Справа № 369/17645/24
Провадження № 2/369/4047/25
Іменем України
24.06.2025 м. Київ
Києво-Святошинський районний суд Київської області області в складі:
головуючого судді: Скрипник О.Г.
при секретарі судового засідання: Гребенюк Н.О.
представник позивача: Богданчук О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дмитрівської сільської територіальної громади про встановлення факту, що має юридичну значення,
23.10.2024 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до Дмитрівської сільської територіальної громади про встановлення факту, що має юридичне значення в якій просить встановити факт, що об'єкт нерухомого майна - житловий будинок ( літера А), загальна площа будинку - 165, 9 м2, житлова площа - 81, 1 м2, рік побудови - лютий 2022 року, відповідно до технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями, виготовленого станом на 18 лютого 2022 року ТОВ «Компанія Геометрія» , інвентаризаційна справа № 22/10, зареєстрований в Державному Реєстрі речових прав, індексний номер витягу: 357995131; Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2845741232080; номер відомостей про речове право: 52900111; дата та час державної реєстрації: 08.12.2023року, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 19.02.2022 року є закінчений будівництвом об'єкт, належний на праві власності ОСОБА_1 .
В обгрунтування позовних вимог зазначила, що 02 грудня 2017 року позивачка на підставі договору купівлі-продажу придбала земельну ділянку площею 0, 09 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: 3222480801:01:007:5099, розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
В 2018 році позивачка розпочала будівництво житлового будинку на вказаній земельній ділянці та завершила будівництво будинку у 2019 році.
Для отримання декларації про готовність житлового будинку для введення його в експлуатацію позивачка звернулася до Державної інспекції архітектури та містобудування України та надала технічний паспорт на вказаний вище будинок.
В березні місяці внаслідок бойових дій військ російської федерації , житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами , розташований за адресою: АДРЕСА_1 зазнав руйнувань та пошкоджень, що підтверджується: актом обстеження об'єктів, що зазначили руйнувань та пошкоджень; повідомленням про прийняття і реєстрацію повідомлення про кримінальне правопорушення № 425 від 15.03.2023 року Головного управління національної поліції в Київській області; Технічного звіту обстеження об'єкту «Житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленого ТОВ «ЛІГО ЖИТЛО ІНВЕСТ» Київ-2022.
Факт пошкодження житлового будинку підтверджується : Актом обстеження об'єктів, що зазнали руйнувань та пошкоджень; Повідомленням про прийняття і реєстрацію повідомлення про кримінальне правопорушення № 425 від 15.03.2023 року Головного управління національної поліції в Київській області; Технічним звітом обстеження об'єкту «Житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленого ТОВ «Ліго Житло Інвест Київ - 2022».
Позивачка зазначає, що встановлення даного факту необхідне їй для отримання компенсації за пошкодження та знищення об'єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актив, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації.
Зважаючи на викладене вище, позивачка просить позов задовольнити та встановити факт, що житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 19.02.2022 року є закінчений будівництвом об'єкт, належний на праві власності ОСОБА_1 .
В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, просив позов задовольнити.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи був належним чином повідомлений.
Заслухавши думку представника позивача, дослідивши письмові докази, суд дійшов наступного висновку.
В судовому засіданні встановлено, що 02 грудня 2017 року позивачка на підставі договору купівлі-продажу придбала земельну ділянку площею 0,090 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: 3222480801:01:007:5099, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
В 2018 році позивачка розпочала будівництво житлового будинку на вказаній земельній ділянці.
З технічного паспорту на садибний житловий будинок, виготовленого станом на 18 лютого 2022 року ТОВ «Компанія Геометрія», інвентаризаційна справа №22/10, житловий будинок ( літ. А) вбачається, що він виготовлений 18 лютого 2018 року. З експлікації приміщень будинку садибного типу убачається, що загальна площа приміщень садибного типу з господарськими будівлями, АДРЕСА_1 , складає 165, 9 кв.м.
