номер провадження справи 9/1/25
30.10.2025 Справа № 908/3263/24
м.Запоріжжя
За заявою Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 7» про визнання виконавчого документа таким, що не підлягає виконанню (в частині) у справі № 908/3263/24
за позовом: Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 7»
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ХімБіоМед»
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради
про розірвання договору оренди, звільнення нежитлових приміщень шляхом виселення
Суддя Боєва О.С.
при секретарі судового засідання Непомнящій Н.П.
За участю представників:
від позивача (заявника, стягувача): не з'явився;
від відповідача (боржника): не з'явився;
від третьої особи: не з'явився
Рішенням Господарського суду Запорізької області від 27.02.2025 у справі №908/3263/23 позов Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 7» задоволений, а саме вирішено: 1. Розірвати Договір оренди від 25.11.2004 № 1276 нежитлового приміщення по вул.Українській, 37, укладений між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №7» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ХімБіоМед»; 2. Звільнити нежитлові приміщення першого поверху (літ. А-12) площею 104,4кв.м, у складі приміщень: №113 площею 34,9 кв.м, №114 площею 35,5 кв.м., №120 площею 18,8 кв.м та коридору №1 площею 15,2 кв.м. по вул. Українській, 37 у м.Запоріжжі, шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «ХімБіоМед», ЄДРПОУ 23793180 (69000, м. Запоріжжя, просп.Соборний, 180-А). Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «ХімБіоМед» на користь Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 7» суму 4844 грн 80 коп. витрат зі сплати судового збору.
26 та 27 березня 2025 року господарським судом видані відповідні накази на виконання рішення у справі № 908/3263/24.
20.10.2025 до господарського суду через систему «Електронний суд» надійшла заява Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №7» у справі № 908/3263/24 про визнання виконавчого документа - наказу Господарського суду Запорізької області, виданого 27.03.2025, про звільнення нежитлових приміщень першого поверху (літ. А-12) площею 104,4 кв.м, у складі приміщень: №113 площею 34,9 кв.м, №114 площею 35,5 кв.м., №120 площею 18,8 кв.м та коридору №1 площею 15,2 кв.м таким, що не підлягає виконанню в частині звільнення коридору № 1 площею 15,2 кв.м.
Протоколом передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 20.10.2025 вищевказану заяву передано на розгляд судді Боєвій О.С.
Ухвалою суду від 22.10.2025 заяву прийнято до розгляду, судове засідання з розгляду заяви призначено на 30.10.2025.
У судове засідання 30.10.2025 стягувач (заявник, позивач), боржник (відповідач) та третя особа/їх представники не з'явились, про причини неявки боржник та третя особа суду не повідомили; про розгляд заяви повідомлені належним чином.
Стягувач у заяві про визнання виконавчого документа у справі № 908/3263/24 таким, що не підлягає виконанню (в частині), просив зокрема розглянути заяву без участі представника КП «ВРЕЖО №7».
За змістом ч.ч. 1, 3 ст. 328 ГПК України, суд, який видав виконавчий документ, може за заявою стягувача або боржника визнати виконавчий документ таким, що не підлягає виконанню. Суд розглядає заяву в десятиденний строк з дня її надходження у судовому засіданні з повідомленням стягувача та боржника і поставляє ухвалу. Неявка стягувача і боржника не є перешкодою для розгляду заяви.
З огляду на викладене, суд дійшов до висновку про розгляд заяви в судовому засіданні 30.10.2025 за відсутності стягувача, боржника та третьої особи.
Розглянувши заяву КП «ВРЕЖО №7» про визнання виконавчого документа у справі № 908/3263/24 таким, що не підлягає виконанню (в частині), суд дійшов до висновку про відмову у її задоволенні виходячи з наступного.
