58601, м. Чернівці, вул. О.Кобилянської, 14, тел. 55-09-34, е-mail: inbox@cv.arbitr.gov.ua
04 листопада 2025 року Справа № 926/3527/25
Господарський суд Чернівецької області у складі судді Ніколаєва Михайла Ілліча, розглянувши матеріали
за позовом Виконавчого комітету Чернівецької міської ради (58002, пл. Центральна, 1, м. Чернівці, код 04062216)
до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю «Ворзель» (03061, пр. Відрадний, 95-А2, м. Київ, код 44552979)
2) Товариства з обмеженою відповідальністю «Пантера ЛТД» (03061, пр. Відрадний, 95 Ю, код 35059351)
про скасування державної реєстрації та визнання правочину недійсним
ВСТАНОВИВ: Виконавчий комітет Чернівецької міської ради звернувся до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Ворзель» та Товариства з обмеженою відповідальністю “Пантера ЛТД» про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 21.11.2024 №341 та скасуваня рішення державного реєстратора від 21.11.2024 №76206383, яким було внесено зміни до розділу об'єкта нерухомого майна 1039807573101 Державного реєстру речових прав та здійснено перехід права власності на нерухомий об'єкт від Товариства з обмеженою відповідальністю “Пантера ЛТД» до Товариства з обмеженою відповідальністю “Ворзель».
Позов обґрунтований тим, що органом виконавчої влади місцевого самоврядування виявлено порушення щодо внесення відомостей про об'єкт нерухомого майна приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу м. Київ Боярнецею О.В. до Державного реєстру речових прав оскільки за адресою м. Чернівці, вул. Сторожинецька, 196-А у реєстрі зареєстровано право власності двох юридичних осіб, зокрема:
1. У Реєстрі прав власності на нерухоме майно (реєстрація об?єктів нерухомого майна здійснена до 2013 року, далі - РПВНМ) - за Товариством з обмеженою відповідальністю «Автопослуги» (ЄДРПОУ 14259210) зареєстрований газозаправний пункт автомобілів, загальна площа літ. «А» 3,60 кв.м., літ «Б» - навіс з газовою колонкою І, ІІ - ємкість для зберігання газу, огорожа № 1-2.
2. У державному реєстрі речових прав (реєстрація об'єктів нерухомого майна здійснена після 2013 року, далі - ДРРП) - за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ворзель» зареєстровано АЗК (Автозаправний комплекс). Відповідно до інформації з РПВНМ газозаправний пункт автомобілів від 14.09.2012 року належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Атопослуги» (ЄДРПОУ 14259210).
У Державному реєстрі речових прав (ДРРП) Товариство з обмеженою відповідальністю «Ворзель» (далі по тексту - Відповідач-1) 21.11.2024 року зареєструвало за собою право власності на нерухомість, а саме: АЗК (Автозаправний комплекс), за адресою м. Чернівці, вул. Сторожинецька, 196-А, кадастровий номер земельної ділянки 7310136300:18:004:0026 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 341, виданий 21.11.2024, видавник: Бояринцева О.В., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; Технічний паспорт (Витяг 3 ЄДЕССБ), серія та номер: TI01:5960-0931-1397-6400, виданий 08.11.2024, видавник: ЄДЕССБ, Документ отримано з ЄДЕССБ; документ, що підтверджує наявність факту виконання умов правочину, довідка про показники об?єкта нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 07.11.2024, видавник: Приватна науково-виробнича фірма «СТРОЙІНДУСТРІЯ-Л».
Натомість за Товариством з обмеженою відповідальністю “Пантера ЛТД» у ДРРП 27.09.2016 зареєстровано право власності на об'єкт нерухомого майна №1039807573101 на підставі договору купівлі-продажу (між відповідачем-2 та ТОВ «Атопослуги»), договір купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер 429, виданий 27.09.2016, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Чіріч О.А.
Позивач зазначає, що до моменту засвідчення договору купівлі-продажу між відповідачами та реєстрації права власності за відповідачем-1 об'єкта нерухомості такого як АЗС (автозаправний комплекс) за адресою м. Чернівці, вул. Сторожинецька 196-А не існувало. У підставах набуття права власності будь які документи дозвільного характеру, які давали б право здійснювати будівництво об'єкта нерухомості або документи які свідчили б про введення його в експлуатацію відсутні.
