Справа № 630/1267/25
Провадження № 2-о/630/42/25
05 листопада 2025 року м. Люботин
Люботинський міський суд Харківської області у складі:
головуючого - судді Сухорукова І.М.,
за участю секретаря Дубрової А.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Люботин цивільну справу окремого провадження за заявою Люботинської міської ради Харківської області про передачу безхазяйної нерухомої речі у комунальну власність Люботинської міської територіальної громади,
Заявник звернувся до суду із даною заявою, в якій просить передати безхазяйне нерухоме майно - житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 у комунальну власність Люботинської міської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Люботинської міської ради Харківської області.
На обгрунтування заяви вказано, що житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , належав на праві власності ОСОБА_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , і відсутня інформація про відкриті спадкові справи та видані після її смерті свідоцтва про право власності на спадкове майно. На даний час встановлено, що будинок тривалий час не експлуатується, територія захаращена та засмічена. Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна - відомості щодо зареєстрованого права власності на житловий будинок відсутні. Відповідно до листа відділу з питань державної реєстрації виконкому Люботинської міської ради Харківської області інформація щодо реєстрації осіб за вказаною адресою відсутня.
Ухвалою від 06 жовтня 2025 року провадження у справі було відкрито.
Ухвалою від 06 жовтня 2025 року судом було витребувано докази з органу ДРАЦС.
Представник заявника в судове засідання не з'явилась, подала заяву, в якій просить розглянути справу без представника Люботинської міської ради Харківської області за наявними у справі доказами.
Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, суд приходить до наступного.
Люботинською міською радою Харківської області у Газеті «Слобідський край» від 23.11.2023 № 47 зроблено повідомлення, що нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , взято на облік як безхазяйне. Аналогічне повідомлення опубліковано на офіційному Інтернет-сайті Виконавчого комітету ЛМР. (а.с. 30-31)
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна від 13.11.2023 р. за номером 354181569, внесено інформацію про взяття на облік безхазяйного майна - житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , 13.11.2023 р. - на підставі рішення Люботинської міської ради Харківської області про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, індексний номер: 70190608 від 13.11.2023 р. (а.с. 29)
Рішенням Люботинського міського суду Харківської області від 15 вересня 2025 року №630/139/25 у задоволенні заяви Люботинської міської ради Харківської області про визнання спадщини відумерлою та про передачу у власність Люботинської міської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Люботинської міської ради Харківської області відумерлої спадщини було відмовлено. Справа стосувалася нерухомого майна за цією ж адресою: АДРЕСА_1 . (а.с. 27-28)
Згідно до частини 4 ст.82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Даним рішенням суду №630/139/25 встановлено, що комісією Виконавчого комітету Люботинської міської ради Харківської області складено 22.09.2023 акт про обстеження фактичного стану житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , та було встановлено, що будинок тривалий час не експлуатується. У будинку 2 кімнати, скло ціле, а також надано фотоматеріал, згідно до яких будинком ніхто тривалий час не користується. (а.с. 27-28)
Люботинським БТІ 22.10.2023 на замовлення Виконавчого комітету ЛМР виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями за адресою АДРЕСА_1 , де вказано, що за даною адресою є житловий будинок літ.Б-1, сіни літ.б, тераса літ.б1, душ літ.В, вбиральня літ.Г, водопровід літ.К, огорожа літ.1,2; загальна площа будинку складає 41,20 кв.м. (а.с. 27-28)
Згідно до відомостей з КП «Люботинське АПБ» ЛМР від 23.10.2023, право власності на будинок за адресою АДРЕСА_1 за записами за 1954 та 1962 роки значиться за ОСОБА_1 . (а.с. 27-28)
