Справа № 526/2130/23 Номер провадження 22-ц/814/3261/25Головуючий у 1-й інстанції Максименко Л. В. Доповідач ап. інст. Лобов О. А.
05 листопада 2025 року м. Полтава
Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Полтавського апеляційного суду в складі:
головуючий суддя Лобов О.А.,
судді: Пилипчук Л.І., Триголов В.М.,
розглянула в порядку письмового провадження без виклику учасників справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» на рішення Гадяцького районного суду Полтавської області від 20 травня 2025 року (час ухвалення судового рішення та дата складання повного тексту судового рішення не зазначено) у справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення коштів (орендної плати, інфляційних витрат, 3% річних, індексації орендної плати).
Апеляційний суд, заслухавши доповідь судді-доповідача,
У червні 2023 року ОСОБА_3 звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» з позовом та уточненою заявою про стягнення коштів за користування земельною ділянкою кадастровий номер 5320485500:00:001:0555 за 2021 та 2022 роки у загальному розмірі 27 997,70 грн, з яких 23 151,48 грн (орендна плата), 977,12 грн (3% річних), 3 869,10 грн (інфляційні втрати).
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що за 2021 та 2022 рік відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасного розрахунку за користування земельною ділянкою.
Ухвалою Гадяцького районного суду Полтавської області від 14 лютого 2024 року зупинено провадження у справі до встановлення спадкоємців позивача ОСОБА_3 .
Ухвалою Гадяцького районного суду Полтавської області від 31 січня 2025 року залучені до участі у справі спадкоємці позивача - ОСОБА_1 і ОСОБА_2 .
Рішенням Гадяцького районного суду Полтавської області від 20 травня 2025 року позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення коштів задоволено.
Стягнуто з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 відповідно до його частки у спадковому майні після померлого ОСОБА_3 заборгованість по орендній платі за користування 1/2 частиною земельної ділянки (кадастровий номер 5320485500:00:001:0555) за 2021-2022 роки, 3% річних, інфляційні втрати, пені у загальному розмірі 17 874,51 грн, з них: 11 575,74 грн - орендна плата, 961,22 грн - 3% річних, 4 167,82 грн - інфляційні втрати, 1 169,73 грн - пеня.
Стягнуто з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 відповідно до його 1/2 частки судові витрати, які складаються з витрат по сплаті судового збору в сумі 536,80 грн. та витрат на правову допомогу у розмірі 2 500 грн.
Стягнуто з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_2 відповідно до її частки у спадковому майні після померлого ОСОБА_3 заборгованість по орендній платі за користування 1/2 частиною земельної ділянки (кадастровий номер 5320485500:00:001:0555) за 2021-2022 роки, 3% річних, інфляційні втрати, пені у загальному розмірі 17 874,51 грн, з них 11 575,74 грн (орендна плата), 961,22 грн (3% річних), 4 167,82 грн (інфляційні втрати), 1 169,73 грн (пеня).
Стягнуто з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_2 відповідно до її 1/2 частки судові витрати, які складаються з витрат по сплаті судового збору в сумі 536,80 грн та витрат на правову допомогу у розмірі 2 500 грн.
В апеляційній скарзі ТОВ «Агро-край», посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права, просить рішення районного суду скасувати повністю і ухвалити нове рішення, яким у позові відмовити.
В обґрунтуванні доводів апеляційної скарги зазначено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 23 серпня 2024 року, спадкоємцями померлого ОСОБА_3 є його син - ОСОБА_1 -1/2 частка та дочка - ОСОБА_2 -1/2 частка. Спадщина, на яку в указаних частках видане свідоцтво, складається з земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3.4831 га, кадастровий номер 5320485500:00:001:0555, яка розташована на території Рашівської сільської ради. Згідно з довідкою - розрахунку по орендній платі за землю ТОВ «Агро-Край» від 11.12.2023 станом на 23.11.2023 заборгованість по орендній платі становить 23 151, 48 грн.
Рішення Гадяцького районного суду від 20.05.2025 прийняте лише на підставі довідки наданою відповідачем і при цьому за відсутності будь яких доказів наявності заборгованості перед позивачами, тобто до позовної заяви не було додано жодних доказових матеріалів про наявність боргу.
Відзив на апеляційну скаргу до Полтавського апеляційного суду не надходив, що відповідно до ч.3 ст.360 ЦПК України не перешкоджає перегляду рішення суду першої інстанції.
Перевіривши матеріали справи у межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, апеляційний суд приходить до висновку про відмову у задоволенні апеляційної скарги.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю (пай №1116) від 24.12.2003 ОСОБА_3 передана у приватну власність земельна ділянка площею 3.480 га (а.с.13).
