Справа № 485/795/25
Провадження №2/485/370/25
іменем України
05 листопада 2025 року м. Снігурівка
Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі
головуючої судді Бодрової О.П.,
за участі секретаря судового засідання Літвінової Д.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , від імені якої діє Третьяк Гаіна Олександрівна, до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-Агропродукт», Товариства з обмеженою відповідальністю «Перемога-Плюс» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості,
установив:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача
У квітні 2025 року ОСОБА_2 , яка діє від імені ОСОБА_1 , звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (далі - ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ») про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості.
Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_1 є власницею наступних земельних ділянок: площею 2,9978 га, кадастровий номер 4825782700:06:000:0047, розташованої в межах території Нововасилівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області; площею 2,81 га, кадастровий номер 4825782700:09:000:0065, розташованої в межах території Нововасилівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області. 31 травня 2012 року між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Південь» (далі - ТОВ «Райз-Південь») було укладено договори оренди вказаних земельних ділянок (далі - договір оренди). 28 грудня 2017 року на підставі додаткової угоди №3600049 до договору оренди (далі - додаткова угода), укладеної між нею, орендарем ТОВ «Райз-Південь» та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», до останнього перейшли права та обов'язки орендаря за договором оренди на умовах договору, викладених у новій редакції цієї додаткової угоди, строком до 08 грудня 2029 року. Окрім того, 28 грудня 2017 року на підставі додаткової угоди №3600050 до договору оренди (далі - додаткова угода), укладеної між нею, орендарем ТОВ «Райз-Південь» та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», до останнього перейшли права та обов'язки орендаря за договором оренди на умовах договору, викладених у новій редакції цієї додаткової угоди, строком до 08 грудня 2029 року. Зазначила, що всупереч умов договору, укладеного між сторонами, відповідач не сплачував орендну плату в 2022-2024 роках, що є систематичним порушенням умов договору та є підставою для його розірвання у відповідності до ст.141 ЗК України. Заборгованість відповідача за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер 4825782700:06:000:0047 складає: 4324,29 грн за 2022 рік, 4324,29 грн за 2023 рік, 4324,29 грн за 2024 рік, а всього - 12972,87 грн (з відрахуванням податків та зборів). Заборгованість відповідача за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер 4825782700:09:000:0065 складає: 7230,76 грн за 2022 рік, 7230,76 грн за 2023 рік, 7230,76 грн за 2024 рік, а всього - 21692,28 грн (з відрахуванням податків та зборів).
Посилаючись на те, що відповідач взяті на себе зобов'язання щодо сплати орендної плати за 2022-2024 роки не виконав, ОСОБА_1 просила:
- розірвати договір оренди землі від 31 травня 2012 року (кадастровий номер земельної ділянки 4825782700:06:000:0047, площа - 2,9978 га), укладений між позивачкою та ТОВ «Райз-Південь» (новий орендар відповідно до додаткової угоди від 28 грудня 2017 року ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», код ЄДРПОУ 41101589), номер запису про інше речове право - 8034177 від 09.12.2014;
- розірвати договір оренди землі від 31 травня 2012 року (кадастровий номер земельної ділянки 4825782700:09:000:0065, площа - 2,81 га), укладений між позивачкою та ТОВ «Райз-Південь» (новий орендар відповідно до додаткової угоди від 28 грудня 2017 року ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», код ЄДРПОУ 41101589), номер запису про інше речове право - 8027529 від 09.12.2014;
- стягнути з відповідача заборгованість зі сплати орендної плати за 2022-2024 роки у загальному розмірі 34665,15 грн, а також понесені судові витрати.
Снігурівський районний суд Миколаївської області своєю ухвалою від 29 травня 2025 року залучив до участі у справі у якості співвідповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» (далі ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС»).
