"03" листопада 2025 р. Справа № 363/4204/25
03 листопада 2025 року Вишгородський районний суд Київської області в складі:
головуючого - судді Чіркова Г.Є.,
при секретарі Пчолкіну М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вишгороді цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
встановив:
представник позивача звернулася до суду з даним позовом, в якому, посилаючись на порушення відповідачкою зобов'язань по сплаті коштів за надані комунальні послуги, просила стягнути з останньої заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 вересня 2021 року по 01 червня 2025 року в розмірі 15 027 грн. 31 коп. та понесені судові витрати.
Представник позивача подала заяву про розгляд справи за її відсутності, просила про задоволення позову з викладених у ньому підстав, проти ухвалення заочного рішення не заперечила.
Відповідачка, будучи повідомленою про розгляд справи, в судове засідання повторно не прибула, відзив на позовну заяву не подавала.
Оскільки суд позбавлений можливості відкласти розгляд справи на підставі ст. 223 ЦПК України, в межах строку встановленого ст. 210 ЦПК України, дану справу слід розглянути на підставі наявних доказів в заочному порядку.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.
Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_1 з 26 грудня 2008 року є власницею частини квартири АДРЕСА_1 , яка також зареєстрована за вказаною адресою, що вбачається із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №430724062 від 10 червня 2025 року та листом Вишгородської міської ради №633 від 29 липня 2025 року.
Згідно рішення виконавчого комітету Вишгородської міської ради від №368 від 17 серпня 2021 року КП «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради обране управителем багатоквартирних будинків в м. Вишгороді для об'єкту конкурсу «група із 76 будинків», згідно додатку № 1 до цього рішення.
Як вбачається із додатку № 1 до вказаного рішення, до переліку багатоквартирних будинків, управителем яких призначено КП «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради включено у тому числі будинок по АДРЕСА_2 .
19 серпня 2021 року між КП «Управляюча компанія» ВМР в особі директора Макарицької О.Л., що діє на підставі Статуту та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , в особі голови Момота О.В., що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», рішення виконавчого комітету Вишгородської міської ради № 316 від 15 липня 2021 року «Про оголошення конкурсу з призначення управителя групи із 76 багатоквартирних будинків на території Вишгородської міської ради, в яких не створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком» та рішення виконавчого комітету Вишгородської міської ради № 368 від 17 серпня 2021 року «Про призначення управителя багатоквартирних будинків на території Вишгородської міської ради, в яких не створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, укладено договір № 41/У про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до п.п. 1-4 та п. 10 Договору, управитель зобов'язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою: АДРЕСА_2 (далі - будинок), а співвласники зобов'язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку № 1 до договору, що є невід'ємною його частиною. Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку 2 до договору і є невід'ємною його частиною.
Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.
Послуга з управління включає:
а) утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;
б) купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
в) поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Послуга з управління надається відповідно до періодичності виконання (надання) робіт (послуг) з утримання будинку та прибудинкової території згідно з додатком 4 до договору, що є його невід'ємною частиною.
Технічна документація на будинок передається управителю згідно з актом приймання-передачі технічної документації відповідно до додатку 3 до договору (інформація про особу (попередній управитель будинку чи особа, уповноважена співвласниками або об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку), що передає технічну документацію) не пізніше, ніж протягом 30 днів з дня, наступного за днем набрання чинності цим договором.
Ціна послуги з управління визначається за домовленістю сторін. Ціна послуги з управління становить 8,1477 грн., в тому числі ПДВ (управитель є платником ПДВ) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, якщо інша розрахункова одиниця послуги не погоджена сторонами, та включає: 1) витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 7,4070 грн. відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до цього договору; 2) винагороду управителю в розмірі 0,7407 грн. на місяць.
Пунктом 11 договору визначено, що плата за послугу з управління нараховується щомісячно управителем та вносить кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.
Договір набирає чинності з 01 вересня 2021 року та діє до 01 вересня 2022 року. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим ще на один рік (п.п. 31-32 договору).
Зі списку співвласників і площі квартир та приміщень, що перебувають у їх власності по АДРЕСА_2 , що є додатком № 1 до договору № 41/У від 19 серпня 2021 року вбачається, що до списку включено і належну відповідачці квартиру АДРЕСА_3 загальною площею 50,90 кв.м.
