Справа№592/3793/25
Провадження №2/592/1452/25
06 листопада 2025 року м.Суми
Ковпаківський районний суд м. Суми в складі головуючого судді Костенко В.Г., з участю секретаря судового засідання Сидоренко Ю.О., розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про припинення права власності, третя особа Державний реєстратор прав на нерухоме майно Юнаківської сільської ради Сумського району Сумської області Білолюбська Ірина Вікторівна
Стислий виклад позиції сторін
Позивач просить припинити його право власності, право власності відповідачів на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , до складу якого входять літ. «А-1», погріб п/г1, сарай «Б», сарай «В», вбиральня «Д», кухня «Е», сарай «Ж», убиральня «З», погріб п/г, навіс «М», огорожа 1-5, з реєстраційним номером майна 32089491.
Заяву мотивує тим, що йому, відповідачам та ОСОБА_7 на праві спільної часткової власності належить зазначений будинок. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_7 померла. Будинок мав незадовільний технічний стан у зв'язку з чим самозруйнувався, а тому позивач вважає, що право власності на нього припинилося. Позивач намагався у позасудовому порядку зареєструвати припинення власності але державний реєстратор відмовив оскільки відсутні документи про спадкування частки після померлої ОСОБА_7 .
Відповідачі відзиви не подавали.
Третя особа пояснень не подавалося.
В судове засідання учасники розгляду не з'явилися. Представник позивача подав заяву про розгляд справи за його відсутності, вимоги підтримує.
Інші учасники розгляду до суду не з'явилися.
Процесуальні рішення у справі
14.03.2025 ухвалою суду прийнято позовну заяву, відкрито провадження і судовий розгляд за правилами загального позовного провадження з проведенням підготовчого судового засідання.
10.04.2025 ухвалою суду зобов'язано Сумську міську державну нотаріальну контору надати Ковпаківському районному суду м. Суми у строк до 29.04.2025 копію спадкової справи після ОСОБА_7 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Також зобов'язано Відділ державної реєстрації актів цивільного стану у місті Суми Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції надати копію актового запису про смерть ОСОБА_7 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Відкладено підготовче судове засідання на 09-00 год. 22.05.2025.
22.05.2025 судове засідання відкладено на 09-50 год. 18.06.2025 за клопотанням представника позивача.
20.06.2025 ухвалою суду залучено співвідповідачами ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , як спадкоємців ОСОБА_7 . Підготовче судове засідання відкладено на 09-00 год. 19.08.2025.
19.08.2025 за клопотанням представника позивача підготовче судове засідання відкладено на 09-00 год. 15.09.2025.
15.09.2025 ухвалою суду підготовче провадження закрито.
Фактичні обставини, установлені судом
Суд, вивчивши матеріали справи, установив наступне.
15.05.1987 ОСОБА_8 , на підставі договору-купівлі продажу, посвідченого Другою Сумською державною нотаріальною конторою за №1-747, придбав у власність 1/2 житлового будинку, з відповідною частиною надвірних господарчих та побутових будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Право власності на указане нерухоме майно зареєстровано за ОСОБА_8 в КП «Сумське міське БТ1» в книзі №119 за №3072, що підтверджувалось витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим 17.11.2010 за №28027164, реєстраційний номер 32089.
ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_8 помер, унаслідок чого відкрилась спадщина на належне йому майно, а саме на 1/2 частину житлового будинку, з відповідною частиною надвірних господарчих та побутових будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер майна 32089491.
Відповідно до технічного паспорту на об'єкт нерухомого майна, Житловий будинок складався з наступних складових: житловий будинок літ. А-1, сарай літ. Б, сарай літ. В, сарай літ. Г, вбиральня літ. Д, кухня літ. Е, сарай літ. Ж, вбиральня літ. З, погріб літ. п/г, погріб літ. пгі, огорожа №1-4.
Указану спадщину, а саме 1 / 2 частину житлового будинку прийняли діти ОСОБА_8 - ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , тобто по 1/6 частині кожний.
Право власності ОСОБА_1 підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим 27.12.2010 державним нотаріусом Третьої Сумської державної нотаріальної контори Ляшенко А.І. про що у реєстрі вчинено запис за №1-1965.
Право власності ОСОБА_2 підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим 27.12.2010 державним нотаріусом Третьої Сумської державної нотаріальної контори Ляшенко А.І. про що у реєстрі вчинено запис за №1-1973.
