61022, м. Харків, пр. Науки, 5
іменем України
27.10.2025 Справа №905/779/25
за позовом: Комунального підприємства «Благоустрій» Новодонецької селищної ради (85010, Донецька область, Краматорський район, смт Новодонецьке(з), вул.Благовісна, 3, код ЄДРПОУ 45216779)
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Ефективне вугледобування» (84000, Донецька область, Краматорський район, смт Олександрівка, Олександрівська ТГ(з), вул.Ювілейна, 19, код ЄДРПОУ 42602776)
про стягнення 275831,50 грн
Суддя: Паляниця Ю.О.
Позивач, Комунальне підприємство «Благоустрій» Новодонецької селищної ради, смт Новодонецьке(з) звернувся до Господарського суду Донецької області з позовом до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Ефективне вугледобування», смт Олександрівка про стягнення основної заборгованості за договором оренди приміщення №01/09 від 01.09.2023 в розмірі 180054 грн, відшкодування комунальних послуг в сумі 56167,50 грн, 3% річних - 6888,47 грн, інфляційних втрат - 32721,53 грн.
В обґрунтування позовних вимог Комунальне підприємство «Благоустрій» Новодонецької селищної ради посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди приміщення №01/09 від 01.09.2023, що зумовило виникнення у орендаря заборгованості з орендних платежів в сумі 180054 грн, а також заборгованості щодо відшкодування комунальних послуг за період з грудня 2023 року по лютий 2024 року у розмірі 56167,50 грн. Зважаючи на те, що відповідач не здійснив оплату орендних платежів за липень, серпень, вересень 2024 року і відшкодування комунальних послуг, заявник позову також нарахував та заявив до стягнення 3% річних і інфляційні втрати на відповідні суми заборгованості.
Ухвалою суду від 26.08.2025 за вказаним позовом відкрито провадження у справі №905/779/25, справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Відповідач відзиву у встановлений судом строк не надав, будь-яких пояснень по суті спору не представив. Одночасно, за висновками суду, відповідач був належним чином повідомлений про відкриття провадження у справі №905/779/25 та розгляд вказаної справи за правилами спрощеного позовного провадження, враховуючи наявну у матеріалах справи довідку про доставку електронного листа до електронного кабінету відповідача через підсистему «Електронний суд».
Приймаючи до уваги те, що господарським судом вжито всіх необхідних заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд справи та забезпечення реалізації ним своїх прав на судовий захист, в т.ч. шляхом надання відповідних заяв по суті справи, спір вирішено за наявними матеріалами в порядку норм ч.9 ст.165, ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд встановив:
Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання згідно зі ст.ст.11, 509 вказаного кодексу виникають, зокрема, з договору.
Згідно з ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Як встановлено, 01.09.2023 між Комунальним підприємством «Благоустрій» Новодонецької селищної ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ефективне вугледобування» (орендар) був укладений договір оренди приміщення №01/09.
За змістом п.п.1.1-1.4 вказаного договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення за адресою: смт Новодонецьке, вул.Соборна, 8, загальною площею 181 кв. м, 7 офісів, на першому поверсі.
Мета оренди - під офіси (п.2.1 договору №01/09 від 01.09.2023).
Згідно з п.п.3.1-3.2 укладеного сторонами правочину приміщення, що орендуються, повинні бути передані орендодавцем та прийняті орендарем протягом п'яти днів з дати укладання цього договору. У момент підписання акту прийому-передачі орендодавець передає орендарю ключі від приміщення, що орендується.
Строк оренди приміщення, що орендується: з 01.09.2023 по 31.12.2023, але в будь-якому разі не раніше ніж з моменту прийняття приміщення, що орендується, за актом прийому-передачі (п.4.1 договору №01/09 від 01.09.2023).
За приписами п.10.3 наведеного договору в редакції додаткової угоди №1 від 01.01.2024 строк договору починає свій перебіг з 01.09.2023 та закінчується 31.12.2024.
В якості додатку №1 до договору №01/09 від 01.09.2023 до матеріалів справи наданий акт прийому-передачі приміщення в оренду від 01.09.2023.
Вказаний договір, додаткова угода до нього та акт прийому-передачі приміщення підписані представниками сторін без зауважень та заперечень та скріплені їх печатками, що зумовило виникнення у позивача та відповідача взаємних цивільних прав та обов'язків.
Як вказує позивач, відповідач встановлений договором обов'язок щодо оплати орендних платежів та відшкодування вартості комунальних послуг у визначений договором строк та у відповідному розмірі не виконав, внаслідок чого позивачем заявлено вимоги, зокрема, про стягнення основної заборгованості в розмірі 180054 грн, відшкодування комунальних послуг в сумі 56167,50 грн.
Згідно із вимогами ст.ст.525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.