Заява стягувача про визнання виконавчого документа у справі № 908/3263/24 таким, що не підлягає виконанню (в частині) обґрунтована наступним. 27.02.2025 Господарським судом Запорізької області задоволено позов КП «ВРЕЖО №7» до ТОВ «ХімБіоМед» у справі №908/3263/24 про розірвання договору оренди та виселення. 27.03.2025 видано наказ про звільнення нежитлових приміщень першого поверху (літ. А-12) площею 104,4 кв.м, у складі приміщень: №113 площею 34,9 кв.м, №114 площею 35,5 кв.м., №120 площею 18,8 кв.м та коридору №1 площею 15,2 кв.м. по вул. Українській, 37 у м. Запоріжжі, шляхом виселення ТОВ «ХімБіоМед». На підставі рішення Запорізької міської ради від 05.10.2023 № 9 «Про припинення Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 7» шляхом приєднання до Комунального підприємства КП «ГРАДПРОЕКТ», останній є правонаступником усіх прав, обов'язків та майна КП «ВРЕЖО №7». Під час передачі комунального майна до господарського відання КП «ГРАДПРОЕКТ» було встановлено, що коридор №1 площею 15,2 кв.м. у господарському віданні КП «ВРЕЖО №7» не перебував. У відповідності до рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради №439/9 від 21.09.2018 до господарського відання КП «ВРЕЖО №7» були передані наступні нежитлові приміщення першого поверху (літ. А-12): №121 площею 17,4 м.кв., №113 площею 34,9 м.кв., №114 площею 35,5 м.кв., №120 площею 18,8 м.кв. (пункти 86-89 додатку до рішення). Згідно листа КП «Запоріжремсервіс» від 05.08.2025 за вих. №3306/09-05 житловий будинок №37 по вул. Українській згідно акту приймання-передачі №1 від 03.04.2023 прийнято в господарське відання КП «Запоріжремсервіс», у склад якого входить невизначена нежитлова площа 15,2 кв.м. Оскільки наказ №908/3263/24 про звільнення нежитлових приміщень першого поверху (літ. А-12) площею 104,4 кв.м, у складі приміщень: №113 площею 34,9 кв.м, №114 площею 35,5 кв.м., №120 площею 18,8 кв.м та коридору №1 площею 15,2 кв.м. підлягає примусовому виконанню, у КП «ВРЕЖО №7» не має повноважень прийняти коридор №1 площею 15,2 кв.м. при примусовому виконанні рішення суду, оскільки останній перебуває у господарському віданні КП «Запоріжремсервіс».
Відповідно до ч. 2 ст. 328 ГПК України суд визнає виконавчий документ таким, що не підлягає виконанню повністю або частково, якщо його було видано помилково або якщо обов'язок боржника відсутній повністю чи частково у зв'язку з його припиненням, добровільним виконанням боржником чи іншою особою або з інших причин.
Предметом розгляду у справі № 908/3263/24 були вимоги позивача про:
- розірвання Договору оренди від 25.11.2004 № 1276 нежитлового приміщення по вул.Українській, 37, укладеного між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №7» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ХімБіоМед»;
- звільнення нежитлових приміщень першого поверху (літ. А-12) площею 104,4 кв.м, у складі приміщень: №113 площею 34,9 кв.м, №114 площею 35,5 кв.м., №120 площею 18,8 кв.м та коридору №1 площею 15,2 кв.м. по вул. Українській, 37 у м. Запоріжжі, шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «ХімБіоМед».
Справа № 908/3263/24 розглядалась судом в рамках заявлених позовних вимог та на підставі поданих доказів, і за результатами її розгляду заявлені позивачем вимоги були судом задоволені.
Слід зазначити, що обставини на які посилається КП «ВРЕЖО № 7» у своїй заяві (щодо наявності рішення Запорізької міської ради від 05.10.2023 № 9 «Про припинення Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 7» шляхом приєднання до Комунального підприємства КП «ГРАДПРОЕКТ», рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради №439/9 від 21.09.2018, акту приймання-передачі №1 від 03.04.2023 про передачу в господарське відання КП «Запоріжремсервіс» житлового будинку №37 по вул. Українській, у склад якого, як вказує заявник, входить невизначена нежитлова площа 15,2 кв.м) не були предметом дослідження під час розгляду справи 908/3263/24 по суті, учасники справи про наявність таких обставин не зазначали та докази на їх підтвердження суду не надавали.