03 червня 2025 року позивач надала нову редакцію позовної заяви. У кінцевій редакції позовних вимог просила розірвати договір оренди землі від 31 травня 2012 року (кадастровий номер земельної ділянки 4825782700:06:000:0047, площа - 2,9978 га), укладений між позивачкою та ТОВ «Райз-Південь» (новий орендар відповідно до додаткової угоди від 28 грудня 2017 року ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», код ЄДРПОУ 41101589, новий орендар згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно - ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС», код ЄДРПОУ 33251307), номер запису про інше речове право - 8034177 від 09.12.2014, розірвати договір оренди землі від 31 травня 2012 року (кадастровий номер земельної ділянки 4825782700:09:000:0065, площа - 2,81 га), укладений між позивачкою та ТОВ «Райз-Південь» (новий орендар відповідно до додаткової угоди від 28 грудня 2017 року ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», код ЄДРПОУ 41101589, новий орендар згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно - ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС», код ЄДРПОУ 33251307), номер запису про інше речове право - 8027529 від 09.12.2014, стягнути з відповідача ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» заборгованість зі сплати орендної плати за 2022-2024 роки у загальному розмірі 34665,15 грн, а також стягнути з відповідачів понесені судові витрати /а.с.98-104/.
15 травня 2025 року до суду від представника відповідача ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» Журика А.Л. надійшов відзив, згідно якого останній позов вважав необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню. Зазначив, що є орендарем земельних ділянок на підставі договорів оренди землі та додаткових угод до них. Земельні ділянки розташовані на території Нововасилівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області. Територія Снігурівської міської ТГ була тимчасово окупована російською федерацією з 19 березня 2022 року по 11 листопада 2022 року, та на даний час є територією можливих бойових дій. Внаслідок збройної агресії російської федерації та тимчасової окупації, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», яке здійснювало діяльність на цій території, було позбавлене можливості здійснювати свою господарську діяльність у повному обсязі та використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням, майно підприємства було знищене та розграбоване, що унеможливило нормальне функціонування та виконання договірних зобов'язань. Факт неможливості здійснення діяльності та знищення майна підтверджується витягом з Єдиного реєстру досудових розслідувань щодо реєстрації кримінального провадження №42022232090000075 від 12.04.2022, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.438 КК України. Крім того, внаслідок бойових дій територія, на якій розташовані земельні ділянки, є забрудненою вибухонебезпечними предметами та потребує проведення робіт з розмінування, що унеможливлює їх використання. Таким чином, посилаючись на неможливість використання земельних ділянок та фактичне знищення майна товариства, відповідач вважав поважними причини невиконання обов'язку щодо виплати орендної плати за 2022-2024 рік за договорами оренди земельних ділянок на підставі ч.6 ст.762 ЦК України, а тому просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог /а.с.57-67/.
16 травня 2025 року від представника позивача Третьяк Г.О. надійшла відповідь на відзив, у якій остання просила суд задовольнити позовну заяву у повному обсязі. З доводами представника відповідача не погодилась, оскільки не доведено належними доказами позбавлення можливості відповідача здійснювати господарську діяльність на вказаній території. Окрім того, знищення та розграбування майна підприємства не впливає на виконання договірних зобов'язань з виплати орендної плати. Після деокупації території Снігурівської міської територіальної громади, у 2023-2024 роках, відповідач також не виконує належним чином зобов'язання. Разом з тим, відповідачем не долучено будь-яких документів на підтвердження факту забруднення земельних ділянок позивача вибухонебезпечними предметами та як наслідок непридатності їх для використання за цільовим призначенням /а.с.68-71/.
Інші процесуальні дії у справі
Суддя Снігурівського районного суду Миколаївської області своєю ухвалою від 29 квітня 2025 року зазначену позовну заяву прийняла до розгляду та відкрила провадження у справі, призначила підготовче судове засідання в порядку загального позовного провадження /а.с.53/.
Снігурівський районний суд Миколаївської області своєю ухвалою від 29 травня 2025 року залучив до участі у справі у якості співвідповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС», витребувано докази /а.с.83-84/.