За приписами ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час, крім випадків, установлених законом про банки і банківську діяльність. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
В силу норм ч.ч.1, 3 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
За правилами п.п.5.1-5.2, 7.1 договору №01/09 від 01.09.2023 розмір місячної орендної плати орендованого приміщення складає 50015 грн. Орендна плата сплачується орендарем не пізніше першого числа кожного наступного місяця на розрахунковий рахунок орендодавця. Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Як зазначає позивач, з 01.04.2024 Комунальне підприємство «Благоустрій» Новодонецької селищної ради набуло статусу платника податку на додану вартість (ПДВ), про що повідомило своїм листом №90 від 10.04.2024 орендаря, у зв'язку з цим, згідно з вимогами податкового законодавства України, до щомісячної орендної плати була додана сума ПДВ. Таким чином, починаючи з квітня 2024 року, розмір щомісячної орендної плати, що підлягав сплаті відповідачем, становив 60018 грн. Вказаний розмір орендної плати з 01.04.2024 відповідачем не оспорювався, про що свідчать підписані ним акти здачі-прийняття наданих послуг оренди за квітень-липень, вересень 2024 року.
У матеріалах справи наявні наступні акти здачі-прийняття наданих послуг оренди: №01/11 від 01.09.2023 за вересень 2023 року на суму 50015 грн; №01/11 від 01.10.2023 за жовтень 2023 року на суму 50015 грн; №01/11 від 01.11.2023 за листопад 2023 року на суму 50015 грн; №01/12 від 01.12.2023 за грудень 2023 року на суму 50015 грн; №1/01 від 15.01.2024 за січень 2024 року на суму 50015 грн; №02-1/24 від 21.02.2024 за лютий 2024 року на суму 50015 грн; №03-1/24 від 18.03.2024 за березень 2024 року на суму 50015 грн; №04-1/24 від 30.04.2024 за квітень 2024 року на суму 60018 грн; №05-1/24 від 31.05.2024 за травень 2024 року на суму 60018 грн; №06-1/24 від 28.06.2024 за червень 2024 року на суму 60018 грн; №07-1/24 від 31.07.2024 за липень 2024 року на суму 60018 грн; №09-1/24 від 30.09.2024 за вересень 2024 року на суму 60018 грн.
Вказані первинні документи підписані представниками сторін та скріплені печатками підприємств.
У своїй заяві про усунення недоліків позовної заяви позивач зазначав, що через військову агресію російської федерації, враховуючи, що смт Новодонецьке знаходиться поблизу лінії бойових дій та беручи до уваги посилення бойової активності, Комунальне підприємство «Благоустрій» Новодонецької селищної ради було змушене евакуювати документи підприємства до іншого населеного пункту з метою їх збереження, у зв'язку з чим тимчасовий доступ до повного архіву документів обмежений та в наявності підприємства на теперішній час наявна лише частина документів. З огляду на наведене, позивач не надав, зокрема, акт №08-1/24 від 30.08.2024 на суму 60018 грн.
Разом з тим, орендар і орендодавець підписали акт звірки розрахунків за період з 01.08.2023 по 07.10.2024, у якому відображені вищенаведені акти здачі-прийняття наданих послуг оренди, в тому числі, акт №08-1/24 від 30.08.2024 на суму 60018 грн.
З акту звірки слідує, що за період звіряння позивач надав послуги на загальну суму 710213 грн, відповідач оплатив за оренду приміщень 530159 грн, що свідчить про наявність у Товариства з обмеженою відповідальністю «Ефективне вугледобування» основної заборгованості в сумі 180054 грн.
Незважаючи на відсутність у матеріалах справи копії акту №08-1/24 від 30.08.2024 на суму 60018 грн, суд погоджується із доводами позивача про наявність у відповідача заборгованості перед Комунальним підприємством «Благоустрій» Новодонецької селищної ради у заявленому розмірі.
При цьому, суд враховує, що договір у спірний період був діючим, відповідач підписав акт здачі-прийняття наданих послуг оренди за наступний місяць (вересень 2024 року), з підписанням акту звірки підтвердив оренду приміщень, в тому числі, у серпні 2024 року, а також не надав будь-яких заперечень в порядку норм ст.ст.13, 74 Господарського процесуального кодексу України під час розгляду справи у суді.
Відтак, зважаючи на те, що згідно з п.5.2 договору №01/09 від 01.09.2023 орендна плата сплачується орендарем не пізніше першого числа кожного наступного місяця, строк виконання відповідного зобов'язання є таким, що настав.
Одночасно, за змістом п.п.5.5, 5.6 укладеного сторонами правочину вартість комунальних послуг не входить до розміру місячної орендної плати. Усі витрати за користування комунальними послугами оплачуються орендарем згідно рахунків орендодавця, крім послуг за інтернет, які оплачуються орендарем самостійно.
До матеріалів справи додано рахунок-фактуру №28/03 від 28.03.2024 на загальну суму 56167,50 грн щодо відшкодування витрат комунальних послуг по електроенергії за січень-березень 2024 року в розмірі 1407,12 грн та по теплопостачанню за грудень-лютий 2024 року в сумі 54760,38 грн. Докази направлення або вручення цього рахунку відповідачу матеріали справи не містять.