Право власності ОСОБА_3 підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим 27.12.2010 державним нотаріусом Третьої Сумської державної нотаріальної контори Ляшенко А.І. про що у реєстрі вчинено запис за №1-1969.
Інша 1/2 частина цього житлового будинку належала ОСОБА_7 .
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного державного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (інформаційна довідка №235609355 від 05.12.2020), право власності ОСОБА_7 на 1/2 житлового будинку виникло на підставі договору купівлі-продажу посвідченого 15.04.1960 нотаріусом Сумської міської держнотконтори, про шо у реєстрі вчинено запис за №1-2282.
Відомості про право власності на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , до складу якого входять літ. «А-1», погріб п/г1, сарай «Б», сарай «В», вбиральня «Д», кухня «Е», сарай «Ж», убиральня «З», погріб п/г, навіс «М», огорожа 1-5, внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного державного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна з реєстраційним номером майна 32089491.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_7 померла. Після її смерті була відкрита спадкова справа №457/1988. Згідно спадкової справи спадщину прийняли ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , однак свідоцтво про право на спадщину зазначені особи не отримували, прав власності не реєстрували.
У даній позовній заяві визначено відповідача ОСОБА_3 та її представника ОСОБА_9 , оскільки, на підставі розпорядження Ковпаківської районної в місті Суми адміністрації Сумської міської ради №48Р від 12.10.2005 ОСОБА_9 призначено опікуном ОСОБА_3 , яка за рішенням Ковпаківського районного суду від 21.03.2003 визнана недієздатною.
Після прийняття спадщини, ураховуючи поганий стан, житловий будинок та його складові фактично самозруйнувались. За наслідками обстеження земельної ділянки, інженером з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_10 складено довідку-характеристику за змістом якої ним констатовано, що станом на 29.07.2016 житловий будинок літ. А-1, погріб літ. п/г1, сарай літ. Б, сарай літ. В, убиральня літ. Д, кухня літ. Е, сарай літ. Ж, убиральня літ. З, погріб літ. п/г, навіс - М, огорожа - 1-5, були самозруйновані.
Позивач здійснив будівництво нового об'єкту нерухомого майна - житлового будинку, до складу якого увійшли: житловий будинок літ. Л-І, загальною площею 137,3 м.кв., погріб літ. п/г, Вбиральня літ. К та Огорожа №1-3.
За наслідками прийняття в експлуатацію об'єкту завершеного будівництва, на підставі Декларації про готовність об'єкта до експлуатації серії СМ 181183331072 від 29.11.2018, державним реєстратором Стецьківської сільської ради Сумського району Сумської області за позивачем зареєстровано в Державному реєстрі речових прав зареєстровано право власності на це майно.
ТОВ «НВП «Промінвестбуд» виготовлено технічний паспорт на житловий будинок станом на 08.12.2020 та довідка-характеристика згідно якої за адресою АДРЕСА_1 складається з житлового будинку літ. Л-І, загальною площею 137,3 м.кв., погріб літ. п/г, Вбиральня літ. К та Огорожа №1-3.
10.07.2024 позивач звертався до державного реєстратора прав на нерухоме майно Юнаківської сільської ради Сумського району Сумської області Білолюбської Ірини Вікторівни із заявою про припинення права власності на житловий будинок літ. А-1 обумовлюючи вказану заяву обставинами саморуйнування.
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Юнаківської сільської ради Сумського району Сумської області Білолюбської Ірини Вікторівни за №75396798 від 04.10.2024 позивачу відмовлено у проведенні реєстраційної дії щодо припинення його права та права відповідачів. Рішення мотивовано ти, що заявником не надано відомостей про заявлені права на знищення житлового будинку, а також не надано документи про встановлення факту належності частки житлового будинку, який належав ОСОБА_7 на підставі договору купівлі-продажу від 15.04.1960, посвідченого Сумською міською держнотконторою, про що в реєстрі вчинено запис за №1-2282.
Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування
З встановлених обставин вбачається, що спірні правовідносини є сімейними та врегульовані положеннями статті 41 Конституції України, ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України.
Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до частини першої статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно з частиною першою статті 317 цього кодексу власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Частиною першою статті 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
За змістом частин 1, 2 статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
У статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17.07.1997року №475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції» зазначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Відповідно до статті 1 Конвенції Високі Договірні Сторони гарантують кожному, хто перебуває під їхньою юрисдикцією, права і свободи, визначені в розділі I цієї Конвенції. Зокрема, право на справедливий суд (стаття 6), право на повагу до свого приватного і сімейного життя, до свого житла (стаття 8).