Снігурівський районний суд Миколаївської області своєю ухвалою від 18 червня 2025 року закрив підготовче провадження у справі та призначив до розгляду по суті /а.с.141-142/.
Позиції учасників справи
Позивач у судове засідання не з'явилася, про дату, час і місце судового засідання повідомлена належним чином і своєчасно, представник позивача надала суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримали та просили їх задовільнити.
Представник відповідача ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» у судове засідання не з'явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином і своєчасно, надав суду заяву про розгляд справи у відсутність представника відповідача. Зазначив, що вимоги викладені у відзиві на позовну заяву підтримують в повному обсязі та просять відмовити в задоволені позову.
Представник співвідповідача ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» у судове засідання не з'явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином і своєчасно, про причини неявки суду не повідомив.
У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, згідно з ч.2ст.247 ЦПК України.
Мотивувальна частина
Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини
Дослідивши матеріали справи і оцінивши докази, суд зазначає таке.
Суд встановив, що ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 3,00 га, розташована в межах території Нововасилівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4825782700:06:000:0047, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 125827, виданого Снігурівською райдержадміністрацією 11 вересня 2008 року /а.с.25/.
ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 2,81 га, розташована в межах території Нововасилівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4825782700:09:000:0065, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 125828, виданого Снігурівською райдержадміністрацією 11 вересня 2008 року /а.с.26/.
31 травня 2012 року ОСОБА_1 уклала з ТОВ «Райз-Південь» договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 4825782700:06:000:0047, за умовами якого передала земельну ділянку останньому в оренду строком на 15 років. Цього ж дня складено акт прийому передачі земельної ділянки /а.с.27-29/.
28 грудня 2017 року була укладена додаткова угоди №3600049 до Договору оренди землі від 31 травня 2012 року, відповідно до якої орендодавець ОСОБА_1 , орендар ТОВ «Райз-Південь», новий орендар - ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» узгодили, що орендар відступає новому орендарю право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4825782700:06:000:0047.
Так, відповідно п.3.1. додаткової угоди, договір укладено строком до 08 грудня 2029 року.
Згідно пунктів 4.1., 4.2. додаткової угоди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 8 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки що складає 5615,96 грн за рік оренди. З цієї суми орендарем, як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.
Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше) (п.4.4.).
Відповідно до п.4.5. орендна плата вноситься орендарем у строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року.
Пунктом 9.4. угоди на орендаря покладено обов'язок вчасно сплачувати всі належні за цим договором орендні платежі /а.с.33-36/.
31 травня 2012 року ОСОБА_1 уклала з ТОВ «Райз-Південь» договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 4825782700:09:000:0065, за умовами якого передала земельну ділянку останньому в оренду строком на 15 років. Цього ж дня складено акт прийому передачі земельної ділянки /а.с.30-32/.
28 грудня 2017 року була укладена додаткова угоди №3600050 до Договору оренди землі від 31 травня 2012 року, відповідно до якої орендодавець ОСОБА_1 , орендар ТОВ «Райз-Південь», новий орендар - ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» узгодили, що орендар відступає новому орендарю право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4825782700:09:000:0065.
Так, відповідно п.3.1. додаткової угоди, договір укладено строком до 08 грудня 2029 року.
Згідно пунктів 4.1., 4.2. додаткової угоди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 8 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки що складає 9390,60 грн за рік оренди. З цієї суми орендарем, як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.
Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше) (п.4.4.).
Відповідно до п.4.5. орендна плата вноситься орендарем у строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року.
Пунктом 9.4. угоди на орендаря покладено обов'язок вчасно сплачувати всі належні за цим договором орендні платежі /а.с.37-40/.
Згідно копії витягу № 115309438 від 26 лютого 2018 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4825782700:06:000:0047 було зареєстровано за ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на підставі додаткової угоди від 28 грудня 2017 року до договору оренди землі від 31 травня 2012 року /а.с.23/. Наведене узгоджується з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта №423883723 від 23 квітня 2025 року /а.с.42/.
