Справа № 192/1497/24
Провадження № 2/192/148/25
Іменем України
06 жовтня 2025 року
Солонянський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючої судді Ковальчук Н.В.,
за участю:
секретаря судового засідання Чепіги Є.Ю.,
представника позивача - адвоката Шабатенко А.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у селищі Солоному Солонянського району Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Шабатенко Анастасія Миколаївна, до Приватного сільськогосподарського підприємства «АГРО-ТЕХНІЧНА КОМПАНІЯ», про розірвання договору оренди землі,
встановив:
Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, у якому просить:
розірвати договір оренди землі від 01 жовтня 2008 року, кадастровий номер 1225086200:01:008:0012, площею 6,0501 га, укладений між Приватним сільськогосподарським підприємством «АГРО-ТЕХНІЧНА КОМПАНІЯ» (ЄДРПОУ: 31785223) та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований у Солонянському відділі ДРФ «ЦДЗК при Держкомземі України» 14.07.2010 за № 041013200627;
стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «АГРО-ТЕХНІЧНА КОМПАНІЯ» (ЄДРПОУ: 31785223) на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в розмірі 1211, 20 грн.
Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що позивач є власником земельної ділянки площею 6,0501 га, кадастровий номер 1225086200:01:008:0012, розташованої на території Промінської сільскради Солонянського району Дніпропетровської області згідно з державним актом про право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 157797. Згідно з договором оренди землі, укладеним між позивачем та відповідачем 01 жовтня 2008 року, який був зареєстрований у Солонянському відділі ДРФ «ЦДЗК при Держкомземі України» 14.07.2010 за № 041013200627, земельна ділянка площею 5,0501 га, кадастровий номер 1225086200:01:008:0012, була передана позивачем, в оренду відповідачу - ПСП «АГРО-ТЕХНІЧНА КОМПАНІЯ».
Відповідно до підпункту 9.1. пункту 9 Договору оренди землі, укладеного між позивачем та відповідачем 01 жовтня 2008 року, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі - не менше 30% нормативної грошової оцінки землі, а саме 1630 грн. Відповідно до пункту 10 Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації 2,623. Відповідно до підпункту «а» пункту 11 Договору, орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій формі - до 31 січня кожного року оренди. Відповідно до підпункту «г» пункту 31 Договору Орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частиною 1 ст. 96 Земельного кодексу України до обов'язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.
З умов договору вбачається, що орендар ПСП «АГРО-ТЕХНІЧНА КОМПАНІЯ» зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату, а саме - до 31 січня кожного року оренди. Проте, відповідачем неодноразово було порушено умови Договору щодо сплати орендної плати, що підтверджується даними з Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 19.04.2024 від 19.04.2024 № 0430-24-00558. Відповідач жодного разу не сплачував орендної плати, але відповідно до зазначених Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 19.04.2024 від 19.04.2024 року № 0430-24-00558 періодично звітував про суми виплаченого доходу позивачу, але навіть з цього вбачаються систематичні порушення виплати орендної плати орендодавцю, а саме відсутність декларування нарахованого доходу позивачу за 2011, 2012, 2018, 2019, 2020, 2022 роки, що достовірно свідчить про невиплату орендної плати за землю, що можна вважати систематичним порушенням умов договору. На даний час відповідачем не виплачено орендну плату за Договором за весь строк дії договору. Позивач неодноразово звертався в усній формі до відповідача, а саме - керівника ПСП «АГРО-ТЕХНІЧНА КОМПАНІЯ» з питанням виплати заборгованості за Договором, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату позивачу не виплачено.
Відповідач відзиву на позов не подав, явку свого представника у судове засідання не забезпечив, про причини його неявки у судове засідання суд не повідомив. Поштове відправлення із судовою повісткою про виклик до суду було направлене відповідачу Укрпоштою, за інформацією на сайті Укрпошти відправлення вручене одержувачу.
Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів.
