м. Чернівці
06 листопада 2025 року Справа № 926/2555/25
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріал Траст» (58018, Чернівецька область, Чернівецький район м.Чернівці, вул.Миру, 19, офіс 9 код ЄДРПОУ 33002057)
треті особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача:
1) Товариство з обмеженою відповідальністю «Чернівці-Моноліт» (58018, Чернівецька обл., м. Чернівці, вул. Текстильників, 8 А, секція 2, код ЄДРПОУ 40963151),
2) Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Стокгольм-2» (29005, Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Подільська, 58, код ЄДРПОУ 39538905);
3) Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Стокгольм» (29005, Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Володимирська, 109, код ЄДРПОУ 39789712);
4) Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Кришталеве Озеро-1» (29005, Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Подільська, 58, код ЄДРПОУ 44093508).
до Чернівецької міської ради (58002, Чернівецька обл., м. Чернівці, Центральна площа,1, код ЄДРПОУ 36068147)
про визнання недійсним договору оренди землі,
Суддя І.В. Марущак
Секретар судового засідання Л.В. Терещенко
представники:
від позивача - керівник Марчук Д.П. та адвокат Балицький О.П.;
від відповідача - Фуркал С.О.;
від третьої особи 1 - адвокат Шульженко Д.Ю.
від третіх осіб 2, 3, 4 - не з'явився
СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю “Ріал Траст»звернулося до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Чернівецької міської ради про визнання недійсним договору оренди землі № 1669 від 03.02.2005 з моменту його укладення в частині передачі в оренду частини земельної ділянки, кадастровий номер 7310136600:32:002:0008, площею 2,8700 га - під водоймищем - яка фактично належить до категорії земель водного фонду (фактична справжня площа 3,8633 га); в частині земельної ділянки площею 1,9488 га - під прибережною захисною смугою - яка фактично належить до категорії земель водного фонду.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 31.07.2025 вказану позовну заяву передано до провадження судді Марущака І.В.
Ухвалою суду від 05.08.2025 вказану позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю “Ріал Траст» залишено без руху через її не відповідність вимогам пункту 2 частини першої статті 164 ГПК України та роз'яснено, що для усунення недоліків позовної заяви необхідно надати суду докази сплати судового збору в сумі 2 422,40 грн.
Після усунення недоліків позовної заяви суд ухвалою від 11.08.2025 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив загальне позовне провадження у справі, призначив підготовче засідання на 09.09.2025, встановив відповідачу строк для подання відзиву, а позивачу запропонував надати відповідь на відзив.
15.08.2025 від Товариства з обмеженою відповідальністю “Чернівці-Моноліт» через систему “Електронний суд» надійшла заява про вступ у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні позивача; надати доступ товариству та його представнику - адвокату Шульженку Д.Ю. до системи “Електронного Суду» у справі та надати можливість адвокату Шульженку Д.Ю. взяти участь у судовому засіданні, призначеному на 09.09.2025 та всім наступним судовим засіданням в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням
28.08.2025 Чернівецька міська рада через систему “Електронний суд» подала відзив на позовну заяву, в якому просить поновити процесуальний строк на подачу відзиву та долучити відзив до матеріалів справи, застосувати до позовних вимог ТОВ “Ріал Траст» у вказаній справі позовну давність та в задоволенні позову відмовити.
08.09.2025 ТОВ “Ріал Траст» подало письмові пояснення щодо пропуску строку позовної давності, які просить врахувати при розгляді справи.
Ухвалою суду від 09.09.2025 судове засідання за участю представника позивача вирішено провести в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів.
Ухвалою від 09.09.2025 судом залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю “Чернівці-Моноліт», відкладено розгляд справи у підготовчому засіданні на 24.09.2025. Зобов'язано позивача надіслати третій особі копію позовної заяви та доданих до неї документів в електронний кабінет або листом з описом вкладення, докази такого надіслання надати суду до початку підготовчого засідання та зобов'язано відповідача надіслати третій особі копію відзиву. Запропоновано третій особі надати суду пояснення на позов. Судове засідання за участю представника позивача та представника третьої особи вирішено провести в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів.
10.09.2025 Чернівецька міська рада на через систему “Електронний суд» надала докази надіслання відзиву на позовну заяву третій особі.
23.09.2025 ТОВ “Ріал Траст» на через систему “Електронний суд» надало докази направлення третій особі позовної заяви з додатками.
