителька АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Вдповідачі:
- Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Вовківці», місце знаходження с. Вовківці, вул. Молодіжна, 2, Кременецького району, Тернопільської області, код ЄДРПОУ 43664058;
- Фермерське господарства «Вовковецьке», місце знаходження: 47171, с. Вовківці, вул. Молодіжна, 2, Кременецького району, Тернопільської області, код ЄДРПОУ 34043272.
Третя особа: Зборівська міська рада Тернопільського району Тернопільської області, місце знаходження м. Зборів, вул. Б.Хмельницького, 24, Тернопільського району, Тернопільської області, код ЄДРПОУ 04058410.
Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:
- Приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Федірко Галина Миронівна, місце знаходження: 46000, м. Тернопіль, вул. Князя Острозького, буд. 21, офіс 2, Тернопільської області.
- Приватне агропромислове підприємство «Агро-Вовківці», місце знаходження:, 47171, с. Вовківці, Кременецького району, Тернопільської області, код ЄДРПОУ 32291140.
Суддя: Олег КОВТУНОВИЧ