Справа № 523/14538/25
Провадження №2/523/6045/25
(ЗАОЧНЕ)
"29" жовтня 2025 р. м.Одеса
Пересипський районний суд міста Одеси у складі:
головуючий суддя - Далеко К.О.,
за участю секретаря - Дяченко Т.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду №17 в м. Одесі, цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЛАНЕТА 44» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Позивач звернувся до суду зі вказаним вище позовом, в якому просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість з сплати внесків співвласника багатоквартирного будинку за період з 01.07.2018 року по 31.05.2025 рік у загальному розмірі 29407,72 грн, яка складається з : -20651,85 грн заборгованість з оплати внесків співвласників багатоквартирного будинку; - 1807,08 грн загальний розмір нарахованих 3 % річних; - 6948,79 грн сума на яку збільшився загальний борг внаслідок інфляційних процесів; - судовий збір у розмірі 2422,40 грн, а також 15000,00 грн витрати на правничу допомогу.
В обґрунтування позовних вимог, позивач зазначив, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .
01 липня 2018 року актом про списання багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , що обліковується на балансі КП ЖКС «Північний» передано будинок в управління (на баланс) ОСББ «ПЛАНЕТА 44».
Відповідно до Статуту Об'єднання від 31.03.2018 року, метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, збереження і поліпшення технікоекономічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових та нежитлових примішень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна і на стоживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території та побутового обслуговування населення.
На засіданні Правління ОСББ «ПЛАНЕТА 44», яке відбулося 31 березня 2018 року, яке оформелно Протоколом від 31.03.2018р. вирішено: встановити розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_3 у розмірі: - 4грн. 50коп. за 1 мг загальної площі: - на утримання ліфтів - 0 грн. 64 коп. за 1 м2 загальної площі; - вивіз сміття - 11грн. 50коп. з кожної зареєстрованої у приміщенні людини.
На загальних зборах ОСББ «ПЛАНЕТА 44», яке відбулося 14 квітня 2019 року, оформлено Протоколом №1 від 14.04.2019 вирішено встановити розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_3 , у розмірі: 5грн. 30коп. за 1 м2 загальної площі з 01 травня 2019 року: 4 грн. 50 коп. за 1 м2 загальної площі; на утримання ліфтів - 0 грн. 80коп. за 1 м загальної площі. Сплачувати вивіз твердих побутових відходів (ТБВ) сплачувати за кількістю осіб, які фактично мешкають в квартирі. Також вирішили власникам приміщень, які не мають офіційної відмови від центрального опалення, вносити на розрахунковий рахунок суми з призначенням платежу «цільовий внесок»: Однокімнатна квартира - 1000 гривень (одну тисячу гривень) одноразово або 200 гривень (двісті гривень) щомісячно в період з травня по вересень 2019 р. включно. Двокімнатна квартира - 1400 гривень (одну тисячу чотириста гривень) одноразово, або 280 гривень (двісті вісімдесят гривень) щомісячно в період з травня по вересень 2019р. включно. Трьохкімнатна квартира - 1800 гривень (одну тисячу вісімсот гривень) одноразово, або 360 гривень (триста шістдесят гривень) щомісячно в період з травня по вересень 2019р. включно. Нежитлове приміщення Приватне акціонерне товариство «ФАРЛЕП-ІНВЕСТ» - 2250 гривень (дві тисячі двісті п'ятдесят гривень) одноразово, або 450 гривень (чотириста п'ятдесят гривень) щомісячно в період з травня по вересень 2019р. включно.
На загальних зборах ОСББ «ПЛАНЕТА 44», які відбулися 25 жовтня 2024 року, оформлено Протоколом №1 від 25.10.2024 вирішили затвердити штатний розклад та затвердити внески на управління багатоквартирного будинку з 01 листопада 2024 року в розмірі: Для житлових приміщень 2-9 поверхів - 6 гривень 00 копійок з 1 м2 загальної площі; Для нежитлових приміщень - 4 гривень 60 копійок з 1 м' загальної площі; Для нежитлових приміщень (комор) - 6 гривень 00 копійок з 1 м2 загальної площі. Прийняли рішення власникам квартир, які сплатили «Цільовий внесок» на встановлення ІТП - повернути ці кошти шляхом зарахування до статті внеску на управління багатоквартирним будинком протягом 10 місяців починаючи з листопада 2024 року по серпень 2025 року. Квартирам, які не сплачували «Цільовий внесок» прибрати ці нарахування шляхом видалення в програмному забезпеченні moeosbb.
