Провадження: 2/484/1466/25
Справа: 484/3207/25
06.11.2025 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:
головуючого судді Коваленко Н.А.
за участю секретаря судових засідань Голубкової Н.М.
представника позивача - Єщенко О.В.
представника відповідача - Ряснянської І.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати,
Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Південь Агро Інвест» про розірвання договору оренди землі, стягнення інфляційних та пені.
Позов обґрунтовує тим, що вона є власником ділянок з кадастровими №№ 4825486300:01:000:1437,4825486300:01:000:0698,4825486300:05:000:0430,4825486300:07:000:0336, що знаходяться в межах Синюхино-Брідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Між позивачкою та ПСП ім. Т.Г. Шевченко було укладено договір оренди землі №000562 від 01.12.2014 року. 24.04.2017 року до договору оренди землі було підписано додаткову угоду №001030 про збільшення орендної плати. Згодом між позивачкою та ПСП ім. Т.Г. Шевченка і зновим орендатором ТОВ «Південь Агро Інвест» було підписано додаткову угоду до договору оренди землі про зміну орендаря та розмір орендної плати.Відповідно до пункту 4.1 умов додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 11186,94 грн за рік оренди. Пунктом 4.5 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 01 вересня поточного року. Згідно з пунктом 4.7 додаткової угоди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. У пункті 9.4 Договору передбачено, що орендар земельної ділянки зобов'язаний вчасно сплачувати всі належні за договором оренди платежі. Сплата орендної плати здійснювалась у безготівковій формі шляхом зарахування орендної плати на картковий рахунок позивачки у АТ КБ «Приватбанк» із грубим порушенням строків сплати орендної плати у відповідності до умов договору оренди землі. Відповідно до виписки банку по транзакціях рахунку, то орендна платна за 2021 рік була остаточно виплачена 07.03.2023 року. Орендна плата за 2022 рік була виплачена аж 07.03.2023 року. Прострочення суми боргу становить понад 181 день. Пеня за 181 день становить 2025,39 грн.Орендна плата за 2023 рік була виплачена аж 17.11.2023 року. Прострочення суми боргу становить 77 день, а сума 861,63 грн.Орендна плата за 2024 була виплачена 06.09.2024 року. Прострочення суми боргу становить 5 днів, а сума становить 55,95 грн.
Крім цього, ТОВ «Південь Агро Інвест» повинен був виплатити орендну плату за 2022, 2023, 2024 роки з урахуванням індексу інфляції. Сума невиплаченої індексації складає 4885,03 грн. Представник позивача вказує, що ТОВ «Південь Агро Інвест» на момент звернення до суду заборгував позивачці, пеню за період несвоєчасної виплати орендної плати 2942,97 грн та індексацію в розмірі 4885,03 грн. У зв'язку із вказаним позивач змушена звернутися до суду з даним позовом .
Ухвалою суду від 13.06.2025 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче засідання.
05.08.2025 через підсистему «Електронний суд» від представника відповідача надійшли письмові пояснення, в яких він зазначає , що з матеріалів справи встановлено, зокрема з виписок АТ КБ “ПриватБанк», долучених до позовної заяви, Позивач отримала за 2022 року - 11 029, 35 грн - платіж 07.03.2023 року (переплачено 2 023, 86 грн) за 2023 року - 11 029, 35 грн - платіж 17.11.2023 року (переплачено 2 023, 86 грн) за 2024 року - 11 029, 35 грн - платіж 06.09.2024 року та 561, 27 грн - платіж 06.02.2025 року, в сумі 11 590, 62 грн (переплачено 2 585, 13 грн) Отже, Відповідач здійснив переплату на користь Позивача в розмірі 6 632,85 грн за три роки оренди земельної ділянки. Звертаючись до суду з позовом, позивач просять суд розірвати договір оренди земельної ділянки, на підставі наявності заборгованості за індексацією та пенею. Представник відповідача вказує, що матеріалами справи не підтверджено істотного порушення умов договору оренди земельної ділянки з боку ТОВ “ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ» в частині сплати позивачу орендних платежів у розмірах, нарахованих орендарем та наполягає на тому, що ТОВ “ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ» виконувало умови договору оренди земельної ділянки в частині сплати орендних платежів.