В свою чергу безпідставна реєстрація АЗС (автозаправний комплекс) перешкоджає суб'єкту господарювання, який знаходиться за сусідньою адресою (вул. Сторожинецька 192-А) здійснити нове будівництво у відповідності до наявної документації.
При внесенні змін в Державний реєстр речових прав вищезазначених об'єктів нерухомого майна дії приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу міста Київ Бояринцевої Ольги Віталіївни порушують Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності», Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127 та здійснені без наявних на те правових підстав.
Протоколом автоматичного розподілу судової справи між суддями від 20.10.2025 позовну заяву передано судді Ніколаєву М.І.
21.10.2025 після звернення з позовом до суду позивачем подано заяву (вх. №3249) про забезпечення позову шляхом заборони Товариству з обмеженою відповідальністю “Ворзель», чи будь-яким іншим фізичним або юридичним особам до набрання законної сили судовим рішенням у справі, заборонити будь-яким суб'єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, які уповноважені здійснювати реєстраційні дії в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, в тому числі нотаріусам, іншим акредитованим суб'єктам, посадовим особам здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо об'єкта нерухомого майна АЗК (автозаправний комплекс) в м. Чернівці, вул. Сторожинецька, 196-А та накладення арешту на майно.
Заява про забезпечення позову обґрунтована тим, що невжиття таких заходів може призвести до подальшого відчуження спірного об?єкта нерухомості за адресою м. Чернівці, вул. Сторожинецька 196-А, що позбавить позивача можливості захистити права в межах одного цього судового провадження за його позовом без нових звернень до суду.
Позивач вважає, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Пантера ЛТД» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Ворзель» свідомо вже вчиняли протиправні дії, будучи обізнаними з тим, що предметом правочину став об?єкт самочинного будівництва. Незважаючи на це, вони діючи з наміром приховати незаконні дії, зареєстрували право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ворзель», на підставі чого були внесені зміни до державного реєстру речових прав.
Ухвалою суду від 22.10.2025 позовну заяву залишено без руху та встановлено позивачу строк у 5 (п'ять) календарних днів з дня вручення цієї ухвали для усунення недоліків позовної заяви, а саме - надання суду копії договору від 21.11.2024, який є предметом спору (чи зазначення про причини неможливості подання такого договору з відповідною заявою про його витребування).
Крім того, зазначено, що оскільки заява про забезпечення позову подана одночасно з пред'явленням позову, який залишено судом без руху, заява про забезпечення позову буде розглянута судом після відкриття провадження.
27.10.2025 позивач звернувся до суду з клопотанням про відкриття провадження у справі та витребування у відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно управління реєстрації юридичного департаменту Чернівецької міської ради наступні докази:
- документи, що стали підставою для здійснення 21.11.2024 приватним нотаріусом Бояринцевою О.В. державної реєстрації об'єкта нерухомого майна за ТзОВ «Ворзель» за адресою: вул. Сторожинецька, 196-А, в м. Чернівці з реєстраційними номерами в ДРРПНМ 1039807573101, а саме: договір-купівлі продажу, серія та номер: 341, виданий 21.11.2024, видавник: Бояринцева О.В., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; Технічний паспорт (Витяг з ЄДЕССБ), серія та номер: ТІ01:5960-0931-1397-6400, виданий 08.11.2024, видавник: ЄДЕССБ, Документ отримано з ЄДЕССБ; документ, що підтверджує наявність факту виконання умов правочину, довідка про показники об'єкта нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 07.11.2024, «СТРОЙІНДУСТРІЯ-Л». видавник: Приватна науково-виробнича фірма;
- документи, що стали підставою для здійснення 27.09.2016 приватним нотаріусом Чіріч О.А. державної реєстрації об'єкта нерухомого майна за ТзОВ «Пантера ЛТД» за адресою: вул. Сторожинецька, 196-А, в м. Чернівці з реєстраційними номерами в ДРРПНМ 1039807573101, а саме: договори купівлі-продажу від 27.09.2016 №427 №429, які укладені між ТзОВ «Пантера ЛТД» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Автопослуги».
Розглянувши матеріали позовної заяви, суд дійшов висновку, що вона подана особою, яка має процесуальну дієздатність; відповідає вимогам, встановленим статтями 162-164 Господарського процесуального кодексу України, даний спір підлягає розгляду в порядку господарського судочинства; справа підсудна Господарському суду Чернівецької області.