За інформацією, зазначеною у листі відділу з питань державної реєстрації виконкому Люботинської міської ради Харківської області від 17.12.2024 року, у будинку за адресою АДРЕСА_1 , зареєстровані особи відсутні, звернень за даною адресою до виконкому не було. (а.с. 27-28)
Відповідно до листа ГУ держгеокадастру у Харківській області від 16.01.2025, відсутні записи про державну реєстрацію актів на право власності на земельну ділянку, договори оренди землі, відомості про реєстрацію правовстановлюючих документів на земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 . (а.с. 27-28)
За відомостями з Державного реєстру актів цивільного стану громадян, 12 жовтня 1970 року складено актовий запис № 265 Відділом державної реєстрації актів цивільного стану Люботинського міського управління юстиції Харківської області, про смерть ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка мешкала за адресою АДРЕСА_2 . Свідоцтво про смерть сформовано за заявою ОСОБА_2 . (а.с. 27-28)
Згідно до витягу зі спадкового реєстру, відомості про спадкову справу після смерті ОСОБА_1 відсутні. (а.с. 27-28)
Як вбачається з відповіді Харківського обласного нотаріального архіву від 30.01.2025, у архіві наявний заповіт від імені ОСОБА_1 , посвідчений 27 травня 1957 року, посвідчений державним нотаріусом Люботинської нотаріальної контори, складений рукописно, за яким ОСОБА_1 заповіла половину будинку за адресою АДРЕСА_3 , своїй онучці ОСОБА_3 . (а.с. 27-28)
Харківська державна нотаріальна контора 18.04.2025 надала відповідь про те, що після смерті ОСОБА_1 в нарядах спадкових справ за 1970-1971 роки відкритої спадкової справи немає, свідоцтва про право власності на спадщину за 1970-2025 роки нікому не видавалися. (а.с. 27-28)
ТОВ «Газорозподільні мережі України» повідомило, що за адресою АДРЕСА_1 відкрито особовий рахунок на ім'я ОСОБА_4 , оплати за послуги з розподілу природного газу не здійснювались. (а.с. 27-28)
ТОВ «Харківгаз Збут» надало відповідь про те, що за адресою за адресою АДРЕСА_2 відкритий особовий рахунок на ім'я ОСОБА_4 , 1953 р.н.; оплат з 01.06.2019 по сьогоднішній день немає та існує заборгованість за спожитий газ 11504,81 грн. (а.с. 27-28)
ПрАТ «Харківенергозбут» повідомило, що за адресою АДРЕСА_2 наявний особовий рахунок на ім'я ОСОБА_4 , остання оплата за електричну енергію здійснювалась 10.10.2020 року. (а.с. 27-28)
Відділення поліції №2 ХРУП №1 ГУНП в Харківській області надало відповідь від 22.04.2025 про те, що встановити можливих спадкоємців ОСОБА_3 або ОСОБА_2 встановити не представилося можливим. Проте 18.08.2022 за адресою АДРЕСА_2 було виявлено труп ОСОБА_5 , 1973 р.н. (а.с. 27-28)
За відповіддю Харківського відділу ДРАЦС у Харківському районі Харківської області від 23.05.2025, ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , померла ІНФОРМАЦІЯ_5 , актовий запис про смерть №116 від 24.03.2016 складений Відділом ДРАЦС Люботинського МУЮ у Харківській області. ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , помер ІНФОРМАЦІЯ_7 , актовий запис про смерть №8798 від 16.09.2022 складений Відділом ДРАЦС у м.Харкові. (а.с. 27-28)
Приватним нотаріусом ХРНО Гонтаренко С.Л. 16.09.2016 була заведена спадкова справа після смерті ОСОБА_4 , та згідно до матеріалів спадкової справи, заяву про прийняття спадщини подав її син ОСОБА_5 , зареєстрований АДРЕСА_2 . За наявними матеріалами, 18.01.2017 року ОСОБА_5 видано свідоцтво про право на спадщину після смерті його матері ОСОБА_4 у вигляді 3/4 часток у праві власності нга житловий будинок з надвірними будівлями за адресою АДРЕСА_4 . (а.с. 27-28)
Згідно відповіді Харківської районної ДНК Харківської області від 09.07.2025, після смерті ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_8 , до нотаріальної контори в шестимісячний строк із заявами про прийняття спадщини або відмову від спадщини ніхто не звертався, спадкова справа не заводилася, свідоцтва про право власності на спадщину нікому не видавалися; відомості щодо заповіту від його імені не знайдені. (а.с. 27-28)
Судом не встановлено, що будь-хто звертався до органів нотаріату із заявами про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_1 .