23 серпня 2023 року між КП «Управляюча компанія» ВМР в особі директора Макарицької О.Л., що діє на підставі Статуту та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 , в особі голови Момота О.В., що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», рішення виконавчого комітету Вишгородської міської ради від 15 липня 2021 року № 316 «Про оголошення конкурсу з призначення управителя групи із 76 багатоквартирних будинків на території Вишгородської міської ради, в яких не створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком» та рішення виконавчого комітету Вишгородської міської ради від 17 серпня 2021 року № 368 «Про призначення управителя багатоквартирних будинків на території Вишгородської міської ради, в яких не створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, укладено додаткову угоду № 1 до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 41/У від 19 серпня 2021 року, відповідно до до вказаного договору внесено зміни, зокрема пункт 32 викладено в новій редакції наступного змісту: «32. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на кожен наступний рік. Кількість пролонгацій договору не обмежена».
01 серпня 2024 року між КП «Управляюча компанія» ВМР в особі директора Макарицької О.Л., що діє на підставі Статуту та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , в особі голови Момота О.В., що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», рішення виконавчого комітету Вишгородської міської ради від 15 липня 2021 року № 316 «Про оголошення конкурсу з призначення управителя групи із 76 багатоквартирних будинків на території Вишгородської міської ради, в яких не створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком» та рішення виконавчого комітету Вишгородської міської ради від 17 серпня 2021 року № 368 «Про призначення управителя багатоквартирних будинків на території Вишгородської міської ради, в яких не створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, укладено додаткову угоду № 2 до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 41/У від 19 серпня 2021 року, відповідно до якої у вказаному договорі внесено зміни, зокрема, пункт 10 та додаток 5 викладено в новій редакції наступного змісту: «10. Ціна послуги з управління визначається за домовленістю сторін. Ціна послуги з управління становить 10,7156 грн., в тому числі ПДВ (управитель є платником ПДВ) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або не житлового приміщення у будинку, якщо інша розрахункова одиниця послуги не погоджена сторонами та включає: 1) витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 9,9758 грн. відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься в додатку № 5 до цього договору; 2) винагорода управителю в розмірі 0,7397 грн. на місяць».
Додатком № 5 до договору № 41/У від 19 серпня 2021 року затверджено кошторис витрат на послугу з управління багатоквартирним будинком та перелік складових послуги на будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 .
Згідно довідки про нарахування та сплату послуг за утримання житла та комунальних послуг за період 01 вересня 2021 року по 01 червня 2025 року заборгованість ОСОБА_1 за послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_5 , становить 15 027 грн. 31 коп.
Індивідуальний договір про надання житлово-комунальних послуг згідно вимог п. 1 ч. 1 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» між сторонами не укладався.
Хоча відповідачка договору про надання комунальних послуг не укладала, разом з тим від них не відмовлялася та фактично їх отримувала.
Відповідно до правового висновку викладеного Верховним Судом у постанові від 26 вересня 2018 року у справі №750/12850/16, відсутність укладеного з відповідачем договору про надання житлово-комунальних послуг не звільняє останніх від обов'язку оплачувати надані йому послуги.
Згідно п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об'єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
Згідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.
Відповідно до вимог п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
При цьому, споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Згідно до п. 4 ч. 2 ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель зобов'язаний вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів.
Відповідно до ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.
Згідно ст. 322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно норм ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Вирішуючи питання про визначення розміру стягнення, суд виходить зі змісту позовних вимог та наданих суду розрахунків, згідно яких розмір заборгованості відповідачки за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 вересня 2021 року по 01 червня 2025 року становить 15 027 грн. 31 коп. та сумнівів у суду не викликає, коли доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості за надані комунальні послуги відповідачкою суду не надано. Зокрема, не надано інший розрахунок, який би спростовував нарахування позивача.
Отже, судом встановлено порушене право позивача, яке підлягає захисту, а позов про це задоволенню.
Крім того представником позивача представлене документальне підтвердження понесених ним судових витрат, які згідно ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідачки.
На підставі викладеного та керуючись статтями 259, 265, 268, 280 ЦПК України,
вирішив:
позовну заяву задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 вересня 2021 року по 01 червня 2025 року в розмірі 15 027 грн. 31 коп., а також судовий збір в розмірі 3 028 грн., а всього 18 055 (вісімнадцять тисяч п'ятдесят п'ять) грн. 31 (тридцять одну) коп.
Повне судове рішення складено 04 листопада 2025 року.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня складання повного тексту.
Заочне рішення може бути оскаржено позивачем у апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складання повного тексту.
Позивач: Комунальне підприємство «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради, код ЄДРПОУ 40460869, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Вишгород, вул. Кургузова, 9А.
Відповідачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 .
Суддя