Згідно копії витягу № 115310826 від 26 лютого 2018 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4825782700:09:000:0065 було зареєстровано за ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на підставі додаткової угоди від 28 грудня 2017 року до договору оренди землі від 31 травня 2012 року /а.с.24/.
Згідно з відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору щодо ОСОБА_1 від 24 квітня 2025 року вбачається, що ТОВ «ЮТС-Агропродукт» не сплачувало ОСОБА_1 орендну плату за земельні ділянки у 2022-2024 роках /а.с.43-44/.
17 квітня 2025 року відповідач ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» відчужив право оренди вказаних земельних ділянок позивачки ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» на строк один рік, що підтверджується договором №1704/25-21 від 17 квітня 2025 року відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок /а.с.118-122/.
Положеннями п.2.3., 5.1 Договору № 1704/25-21 до покупця переходять усі права й обов'язки Орендаря щодо земельних ділянок за Договорами оренди землі (із змінами та доповненнями додатковими угодами; договір набуває чинності з моменту підписання сторонами і діє протягом 1 (одного) року, а щодо невиконаних до цього часу зобов'язань - до повного їх виконання.
Згідно інформаційної довідки № 427077885 від 15 травня 2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4825782700:09:000:0065 було зареєстровано за ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» на підставі договору купівлі-продажу від 17 квітня 2025 року № 1704/25-21 /а.с.77/.
Згідно інформаційної довідки № 427077885 від 15 травня 2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4825782700:06:000:0047 було зареєстровано за ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» на підставі договору купівлі-продажу від 17 квітня 2025 року № 1704/25-21 /зворот а.с.77/.
Відповідно до витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань № 42022232090000075 від 12 квітня 2022 року, встановлено факт реєстрації двох епізодів можливих кримінальних правопорушень, кваліфікованих за частиною першою статті 438 КК України порушення законів та звичаїв війни.
У витягу зазначено, що 09 квітня 2022 року приблизно о 12:00 невстановлені особи у військовій формі з території бази ТОВ «ЮТС-Агропродукт», яка розташована в селі Новорайськ Бериславського району Херсонської області, вивезли три одиниці сільськогосподарської техніки, зокрема автомобіль КАМАЗ на загальну суму близько 1,5 мільйона гривень. Вказані дії здійснені в умовах воєнного стану, оголошеного президентом російської федерації, що становить порушення норм міжнародного гуманітарного права, зокрема Женевської конвенції. Крім того, 24 лютого 2022 року російські військові проникли на територію підприємства за адресою: селище Новорайськ, вул. Промислова, 3, внаслідок чого працівники товариства були позбавлені доступу до свого майна. Крім того, 23 квітня 2022 року з території підприємства було захоплено 11 одиниць мультикоптерів DJI Agras (CE). Унаслідок цих дій підприємство також втратило можливість обробляти земельні ділянки загальною площею 60 532,9902 га, розташовані у Херсонській області.
Відповідно до ч.1 ст. 16 ЦК України та ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Частиною 4 ст. 373 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до цільового призначення.
Згідно ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Отже, у відповідача у зв'язку з укладенням договорів та прийняттям в користування об'єктів оренди виникло зобов'язання зі сплати орендної плати за весь час користування земельними ділянками.
Відповідно до ч.5 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу (іпотеку) її користувачем без погодження з власником такої земельної ділянки, крім земельних ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених законом. Відчуження, передання у заставу (іпотеку) права оренди земельної ділянки здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюється відчуження або на користь якої передається у заставу (іпотеку) право оренди землі. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством.
Положеннями ст.7 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що у разі відчуження права оренди земельної ділянки таке право переходить до особи, на користь якої воно відчужено.
Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.
Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з врахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України).