Встановити будь-які відомості щодо ОСОБА_3 , на яку ОСОБА_1 складала заповіт, суду не вдалося.
Разом із цим, згідно до матеріалів інвентарної справи КП «Люботинське АПБ» ЛМР Харківської області (а.с. 27-28) вбачається наступне.
На викопіровці із будівельного кварталу земельна ділянка у АДРЕСА_1 станом на 06.08.1974р. значиться за користувачем російською: ОСОБА_6 (тобто вірогідно ОСОБА_7 ). Площа житлової забудови складає 20 кв.м. (а.с. 27-28)
Рішенням Виконавчого комітету Люботинської міської ради народних депутатів №599 від 12.07.1988 створена комісія по врегулюванню правовстановлюючих документів на домоволодіння АДРЕСА_2 , та 09.08.1988 вищевказаною комісією складено акт про те, що у цей же день здійснено вихід до домоволодіння АДРЕСА_2 та на місці встановлено, що будинок знесений. (а.с. 27-28)
Інші відомості щодо власників домоволодіння або земельної ділянки судом не отримано.
За відповіддю Харківського відділу ДРАЦС у Харківському районі Харківської області від 18.10.2025 відсутні актові записи про народження дітей у ОСОБА_5 .
Таким чином, судом встановлено, що за час перебування будинку на обліку, як безхазяйного майна, встановити законного власника цього майна не виявилось за можливе.
Згідно частин 1, 2 ст. 335 ЦК України, безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий. Безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік робиться оголошення у друкованих засобах масової інформації. Після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі вона за заявою органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана за рішенням суду у комунальну власність.
За змістом ч. 1 ст. 10 та ч. 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», сільські селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в інтересах функції і повноваження, місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами, в тому числі здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності.
Орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади, згідно зі ст. 335 ЦК України, може звернутися до суду із заявою про передачу безхазяйної нерухомої речі у комунальну власність після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі, якщо ніхто не заявить про свої права на неї.
Судом встановлено, що з дня взяття безхазяйної нерухомої речі на облік сплив один рік, власника вказаного майна не виявлено, а тому дана безхазяйна нерухома річ підлягає передачі у комунальну власність територіальної громаді.
Відповідно до ч. 2 ст.327 ЦК України, управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.
Згідно ст. 333 ЦПК України суд, встановивши, що нерухома річ є безхазяйною та взята на облік органом, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а також що сплинув один рік з дня взяття на облік нерухомої речі, ухвалює рішення про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність відповідної територіальної громади.
З огляду на викладене, враховуючи, що вказана нерухома річ є безхазяйною та взята на облік органом, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, Люботинською міською радою Харківської області було розміщено інформацію про взяття нерухомого майна на облік як безхазяйного, а також, що сплив один рік з дня взяття на облік нерухомої речі і з часу перебування на обліку господар зазначеного майна так і не з'явився, тому суд приходить до висновку, що заява є обґрунтованою та підлягає задоволенню повністю.
На підставі викладеного вище, керуючись статтями 263-265, 293, 294, 333 ЦПК України, суд
вирішив:
Заяву Люботинської міської ради Харківської області про передачу безхазяйної нерухомої речі у комунальну власність - задовольнити.
Передати у комунальну власність Люботинської міської територіальної громади Харківського району Харківської області, в особі Люботинської міської ради Харківської області, об'єкт: житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 .
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Харківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.
Учасники справи, яким повне рішення не було вручено у день його складання мають право подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня вручення їм повного рішення суду.
Сторона по справі:
Заявник: Люботинська міська рада Харківської області, ЄДРПОУ: 04058717, адреса: вул. Слобожанська, 26, м. Люботин, Харківський район, Харківська область, 62433.
Суддя І.М. Сухоруков