Також для виконання завдань та предмету, які зазначені у Статуті ОСББ «ПЛАНЕТА 44», ОСББ уклало ряд договорів, а саме з: ТОВ «СТАЛЬ МЕЙД» про надання послуг з повного технічного обслуговування ліфтів; ТОВ «ЕКО-РЕНЕСАНС» на вивіз твердих побутових відходів.
З моменту створення, Об'єднання виконує свої статутні функції та несе витрати на утримання будинку. Але з часу створення ОСББ відповідач ОСОБА_1 свої обов'язки щодо своєчасної сплати внесків не виконує.
Отже, з 01.07.2018 року по 31.05.2025 року за ОСОБА_1 виникла заборгованість з сплати внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 20651,85 гривень.
Загальний розмір нарахованих 3% річних складає 1807,08 гривень.
Сума, на яку збільшився загальний борг внаслідок інфляційних процесів складає 6948,79 гривень.
Загальна сума боргу складає 29407 (двадцять дев'ять тисяч чотириста сім) гивень 72 копійки.
Ухвалою Пересипського районного суду м. Одеси від 15 вересня 2025 року позовну заяву було прийнято до розгляду та відкрито провадження по справі у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін та надано відповідачу строк для подання заперечень (відзиву) на позовну заяву.
Представник позивача у судове засідання не з'явився. Відповідно до поданого позову, представник позивача просив розглянути справу у його відсутність, задовільнити позовні вимоги, а також не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, причини неявки не повідомив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений судом належним чином за зареєстрованим місцем проживання в порядку статей 128, 130 ЦПК України, рекомендоване повідомлення повернулось до суду із відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», що судом розцінюється як належне повідомлення. Така позиція суду відповідає судовій практиці з розгляду аналогічних спорів: Постанови Верховного Суду від 21 грудня 2022 року у справі № 757/15603/19 (провадження № 61-7187св22), 30 листопада 2022 року у справі №760/25978/13-ц (провадження № 61-6788св22), 31 серпня 2022 року у справі №760/17314/17). Відзиву від відповідача на позов до суду не надходило, заяв про розгляд справи у його відсутність до суду останній не подавав.
Згідно з положеннями ч.1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Отже, враховуючи згоду представника позивача на проведення заочного розгляду справи, відсутність відзиву на позовну заяву, належне повідомлення відповідача, який причини неявки не повідомив, суд доходить висновку про можливість розгляду справи в заочному порядку, на підставі наявних у справі доказів, що відповідає вимогам ст.280 ЦПК України.
Згідно з вимогами ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали страви, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.
Суд установив, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_4 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №434717312 від 09.07.2025 року та є співвласником багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 .
Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осібпідприємців та громадських формувань 17.06.2016 року зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЛАНЕТА 44», номер запису: 1 556 102 0000 058755.
01 липня 2018 року актом про списання багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , що обліковується на балансі КП ЖКС «Північний» передано будинок в управління (на баланс) ОСББ «ПЛАНЕТА 44».
Позивач ОСББ «ПЛАНЕТА 44» є балансоутримувачем будинку за вищевказаною адресою, метою якого згідно до Статуту є забезпечення і захист прав співвласників, щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, збереження і поліпшення технікоекономічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових та нежитлових примішень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна і на стоживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території та побутового обслуговування населення.
На засіданні Правління ОСББ «ПЛАНЕТА 44», яке відбулося 31 березня 2018 року, яке оформелно Протоколом від 31.03.2018р. вирішено: встановити розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_3 у розмірі: - 4грн. 50коп. за 1 мг загальної площі: - на утримання ліфтів - 0 грн. 64 коп. за 1 м2 загальної площі; - вивіз сміття - 11грн. 50коп. з кожної зареєстрованої у приміщенні людини.