Крім того, 23.09.2025 ТОВ “Ріал Траст» на через систему “Електронний суд» подало заяву про зміну предмета позову від 22.09.2025, вх. №3180, в якій він просить:
1) визнати недійсним договір оренди землі №1669. посвідчений нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Лірниченко Наталією Миколаївною 03 лютого 2005 року, зареєстровано в реєстрі 532, укладений між Чернівецькою міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Ріал Траст» (орендар), з моменту його укладення, в частині передачі в оренду частини земельної ділянки, кадастровий номер 7310136600:32:002:0008, площею 2,8700 га - під водоймищем - яка фактично належить до категорії земель водного фонду (фактична справжня площа 3,8633 га); в частині земельної ділянки площею 1,9488 га - під прибережною захисною смугою - яка фактично належить до категорії земель водного фонду;
2) визнати недійсним додатковий договір №5/1669, посвідченим нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Лірниченко Наталією Миколаївною 27 листопада 2024 року, зареєстровано в реєстрі 1535, до Договору оренди землі №1669, посвідченого нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Лірниченко Наталією Миколаївною 03 лютого 2005 року, зареєстровано в реєстрі 532, укладений між Чернівецькою міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Ріал Траст» (орендар), з моменту ного укладення, в частині передачі в оренду частини земельної ділянки, кадастровий номер 7310136600:32:002:0063, площею 2,8700 га - під водоймищем - яка фактично належить до категорії земель водного фонду (фактична справжня площа 3,8633 га); в частині земельної ділянки площею 1,9488 га - під прибережною захисною смугою - яка фактично належить до категорії земель водного фонду;
3) визнати припиненими зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю “Ріал Траст» перед Чернівецькою міською радою з оплати орендної плати за Договором оренди землі №1669, посвідченим нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Лірниченко Наталією Миколаївною 03 лютого 2005 року, зареєстровано в реєстрі 532 щодо частини земельної ділянки, кадастровий номер 7310136600:32:002:0008, укладений між Чернівецькою міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Ріал Траст» (орендар), (включаючи за Додатковим договором №5/1669 від 27.11.2024, посвідченим нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Лірниченко Наталією Миколаївною 27 листопада 2024 року, зареєстровано в реєстрі 1535, щодо частини земельної ділянки, кадастровий номер 7310136600:32:002:0063 площею 9,1968 га), а саме - щодо частини земельної ділянки площею 2,8700 га - під водоймищем - яка фактично належить до категорії земель водного фонду (фактична справжня площа 3,8633 га); в частині земельної ділянки площею 1,9488 га - під прибережною захисною смугою - яка фактично належить до категорії земель водного фонду, на загальну суму 22 947 877,81 грн.
Ухвалою від 24.09.2025 судом прийнято до розгляду заяву про зміну предмета позову від 22.09.2025, вх. №3180, залучено до участі в справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: 1) Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Стокгольм-2», 2) Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Стокгольм»; 3) Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Кришталеве Озеро-1», відкладено розгляд справи у підготовчому засіданні на 15.10.2025. Зобов'язано позивача надіслати третій особі копію позовної заяви та доданих до неї документів в електронний кабінет або листом з описом вкладення, докази такого надіслання надати суду до початку підготовчого засідання; запропоновано третій особі надати суду пояснення на позов та докази в їх обґрунтування, а також докази їх надіслання (отримання) іншими учасниками справи. Судове засідання за участю представника позивача та представника третьої особи провести в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів.
02.10.2025 Чернівецька міська рада на через систему «Електронний суд» надала докази надіслання відзиву на позовну заяву третім особам.
07.10.2025 через систему «Електронний суд» позивач надав докази надіслання копії позовної заяви, заяви про зміну предмету позову та доданих до них документів третім особам.
Чернівецька міська рада до суду через систему «Електронний суд» 07.10.2025 надала додаткові пояснення по справі, в яких міститься клопотання про зупинення провадження по справі.
13.10.2025 від позивача через систему «Електронний суд» надійшла заява про виправлення описки та повідомлення про зміну місцезнаходження.
15.10.2025 позивачем через систему «Електронний суд» надано додаткові письмові пояснення по справі.
Окрім цього, того ж дня третя особа ТОВ «Чернівці-Моноліт» через систему «Електронний суд» надала свої додаткові пояснення по справі.
Востаннє, ухвалою від 15.10.2025 судом відмовлено в задоволенні клопотання Чернівецької міської ради про зупинення провадження по справі, яке міститься в додаткових поясненнях вх. №3365 від 07.10.2025, відкладено розгляд справи у підготовчому засіданні на 06.11.2025, судове засідання за участю представника позивача та представника третьої особи-1 вирішено провести в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів.
Треті особи ОК ЖБК “Стокгольм», ОК ЖБК “Стокгольм-2» та ОК ЖБК “Кришталеве Озеро-1» явку своїх представників в підготовче судове засідання 06.11.2025 не забезпечили, хоча були належним чином повідомлені про розгляд справи шляхом направлення ухвали суду в їх електронний кабінет.
Присутні в засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив задовольнити, представник відповідача проти позову заперечив. Представник ТОВ “Чернівці-Моноліт» просив позовні вимоги задовольнити.
У свою чергу суд установив, що завдання підготовчого провадження вирішені, підстав для відкладення чи оголошення перерви у підготовчому засіданні немає, а тому вирішив закрити підготовче провадження та призначити справу до розгляду по суті.
Керуючись статтями 13, 177, 182, 183, 185, 194, 196, 202, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Закрити підготовче провадження у справі № 926/2555/25.
2. Справу призначити до розгляду по суті у судовому засіданні на 14:30 год 18 листопада 2025 року. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, зал судових засідань № 3.
3. Судове засідання за участю представника позивача та представника третьої особи-1 провести в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів.
4. Явку представників сторін в судове засідання визнати обов'язковою.
5. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
Повний текст ухвали складено та підписано 07 листопада 2025 року.
Суддя І.В. Марущак