Справа № 144/726/25
Провадження № 2/144/325/25
"27" жовтня 2025 р. с-ще Теплик
Теплицький районний суд Вінницької області в складі:
головуючої судді Магдяк Н.І.,
за участі секретаря судового засідання Дудник С.Р.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОДОВОЛЬЧА КОМПАНІЯ «ЗОРЯ ПОДІЛЛЯ» до ОСОБА_1 про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною , -
12 травня 2025 року до Теплицького районного суду Вінницької області надійшла позовна заява ТОВ «ПК «Зоря Поділля» до ОСОБА_1 про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною.
В обґрунтування позовних вимог позивачем зазначено, що ОСОБА_1 (далі - Відповідач) є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,1618 га з кадастровим номером 0523785400:03:000:0090 (далі - Земельна ділянка) на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯЛ № 425027, виданий головою Теплицької районної державної адміністрації 21.07.2011 (далі Державний акт).
19.03.2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Продовольча компанія «Зоря Поділля» (далі - Позивач або Орендар) та ОСОБА_1 (далі - Орендодавець) було укладено договір оренди землі (далі - Договір оренди) щодо вказаної земельної ділянки. Договір укладено на 7 років, з урахуванням ротації основної сівозміни, але в будь - якому випадку договір діє до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем.
Згідно п. 14.1 Договору оренди він набрав чинності з моменту його підписання сторонами, а відтак з 19.03.2018 земельна ділянка перебуває в оренді Позивача на підставі Договору оренди, який діяв до 18.03.2025.
Протягом строку Договору оренди ТОВ «ПК «Зоря Поділля» належно виконувало обов'язки орендаря за цим договором.
Відповідач з 2018 не з'являвся до Орендаря для отримання орендної плати в строки визначені п. 4.4. Договору оренди, не надавав листи - заяви Орендодавця про зміну адреси для отримання орендної плати. Інших осіб на її утримання не уповноважував.
Після закінчення строку договору орендар продовжує користуватися земельною ділянкою.
Оскільки будь - яких претензій під час дії Договору оренди щодо порушення його умов зі сторони Відповідача не було, тому добросовісна поведінка Позивача свідчить про те, що він належним чином виконував умови Договору оренди.
Позивач листом-повідомлення від 24.01.2025 № 129, додавши до нього проект відповідної додаткової угоди, звернувся через AT «Укрпошта» до Відповідача з пропозицією поновити Договір оренди на той самий строк - 7 років. Вказані документи були надіслані на адресу місця реєстрації Відповідача згідно з його паспортних даних (49009, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського (до перейменування - Дзержинського), буд. 33-в, буд. 34). Іншої адреси місця проживання (перебування) Відповідача у володінні Позивача немає.
Отже, Позивач в строк, визначений Договором оренди, скористався правом на його поновлення. Відтак, Позивач вчинив дії, спрямовані на реалізацію свого переважного права на поновлення Договору оренди на новий строк в порядку, визначеним законодавством, чинним на момент його укладення.
Оскільки переважне право Позивача про поновлення Договору оренди невизнане відповідачем, тому ТОВ «ПК «ЗОРЯ ПОДІЛЛЯ» змушене звернутися до суду з вимогою визнати додаткову угоду, яка додавалася до листа - повідомлення про поновлення договору оренди від 24.01.2025 № 129 укладеною.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач у судові засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що відповідає положенню п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України та правовій позиції КЦС ВС від 10.05.2023 № 755/77944/18 (61-185-св23).
Відзив на позовну заяву до суду не надходив.
Відповідно до ч. 1 ст. 174 ЦПК України при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом, що є правом учасників справи.
Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Враховуючи те, що у справі є достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи у їх відсутності, що відповідає положенню ч. 3 ст. 211 та ст. ст. 280-282 ЦПК України.
Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши письмові матеріали справи, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення, з огляду на наступне.
Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).
У відповідності до статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,1618 га з кадастровим номером 0523785400:03:000:0090, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯЛ № 425027(а.с. 12).