Підстави для повернення позовної заяви або відмови у відкритті провадження у справі відсутні.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для відкриття провадження у даній справі.
Згідно ч.2 ст.176 Господарського процесуального кодексу України про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі суд постановляє ухвалу.
Згідно ст. ст. 12, 247 Господарського процесуального кодексу України, з огляду на категорію справи та характер спірних правовідносин, дана справа не може бути визнана малозначною, а тому підлягає розгляду в порядку загального позовного провадження
Відповідно до приписів статей 12, 176, 177 Господарського процесуального кодексу України суд вбачає підстави прийняти позовну заяву до розгляду, відкрити провадження у справі та призначити підготовче засідання.
Крім того позивач просить витребувати у відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно управління реєстрації юридичного департаменту Чернівецької міської ради докази.
Відповідно до ч.1 ст.81 Господарського процесуального кодексу України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом.
Оскільки позивачу відмовлено у отриманні доказів тож він не може самостійно їх надати, подане клопотання відповідає вимогам Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за необхідне його задовільнити та витребувати у відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради (м. Чернівці, пл.Героїв Майдану,7):
- документи, що стали підставою для здійснення 21.11.2024 приватним нотаріусом Бояринцевою О.В. державної реєстрації об'єкта нерухомого майна за ТзОВ «Ворзель» за адресою: вул. Сторожинецька, 196-А, в м. Чернівці з реєстраційними номерами в ДРРПНМ 1039807573101, а саме: договір-купівлі продажу, серія та номер: 341, виданий 21.11.2024, видавник: Бояринцева О.В., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; Технічний паспорт (Витяг з ЄДЕССБ), серія та номер: ТІ01:5960-0931-1397-6400, виданий 08.11.2024, видавник: ЄДЕССБ, Документ отримано з ЄДЕССБ; документ, що підтверджує наявність факту виконання умов правочину, довідка про показники об'єкта нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 07.11.2024, «СТРОЙІНДУСТРІЯ-Л». видавник: Приватна науково-виробнича фірма;
- документи, що стали підставою для здійснення 27.09.2016 приватним нотаріусом Чіріч О.А. державної реєстрації об'єкта нерухомого майна за ТзОВ «Патнера ЛТД» за адресою: вул. Сторожинецька, 196-А, в м. Чернівці з реєстраційними номерами в ДРРПНМ 1039807573101, а саме: договори купівлі-продажу від 27.09.2016 №427 №429, які укладені між ТзОВ «Патнера ЛТД» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Автопослуги».
Відповідно до приписів статті 136 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 Господарського процесуального кодексу України заходів забезпечення позову.
Стаття 138 Господарського процесуального кодексу України встановлює порядок подання заяви про забезпечення позову.
Зокрема, заява про забезпечення позову подається після відкриття провадження у справі - до суду, у провадженні якого перебуває справа.
Вимоги щодо форми та змісту заяви визначено у статті 139 Господарського процесуального кодексу України. Заява про забезпечення позову подається в письмовій формі, підписується заявником і повинна містити: найменування суду, до якого подається заява; повне найменування (для юридичних осіб) або ім'я (прізвище, ім'я та по батькові) (для фізичних осіб) заявника, його місцезнаходження (для юридичних осіб) або місце проживання чи перебування (для фізичних осіб), поштовий індекс, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України, реєстраційний номер облікової картки платника податків (для фізичних осіб) за його наявності або номер і серію паспорта для фізичних осіб - громадян України, номери засобів зв'язку та адресу електронної пошти, за наявності; предмет позову та обґрунтування необхідності забезпечення позову; захід забезпечення позову, який належить застосувати, з обґрунтуванням його необхідності; ціну позову, про забезпечення якого просить заявник; пропозиції заявника щодо зустрічного забезпечення; інші відомості, потрібні для забезпечення позову.
У заяві можуть бути зазначені кілька заходів забезпечення позову, що мають бути вжиті судом, із обґрунтуванням доцільності вжиття кожного з цих заходів.
До заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі.
Заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи. Суд, розглядаючи заяву про забезпечення позову, може викликати особу, що подала заяву про забезпечення позову, для надання пояснень або додаткових доказів, що підтверджують необхідність забезпечення позову, або для з'ясування питань, пов'язаних із зустрічним забезпеченням.