1.Кухня зі сходами - 57, 3 кв.м;
2.Топочна - 6, 4 кв.м;
3.Санвузол- 6,2 кв.м;
4.Житлова кімната - 13, 6 кв.м;
5.Коридор зі сходовою клітиною -12, 7 кв.м;
6.Житлова кімната - 21, 0 кв.м;
7.Житлова кімната - 20, 6 кв.м;
8.Житлова кімната - 14, 9 кв.м;
9.Санвузол- 2,2 кв. м;
10.Житлова кімната - 1,0 кв.м;
11.Балкон - 15, 6 кв.м. ;
12.Господарські будівлі та споруди: №1 свердловина; №2 каналізація; №3 огорожа.
Згідно Витягу з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, дата створення забудови земельної ділянки для будівництва нового житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адрессою: АДРЕСА_1 в ЄДЕССБ - 23.11.2023 року.
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право власності на закінчений будівництвом об'єкт - житловий будинок садибного типу загальною площею 165,9 кв.м, розташований на земельній ділянці, кадастровий номер: 3222480801:01:007:5099 по АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1 23.12.2023 року .
В березні місяці 2022 року внаслідок бойових дій військ російської федерації , житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 зазнав руйнувань та пошкоджень, що підтверджується: Актом обстеження об'єктів, що зазначили руйнувань та пошкоджень; повідомленням про прийняття і реєстрацію повідомлення про кримінальне правопорушення № 425 від 15.03.2023 року Головного управління національної поліції в Київській області; Технічного звіту обстеження об'єкту «Житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленого ТОВ «ЛІГО ЖИТЛО ІНВЕСТ» Київ-2022.
В 2024 році ОСОБА_1 звернулася до Дмитрівської сільської територіальної громади із заявою та належним пакетом документів для отримання компенсації за пошкоджений житловий будинок по АДРЕСА_1 .
Комісією виконавчого комітету Дмитрівської сільської ради Бучанського району Київської області складено Акт про часткове пошкодження вказаного вище будинку на 50%, а саме: пошкодження вікон, дверей, підшивки даху та утеплювачів стін.
Згідно вимог ч. 1ст. 4 ЦПК України кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ч. 1 ст.15, ч. 1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.
Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.
Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Згідно ч.1ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно ч.1ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ч. 4, 7 ст. 8 Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об'єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України» № 2923-ІХ від 23.02.2023 р. розмір компенсації за знищений об'єкт нерухомого майна визначається щодо кожного отримувача компенсації та кожного знищеного об'єкта нерухомого майна окремо, виходячи із загальної площі знищеного об'єкта нерухомого майна та вартості 1 квадратного метра площі знищеного об'єкта нерухомого майна. Визначення вартості 1 квадратного метра площі знищеного об'єкта нерухомого майна здійснюється у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України в Порядку надання компенсації за знищені об'єкти нерухомого майна.
Відповідно до ч. 7 ст. 4 Закону України № 2923-ІХ від 23.02.2023 р. до заяви про надання компенсації за знищений об'єкт нерухомого майна додаються: щодо знищеного об'єкта нерухомого майна, визначеного підпунктом "а" пункту 4 частини першої статті 1 цього Закону, у разі якщо отримувачем компенсації є власник об'єкта нерухомого майна, - копія документа, що підтверджує право власності на об'єкт нерухомого майна (крім випадків, якщо право власності на відповідний об'єкт нерухомого майна зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно).
Відповідно доп.1,3,4,5розділу ІІ Порядку технічне обстеження об'єктів проводиться відповідно до цього Порядку, будівельних норм, стандартів, нормативних документів і правил, затверджених згідно із законодавством. Технічне обстеження включає такі етапи: попереднє(візуальне)обстеження об'єкта, у тому числі огляді фотографування об'єкта та його конструктивних елементів, виконання обмірів, визначення класу наслідків (відповідальності)об'єкта, проектної та іншої технічної документації(за наявності).Результати фотофіксації підлягають внесенню виконавцем до Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва(далі-Реєстр будівельної діяльності); детальне (інструментальне) обстеження об'єкта, у тому числі визначення параметрів і характеристик матеріалів, виробів та конструкцій, із залученням фахівців відповідної спеціалізації та атестованих лабораторій (за потреби). Не дозволяється проведення технічного обстеження виключно за фотографіями, відеозаписами, кресленнями чи іншими документами без дотримання вимог пункту 3 цього розділу. За результатами оцінки виконавець виключно з використанням Реєстру будівельної діяльності створює у формі електронного документа звіт про проведення технічного обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об'єктів з незначними наслідками (СС1), для прийняття їх в експлуатацію (далі - звіт) та підписує його шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису. Технічне обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів включно, а також господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 100 квадратних метрів включно проводиться виконавцем (експертом (інженером) з технічної інвентаризації) під час їх технічної інвентаризації лише за результатами попереднього (візуального) етапу обстеження. Відомості про можливість/неможливість надійної та безпечної експлуатації індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів включно, а також господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 100 квадратних метрів за результатами попереднього (візуального) етапу обстеження вносяться виконавцем до Реєстру будівельної діяльності.