09 вересня 2015 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стандарт-агро» укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3.4831 га, кадастровий номер 5320485500:00:001:0555, яка розташована на території Рашівської сільської ради. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4992 грн. Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.10.2019, номер запису про інше речове право 33733203 (а.с.14-15).
Згідно з п.8 договору оренди землі, договір укладено на 7 років до 31 грудня 2022 року. Земельна ділянка передана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 23 серпня 2024 року, спадкоємцями померлого ОСОБА_3 є його син - ОСОБА_1 -1/2 частка та дочка - ОСОБА_2 -1/2 частка. Спадщина, на яку в указаних частках видане свідоцтво, складається з земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3.4831 га, кадастровий номер 5320485500:00:001:0555, яка розташована на території Рашівської сільської ради (а.с.71).
Згідно з довідкою - розрахунком по орендній платі за землю ТОВ «Агро-Край» від 11.12.2023 станом на 23.11.2023 заборгованість по орендній платі становить 23 151,48 грн (а.с.56).
Задовольняючи позовні вимоги, суд дійшов висновку, що позивач вправі вимагати захисту своїх прав в судовому порядку шляхом зобов'язання виконання боржником обов'язку по оплаті орендної плати та наявність правових підстав для стягнення в примусовому порядку з боржника суми заборгованості та інших виплат, передбачених чинним законодавством.
Щодо суми витрат на професійну правничу допомогу, яка заявлена позивачем, суд вважає її співмірною зі складністю цієї справи, наданим адвокатом обсягом послуг, відповідає критерію реальності таких витрат, розумності їхнього розміру та враховуючи, що позовні вимоги задоволені у повному обсязі, підстав для відмови у стягненні з відповідача цих витрат у суду немає.
Апеляційний суд, перевіривши матеріали справи, погоджується з такими висновками суду першої інстанції, виходячи з такого.
Правовідносини, що виникли між сторонами регулюються положеннями укладеного ними договору оренди землі, а також нормами Закону України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року №161-XIV із змінами та доповненнями, Земельного кодексу України та Цивільного кодексу України.
Згідно із статтею 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Аналогічна норма міститься у частині першій статті 93 ЗК України.
Частиною першою статті 792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Отже, плата за володіння і користування орендованою земельною ділянкою є обов'язковою умовою оренди землі.
Розмір орендної плати, її індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату визначається умовами договору оренди землі (частина перша статті 15 ЗУ «Про оренду землі»).
Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі; розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди; обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частини перша-третя статті 21 Закону № 161-XIV).
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (частина перша статті 509 ЦК України).
Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (частина перша статті 612 ЦК України).
Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За нормами статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» праву орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати кореспондується обов'язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом - також і орендну плату за водний об'єкт.
Таким чином, у спірних правовідносинах саме орендар є зобов'язаною особою (боржником) щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку орендодавцю у розмірі та на умовах, визначених договором оренди землі та, відповідно, на нього покладається обов'язок доведення належного виконання такого зобов'язання.
З урахуванням викладеного, колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції, оскільки матеріали справи містять довідку-розрахунок по орендній платі за землю ТОВ «Агро-Край» від 11.12.2023, згідно якої за станом на 23.11.2023 заборгованість по орендній платі становить 23 151,48 грн, а докази сплати заборгованості по орендній платі в матеріалах справи відсутні.
Доводи апеляційної скарги про недоведеність позовних вимог, апеляційний суд визнає необгрунтованими, адже згідно матеріалів справи, зокрема відзиву на позов, відповідач не заперечував ні факт укладення договору оренди із спадкодавцем позивачів, ні існування заборгованості за укладеним договором, надавши на вимогу суду відповідну довідку (а.с.56), отже у суду з огляду на приписи ст. 13 ЦПК України не було підстав самостійно (за своєю ініціативою) витребувати інші докази на користь існування обставин, про які зазначено в апеляційній скарзі.
Підсумовуючи, апеляційний суд приходить до висновку, що суд першої інстанції виконав вимоги ст.89, ст.264, ст.265 ЦПК України, дав належну оцінку встановленим фактам, які підтверджені відповідними доказами, зробив правильні по суті висновки по заявленим вимогам і у рішенні навів мотивовані оцінки аргументів сторін, а також мотиви прийняття і відхилення наданих у справу доказів.
В апеляційній скарзі відсутні посилання на нові істотні обставини та відповідні докази, з якими процесуальне законодавство пов'язує можливість скасування чи зміни судового рішення.
Керуючись ст.ст.367, 374, 375, 381-384 ЦПК України, апеляційний суд
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» залишити без задоволення.
Рішення Гадяцького районного суду Полтавської області від 20 травня 2025 року залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена протягом тридцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду.
Повний текст постанови виготовлено 05 листопада 2025 року.
Головуючий суддя О.А. Лобов
Судді: Л.І. Пилипчук
В.М. Триголов