У виняткових випадках, коли наданих заявником пояснень та доказів недостатньо для розгляду заяви про забезпечення позову, суд може призначити її розгляд у судовому засіданні з викликом сторін. Залежно від обставин справи суд може забезпечити позов повністю або частково (статті 140 Господарського процесуального кодексу України).
Суд вважає, що наданих заявником пояснень та доказів недостатньо для розгляду заяви про забезпечення позову, тож її необхідно призначити до розгляд у судовому засіданні з викликом сторін.
Керуючись статтями 12, 81, 140, 144, 176, 178, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд-
1.Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.
2.Здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.
3.Підготовче засідання призначити на 11:00 год. 25 листопада 2025 року. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, другий поверх, зал судових засідань №2, телефон 55-29-52.
4.Розгляд заяви Виконавчого комітету Чернівецької міської ради про забезпечення позову призначити у судовому засіданні на 13:30 годину 10 листопада 2025 року (зал судових засідань №3) за участю представників сторін.
5.Встановити відповідачам:
- строк до 15 календарних днів з дня отримання даної ухвали надати суду відповідно до статті 165 Господарського процесуального кодексу України відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), що підтверджують заперечення проти позову;
- одночасно надіслати позивачу копію відзиву та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду до початку підготовчого засідання.
6.Встановити позивачу:
- відповідно до статті 166 Господарського процесуального кодексу України строк для подання відповіді на відзив - п'ять календарних днів з дня отримання відзиву відповідача;
Учасники справи, при поданні заяв по суті справи, повинні надати до суду докази в підтвердження дати отримання таких заяв від інших учасників, для перевірки судом дотримання строку при подачі відповідних заяв, а також, докази направлення на адресу інших учасників процесу заяв, що подаються до суду.
У разі неможливості надати витребувані судом документи - надати письмові пояснення з цього приводу.
7.Встановити відповідачам відповідно до статті 167 Господарського процесуального кодексу України строк для подання заперечення на відповідь на відзив - п'ять календарних днів з дня отримання відповіді на відзив.
8. Витребувати у відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради (м. Чернівці, пл. Героїв Майдану,7):
- документи, що стали підставою для здійснення 21.11.2024 приватним нотаріусом Бояринцевою О.В. державної реєстрації об'єкта нерухомого майна за ТзОВ «Ворзель» за адресою: вул. Сторожинецька, 196-А, в м. Чернівці з реєстраційними номерами в ДРРПНМ 1039807573101, а саме: договір-купівлі продажу, серія та номер: 341, виданий 21.11.2024, видавник: Бояринцева О.В., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; Технічний паспорт (Витяг з ЄДЕССБ), серія та номер: ТІ01:5960-0931-1397-6400, виданий 08.11.2024, видавник: ЄДЕССБ, Документ отримано з ЄДЕССБ; документ, що підтверджує наявність факту виконання умов правочину, довідка про показники об'єкта нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 07.11.2024, «СТРОЙІНДУСТРІЯ-Л». видавник: Приватна науково-виробнича фірма;
- документи, що стали підставою для здійснення 27.09.2016 приватним нотаріусом Чіріч О.А. державної реєстрації об'єкта нерухомого майна за ТзОВ «Патнера ЛТД» за адресою: вул. Сторожинецька, 196-А, в м. Чернівці з реєстраційними номерами в ДРРПНМ 1039807573101, а саме: договори купівлі-продажу від 27.09.2016 №427 №429, які укладені між ТзОВ «Патнера ЛТД» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Автопослуги».
9.Учасникам справи повідомити суду їхні офіційні електронні адреси з метою здійснення судових викликів та повідомлень у порядку, що визначений статтями 120, 242 Господарського процесуального кодексу України шляхом надсилання судових рішень в електронній формі.
10.Повідомити сторін про їхній обов'язок відповідно до ч. 6 ст. 6 Господарського процесуального кодексу України зареєструвати електронний кабінет та передбачену ч. 7 ст. 42 цього Кодексу можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами.
11.Надіслати ухвалу учасникам справи в порядку, визначеному ч.5 ст. 242, ст. 285 Господарського процесуального кодексу України.
Ухвала набирає законної сили негайно після її підписання та не підлягає оскарженню.
Повний текст ухвали підписано 04.11.2025
Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.
.
Суддя М.І. Ніколаєв