Крім того, представник відповідача вказує, що порушення нарахування і виплати орендних платежів з урахуванням індексації, допущені орендарем, є наслідком здійснення ним неправильних розрахунків при обчисленні сум орендних платежів, що не є істотним порушенням умов договору з огляду на розмір недоплаченої суми та факт добровільного суттєвого збільшення розміру орендної плати як у відсотковому так і у номінальному вираженні, який значно перевищував недоплачену суму індексації орендної плати. Такі обставини не можуть бути підставою для розірвання оспорюваного договору оренди земельної ділянки. Товариство з обмеженою відповідальністю «ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ» сплачувало Позивачам орендну плату за спірний період - 2022-2024 роки. Позивач не має заперечень щодо отримання орендної плати у вказаний період. Таким чином, представник відповідача вважає вимоги про розірвання договору оренди землі необґрунтованими, оскільки відповідно до чинного законодавства підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати, що передбачає два і більше випадків порушень
11.08.2025 на адресу суду від позивачки надійшла відповідь на пояснення відповідача, де вона заначила, що не погоджується з викладеними доводами. Відповідно до виписки банку позивача, то видно, що відповідач щороку систематично порушував умови договору оренди відносно виплат орендної плати. Тобто, станом на перше вересня кожного року орендна плата не була виплачена. У відповідності до умов договору оренди здійснювати розрахунок орендної плати не пізніше 01 вересня поточного року відповідач у 2021 році остаточно розрахувався аж 07.03.2023. У 2022 році розрахунок було здійснено аж 07.03.2023 року. У 2023 році розрахунок було проведено аж 17.11.2023 року. У2024 році розрахунок було проведено 06.09.2024 року. Протягом чотирьох років підряд відповідач систематично порушував умови договору щодо своєчасності виплати орендної плати, а позивач значною мірою був позбавлений того, на що він розраховував при укладенні договору, адже орендна плата є основним доходом та існуванням для життя.
Ухвалою суду від 27.08.2025 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до розгляду по суті.
Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала в повному обсязі, та наполягала на тому, що відповідач з 2021 року по 2025 включно систематично порушував умови щодо невиплати орендної плати.
Представник відповідача в судовому засіданні просила відмовити в задоволенні позовних вимог з підстав викладених в письмових поясненнях.
У судовому засіданні 28.10.2025 судом оголошено про перехід до стадії ухвалення судового рішення і у зв'язку зі складністю справи його ухвалення та проголошення відкладено, проголошення судового рішення призначено на 12.00 годину 06.11.2025.
Суд, з'ясувавши позиції сторін, дослідивши матеріали справи приходить до наступного.
Судом встановлено, що відповідно до витягу з Реєстру нерухомості від 05.10.2025, ОСОБА_1 є власником земельних ділянок з кадастровими номерома: 4825486300:07:000:0336;4825486300:01:000:0698;4825486300:05:000:0430;4825486300:01:000:1437.
01.12.2014 року між ОСОБА_1 та ПСП ім. Т.Г. Шевченка було укладено договір оренди землі, предметом, якого є земельні ділянки з кадастровими номерами 4825486300:01:000:1437,4825486300:01:000:0698,4825486300:05:000:0430,4825486300:07:000:0336, що знаходяться в межах Синюхино-Брідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 24.04.2017 року до договору оренди землі було підписано додаткову угоду №001030 про збільшення орендної плати.
20.03.2019 року між ОСОБА_1 та новим орендарем ТОВ «Південь Агро Інвест» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом, Цивільним кодексом України, а також законами України, зокрема Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також конкретним договором оренди землі.
Земельний кодекс України визначає основні засади регулювання земельних відносин, зокрема, порядок передачі земельних ділянок в оренду (стаття 124). Проте, саме Законом України «Про оренду землі» врегульовано відносини, що виникають між власником земельної ділянки та іншими особами в зв'язку із передачею її у користування та володіння, в тому числі конкретизовано та деталізовано особливості та порядок укладення договору оренди землі, його істотні умови, основні права та обов'язки його сторін, порядок зміни, припинення та поновлення такого договору.
Згідно положень ст.1, 3, 13 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до положень статтей 14, 15 вказаного Закону (в редакції, яка діяла на час укладання договору оренди землі) договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Істотними умовами договору оренди землі в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Статтями 21, 22 Закону «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати - стаття 24 Закону України "Про оренду землі".
Відповідно до положень ст. 25 вказаного Закону орендар земельної ділянки поміж іншого зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку .
Щодо позовних вимог про розірвання додаткової угоди до договору оренди землі, суд зазначає наступне.
Підстави припинення договору оренди землі - це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин.
Згідно ч.1 ст.32 Закону«Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбаченихстаттями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Як зазначено у постанові ВП ВС від 20.11.2024, справа № 918/391/23, під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року, у справі № 616/292/17, від 08 травня 2024 року у справі № 629/2698/23 та інші).
Щодо поняття «несплата», вжите у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України, то його потрібно розуміти саме як повну несплату орендної плати.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідач сплачував орендну плату за 2021-2024 роки позивачу з порушенням умов договору, а саме із запізненням, що свідчить про порушення п.4.5 Договору оренди землі.
Разом з тим відсутня систематичність несплати відповідачем орендної плати.
Отже порушення умов договору оренди, яке встановлено судом, не вважається систематичною несплатою і не може бути підставою для його розірвання.
Враховуючи викладене позовна вимога про розірвання договору оренди землі №000562, який було укладено 01.12.2014 між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» (ПСП ім. Т.Г. Шевченка) задоволенню не підлягає.