На загальних зборах ОСББ «ПЛАНЕТА 44», яке відбулося 14 квітня 2019 року, оформлено Протоколом №1 від 14.04.2019 вирішено встановити розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_3 , у розмірі: 5грн. 30коп. за 1 м2 загальної площі з 01 травня 2019 року: 4 грн. 50 коп. за 1 м2 загальної площі; на утримання ліфтів - 0 грн. 80коп. за 1 м загальної площі. Сплачувати вивіз твердих побутових відходів (ТБВ) сплачувати за кількістю осіб, які фактично мешкають в квартирі. Також вирішили власникам приміщень, які не мають офіційної відмови від центрального опалення, вносити на розрахунковий рахунок суми з призначенням платежу «цільовий внесок»: Однокімнатна квартира - 1000 гривень (одну тисячу гривень) одноразово або 200 гривень (двісті гривень) щомісячно в період з травня по вересень 2019 р. включно. Двокімнатна квартира - 1400 гривень (одну тисячу чотириста гривень) одноразово, або 280 гривень (двісті вісімдесят гривень) щомісячно в період з травня по вересень 2019р. включно. Трьохкімнатна квартира - 1800 гривень (одну тисячу вісімсот гривень) одноразово, або 360 гривень (триста шістдесят гривень) щомісячно в період з травня по вересень 2019р. включно. Нежитлове приміщення Приватне акціонерне товариство «ФАРЛЕП-ІНВЕСТ» - 2250 гривень (дві тисячі двісті п'ятдесят гривень) одноразово, або 450 гривень (чотириста п'ятдесят гривень) щомісячно в період з травня по вересень 2019р. включно.
На загальних зборах ОСББ «ПЛАНЕТА 44», які відбулися 25 жовтня 2024 року, оформлено Протоколом №1 від 25.10.2024 вирішили затвердити штатний розклад та затвердити внески на управління багатоквартирного будинку з 01 листопада 2024 року в розмірі: Для житлових приміщень 2-9 поверхів - 6 гривень 00 копійок з 1 м2 загальної площі; Для нежитлових приміщень - 4 гривень 60 копійок з 1 м' загальної площі; Для нежитлових приміщень (комор) - 6 гривень 00 копійок з 1 м2 загальної площі. Прийняли рішення власникам квартир, які сплатили «Цільовий внесок» на встановлення ІТП - повернути ці кошти шляхом зарахування до статті внеску на управління багатоквартирним будинком протягом 10 місяців починаючи з листопада 2024 року по серпень 2025 року. Квартирам, які не сплачували «Цільовий внесок» прибрати ці нарахування шляхом видалення в програмному забезпеченні moeosbb.
Також для виконання завдань та предмету, які зазначені у Статуті ОСББ «ПЛАНЕТА 44», ОСББ уклало ряд договорів, а саме з: ТОВ «СТАЛЬ МЕЙД» про надання послуг з повного технічного обслуговування ліфтів; ТОВ «ЕКО-РЕНЕСАНС» на вивіз твердих побутових відходів.
Відповідно до пункут 2 Розділу V Статуту ОСББ «ПЛАНЕТА 44» співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі.
Суд установив, що відповідач ОСОБА_1 вказані вище внески та платежі належним чином не сплачує, у зв'язку з чим за період з 01.07.2018 року по 31.05.2025 року його заборгованість перед ОСББ « ПЛАНЕТА 44» становить 20651,72 грн, що підтверджується відповідним розрахунком заборгованості.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов'язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно ч.ч.1,3 ст. 20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Частка участі співвласника квартири та/ або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/ або нежитлового приміщення.
Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону, для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання.
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3 ст. 23 Закону).
Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч.ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону, власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об'єднання співвласників, зобов'язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.
Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.
Частиною 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Частиною 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання має право відповідно законодавства та Статуту об'єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.
Кошти ОСББ складаються виключно з двох складових, передбачених ч.1 ст. 21 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», внесків і платежів співвласників; коштів, отриманих об'єднанням як відшкодування за надані окремим категоріям громадян пільги на оплату житлово-комунальних послуг та призначені житлові субсидії.
Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить.
Такий обов'язок власника встановлений також ст. 360 ЦК України, згідно з якою співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у втратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Згідно статті 162 ЖК України власники (споживачі) повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.
Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством.
Згідно з п. 5 ч. З ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово- комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Аналогічна правова позиція міститься зокрема у постановах Верховного Суду по справі № 206/1148/16-ц від 14.01.2019р. та № № 210/5796/16-ц від 18.03.2019р.
Пунктами 1, 5, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов'язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги..
Згідно ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об'єднання внески і платежі.
При дослідженні заборгованості відповідача, суд дослідив документальні матеріали, які характеризують обґрунтованість розрахунку.
Докази спростування розрахунку заборгованості відповідачем не надано.
Отже, враховуючи те що матеріалами справи підтверджується наявність у ОСОБА_1 несплаченої заборгованості в розмірі 20651,85 грн по сплаті внесків на утримання багатоквартирним будинком, суд дійшов висновку, що пред'явлені позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими та підлягають задоволенню, шляхом стягнення цієї суми.