Право власності на земельну ділянку зареєстровано за Відповідачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Чечельницької селищної ради Чечельницького району Вінницької області Фаренюком С.А. 10.07.2017 № 21338715, що підтверджується інформаційною довідкою з даного реєстру від 25.04.2025 № 424192367.
Відповідно до Державного акту земельна ділянка знаходилася на території Побірської сільської ради Теплицького району Вінницької області.
Проте, відповідно п.п. 2 п. 3 постанови Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17.07.2020 № 807-ІХ Теплицький район-ліквідовано. Натомість, згідно з п. п. 2 п. 1 даної постанови утворено Гайсинський район у складі територій, зокрема, але не виключно - Соболівської сільської територіальної громади.
Відтак, після реформування адміністративно - територіального устрою України в 2020 році, земельна ділянка знаходиться в межах Соболівської сільської територіальної громади (за межами с. Побірка) Гайсинського району Вінницької області.
19 березня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ПК «ЗОРЯ ПОДІЛЛЯ» було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Побірської сільської ради, площею 2,1618 га, в тому числі рілля 2,1618 га, кадастровий номер 0523785400:03:000:0090 (а.с. 9-11).
Пунктом 1.1. Договору оренди Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування Земельну ділянку.
Пунктом 3.1. Договору оренди визначено, що його укладено строком на 7 років з у рахуванням ротації основної сівозміни, але в будь-якому випадку він діє до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем.
Договір укладено на 7 років. По закінченню строку, на який було укладено договір, орендар має переважне право поновити його на новий строк. В такому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії цього договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності письмових заперечень Орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку цього Договору він вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Письмове заперечення здійснюється цінним листом з описом вкладеного на юридичну адресу Орендаря, зазначену в реквізитах договору (п. п. 3.1.- 3.3 договору, а.с. 9).
Згідно з п. 14.1. Договору оренди він набрав чинності з моменту його підписання сторонами.
Частиною 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент укладення Договору оренди) закріплено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Тому право оренди на Земельну ділянку за Позивачем було зареєстровано в Державному реєстрі прав 03.04.2018 за номером запису - 25631040, що підтверджується інформаційною довідкою з даного реєстру від 25.04.2025 № 424192367.
Відповідно до листа-роз'яснення Міністерства юстиції України «Щодо строку дії договорів оренди землі, укладених в період з 01 січня 2013 року до 16 липня 2020 року» від 04.10.2023 № 130090/91550-35-23/8.4.4 «таким чином, починаючи з 01 січня 2013 року у зв 'язку зі змінами у законодавстві припинили дію норми щодо державної реєстрації договору оренди землі, а відтак і норми щодо набрання чинності таким договором після його реєстрації. З 01 січня 2013 року договір оренди землі вважається укладеним у разі досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору та з дотриманням вимог щодо форми договору. Саме тому обрахунок строку дії договору оренди землі починається з моменту укладення договору, за винятком випадків, якщо інше не визначено законом або договором. Проте положення договору в частині набрання ним чинності з моменту державної реєстрації не могли бути застосованими у зв 'язку з відсутністю такої процедури (яку не варто ототожнювати з процедурою державної реєстрації речового права на підставі укладеного правочину). Незважаючи на наявність такій положень в договорі оренди землі обрахунок строку дії договору оренди землі має відбуватися відповідно до закону саме з моменту укладення договору у письмовій формі.
Враховуючи викладене вище, строк дії самого права оренди земельної ділянки нерозривно пов 'язаний із строком дії договору оренди землі, на підставі якого це право набувається, а тому право оренди земельної ділянки не може існувати довше, ніж сам договір оренди землі».
Отже, з 19.03.2018 земельна ділянка перебуває в оренді Позивача на підставі Договору оренди, який діяв до 18.03.2025.
Протягом дії Договору оренди ТОВ «ПК «ЗОРЯ ПОДІЛЛЯ» належно виконувало обов'язки Орендаря за цим договором.
У п. 4.4. Договору оренди сторони визначили, що орендна плата вноситься щорічно з 15.08 по 30.11 (в натуральній формі), з 15.08. по 31.12 (в грошовій формі), а у випадку не отримання Орендодавцем орендної плати у вказані строки з поважних причин - в будь-який момент після відповідного звернення Орендодавця.