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, за змістом його пояснень позивач змушений був звернутись до суду з вказаним позовом через невиплату відповідачем орендної плати.
Заслухавши представника позивача, дослідивши наявні у справі докази, з'ясувавши обставини справи, суд встановив такі обставини та дійшов таких висновків.
Судом встановлено, що 01 жовтня 2008 року між ОСОБА_1 та ПСП «Агротехнічна компанія» було укладено договір оренди землі, відповідно до якого в оренду була передана земельна ділянка сільськогосподарського призначення, яка розташована на території Промінської сільської ради і належить орендодавцю на підставі державного акта на право власності на землю серії ЯЕ № 157797, загальною площею 6,0501 га, а тому числі рілля 6.0501 га. За умовами договору оренди цей договір укладений строком на 49 років, після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк, у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 54322 грн, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі - не менше 3,0%, нормативної грошової оцінки землі, а саме 1630 грн, до 31 січня кожного року оренди (а.с. 12 - 15).
Позивач стверджує, що, ПСП «АГРО-ТЕХНІЧНОЮ КОМПАНІЄЮ» неодноразово було порушено умови Договору щодо сплати орендної плати, відповідач жодного разу не сплачував орендної плати.
Відповідач, у свою чергу, не спростував зазначене твердження позивача та не надав суду доказів про виплату орендної плати позивачу.
Як вбачається з відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 19.04.2024, за 2011, 2018, 2019, 2020, 2022 роки ПСП «АГРО-ТЕХНІЧНОЮ КОМПАНІЄЮ» не нараховувало та не виплачувало доходів ОСОБА_1 (а.с. 17 - 21).
Суд зазначає, що частиною 1 статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України «Про оренду землі»).
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).
Істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови (ч.ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
За правилами, встановленими ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
За змістом ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов'язаний, серед іншого, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Згідно з ч. 2 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати (п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України).
У постанові Верховного Суду у складі Об'єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Об'єднана Палата Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшла висновку, що тлумачення пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).
Зважаючи на викладені обставини, суд доходить висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди, укладеного між позивачем та відповідачем, через істотне порушення відповідачем умов договору, а саме через несплату орендної плати за земельні ділянки за 2011, 2018, 2019, 2020, 2022 роки, тобто через систематичну несплату орендної плати.
Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 суд задовольняє повністю.
Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання як розподілити між сторонами судові витрати.
За змістом ч.1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
За подання позовної заяви ОСОБА_1 сплатив судовий збір у сумі 1211,20 грн.
У зв'язку з тим, що суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі, на користь позивача належить стягнути з відповідача судові витрати зі сплати судового збору у сумі 1211,20 грн.
На підставі наведеного, керуючись ст. 4, 5, 12, 13, 141, 247, 263, 268, 280 - 282, 288 ЦПК України суд,
ухвалив:
Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди землі від 01 жовтня 2008 року, кадастровий номер земельної ділянки 1225086200:01:008:0012, площею 6,0501 га, укладений між Приватним сільськогосподарським підприємством «АГРО-ТЕХНІЧНА КОМПАНІЯ» (ЄДРПОУ: 31785223) та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований у Солонянському відділі ДРФ «ЦДЗК при Держкомземі України» 14.07.2010 за № 041013200627.
Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «АГРО-ТЕХНІЧНА КОМПАНІЯ» на користь ОСОБА_1 судові витрати зі сплаті судового збору за подання позову у сумі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, форма і зміст якої, повинні відповідати вимогам ст. 285 ЦПК України.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повне рішення складене 07 листопада 2025 року.
Інформація про учасників справи:
позивач:
ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;
відповідач: Приватне сільськогосподарське підприємство «АГРО-ТЕХНІЧНА КОМПАНІЯ», місцезнаходження: Дніпропетровська обл., Дніпровський р-н, с. Промінь, вул. Артюха, 26, ідентифікаційний код юридичної особи: 31785223.
Суддя Н.В. Ковальчук