Статтею 346 ЦК України передбачені підстави припинення права власності на майно, яке припиняється у разі: відчуження власником свого майна; відмови власника від права власності; припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі; знищення майна; викупу пам'яток культурної спадщини; примусового відчуження земельних ділянок приватної власності, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, з мотивів суспільної необхідності відповідно до закону; звернення стягнення на майно за зобов'язаннями власника; реквізиції; конфіскації; припинення юридичної особи чи смерті власника.
Згідно з положеннями статті 349 ЦК України право власності на майно припиняється в разі його знищення. У разі знищення майна, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на це майно припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до державного реєстру.
Аналіз зазначених норми дає підстави дійти висновку про те, що умовами для припинення права власності на знищене нерухоме майно згідно вимог статі 349 ЦК Украйни, є наявність встановленого факту знищення майна, а також відповідної заяви власника майна про внесення змін до державного реєстру.
Документами, які підтверджують знищення майна, можуть бути матеріали технічної інвентаризації, що засвідчують факт знищення майна, довідки органів внутрішніх справ України, акт про пожежу, офіційні висновки інших установ або організацій, які відповідно до законодавства уповноважені засвідчувати факт знищення майна тощо.
Відповідно до п. 75 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25 грудня 2015 р., для державної реєстрації припинення права власності на об'єкт нерухомого майна, об'єкт незавершеного будівництва у зв'язку з його знищенням подаються: документ, відповідно до якого підтверджується факт такого знищення; документ, що посвідчує право власності на об'єкт нерухомого майна (крім випадків, коли право власності на такий об'єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли такі документи було знищено одночасно із знищенням такого об'єкта).
У постанові Верховного Суду від 17.01.2019 у справі № 708/254/18 викладено правовий висновок про те, що умовами для припинення права власності на знищене нерухоме майно згідно з вимогами статі 349 ЦК Украйни є наявність встановленого факту знищення майна, а також відповідної заяви власника майна про внесення змін до державного реєстру. Документами, які підтверджують знищення майна, можуть бути матеріали технічної інвентаризації, що засвідчують факт знищення майна, довідки органів внутрішніх справ України, акт про пожежу, офіційні висновки інших установ або організацій, які відповідно до законодавства уповноважені засвідчувати факт знищення майна тощо.
Результат аналізу зазначених норм дає підстави для висновку про те, що умовами для припинення права власності на знищене нерухоме майно згідно зі статтею 349 ЦК України, є наявність встановленого факту знищення майна.
З встановлених обставин вбачається, що спірне майно було знищене, а замість нього позивачем створене інше. За однією адресою зареєстровані права на два різних будинки, один з яких знищений повністю. Наявність реєстрації прав на зруйноване майно є перешкодою позивачу у користуванні своїм наявним майном.
З наведених положень закону вбачається, що право владності на нерухоме майно може бути обтяжене лише у випадках встановлених законом або договором.
Натомість під час розгляду суд установив, що права позивача обмежені не у спосіб визначений у законі.
Розглядаючи справу у межах заявленого позову, суд з урахуванням наведеного вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню, а тому слід припинити право власності позивача й відповідачів на зазначений будинок. Частка будинку зареєстрована за ОСОБА_7 , а тому у резолютивній частині рішення слід зазначити про припинення її права з позивачем та відповідачами.
На підставі викладеного і керуючись ст. 5, 12, 42, 77-80, 141, 259, 263-265, 268, 274-279 ЦПК України, суд
Задовольнити позов ОСОБА_1 (місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 (місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП у матеріалах справи відсутній), ОСОБА_4 (місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП у матеріалах справи відсутній), ОСОБА_5 (місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП у матеріалах справи відсутній), ОСОБА_6 (місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП у матеріалах справи відсутній) про припинення права власності, третя особа Державний реєстратор прав на нерухоме майно Юнаківської сільської ради Сумського району Сумської області Білолюбська Ірина Вікторівна (місцезнаходження м.Суми, вул. Іллінська, буд. 97).
Припинити право власності ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_7 на належні їм житловий будинок літ. А-1, погріб літ. п/г1, сарай літ. Б, сарай літ. В, убиральня літ. Д, кухня літ. Е, сарай літ. Ж, убиральня літ. З, погріб літ. п/г, навіс - М, огорожа - 1-5 за адресою м.Суми вул. Заозерна, 2.
Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний рішення складене 06.11.2025.
Суддя В.Г. Костенко