У відповідності до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
За змістом ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч.1, 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
У пункті "д" частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2024 року у справі № 918/391/23 (провадження № 12-19гс24) зазначено, що підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом "д" частини першої статті 141 ЗК України є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадків), повна несплата орендної плати.
Позивачка, звертаючись до суду, зазначила, що порушення її прав відповідачем ТОВ «ЮТС-Агропродукт» полягає у систематичній несплаті орендної плати за договорами оренди належних їй земельних ділянок.
Відповідно до п.4.1. Договору оренди (у редакції додаткової угоди) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4825782700:06:000:0047, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5615,96 грн за рік оренди.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки 4825782700:06:000:0047 становить 70199,52 грн (п.2.4. додаткової угоди) /а.с.33/.
Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України (п.4.2. Договору оренди (у редакції додаткової угоди).
Орендна плата вноситься орендарем у строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року (п.4.5. Договору оренди (у редакції додаткової угоди)).
За положеннями п.12.3., 12.4. Договору оренди (у редакції додаткової угоди) дія договору припиняється шляхом розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання даного договору в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору у односторонньому порядку є лише випадки визначені законом.
Сторони у п.13.2. Договору оренди (у редакції додаткової угоди) узгодили, що сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Окрім того, відповідно до п.4.1. Договору оренди (у редакції додаткової угоди) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4825782700:09:000:0065, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9390,60 грн за рік оренди.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки 4825782700:09:000:0065 становить 117382,56 грн (п.2.4. додаткової угоди) /а.с.37/.
Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України (п.4.2. Договору оренди (у редакції додаткової угоди).
Орендна плата вноситься орендарем у строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року (п.4.5. Договору оренди (у редакції додаткової угоди)).
За положеннями п.12.3., 12.4. Договору оренди (у редакції додаткової угоди) дія договору припиняється шляхом розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання даного договору в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору у односторонньому порядку є лише випадки визначені законом.
Сторони у п.13.2. Договору оренди (у редакції додаткової угоди) узгодили, що сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Вимогами ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України установлено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч.6 ст. 81 ЦПК України).
Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ст.77 ЦПК України).
Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ст. 79 ЦПК України).
Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (ч. ст. 80 ЦПК України).
За змістом ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Згідно з положеннями ч.6 ст. 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Згідно ст. 617 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.
У пунктах 6.8-6.10 постанови Великої Палати Верховного Суду від 08 травня 2018 року у справі № 910/7495/16 (провадження № 12-37гс18) зазначено, що норма частини шостої статті 762 ЦК України визначає в якості підстави звільнення від зобов'язання сплатити орендну плату об'єктивну безпосередню неможливість використовувати передане у найм майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає.
Велика Палата Верховного Суду зазначила, що відсутність у частині шостій статті 762 ЦК України вичерпного переліку обставин, які унеможливлюють використання орендарем майна, підстав виникнення таких обставин, засобів їх підтвердження свідчить про те, що підставою для застосування цієї норми є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством.
24 лютого 2022 року розпочалося повномасштабне вторгнення російської федерації на територію України.
Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 у зв'язку з військовою агресією російської федерації проти України в Україні введено військовий стан, який триває дотепер.
Воєнний стан - це особливий правовий режим, що вводиться в Україні або в окремих її місцевостях у разі збройної агресії чи загрози нападу, небезпеки державній незалежності України, її територіальній цілісності та передбачає надання відповідним органам державної влади, військовому командуванню, військовим адміністраціям та органам місцевого самоврядування повноважень, необхідних для відвернення загрози, відсічі збройної агресії та забезпечення національної безпеки, усунення загрози небезпеки державній незалежності України, її територіальній цілісності, а також тимчасове, зумовлене загрозою, обмеження конституційних прав і свобод людини і громадянина та прав і законних інтересів юридичних осіб із зазначенням строку дії цих обмежень (стаття 1 Закону України "Про правовий режим воєнного стану").