Відповідно до абз. 1 п. 4.2. Договору оренди для отримання орендної плати Орендодавець повинен звернутися в строки, вказані в п. 4.4. цього Договору, за адресою: Вінницька обл., м. Гайсин, вул. Заводська, 150.
Згідно з абз.7 п. 4.2. Договору оренди в разі нез'явлення Орендодавця для отримання орендної плати в строки, визначені п. 4.4. цього договору, відсутній лист-заява Орендодавця або він не направлений в строк, визначений в цьому пункті Договору або надісланий лист-заява оформлений не належним чином вважається, що Орендар зробив все можливе для виплати орендної плати і звільняється від відповідальності за несвоєчасне внесення орендної плати.
Як вбачається з інформації, що міститься в реквізитах Договору оренди, місцем фактичного проживання Відповідача - є росія.
Відповідач з 2018 року не з'являвся до Орендаря для отримання орендної плати в строки, визначені п.4.4. Договору оренди, не надавав листи-заяви Орендодавця про зміну адреси для отримання орендної плати. Інших осіб на її отримання не уповноважував.
Отже, у Позивача відсутня вина у несвоєчасній виплаті орендної плати Відповідачу.
ТОВ «ПК «ЗОРЯ ПОДІЛЛЯ» продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії Договору оренди. Так, наразі земельну ділянку засіяно сільськогосподарською культурою - соєю. Позивачем понесено витрати на суму 38 759,43 грн., що підтверджується довідкою № 690 від 12.05.2025.
Оскільки, будь-яких претензій під час дії Договору оренди щодо порушення його умов зі сторони Відповідача не було, тому добросовісна поведінка Позивача свідчить про те, що він належним чином виконував умови Договору оренди.
Відповідно до п. 3.2. Договору оренди після закінчення строку цього договору, Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії цього договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.
Відповідно до абз. 4 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» (тобто до 16.01.2020) здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.
Отже, до спірних правовідносин підлягає застосуванню законодавство, яке було чинним станом на 19.03.2018 (на момент укладення Договору оренди).
Зазначені висновки підтверджуються правовою позицією Верховного Суду, викладеною в постанові від 29.03.2023 у справі № 909/992/20.
Згідно з ч. ч. 1-3 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.
До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.
Позивач листом-повідомлення від 24.01.2025 №129, додавши до нього проект відповідної додаткової угоди, звернувся через AT «Укрпошта» до Відповідача з пропозицією поновити Договір оренди на той самий строк - 7 років, що підтверджується описом вкладення у цінний лист з відміткою поштового відділення від 27.01.2025 та накладною з фіскальним чеком від 27.01.2025. Вказані документи були надіслані на адресу місця реєстрації Відповідача згідно з його паспортних даних (49009, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського (до перейменування - Дзержинського), буд. 33-в, буд. 34).
Іншої адреси місця проживання (перебування) Відповідача у володінні Позивача немає.
Отже, Позивач в строк, визначений Договором оренди, скористався правом на його поновлення, а відтак, Позивач вчинив дії, спрямовані на реалізацію свого переважного права на поновлення Договору оренди на новий строк в порядку, визначеним законодавством, чинним на момент його укладення.
Відповідно до ч. ч. 5, 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» за наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягам одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 31.08.2021 у справі № 903/1030/19, сформовано такий правовий висновок: «Порушення орендодавцем місячного терміну для направлення орендареві листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі (за наявності таких заперечень) у відповідь на вчасно відправлений орендарем лист-повідомлення про поновлення цього договору з проектом відповідної додаткової угоди дає орендареві, який добросовісно продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, підстави розраховувати на поновлення такого договору в силу частини шостої статті 33 Закону № 161-XIV. Інакше кажучи, у такому разі відсутність листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі можна кваліфікувати як його мовчазну згоду на поновлення цього договору на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені у ньому раніше. Але таке поновлення обов'язково оформляється шляхом підписання сторонами додаткової угоди, а в разі якщо орендодавець цього не робить - у судовому порядку за вимогою про визнання укладеною додаткової угоди та з фіксацією її повного тексту в резолютивній частині рішення суду.
