Справа № 172/1933/25
Провадження № 2/172/844/25
07.11.2025 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Битяка І.Г. за участі секретаря судового засідання Глушко О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка у відсутність сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Попаснянської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно, -
До суду надійшов вищевказаний позов. В обґрунтування позовних вимог представник позивачки ОСОБА_2 вказує, що позивачу на підставі договору купівлі-продажу від 20.03.2001 року належить на праві приватної власності будинок АДРЕСА_1 . Договір посвідчений приватним нотаріусом Попаснянського районного нотаріального округу Луганської області Селегень А.Б., зареєстрований в реєстрі за № 569. Відповідно до реєстраційного посвідчення Попаснянського районного БТІ будинок на праві приватної власності належить ОСОБА_1 , про що свідчить запис у реєстровій книзі за № 1742. Відповідно до технічного паспорта та витягу з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва - житловий будинок АДРЕСА_1 , літ А -1, дерев'яний, має 1 поверх, складається з 2-х житлових кімнат (3,8 кв.м. та 16,4 кв.м.), кухні - 7,1 кв., веранди 9,0 кв.м., кладової - 1,7 кв.м., тамбура - 3,8 кв.м. Загальна площа будинку складає 41,8 кв.м., житлова - 20,2 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами, а саме: літня кухня літ. »В» площею 12,5 кв.м., сарай літ. “М» площею 12 кв.м., гараж літ “Г» площею 9,4 кв.м., сарай літ “Д» площею 3,2 кв.м., погріб літ “П» площею 5,6 кв.м. та інші споруди. На час укладання договору купівлі-продажу право власності на будинок реєструвалося в органах БТІ, державних реєстрів речових прав на нерухоме майно на той час не було. Відсутність реєстрації права власності в ДРРП впливає на отримання компенсації у разі знищення нерухомості. У зв'язку з чим, позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області із заявою щодо реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на вказаний будинок. 16.04.2025 року рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно № 78434319 відмовлено у здійсненні реєстрації права власності, оскільки відсутня реєстрація речових прав в РПВН на зазначений об'єкт нерухомості, а орган БТІ не надав відповіді на запит реєстратора. Таким чином, подані позивачем документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та обтяження на житловий будинок за вищевказаною адресою. Просить суд визнати за позивачкою право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 41,8 кв.м., житловою площею 20,2 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами.
Представник позивача ОСОБА_2 надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує.
Відповідач про день та час розгляду справи повідомлений належним чином.
Дослідивши матеріали справи суд приходить до такого.
Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом (ч. 1 ст. 328 ЦК України).
Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ст. 334 ЦК України).
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо не право оспорюється або не визнається іншою особою.
Пунктом 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 20.03.2001 року належить на праві приватної власності будинок АДРЕСА_1 . Договір посвідчений приватним нотаріусом Попаснянського районного нотаріального округу Луганської області Селегень А.Б., зареєстрований в реєстрі за № 569. Відповідно до реєстраційного посвідчення Попаснянського районного БТІ будинок на праві приватної власності належить ОСОБА_1 , про що свідчить запис у реєстровій книзі за № 1742.
Відповідно до технічного паспорта та витягу з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва - житловий будинок АДРЕСА_1 , літ А -1, дерев'яний, має 1 поверх, складається з 2-х житлових кімнат (3,8 кв.м. та 16,4 кв.м.), кухні - 7,1 кв., веранди 9,0 кв.м., кладової - 1,7 кв.м., тамбура - 3,8 кв.м. Загальна площа будинку складає 41,8 кв.м., житлова - 20,2 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами, а саме: літня кухня літ. »В» площею 12,5 кв.м., сарай літ. “М» площею 12 кв.м., гараж літ “Г» площею 9,4 кв.м., сарай літ “Д» площею 3,2 кв.м., погріб літ “П» площею 5,6 кв.м. та інші споруди.
Позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області із заявою щодо реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на вказаний будинок. 16.04.2025 року рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно № 78434319 відмовлено у здійсненні реєстрації права власності, оскільки відсутня реєстрація речових прав в РПВН на зазначений об'єкт нерухомості, а орган БТІ не надав відповіді на запит реєстратора. Таким чином, подані позивачем документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та обтяження на житловий будинок за вищевказаною адресою.
За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно зі статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 15, 317, 319, 328, 334, 392 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 211, 247, 259, 263 ЦПК України, -
1. Позов ОСОБА_1 до Попаснянської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
2. Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 41,8 кв.м., житловою площею 20,2 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя І.Г. Битяк