Посилання на наявність обставин форс-мажору використовується стороною, яка позбавлена можливості виконувати договірні зобов'язання належним чином, для того, щоб уникнути застосування до неї негативних наслідків такого невиконання. Інша ж сторона договору може доводити лише невиконання/неналежне договору контрагентом, а не наявність у нього форс-мажорних обставин (як обставин, які звільняють сторону від відповідальності за невиконання). Доведення наявності непереборної сили покладається на особу, яка порушила зобов'язання. Саме вона має подавати відповідні докази в разі виникнення спору (постанови Верховного Суду від 15 червня 2018 року у справі № 915/531/17, від 26 травня 2020 року у справі № 918/289/19, від 17 грудня 2020 року у справі № 913/785/17, від 30 листопада 2021 року у справі № 913/785/17, від 07 червня 2023 року у справі № 906/540/22).
Воєнний стан, як обставина непереборної сили, звільняє від відповідальності лише у разі, якщо саме внаслідок пов'язаних із нею обставин компанія/фізична особа не може виконати ті чи інші зобов'язання. При цьому, наявність сертифікату ТПП України про форс-мажор суд має оцінювати у сукупності з іншими доказами, тобто дані обставини не мають преюдиційного характеру, і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості належного виконання зобов'язання, повинна довести їх наявність не тільки самих по собі, але і те, що вони були форс-мажорними саме для даного конкретного випадку.
Подібні правові висновки викладено у постанові Верховного Суду від 15 червня 2023 року у справі № 910/8580/22.
Кабінетом Міністрів України прийнято постанову № 1364, якою визначено механізм формування єдиного переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією.
Актуальний перелік таких територій затверджений наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376, згідно з яким Снігурівська міська територіальна громада Баштанського району Миколаївської області, включаючи територію, на якій розташовані спірні земельні ділянки (Нововасилівський старостинський округ), з 19 березня 2022 року по 11 листопада 2022 року перебувала під тимчасовою окупацією, а наразі належить до територій можливих бойових дій.
При цьому, окупація території військовими формуваннями держави-агресора Російської Федерації, на якій така розташована, є такою обставиною, яка перешкоджає орендарю використання орендованого майна з незалежних від нього причин.
Так, вказана обставина є загальновідомою, у зв'язку з чим, вина орендаря у не сплаті орендної плати за 2022 рік відсутня.
З урахуванням вищезазначеного, оскільки земельні ділянки розташовані на території, яка у 2022 році була окупована військами РФ, що унеможливлювало їх використання відповідачем ТОВ «ЮТС-Агропродукт», наявні підстави, передбачені ч.6 ст.762 ЦК України, для звільнення його від сплати орендної плати за 2022 рік.
До подібного висновку прийшов Верховний Суд у постанові 25 червня 2025 року (справа № 610/941/24).
Отже, відсутні підстави для задоволення позовної вимоги позивача про стягнення орендної плати за 2022 рік.
Разом з тим, належних та достовірних доказів неможливості використовувати земельні ділянки у 2023-2024 роках відповідачі суду не надали.
Належних доказів обстеження земельної ділянки на предмет її забруднення вибухонебезпечними предметами, складання актів, внесення інформації до реєстру, як то передбачено Порядком ведення, адміністрування, користування відомостями реєстру територій, забруднених/ймовірно забруднених вибухонебезпечними предметами, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України № 740 від 07.06.2024 (далі-Порядок), визнання непридатними, звільнення від оподаткування у зв'язку із забрудненням земельної ділянки вибухонебезпечними предметами суду не надано.
Дані Інтерактивної карти ДСНС на її офіційному сайті за посиланням Розмінування України (https://mine.dsns.gov.ua/) містить зазначення територій, на якій були виявлені або яка може забруднена вибухонебезпечними предметами, не є достовірним доказом на підтвердження замінування саме земельної ділянки позивача. На користь такого свідчить те, що за даними вказаної карти до небезпечних територій віднесено територію всього колишнього Снігурівського району Миколаївської області.