Пунктом 3.3. Договору оренди закріплено, що у разі якщо Орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку цього договору, то за відсутності письмових заперечень Орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку цього Договору він вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які передбаченні цим договором. Письмове заперечення здійснюється цінним листом з описом вкладення на юридичну адресу Орендаря.
Оскільки, Відповідач ні до закінчення строку дії Договору оренди, ні протягом місяця після його закінчення не повідомив письмово Позивача про наявність заперечення у поновленні Договору оренди, тому це кваліфікується «як мовчазна згода» на його поновлення.
Згідно з вимогами статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Земельний кодекс України визначає основні засади регулювання земельних відносин, зокрема порядок передачі земельних ділянок в оренду (стаття 124). При цьому Законом України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, врегульовано відносини, що виникають між власником земельної ділянки та іншими особами в зв'язку із передачею її у користування та володіння, в тому числі конкретизовано та деталізовано особливості та порядок укладення договору оренди землі, його істотні умови, основні права та обов'язки його сторін, порядок зміни, припинення та поновлення такого договору.
Судом встановлено, що позивач в обґрунтування позовних вимог посилався на ч. 6 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» (у редакції чинній на момент укладення договору).
16.01.2020 набрав чинності ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», яким ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» викладено в новій редакції:
Розділ ІХ «Перехідні положення ЗУ «Про оренду землі» доповнено абзацами 3 і 4 такого змісту: «Договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 Земельного кодексу України.
Правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення».
Так, відповідно до договору оренди від 19.03.2018 після закінчення строку договору оренди, орендар має переважне право поновити його на новий строк, у цьому разі орендар повинен у термін не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію (п. 3.2).
Стаття 33 ЗУ «Про оренду землі», яка діяла на момент укладення договору оренди від 19.03.2018, містила наступні положення щодо поновлення договору оренди землі: по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.
До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.
При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.
У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).
Договором оренди землі від 19 березня 2018 року, укладеним між ОСОБА_1 та ТОВ «ПК «ЗОРЯ ПОДІЛЛЯ», пунктом 3 встановлено, що Договір укладено на 7 років. По закінченню строку, на який було укладено договір, орендар має переважне право поновити його на новий строк. В такому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку цього договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. У разі якщо Орендар продовжує користуватися Земельною ділянкою після закінчення строку цього договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які передбаченні цим договором. Письмове заперечення здійснюється цінним листом з описом вкладення на юридичну адресу Орендаря, зазначену в реквізитах Договору.
Як встановлено в судовому засіданні, орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору не направив орендарю лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, ТОВ «ПК «ЗОРЯ ПОДІЛЛЯ» продовжує користуватися земельною ділянкою, межі або цільове призначення земельної ділянки не змінювалося, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру від 16.05.2025 № НВ-9960410122025 (а.с. а.с. 18-23).
З часу закінчення строку дії Договору оренди сплинуло більше року, але між сторонами добровільно додаткова угода про поновлення Договору оренди не підписана. Разом з цим, Позивач, в свою чергу, продовжує користуватися Земельною ділянкою після закінчення Договору оренди.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 31.08.2021 у справі № 903/1030/19, сформовано такий правовий висновок: «Порушення орендодавцем місячного терміну для направлення орендареві листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі (за наявності таких заперечень) у відповідь на вчасно відправлений орендарем лист-повідомлення про поновлення цього договору з проектом відповідної додаткової угоди дає орендареві, який добросовісно продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, підстави розраховувати на поновлення такого договору в силу частини шостої статті 33 Закону №161-XIV. Інакше кажучи, у такому разі відсутність листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі можна кваліфікувати як його мовчазну згоду на поновлення цього договору на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені у ньому раніше. Але таке поновлення обов'язково оформляється шляхом підписання сторонами додаткової угоди, а в разі якщо орендодавець цього не робить, - у судовому порядку за вимогою про визнання укладеною додаткової угоди та з фіксацією її повного тексту в резолютивній частині рішення суду».