Відповідно доп.1,2,3,4розділу ІІІ Порядку прийняття в експлуатацію об'єктів здійснюється безоплатно органом державного архітектурно-будівельного контролю протягом 10 робочих днів з дня подання відповідної заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені такі об'єкти, за результатами технічного обстеження цих об'єктів шляхом реєстрації поданої ними декларації про готовність об'єкта до експлуатації (далі - декларація). Замовник (або уповноважена ним особа) подає до органу державного архітектурно-будівельного контролю за місцезнаходженням такого об'єкта через центр надання адміністративних послуг або через електронний кабінет шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного веб-порталу електронних послуг «Портал Дія» або заповнює та надсилає рекомендованим листом з описом вкладення до центру надання адміністративних послуг заяву у вигляді заповненої декларації за формою, наведеною в додатку до цього Порядку до якої додаються: копія документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою відповідного цільового призначення, на якій розміщено об'єкт; копія технічного паспорта, складеного до 01 грудня 2021 року, відомості про який внесені виконавцем до Реєстру будівельної діяльності. Технічні паспорти, складені до набрання чинності цим Порядком, щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів включно, а також господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 100 квадратних метрів включно подаються за умови внесення відомостей про можливість або неможливість надійної та безпечної експлуатації індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів включно, а також господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 100 квадратних метрів до Реєстру будівельної діяльності. Орган державного архітектурно-будівельного контролю протягом десяти робочих днів з дня надходження декларації перевіряє повноту даних, зазначених у декларації, та забезпечує внесення інформації, зазначеної у декларації, до Реєстру будівельної діяльності. Датою прийняття в експлуатацію об'єкта є дата реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації.
Як убачається з матеріалів справи, дата створення забудови земельної ділянки для будівництва нового житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адрессою: АДРЕСА_1 в ЄДЕССБ - 23.11.2023 року. Право власності на житловий будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстроване за позивачем 08.12.2023 року.
Отже твердження позивача про те, що станом на 19.02.2022 року вказаний вище житловий будинок є закінчений будівництвом об'єкт , належний на праві власності ОСОБА_1 не є обгрунтованим та не підтверджується матеріалами справи.
Згідно із ч.1ст.81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи . Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. (ч. 1 ст. 76 Цивільного процесуального кодексу України).
Відповідно до ч. 1 ст. 77 Цивільного процесуального кодексу України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.
Відповідно до статті 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Відповідно до ст.89ЦПК України суд оцінює докази засвоїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює і належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 про встановлення факту , що житловий будинок по АДРЕСА_1 станом на 19.02.2022 року є закінченим будівництвом об'єкт та належить позивачу на праві власності слід залишити без задоволення, оскільки даний факт не підтверджено належними доказами- відсутній сертифікат про прийняття в експлуатацію об'єкта та/або декларація про готовність об'єкта до експлуатації. Крім цього, право власності за позивачем зареєстровано 08.12.2023 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сторонами по справі не оспорюється.
Керуючись ст.ст. 16, 317, 321 ЦК України, ст. ст. 4, 12, 76-81, 89, 263-265 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Дмитрівської сільської територіальної громади про встановлення факту, що має юридичну значення, залишити без задоволення.
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Суддя Оксана СКРИПНИК