До вищенаведених висновків суд дійшов із урахуванням правової позиції викладеної в постанові Верховного Суду від 27.02.2019 року по справі №334/2789/15-ц, необхідність застосування якої передбачена частиною четвертою статті 263 ЦПК України.
Частиною 1 статті 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
У відповідності до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Крім того, позивачем також заявлено вимогу про стягнення з відповідача трьох процентів річних в розмірі - 1807 грн. 08 коп., та інфляційних втрат в розмірі - 6948 грн. 79 коп.
Разом з тим, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Зі змісту позовних вимог вбачається те, що інфляційні втрати та 3% річних, позивачем нараховувалась за період з 01.07.2018 року по 31.05.2025 рік.
Питання нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість за надані житлово-комунальні послуги; питання стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та питання припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі врегульовано Постановою Кабінету міністрів України від 5 березня 2022 р. № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» (далі - Постанова № 206).
Так, в редакції від 05.03.2022 року Постановою № 206 установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі.
27 квітня 2023 року Постанову № 206 доповнено абзацом 3 згідно якого до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, утвореної після 24 лютого 2022 р. з дати початку по дату завершення бойових дій або тимчасової окупації територій, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій, споживачів та/або членів їх сімей, які покинули своє місце проживання та надали виконавцю комунальних послуг, управителю багатоквартирного будинку, іншій уповноваженій співвласниками особі у паперовій або електронній формі довідку про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи згідно з додатком 2 до Порядку оформлення і видачі довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 1 жовтня 2014 р. № 509 Про облік внутрішньо переміщених осіб (Офіційний вісник України, 2014 р., № 81, ст. 2296; 2015 р., № 70, ст. 2312), або інші документи, що підтверджують їх відсутність у житловому та/або нежитловому приміщенні, будинку, в яких вони є споживачами на підставі укладених договорів (з місця тимчасового проживання в іноземній державі, роботи, лікування, навчання, проходження військової служби тощо).
На сьогоднішній день Постанова № 206 діє в редакції від 30.12.2023 року якою установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється зокрема:
- нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285);
- стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, утвореної після 24 лютого 2022 р. з дати виникнення можливості бойових дій/початку бойових дій по дату припинення можливості бойових дій/завершення бойових дій на територіях, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії, відповідно до наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій, споживачів та/або членів їх сімей, які покинули своє місце проживання та надали виконавцю комунальних послуг, управителю багатоквартирного будинку, іншій уповноваженій співвласниками особі у паперовій або електронній формі довідку про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи згідно з додатком 2 до Порядку оформлення і видачі довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 1 жовтня 2014 р. № 509 Про облік внутрішньо переміщених осіб (Офіційний вісник України, 2014 р., № 81, ст. 2296; 2015 р., № 70, ст. 2312; 2016 р., № 46, ст. 1669; 2022 р., № 26, ст. 1418), або інші документи, що підтверджують їх відсутність у житловому та/або нежитловому приміщенні, будинку, в яких вони є споживачами на підставі укладених договорів (довідки з місця тимчасового проживання, роботи, лікування, навчання, проходження військової служби (у тому числі отримані в іноземній державі), відбування покарання тощо, документи, що підтверджують факт перетинання державного кордону України (на виїзд з України і в'їзд в Україну) у відповідний період часу), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285).
Враховуючи вищевикладене вбачається, що оскільки на території громади де знаходиться будинок відповідача в якому йому надаються житлово-комунальні послуги, не ведуться та не велися бойові дії, і дану територію не включено до переліку таких територій, відповідно до Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій від 22.12.2022 №309 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією», на Відповідача не розповсюджуються заборони щодо стягнення з нього заборгованості за житлово-комунальні послуги, а також заборони щодо нарахування та стягнення з Відповідача неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги з 01.01.2024 р.
Враховуючи вище викладене, нарахування позивачем трьох відсотків річних та інфляційних втрат за період після з 24.02.2022 року по 01.01.2024 року не відповідає вимогам вищевикладених нормативно-правових актів.
Із урахуванням розрахунку сторони позивача, за період з 01.07.2018 по 24.02.2022, та з 01.01.2024 по 31.05.2025, щодо боргу 20 651,85 грн., 3% річних складають - 1 141,00 грн.
