Провадження №2/748/1390/25
Єдиний унікальний № 748/2872/25
"06" листопада 2025 р.м. Чернігів
Чернігівський районний суд Чернігівської області в складі:
головуючого судді Хоменко Л.В.,
секретаря Базарної М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чернігові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності,
Представник позивачів адвокат Прокоф'єв Б.І. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 , у якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу садового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що був укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , визнати за ОСОБА_1 право власності на частку садового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , визнати за ОСОБА_2 право власності на частку садового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який був спільною сумісною власністю подружжя.
Свої вимоги мотивує тим, що 13 вересня 2007 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 7425583400:05:000:2143 площею 0,044 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та Договір купівлі-продажу садового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 . Відповідно до умов Договору ОСОБА_4 та ОСОБА_3 зобов'язались 20 вересня 2007 року з'явитися до приватного нотаріуса Чернігівського районного нотаріального округу Чернігівської області Петрушиної Л.М. для нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу садового будинку, однак відповідач у встановлений час до приватного нотаріуса не з'явилась. При цьому, у разі ухилення однієї із сторін від виконання обов'язку щодо нотаріального посвідчення Договору, останній може бути визнано дійсним в судовому порядку, за умови виконання всіх істотних умов. ОСОБА_4 направлено до відповідача листа з повторним викликом до приватного нотаріуса на 20 жовтня 2007 року, однак відповідач повторно не з'явилась. ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 . Після його смерті відкрилась спадщина на все йому належне майно, в тому числі і на частину земельної ділянки з кадастровим номером 7425583400:05:000:2143 площею 0,044 га, що розташована за адресою: с. Киїнка Чернігівського району Чернігівської області, садівниче товариство «Венеція», № НОМЕР_1 та частину садового будинку розташованого за адресою АДРЕСА_1 . При цьому, ОСОБА_2 , як одна з подружжя, яка пережила свого чоловіка - ОСОБА_4 отримала Свідоцтво про право власності на зазначену земельну ділянку, оскільки земельна ділянка та садовий будинок придбані в період зареєстрованого шлюбу та належала подружжю на праві спільної сумісної власності. Маючи намір прийняти спадщину його син ОСОБА_1 звернувся до приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу Костюк Ю.В. 30 червня 2025 року видано Свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку з кадастровим номером 7425583400:05:000:2143 площею 0,044 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на садовий будинок, оскільки відсутній належний правоустановлюючий документ, який посвідчує право ОСОБА_4 на вказане майно, тому він позбавлений можливості оформити спадкові права у позасудовому порядку, тому виникла необхідність звернення до суду.
Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та їх представник адвокат Прокоф'єв Б.І. у судове засідання не з'явились, надали заяву, у якій просять справу розглянути без їх участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з'явилась, надала суду заяву про розгляд справи без її участі, проти задоволення позову не заперечує.
Суд вважає, що неявка сторін не перешкоджає розгляду справи, оскільки в матеріалах справи достатньо доказів про їх права та взаємовідносини.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувальної техніки не здійснюється.
Дослідивши письмові докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого.
13 вересня 2007 року між ОСОБА_3 як продавцем та ОСОБА_4 як покупцем укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 7425583400:05:000:2143 площею 0,044 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , який посвідчено приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального округу Чернігівської області Петрушиною Л.М. (а.с. 9).
13 вересня 2007 року між ОСОБА_3 як продавцем та ОСОБА_4 як покупцем укладено Договір купівлі-продажу садового будинку розташованого за адресою АДРЕСА_1 , має загальну площу 52,1 кв. м. (а.с. 10).
Згідно пункту 14 зазначеного Договору у разі ухилення однією із сторін від виконання обов'язку щодо нотаріального посвідчення даного Договору, останній може бути визнаний дійсним в судовому порядку, за умови виконання всіх істотних умов.
З матеріалів справи вбачається, що після укладення Договорів купівлі-продажу ОСОБА_4 передав грошові кошти, а відповідач передала ОСОБА_4 зазначені вище об'єкти нерухомості. ОСОБА_4 добудував придбаний садовий будинок, що підтверджується копією Технічного паспорта (а.с. 18-20).
Згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 14).
Після смерті ОСОБА_4 відкрилась спадщина на все йому належне майно, в тому числі і на частину земельної ділянки з кадастровим номером 7425583400:05:000:2143 площею 0,044 га, що розташована за адресою: с. Киїнка Чернігівського району Чернігівської області, садівниче товариство «Венеція», № НОМЕР_1 та частину садового будинка, розташованого за адресою АДРЕСА_1 .
З матеріалів спадкової справи №139/2024 вбачається, що 21 жовтня 2024 року ОСОБА_1 звернувся до приватного нотаріуса Костюк Ю.В. із заявою про прийняття спадщини за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 . Спадкоємцями окрім ОСОБА_1 є ОСОБА_2 . 25 жовтня 2024 року ОСОБА_2 звернулась до приватного нотаріуса Костюк Ю.В. із заявою про відмову від спадщини за законом.
30 червня 2025 року ОСОБА_1 видано свідоцтво про право на спадщину за законом на частину земельної ділянки з кадастровим номером 7425583400:05:000:2143 площею 0,044 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с 15).
Право власності на частину земельної ділянки 7425583400:05:000:2143 площею 0,044 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_2 (а.с. 16).
Постановою приватного нотаріуса Костюк Ю.В. від 12 серпня 2025 року відмовлено ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину на 1/2 частину садового будинку розташованого за адресою АДРЕСА_1 , у зв'язку з відсутністю документа, що посвідчує право власності на майно (а.с. 17).
Згідно Звіту про оцінку майна від 14 серпня 2025 року ринкова вартість садового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , становить 124 917 грн. 00 коп.(а.с. 21-23).
Згідно п. 23 Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30 травня 2008 року у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину, особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Для підтвердження наявності спадкового майна, яке підлягає державній реєстрації та місця його знаходження, нотаріусу слід подати документ, що підтверджує право власності спадкодавця на майно з відміткою органу, що проводить реєстрацію, або реєстраційного посвідчення, яке є невід'ємною частиною правовстановлюючого документа.
У відповідності до ч. 1 ст. 334 Цивільного кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона і продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні і покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 656 Цивільного кодексу України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) подавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про півлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.
Відповідно до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Згідно із ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до п. 13 постанови пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. При розгляді таких справ суди повинні з'ясувати, чи підлягає правочин обов'язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.
Верховний Суду постановах Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у справі №665/2266/16-ц (провадження №61-29416св18 від 04 березня 2019 року, у справі №2-4783/07 (провадження №61-14587св18) від 17 квітня 2019 року вказував, що однією з умов застосування частини 2 статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним у судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата другою стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.
Враховуючи те, що ОСОБА_4 та ОСОБА_3 під час укладення Договору купівлі-продажу садового будинку від 13 вересня 2007 року оформили вказаний договір у письмовому вигляді, дійшли згоди щодо істотних умов договору, повністю виконали його умови, зокрема ОСОБА_4 сплатив відповідачу грошові кошти, а відповідач передала ОСОБА_4 садовий будинок, а також домовилися про подальше нотаріального посвідчення цього Договору, а ОСОБА_3 своє зобов'язання щодо нотаріального посвідчення договору садового будинку не виконала, до приватного нотаріуса для здійснення посвідчення Договору не з'явилась, позивачі просять визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ними право власності на вказанний садовий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Аналізуючи зібрані по справі докази, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги та визнати дійсним договір купівлі-продажу садового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що був укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , визнати за ОСОБА_1 право власності частину зазначеного садового будинку в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , та визнати за ОСОБА_2 право власності частину зазначеного садового будинку, який був спільною сумісною власністю подружжя, відповідно до положень ст. 60 СК України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 83, 89, 258, 259, 265 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 334, 392, ЦК України, ст. 60 СК України суд, -
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати дійсним Договір купівлі-продажу садового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що був укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на частку садового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Визнати за ОСОБА_2 право власності на частку садового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 .
Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_4 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 .
Відповідач: ОСОБА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_5 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому не було вручено рішення у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Суддя Хоменко Л.В.