Лист ТПП України від 28 лютого 2022 року № 2024/02.0-7.1, яким визнано форс-мажорною обставиною військову агресію російської федерації проти України, є загальним офіційним документом та не містить ідентифікуючих ознак конкретного договору, зобов'язання, виконання якого стало неможливим через наявність зазначених обставин.
Отже, вказаний лист не є безумовною підставою для звільнення від виконання зобов'язань за кожним окремим договором.
Сам лише витяг з Єдиного реєстру досудових розслідувань № 42022232090000075 від 12 квітня 2022 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.438 КК України не є доказом неможливості здійснення відповідачем ТОВ «ЮТС-Агропродукт» господарської діяльності.
Відповідач ТОВ «ЮТС-Агропродукт» протягом 2022-2024 років не вживав жодних заходів з метою обстеження земельних ділянок, про наявність обставин, які перешкоджають йому використовувати земельну ділянку за призначенням позивача не повідомляв. Така поведінка відповідача, на думку суду, є недобросовісною, що позбавляє позивача права користуватися своєю власністю, зокрема і отримувати від цього дохід.
За даними інформації Снігурівської міської ради від 28 серпня 2025 року, акту візуального обстеження №59 від 12 серпня 2025 року, в результаті обстеження Комісією з візуального обстеження земельної ділянки в межах території Снігурівської міської територіальної громади з'ясовано, що земельні ділянки з кадастровими номерами 4825782700:06:000:0047, 4825782700:09:000:0065, які належать на праві приватної власності ОСОБА_1 , використовуються за цільовим призначенням. На земельній ділянці з кадастровим номером 4825782700:06:000:0047 зібраний врожай соняшника 2025 року. Земельна ділянка з кадастровим номером 4825782700:09:000:0065 засіяна соняшником під врожай 2025 року. Про що складено відповідний акт візуального обстеження і проведено фотофіксацію стану ділянок.
Вказане спростовує доводи відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» про те, що земельні ділянки були або є забрудненими вибухонебезпечними предметами у 2023-2024 роках. У такому разі відповідач мав би надати докази щодо їх розмінування.
Оскільки відсутні докази абсолютної неможливості використання відповідачем ТОВ «ЮТС-Агропродукт» земельної ділянки за призначенням у 2023-2024 роках, позовні вимоги до нього, як сторони договору, яка порушила зобов'язання, про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за 2023-2024 року є обґрунтованими.
Визначаючи розмір заборгованості, суд виходить з наступного.
Відповідно до Договору оренди землі (земельна ділянка з кадастровим номером 4825782700:06:000:0047) (в редакції додаткової угоди) орендна плата становить 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та складає (8% від 70199,52 грн) 5615,96 грн за рік оренди.
За розрахунком позивача сума заборгованої орендної плати (земельна ділянка з кадастровим номером 4825782700:06:000:0047) за 2023 рік складає 4324,29 грн, за 2024 рік складає 4324,29 грн, усього 8648,58 грн (вже з відрахуванням податків).
Відповідно до Договору оренди землі (земельна ділянка з кадастровим номером 4825782700:09:000:0065) (в редакції додаткової угоди) орендна плата становить 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та складає (8% від 117382,56 грн) 9390,60 грн за рік оренди.
За розрахунком позивача сума заборгованої орендної плати (земельна ділянка з кадастровим номером 4825782700:09:000:0065) за 2023 рік складає 7230,76 грн, за 2024 рік складає 7230,76 грн, усього 14461,52 грн (вже з відрахуванням податків).
Відповідно до ч.2 ст.264 ЦПК України при ухваленні рішення суд не може виходити за межі позовних вимог.
Отже, вимоги позивачки про стягнення з відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» орендної плати за період 2023-2024 роки підлягають задоволенню у загальному розмірі 23110,10 грн.
Щодо вимог про розірвання договору оренди землі.
Відповідач ТОВ «ЮТС-Агропродукт» систематично не сплачував орендну плату позивачці за договорами оренди землі, а саме не здійснив виплату за 2023 та 2024 роки, що є істотним порушенням її прав.