Що стосується вимог позивачки про стягнення з відповідача пені за несплату орендної плати, суд доходить наступного висновку.
Статтею 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Пунктом 4.7 додаткової угоди до договору оренди землі від 20 березня 2019 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цими договорами, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення.
На думку суду, через несвоєчасну виплату орендної плати відповідачем позивачці, на користь позивачки з ТОВ «Південь Агро Інвест» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного та ефективного способу захисту порушеного права позивачки на своєчасне отримання орендної плати за користування її земельних ділянкою протягом 2022-2024 років.
Позивачка надала суду правильний розрахунок розміру пені за несвоєчасну сплату орендної плати за зазначені вище роки.
Щорічні розрахунки пені за несвоєчасну сплачену орендну плату по вищенаведених земельних ділянках: за 2022 рік розмір пені дорівнює 2025,39 грн; за 2023 рік розмір пені дорівнює 861,63 грн; за 2024 рік розмір пені дорівнює 55,95 грн ;
Сукупно калькуляційно правильний обрахований договірний розмір пені за 2022-2024 роки дорівнює 2942 грн 97 коп.
Тож, у межах завлених вимог суд вважає за необхідне стягнути сукупний розмір обрахованої у позові пені у заявленому розмірі в сумі 2942 грн 97 коп за вищезазначені земельні ділянки, застосувавши ефективний договірний спосіб захисту порушеного права позивачки на своєчасне отримання орендної плати за користування належних їй земельних ділянок за 2022-2024 роки.
Також, позивач просив стягнути з відповідача індексацію за 2022-2024 роки в розмірі 4885 грн. 03 коп.
Згідно з пунктом 4.2 додаткової угоди до договору, з суми орендної плати, орендарем, як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.
Пункт 4.1 додаткової угоди до договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 11 186, 94 грн за рік оренди.
Пунктом 4.4 додаткової угоди до договору, передбачено, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування.
З інформації Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру випливає, що значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за 2024 рік становить 1,12, 2023 рік - 1,051, 2022 рік - 1,0 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь).
Проте позивач у позовній заяві за 2022 рік застосовує значення коефіцієнта індексації - 126,603 % (тобто 1,26603), що свідчить про неправильність здійснених розрахунків.
Тобто, 2976,09 грн індексації за 2022 рік не підлягає стягненню з відповідача.
Позивач, намагаючись стягнути з ТОВ "Південь Агро Інвест" заборгованість по орендній палаті у формі індексації не враховує обов'язку відповідача, як податкового агента, сплачувати податки та збори за позивача по орендній платі, та неправильно визначив значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за спірний період.
Відповідач, у своїх поясненнях надає розрахунок орендної плати за один рік за вирахуванням податків: 11 186, 94 грн - 19,5% = 9 005, 49 грн (до виплати), та розрахунок виплат орендної плати, відповідно до виписки з АТ КБ “ПриватБанк», а саме: позивачка отримала за 2022 року - 11 029, 35 грн - платіж 07.03.2023 року (переплачено 2 023, 86 грн); за 2023 року - 11 029, 35 грн - платіж 17.11.2023 року (переплачено 2 023, 86 грн); за 2024 року - 11 029, 35 грн - платіж 06.09.2024 року та 561, 27 грн - платіж 06.02.2025 року, в сумі 11 590, 62 грн (переплачено 2 585, 13 грн).
Отже, з урахуванням проведених відповідачем розрахунків, з якими суд погоджується, відповідач здійснив переплату на користь позивача в розмірі 6 632,85 грн за три роки оренди земельної ділянки
Враховуючи те, що відповідач виплатив позивачу орендну плату за 2022, 2023, 2024 роки у повному обсязі, підстави для стягнення заборгованості з орендної плати з врахуванням індексації орендної плати за спірний період відсутні.
Таким чином, позов підлягає частковому задоволенню в частині стягнення пені за порушення строків сплати орендної плати у відповідності до умов договору оренди землі за 2022-2024 роки дорівнює 2942 грн 97 коп., в іншій частині позову суд відмовляє у його задоволенні у зв'язку з необґрунтованістю.
Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню пропорційно до задоволеної частини вимог. Позов задоволено за другою вимогом на 37,60 %, а значить витрати по сплаті судового збору становлять 455,41 грн. та повинні бути стягнуті з відповідача на користь позивача.Керуючись статтями 2, 4, 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_1 пеню в розмірі 2942,97 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 455,41грн.
В іншій частині позову відмовити.
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Відомості про учасників справи:
позивач - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 ;
відповідач - Товариство з обмежаною відповідальністю "Південь Агро Інвест", ЄДРПОУ 41107067, адреса місця знаходження: вул. Центральна, 1, с. Калинівка, Миколаївський район, Миколаївська область.
Повний текст рішення складено 06.11.2025 року.
Суддя Н.А. Коваленко