Із урахуванням розрахунку сторони позивача, за період з 01.07.2018 по 24.02.2022, та з 01.01.2024 по 31.05.2025, щодо боргу 20 651,85 грн., інфляційне збільшення складає - 4 193,80 грн.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за період прострочення грошового зобов'язання з 01.07.2018 по 24.02.2022р. та з 01.01.2024 по 31.05.2025:
- 3 % річних у сумі 1141,00 грн;
- інфляційних втрат у сумі 4193,80 грн.
Щодо витрат на професійну правничу допомогу, суд зазначає наступне.
10 червня 2025 року між ОСББ «ПЛАНЕТА 44» та АБ «БОРОГАН» в особі керуючого адвоката Борогана Валентина Володимировича укладено договір про надання правової допомоги, за яким АБ прийняло на себе зобов'язання усіма законними методами та способами надати клієнту правничу допомогу у представництві інтересів клієнта у справі за позовом клієнта до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
Згідно п.4.1. Договору, розмір грошової винагороди за договором становить 15000,00 гривень.
З акту приймання передачі виконаної роботи від 10.07.2025 року вбачається, що адвокатом було вчинено наступні види робіт:- усна консультація;- вивчення документів;- підготовка позовної заяви.
У відповідності до ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв'язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п'яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.
Пунктом 3.2 Рішення Конституційного Суду України від 30 вересня 2009 року № 23-рп/2009 передбачено, що правова допомога є багатоаспектною, різною за змістом, обсягом та формами і може включати консультації, роз'яснення, складення позовів і звернень, довідок, заяв, скарг, здійснення представництва, зокрема, в судах та інших державних органах тощо. Вибір форми та суб'єкта надання такої допомоги залежить від волі особи, яка бажає її отримати. Право на правову допомогу - це гарантована державою можливість кожної особи отримати таку допомогу в обсязі та формах, визначених нею, незалежно від характеру правовідносин особи з іншими суб'єктами права.
При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру з огляду на конкретні обставини справи та фінансовий стан сторін.
Ті самі критерії застосовує ЄСПЛ, присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції. Так, у справі «Схід/Захід Альянс Лімітед» проти України» (заява № 19336/04) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір обґрунтованим.
У рішенні ЄСПЛ від 28 листопада 2002 року «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.
Згідно статті 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність», гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час Розмір гонорару визначається лише за погодженням адвоката з клієнтом, а суд не вправі втручатися у ці правовідносини.
Разом із тим чинне цивільно-процесуальне законодавство визначило критерії, які необхідно застосовувати при визначенні розміру витрат на правничу допомогу. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
Також, суд звертає увагу, що відповідно до практики Європейського суду з прав людини, заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір обґрунтованим (п. 49 рішення Європейського суду з прав людини у справі «Наталія Михайленко проти України», від 30 травня 2013 року, заява 49069/11).
Відповідно до висновку, викладеного у постанові Верховного Суду від 07.11.2019 р. по справі №905/1795/18, суд не зобов'язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо, керуючись принципами справедливості, пропорційності та верховенством права, встановить, що розмір гонорару, визначений стороною та його адвокатом, є завищеним щодо іншої сторони спору, зважаючи на складність справи, витрачений адвокатом час, та неспіврозмірним у порівнянні з ринковими цінами адвокатських послуг.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 22 листопада 2022 року в справі № 922/1964/21 (провадження № 12-14гс22) зазначено, що формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту визначає гонорар. Останній може встановлюватися у формі: фіксованого розміру, погодинної оплати. Вказані форми відрізняються порядком обчислення - при зазначенні фіксованого розміру для виплати адвокатського гонорару не обчислюється фактична кількість часу, витраченого адвокатом при наданні послуг клієнту, і навпаки - підставою для виплати гонорару, який визначений у формі погодинної оплати, є кількість витрачених на надання послуги годин помножена на вартість такої (однієї) години того чи іншого адвоката в залежності від його кваліфікації, досвіду, складності справи та інших критеріїв.
Учасник справи повинен деталізувати відповідний опис лише тією мірою, якою досягається його функціональне призначення - визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат. Надмірний формалізм при оцінці такого опису на предмет його деталізації, за відсутності визначених процесуальним законом чітких критеріїв оцінки, може призвести до порушення принципу верховенства права. У випадку встановленого договором фіксованого розміру гонорару сторона може доводити неспівмірність витрат у тому числі, але не виключно, без зазначення в детальному описі робіт (наданих послуг) відомостей про витрати часу на надання правничої допомоги.