За вказаного, доводи позивачки про наявність передбачених п. "д" ч.1 ст.141 ЗК України, підстав для розірвання договорів оренди землі знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду та підлягають задоволенню.
Продаж відповідачем ТОВ «ЮТС-Агропродукт» прав оренди земельних ділянок ТОВ «Перемога-Плюс» після істотного порушення прав орендодавця не є підставою для звільнення відповідачів від відповідальності за порушення умов договору. ТОВ «Перемога -Плюс» набув прав орендаря за договором оренди земельної ділянки після 17 квітня 2025 року, а тому є співвідповідачем по справі.
З урахуванням вище зазначеного, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, у частині розірвання договору оренди земельної ділянки, та стягненню з відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» на користь позивачки 23110,10 грн заборгованості з виплати орендної плати за 2023-2024 роки.
Щодо розподілу судових витрат
Позивачкою при подачі позову сплачено судовий збір за дві немайнові вимоги у розмірі 1937,92 грн та майнову вимогу у розмірі 968,96 грн.
На підставі ст.141 ЦПК України, оскільки позовні вимоги задоволені частково, в частині майнової вимоги на 66,67 %, за такого з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір за майнову вимогу та немайнову вимогу.
На підставі викладеного, ст.141 ЗК, ст.617 ЦК, керуючись ст.12, 13, 81, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд
ухвалив:
Позовну заяву ОСОБА_1 , від імені якої діє ОСОБА_2 , до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-Агропродукт», Товариства з обмеженою відповідальністю «Перемога-Плюс» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості - задовольнити частково.
Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,9978 га, кадастровий номер 4825782700:06:000:0047, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ 41101589) та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , від 31 травня 2012 року (у редакції додаткової угоди №3600049 від 28 грудня 2017 року до договору оренди землі від 31 травня 2012 року), право оренди за яким перейшло до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» (код ЄДРПОУ 33251307) на підставі договору №1704/25-21 від 17 квітня 2025 року.
Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,81 га, кадастровий номер 4825782700:09:000:0065, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ 41101589) та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , від 31 травня 2012 року (у редакції додаткової угоди №3600050 від 28 грудня 2017 року до договору оренди землі від 31 травня 2012 року), право оренди за яким перейшло до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» (код ЄДРПОУ 33251307) на підставі договору №1704/25-21 від 17 квітня 2025 року.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ 41101589) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 8648,58 грн (вісім тисяч шістсот сорок вісім гривень п'ятдесят вісім копійок) заборгованості зі сплати орендної плати за договорами оренди земельної ділянки від 31 травня 2012 року (земельна ділянка з кадастровим номером 4825782700:06:000:0047) за 2023-2024 роки.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ 41101589) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 14461,52 грн (чотирнадцять тисяч чотириста шістдесят одна гривня п'ятдесят дві копійки) заборгованості зі сплати орендної плати за договорами оренди земельної ділянки від 31 травня 2012 року (земельна ділянка з кадастровим номером 4825782700:09:000:0065) за 2023-2024 роки.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ 41101589) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 1292,02 грн (одна тисяча двісті дев'яносто дві гривні дві копійки) судового збору.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» (код ЄДРПОУ 33251307) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 646,01 грн (шістсот сорок шість гривень одна копійка) судового збору.
У задоволенні решти позовних вимог відмовити.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду.
Повний текст рішення складено 05 листопада 2025 року.
Відомості про учасників справи
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .
Відповідачі: ТОВ «ЮТС-Агропродукт», код ЄДРПОУ 41101589, місце знаходження: Житомирська область, Житомирський район, с.Оліївка, вул. Звягельська, буд. 19 А.
ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС», код ЄДРПОУ 33251307, місце знаходження: Полтавська область, Лохвицький район, с.Гиряві Ісківці, вул. Миру, буд. 12.
Суддя О.П.Бодрова