Рішенням Господарського суду Запорізької області від 27.02.2025 у справі №908/3263/23 зокрема встановлено:
« 25 листопада 2004 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ХімБіоМед» (Орендар, відповідач у справі) був укладений Договір №1276 оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі ВАТ «Гамма» (далі - Договір), відповідно до умов якого за Актом прийому-передачі підписаного сторонами договору 25.11.2004 (Додаток №2 до Договору), Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: вбудовані в перший поверх будинку гуртожитку нежитлові приміщення (приміщення № 103, номери частин приміщення 1-4; приміщення № 104, номери частин приміщення 1-3, кімната № 120 та коридор № 1, літера А-12), загальною площею по внутрішньому обміру 104,8 кв.м, відповідно до плану першого поверху з технічного паспорту будинку гуртожитку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Українська, 37.
В подальшому до вищезазначеного Договору оренди неодноразово вносилися зміни, шляхом підписання Додаткових угод та Договорів про зміни…
Згідно з п.п.1.1., 1.2., 2.1. Договору в новій редакції (в редакції Додаткової угоди від 29.03.2017), Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне майно - нежитлове приміщення першого поверху (літ. А-12) площею 104,8 кв.м в будинку № 37 по вул. Українській, яке перебуває на балансі комунального підприємства “Наше місто» Запорізької міської ради. Майно використовується Орендарем на правах оренди під офіс (площа 18,8 кв.м), склад, оптову реалізацію предметів медичного призначення (площа 86,0 кв.м). Орендар вступає в строкове платне користування комунальним майном з моменту підписання сторонами Договору та акту приймання-передачі нерухомого майна від 25.11.2004.
Додатковою угодою від 01.10.2018 зокрема змінено в Договорі Балансоутримувача з КП “Наше місто» Запорізької міської ради на Комунальне підприємство “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №7» (позивач у даній справі).
Додатковою угодою від 20.09.2019 на підставі технічного паспорту ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» від 13.06.2016 в п.1.1 Договору оренди змінено з «…нежитлове приміщення першого поверху (літ. А-12) площею 104,8 кв.м…» на «…нежитлові приміщення першого поверху (літ. А-12) площею 104,4 кв.м, у складі приміщень: №113 площею 34,9 кв.м, №114 площею 35,5 кв.м, №120 площею 18,8 кв.м та коридору №1 площею 15,2 кв.м…»».
Таким чином рішенням у даній справі № 908/3263/24 встановлено, що відповідно до умов Договору оренди від 25.11.2024 № 1276, з урахуванням змін, які вносились до договору, Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування комунальне майно - нежитлові приміщення першого поверху (літ. А-12), в тому числі, коридор №1 площею 15,2 кв.м, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Українська, 37.
27 березня 2025 року господарським судом на виконання рішення у справі №908/3263/24 видано наказ про примусове виконання судового рішення, в якому наказано: «Звільнити нежитлові приміщення першого поверху (літ. А-12) площею 104,4 кв.м, у складі приміщень: №113 площею 34,9 кв.м, №114 площею 35,5 кв.м., №120 площею 18,8 кв.м та коридору №1 площею 15,2 кв.м. по вул. Українській, 37 у м.Запоріжжі, шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «ХімБіоМед», ЄДРПОУ 23793180 (69000, м. Запоріжжя, просп. Соборний, 180-А)».
Відповідно до статті 326 Господарського процесуального кодексу України судові рішення, що набрали законної сили, є обов'язковими на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов'язковість яких надана Верховною радою України, - і за її межами.
На підставі усього вищевикладеного, суд дійшов до висновку, що викладені заявником обставини не є підставою для визнання таким, що не підлягає виконанню виконавчий документ - наказ від 27.03.2025 в частині звільнення коридору № 1 площею 15,2 кв.м.
Керуючись ст.ст. 232, 234, 328 Господарського процесуального кодексу України, суд -
У задоволенні заяви Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 7» про визнання виконавчого документа у справі №908/3263/24 таким, що не підлягає виконанню (в частині) - відмовити.
Повний текст ухвали складено та підписано 04.11.2025.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та може бути оскаржена протягом десяти днів з дня складення повного судового рішення (повного тексту ухвали) в порядку, встановленому ст. 257 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя О.С. Боєва