Справа № 489/7148/25
Номер провадження 2/489/3346/25
Іменем України
07 листопада 2025 року місто Миколаїв
Інгульський районний суд міста Миколаєва у складі судді Кокорєва Вячеслава Валентиновича, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи в залі судових засідань № 10 Інгульського районного суду м. Миколаєва цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю«Ніконджитбудсервіс» (далі позивач або ТОВ«Ніконджитбудсервіс»)до ОСОБА_1 (далі-відповідач) про стягнення заборгованості за найм житлового приміщення
встановив
Позивач звернувся до суду з позовною заявою про стягнення заборгованості за найм житлового приміщення, обґрунтовуючи вимоги тим,що 30.06.2003 р. між ТОВ «Ніконджитбудсервіс» та ОСОБА_1 у простій письмовій формі укладено Договір № 253 користування приміщенням у будинку-гуртожитку, що є об'єктом права приватної власності ТОВ «Ніконджитбудсервіс» (далі Договір найму) з терміном на 1 рік з автопролангацією (п.7 Договору).
Відповідно до укладеного Договору найму, позивачем надано в строкове оплатне користування відповідачу придатну для проживання кімнату АДРЕСА_1 , відповідач зобов'язалась своєчасно вносити плату за користування кімнатою щомісячно. Відповідач умови договору найму не виконала, в результаті чого утворилася заборгованість, яка станом на 01.09.2025 становить 118550,00 грн. та яку позивач просить стягнути з відповідача позивач на свою користь.
Ухвалою від 08.09.2025 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду по суті за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи.
Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.
Від сторін клопотання про проведення розгляду справи з їх викликом в судове засідання не надійшло, правом на подання відзиву на позов відповідач не скористався, представник позивача просив розглядати справу без його участі, тому суд провів розгляд справи за наявними у ній матеріалами.
Дослідивши докази у справі, суд встановив такі обставини та відповідні правовідносини.
Згідно з Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань основним видом економічної діяльності ТОВ «Ніконджитбудсервіс» є комплексне обслуговування об'єктів.
Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.05.2014 підтверджується, що ТОВ «Ніконджитбудсервіс» є власником 9068/10000 часток об'єкту житлової нерухомості гуртожитку, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 .
Після передачі гуртожитку у приватну власність змінився зміст правовідносин у сфері користування житловим приміщенням, а саме: користування об'єктами житлового фонду, що перебуває у приватній власності юридичних та фізичних осіб, здійснюється за договором комерційного найму і регулюється не Житловим кодексом і Положенням про гуртожитки, а Цивільним кодексом України.
30.06.2003 між ТОВ «Ніконджитбудсервіс» та ОСОБА_1 у простій письмовій формі укладено Договір № 253 користування приміщенням у будинку гуртожитку. Предметом даного договору у відповідності до п.1.1 є наймодавець передає, а наймач приймає у строкове платне користування придатні для проживання кімнати 808, 809 для проживання в ній ОСОБА_1 на строк, зазначений у п.1.1. Договору, а саме 1 рік. Згідно з п.7.1. Договору такий договір вважається пролонгований на строк, вказаний в п.1.1, якщо ні одна зі сторін не пізніше, ніж через 1 місяць не сповістить другу сторону про розірвання такого договору.
Згідно з п.4 Договору № 253 плата за користування житловою площею в гуртожитку відбувається за встановленими тарифами. Витрати на комунальні послуги входять в ставку такої оплати і окремо плата за них не знімається. Плата за користування житловою площею вноситься не пізніше 10 числа наступного за місяцем, який оплачується.
01.12.2021 позивачем через засоби поштового зв'язку було письмово повідомлено відповідача про те що з 01.01.2022 р. буде змінено розмір щомісячної ставки за користування гуртожитком, у зв'язку із зміною тарифів на комунальні послуги, і становитиме 2750,00 грн. Вказаний лист відповідач отримала, що підтверджується її особистим підписом на рекомендованому повідомленні про врученні. Отже, із цього слідує про обізнаність відповідача про розмір ставки за користування гуртожитком.
На час розгляду справи в суді, відсутні відомості щодо розірвання Договору № 253 від 30.06.2003., а отже вважається таким, що є чинним на теперішній час та підлягає виконанню сторонами.
Пунктом 1 частини другої статті 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.
Згідно із частинами першою та другою статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до частини першої статті 626, частини першої статті 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Приписами статті 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Відповідно до статті 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.
Згідно з частинами першою та третьою статті 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. До договору найму житла, крім найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цьогоКодексу, якщо інше не встановлено законом.
Договір найму житла укладається у письмовій формі (частина перша статті 811 ЦК України).
Предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема, квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому (частини перша та друга статті 812 ЦК України).
Відповідно до частини третьої статті 815 ЦК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло.
За змістом частин першої-третьої статті 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата, визначена у договорі, не може перевищувати цього розміру. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.
Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму (частина друга статті 762 ЦК України).
Згідно із статтею 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За змістом частини першої статті 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Відповідно до наданого позивачем розрахунку заборгованості, за відповідачем станом на 01.09.2025 утворилася заборгованість у розмірі 118550 грн.
У спростування зазначених представником позивача доводів відповідачем будь-яких доказів не надано.
Дослідивши докази долучені до матеріалів справи щодо їх належності і допустимості, враховуючи, що Договір № 253 користування приміщенням у будинку-гуртожитку від 30.06.2003 ОСОБА_1 про обов'язковість сплати коштів за найм кімнати, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028 грн.
Керуючись ст. ст. 89, 259, 263-265 ЦПК України, суд
вирішив
Позовні вимоги задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ніконджитбудсервіс» заборгованість за користування (найм) житлового приміщення в будинку-гуртожитку за період з 01.01.2022 по 31.08.2025, яка станом на 01.09.2025 складає 118550,00 грн. (сто вісімнадцять тисяч п'ятсот п'ятдесят гривень).
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ніконджитбудсервіс» судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028 грн. 00 коп. (три тисячі двадцять вісім гривень нуль копійок).
Інформація про учасників справи:
Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Ніконджитбудсервіс", код ЄДРПОУ 30737818, адреса: 54031, м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 128.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення (підписання) або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення підписано 07.11.2025.
Суддя В. В. Кокорєв