На думку суду, заявлений позивачем розмір витрат на професійну правничу допомогу не відповідає принципам співмірності, розумності та справедливості з огляду на наступне.
Щодо витрат на надання консультації із правових питань, то на думку суду такі витрати є виключною ініціативою представника, оскільки, позивач участі у судових засіданнях не брав, власну позицію щодо справи не висловлювали, а позовна заява складалася безпосередньо адвокатом, будь-яких заяв або клопотань самостійно не подавав. Будь-яких доводів на підтвердження того, що надання такої послуги як консультація не є невідворотною та неминучою позивачем надано не було. Окрім того, у змісті позовної заяви та акті приймання передачі не розкрито з приводу якого саме питання (яких документів) надавалася така консультація. Тому, суд вважає, що підстави для відшкодування витрат за зазначену послугу відсутні.
Щодо вивчення документів та підготовка позовної заяви, то суд вважає, що вивчення документів та формування правової позиції є складовою процедури підготовки позовної заяви.
Також, суд звертає увагу на те, що сама позовна заява не значна за обсягом та складання такої заяви не вимагає значного проміжку часу, оскільки, за своєю формою та змістом така позовна заява є типовою.
Додатки до позовної заяви не містять будь-яких доказів, які б були отримані представником позивача самостійно, а тому, це дає підстави вважати, що адвокат не вчиняв будь-яких дій задля їх отримання (в тому числі шляхом подання адвокатських запитів)
Суд звертає увагу на те, що правовідносини які виникли між сторонами ґрунтуються на кредитних правовідносинах. Зазначена категорія справ характеризується низьким рівнем складності.
Визначаючи вартість такої послуги, як складання та подання позову, суд виходить з того, що спірні правовідносини характеризуються чітким правовим регулювання це Цивільний кодекс України, Закон України «Про житлово-комунальні послуги», Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а тому, від представника позивача не вимагалося здійснення пошуку додаткового законодавства, що свідчить про сталість та єдність законодавства у цій сфері.
При цьому, судова практика у цій сфері стала та узгоджена між собою, що не вимагає від представника витрати значного часу для її пошуку та/або узгодження правових позицій.
На думку суду, справа не становить значного суспільного інтересу, та впливає виключно відносини між кредитором та боржником.
Більше того, заявлений розмір витрат на професійну правничу допомогу становить близько 50% від ціни позову, що явно не відповідає основним критеріям, з яких має виходити суд під час визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу.
Тому, враховуючи зазначене, суд вважає, що вартість послуги із складання та подання позовної заяви, яка б відповідала критерію співмірності, розумності та справедливості становить 5 000,00 гривень.
Відповідно до положень ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до абз.1, 5, 6 п.35 постанова Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних від 17 жовтня 2014 року №10 «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд має керуватися тим, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві - пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.
Згідно із п.36 цієї постанови вимога пропорційності присудження судових витрат при частковому задоволенні позову застосовується незалежно від того, за якою ставкою сплачено судовий збір, (наприклад, його сплачено за мінімальною ставкою).
За таких обставин, ураховуючи, що судом задоволено 88,37 % від суми позовних вимог, то на відповідача покладається 88,37 % від суми сплаченого судового збору, а саме 2 140,68 грн.
Керуючись статтями 12, 13, 76, 81, 89, 95, 141, 258-259, 263-265, 268, 273, 279, 280-282 ЦПК України,
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЛАНЕТА 44» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЛАНЕТА 44» (код ЄДРПОУ 40579384, місцезнаходження: м. Одеса, вул. Владислава Бувалкіна, буд. 44) заборгованість по сплаті внесків співвласника багатоквартирного будинку в загальному розмірі 25 986 (двадцять п'ять тисяч дев'ятсот вісімдесят шість) грн. 65 коп, яка складається із: заборгованості зі сплати внесків на витрати на управління бвагатоквартирним будинком у розмірі - 20651,85 грн., інфляційних витрат у розмірі - 4193,80 грн, 3% річних у розмірі - 1141,00 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЛАНЕТА 44» (код ЄДРПОУ 40579384, місцезнаходження: м. Одеса, вул. Владислава Бувалкіна, буд. 44) судовий зіб у розмірі - 2140,68 грн. та витрати за надання правової допомоги у розмірі 5000,00 грн.
В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30-ти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом вищевказаних строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення суду складено 04.11.2025р.
Суддя: К.О. Далеко