Отже, ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» прямо передбачала подання орендарем у строки, визначені у частині другій цієї статті, повідомлення саме про поновлення договору оренди землі та проєкт додаткової угоди про таке поновлення. Шляхом надсилання орендодавцю відповідного письмового повідомлення орендар мав завчасно продемонструвати наявність у нього наміру продовжити користування земельною ділянкою. А орендодавець, будучи обізнаним із таким наміром, отримував можливість спланувати подальші дії у зв'язку зі спливом строку договору оренди землі, зважити доцільність пошуку інших потенційних орендарів, а за їх наявності - зіставити пропоновані ними умови оренди з умовами, викладеними у проєкті додаткової угоди, яку надав орендар (п. 34).
Без укладення додаткової угоди до договору оренди землі завершення процедури поновлення такого договору було неможливим. Така угода має ознаки не тільки зобов'язального, але й речового договору, оскільки засвідчує волю сторін на передання земельної ділянки у тимчасове володіння орендареві на новий строк. Тому зазначена додаткова угода згідно з пунктом 1 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є підставою для державної реєстрації права оренди на новий строк. Саме з цією реєстрацією закон пов'язує виникнення права оренди (стаття 125 ЗК України). Тому не можна вважати, що поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону №161-XIV, є «автоматичною» пролонгацією орендних правовідносин (п. 41).
Як неодноразово зазначала Велика Палата Верховного Суду, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону №161-XIV, необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує його обов'язки за цим договором; він повідомив орендодавця в установлені законом строки про намір поновити договірні відносини на новий строк; до листа-повідомлення додав проєкт додаткової угоди про поновлення договору оренди землі; продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець упродовж місяця після закінчення строку договору оренди землі письмово не повідомив орендаря про заперечення у поновленні цього договору (див. постанови від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц, від 22 вересня 2020 року у справах № 313/350/16-ц і № 159/5756/18) (п.42).
Єдиний механізм оформлення продовження орендних відносин, а саме шляхом укладення згаданої у частинах третій, п'ятій - восьмій, одинадцятій статті 33 Закону №161-XIV додаткової угоди, підтверджує змістовну єдність усіх приписів цієї статті (п. 43).
Велика Палата Верховного Суду зауважила, що незалежно від того, чи бажають сторони змінити умови оренди на майбутнє, покладення на орендаря обов'язку з надсилання листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі з проєктом відповідної додаткової угоди до спливу строку цього договору є вигідним для обох сторін і не є надмірно обтяжливим для будь-кого із них. Якщо орендар розраховував на відсутність потенційних орендарів (про яких орендодавець не зобов'язаний повідомляти) та завчасно не надіслав орендодавцеві лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі, а просто продовжив користуватися земельною ділянкою після спливу строку цього договору, він втрачав право оренди та ризикував отримати відмову орендодавця в укладенні нового договору оренди землі.
У постанові Верховного Суду від 23.08.2023 у справі № 910/605/20 зазначено, що алгоритм вирішення спорів щодо застосування ст. 33 Закону України «Про оренду землі» в контексті дій сторін договору виглядає наступним чином: «якщо орендар своєчасно, у строки встановлені законом або погоджені сторонами у договорі, звернувся до орендодавця щодо продовження дії договору після його закінчення, надав проект договору (незалежно від того чи цей проект містив змінені умови, чи передбачав поновлення договору на тих самих умовах та на той самий строк), а орендодавець у встановлений законом місячний термін не заперечив проти поновлення договору оренди землі, при цьому орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку: договору оренди, а орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору не надіслав лист- повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, то суди повинні задовольнити позовні вимоги про визнання договору укладеним на той же самий строк та на тих же самих умовах».
Відповідно до ч. 9 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.
Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ч. ч. 1, 2 ст. 15 ЦК України).
Висновок про належний спосіб захисту при вирішенні правовідносин щодо поновлення договору оренди землі Велика Палата Верховного Суду виклала, зокрема, у справі № 908/299/18, вказавши у постанові від 26.05.2020, що при вирішенні правовідносин щодо поновлення договору оренди шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди землі, обов'язковість укладення якої передбачена ч. 8 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», належним способом захисту порушеного права є визнання укладеною додаткової угоди саме з викладенням її змісту.
Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу, що додаткова угода відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є підставою для державної реєстрації права оренди на новий строк у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (п. 66 постанови від 26.05.2020 у справі № 908/299/18).
Укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі кореспондує передбаченому п. 6 ч. 2 ст.16 ЦК України способу захисту порушеного права шляхом зміни правовідношення та відповідає підставам виникнення, припинення та зміни прав та обов'язків сторін за статтею 11 цього Кодексу (постанова Великої Палати Верховного Суду від 29.09.2020 №3 78/596/16-ц).
З аналізу вище викладеного, суд приходить до висновку, що завершити процедуру поновлення Договору оренди можливо виключно в судовому порядку шляхом визнання укладеною відповідно додаткової угоди з фіксацією її повного тексту в резолютивній частині рішення суду.
Відповідно до ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання розподілити між сторонами судових витрат.
Згідно з вимогами ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача суд стягує сплачений позивачем судовий збір, що підтверджено документально.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 2, 4, 12, 13, 81, 89, 141, 223, 259, 263-265, 354 ЦПК України, суд
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОДОВОЛЬЧА КОМПАНІЯ «Зоря Поділля» до ОСОБА_1 про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною задовольнити.
Визнати додаткову угоду до договору оренди землі від 19 березня 2018 року, що укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОДОВОЛЬЧА КОМПАНІЯ «ЗОРЯ ПОДІЛЛЯ», укладеною в наступній редакції:
Додаткова угода
до Договору оренди землі
від 19 березня 2018 року
с. Побірка «____» _________ року
Балинець Сергій Володимирович, іменований(-а) «Орендодавець», з однієї сторони, та
ТОВ «ПК «ЗОРЯ ПОДІЛЛЯ», в особі директора Максимчака Віктора Дмитровича, що діє на підставі Статуту, іменований в подальшому «Орендар», з другої сторони, (в подальшому разом іменуються як «Сторони», а кожна окремо «Сторона») уклали цю Додаткову угоду до Договору оренди землі від 19 березня 2018 року (далі - Додаткова угода) про наступне:
1. Сторони погодили поновлення договору оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 0523785400:03:000:0090.
2. У зв'язку з поновленням договору оренди землі строк Договору, передбачений п. 3.1 Договору, продовжено на наступні 7 (Сім) років.
3. Дану Додаткову угоду укладено у двох автентичних примірниках, що мають однакову юридичну силу, один для Орендодавця, другий для Орендаря.
4. Всі інші умови Договору оренди землі залишаються без змін. У випадку виникнення суперечностей між положеннями Договору оренди землі та положеннями даної Додаткової угоди, перевагу мають положення Додаткової угоди.
5. Дана Додаткова угода набирає чинності після підписання Сторонами.
Реквізити та підписи сторін:
ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:
ОСОБА_1 ТОВ «ПК «ЗОРЯ ПОДІЛЛЯ»
Паспортні дані: Серія НОМЕР_1 , Юридична адреса: 23700,
виданий Жовтневим РВ УМВС 09.07.2009 Вінницька обл., Гайсинський р-н
Ідентифікаційний код: НОМЕР_2 Адреса реєстрації: p/pUA553805820000026006040303778, у
АДРЕСА_1 банку АТ «Міжнародний Інвестиційний
Банк», МФО 380582, код за ЄДРПОУ
34009446, ІПН 340094402043,
№ свід. 200094322
____________ Балинець С.В _____________ Максимчак В.Д.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , на користь ТОВ «ПРОДОВОЛЬЧА КОМПАНІЯ «Зоря Поділля» судовий збір в розмірі 3028 грн (трьох тисяч двадцяти вісьми) гривень 00 копійок.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте Теплицьким районним судом Вінницької області за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Відомості про учасників справи:
Позивач: ТОВ «ПРОДОВОЛЬЧА КОМПАНІЯ «ЗОРЯ ПОДІЛЛЯ», вул. Заводська, буд. 150, м. Гайсин Гайсинського району Вінницької області, ЄДРПОУ 34009446.
Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса: АДРЕСА_1 РНОКПП НОМЕР_2 .
Повне судове рішення складено та підписано 06.11.2025 року.
Суддя