Однак, з підписанням акту звірки взаємних розрахунків за період з 01.08.2023 по 07.10.2024, Товариство з обмеженою відповідальністю «Ефективне вугледобування» підтвердило наявність у нього заборгованості у вказаному розмірі і не спростувало цих обставин в порядку норм ст.ст.13, 74 Господарського процесуального кодексу України під час розгляду справи у суді.
Виходячи з того, що матеріали справи не містять доказів направлення або вручення рахунку-фактури №28/03 від 28.03.2024 відповідачу, з наявністю якого договір пов'язує оплату відповідних послуг, приймаючи до уваги, що акт звірки взаємних розрахунків за період з 01.08.2023 по 07.10.2024 не містить дати його складання, але передбачає, що сальдо визначено станом на 07.10.2024, то з огляду на приписи ч.2 ст.530 Цивільного кодексу України, суд виходить з того, що орендар мав компенсувати орендодавцю витрати за користування комунальними послугами у семиденний строк після 07.10.2024, а саме не пізніше 14.10.2024.
Таким чином, приймаючи до уваги вищенаведене, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову Комунального підприємства «Благоустрій» Новодонецької селищної ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ефективне вугледобування» в частині вимог про стягнення основної заборгованості за договором оренди приміщення №01/09 від 01.09.2023 в розмірі 180054 грн, відшкодування комунальних послуг в сумі 56167,50 грн.
За приписами ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відтак, позивачем заявлено до стягнення:
1) 3% річних у загальному розмірі 6888,47 грн, а саме:
- 1650,50 грн за період з 01.09.2024 по 31.07.2025 (орендний платіж на суму 60018 грн за липень 2024 року),
- 1500,45 грн за період з 01.10.2024 по 31.07.2025 (орендний платіж на суму 60018 грн за серпень 2024 року),
- 1350,40 грн за період з 01.11.2024 по 31.07.2025 (орендний платіж на суму 60018 грн за вересень 2024 року),
- 2387,12 грн за період з 01.03.2024 по 31.07.2025 (витрати за користування комунальними послугами на суму 56167,50 грн);
2) інфляційні втрати у загальному розмірі 32721,53 грн, а саме:
- 8042,41 грн за період з 01.09.2024 по 31.07.2025 (орендний платіж на суму 60018 грн за липень 2024 року),
- 7682,30 грн за період з 01.10.2024 по 31.07.2025 (орендний платіж на суму 60018 грн за серпень 2024 року),
- 6662 грн за період з 01.11.2024 по 31.07.2025 (орендний платіж на суму 60018 грн за вересень 2024 року),
- 10334,82 грн за період з 01.03.2024 по 31.07.2025 (витрати за користування комунальними послугами на суму 56167,50 грн).
Зважаючи на наявність у розрахунку позивача арифметичних помилок, а також з огляду на висновки суду щодо дати виникнення у позивача права вимоги до відповідача в частині витрат за користування комунальними послугами, вимоги Комунального підприємства «Благоустрій» Новодонецької селищної ради у цій частині підлягають частковому задоволенню, а саме на суми 3% у розмірі 5828,04 грн, інфляційних - 27606,20 грн.
Таким чином, позов Комунального підприємства «Благоустрій» Новодонецької селищної ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ефективне вугледобування» про стягнення основної заборгованості за договором оренди приміщення №01/09 від 01.09.2023 в розмірі 180054 грн, відшкодування комунальних послуг в сумі 56167,50 грн, 3% річних - 6888,47 грн, інфляційних втрат - 32721,53 грн, підлягає частковому задоволенню з наведених вище підстав.
Згідно зі ст.129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір в сумі 3309,98 грн підлягає розподілу між сторонами пропорційно задоволеним вимогам. Одночасно, виходячи з того, що за подання розглядуваного позову позивач сплатив судовий збір у більшому розмірі ніж передбачено діючим законодавством (без урахування коефіцієнту пониження 0,8 за подання позову в електронній формі), вказана особа не позбавлена права та можливості звернутись до суду з клопотанням про повернення судового збору у переплаченому розмірі (827,49 грн) згідно із ст.7 Закону України «Про судовий збір».
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.86, 129, 210, 236-238, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позовні вимоги задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ефективне вугледобування» (84000, Донецька область, Краматорський район, смт Олександрівка, Олександрівська ТГ(з), вул.Ювілейна, 19, код ЄДРПОУ 42602776) на користь Комунального підприємства «Благоустрій» Новодонецької селищної ради (85010, Донецька область, Краматорський район, смт Новодонецьке(з), вул.Благовісна, 3, код ЄДРПОУ 45216779) основну заборгованість за договором оренди приміщення №01/09 від 01.09.2023 в розмірі 180054 грн, відшкодування комунальних послуг в сумі 56167,50 грн, 3% річних - 5828,04 грн, інфляційні втрати - 27606,20 грн, а також судовий збір в сумі 3235,87 грн.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Вступну та резолютивну частини рішення складено 27.10.2025.
Повний текст рішення складено 03.11.2025.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Суддя Ю.О.Паляниця