Справа № 577/5555/25
Провадження № 2/577/1986/25
29 жовтня 2025 року м. Конотоп
Конотопський міськрайонний суд Сумської області
в складі:
головуючого-судді Рідзевської І.О.,
з участю секретаря судового засідання Олійник В.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Конотопа цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Конотопської міської ради, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки житлового будинку та поділ земельної ділянки,-
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою і просить виділити у її власність, 1/2 частки житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-1», сіни літ. «а3», сіни літ. «а4», сіни літ. «а5», веранда «а6», прибудова літ. «а7», ганок літ. «гн», Сарай літ. «Б» 1/2 ч, Сарай літ. «В» 1/2 ч, погріб літ. «пг1», 1/2ч Вбиральня літ. «Д», Літня кухня літ. «Ж», огорожа №1-3 1/2ч. (1-1) - веранда площею - 7,3 кв.м.; (1-2) - передня площею - 2,6 кв.м.; (1-3) - сіни площею - 2,4 кв.м.; (1-4) - веранда площею - 6,2 кв.м.; (1-5) - житлова площею - 14,1 кв.м; (1-6) - житлова площею - 7,8 кв.м; (1-7) - житлова площею - 10,1 кв.м; (1-8) - кухня площею - 6,8 кв.м; (1-9) - приміщення площею - 10,0 кв.м; (1-10) - ванна площею - 1,8 кв.м; господарські споруди: 1/2 ч Сарай літ. «Б» - загальна площа забудови 31,7 кв.м., 1/2ч складає - 15,85 кв.м, 1/2ч Сарай літ. «В» - загальна площа забудови 15,5 кв.м., 1/2ч складає - 7,75 кв.м, Погріб літ. «Пг» - загальною площею забудови 10,5 кв.м., 1/2ч Вбиральня літ. «Д» - загальною площею забудови 6,7 кв.м., 1/2ч складає - 3,35 кв.м, ганок літ. «гн» - загальною площею забудови 2,7 кв.м., Літня кухня літ. «Ж» - загальною площею забудови 8,5 кв.м., 1/2ч Огорожа №1-3; в окремий об'єкт нерухомого майна та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на домоволодіння з прибудовами та надвірними будівлями, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Здійснити поділ земельної ділянки кадастровий номер 5910400000:05:023:0011 площею 0,1006 га., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 виділивши ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 0,0529 га (529 кв.м.), яка відображена жовтим кольором на схемі згідно Висновку експерта № 26 від 08 липня 2025 року, з урахуванням площі під будівлями, та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер 5910400000:05:023:0011.
Вимоги обґрунтовує тим, що вона є власником 1/2 частки індивідуального житлового будинку АДРЕСА_1 . Також вона є власником 1/2 частки земельної ділянки, яка використовується для обслуговування житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5910400000:05:023:0011. Співвласниками вказаного житлового будинку є ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 . Співвласники ОСОБА_6 та ОСОБА_7 померли. Співвласником земельної ділянки, яка використовується для обслуговування житлового будинку, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5910400000:05:023:0011 є Конотопська міська рада. Вона має намір провести процедуру приватизації земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування її житлового будинку, однак без проведення процедури виділу своєї частки в натурі, вона не може реалізувати своє право. Однак жодної відповіді на вказані пропозиції станом на день подачі позову не отримано. Позивач усно звернулася до нотаріуса для отримання інформації щодо процедури оформлення поділ у натурі нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, пояснила останньому, що співвласники ухиляються від надання згоди на поділ в добровільному порядку. Нотаріус надав роз'яснення, що ніхто не має права змушувати співвласника надавати письмову згоду на поділ, а тому у зв'язку з її відсутністю нотаріус не має повноважень здійснювати вказану процедуру. Враховуючи той факт, що відповідачі не надав своєї згоди на поділ, вона для захисту свого права вимушена звернутися до суду з даним позовом.
Представник позивача ОСОБА_8 в судове засідання не з'явилась, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує проти винесення заочного рішення (а.с.50).
Відповідач Конотопська міська рада в судове засідання не з'явились, надали заяву про розгляд справи без участі їх представника , проти задоволення позовних вимог не заперечує (а.с.35).
Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в судове засідання не з'явились, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином (а.с.48,49).
На підставі частини другої статті 247 ЦПК України, у зв'язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Оскільки дотримані всі, передбачені ч. 1 ст. 280 ЦПК України вимоги, суд, зі згоди позивача, ухвалює заочне рішення у справі на підставі наявних доказів.
Згідно з ч. 1, ч. 2 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показами свідків.
Згідно ч.1, ч.2 ст. 355, ч.1 ст.356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно із частинами першою, третьою статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.
Відповідно до частини другої статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.
Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна у порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України .
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 № 55 (далі - Інструкція).
Як роз'яснено у п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року, «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК).
Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Згідно із статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання правочину недійсним.
Згідно ст. 12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно із ст.ст. 80 і 81 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Як встановлено судом, що відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав ОСОБА_1 є власником 1/2 частини будинку АДРЕСА_1 та 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер 5910400000:05:023:0011. (а.с.6).
З довідки, виданої КП «Конотопське МБТІ» 26.08.2025 року № 908 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_9 1/2 частина, за ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_10 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 - квартира АДРЕСА_2 (а.с.20 зв.)
Згідно договору купівлі-продажу від 13.06.2025 року ОСОБА_9 продав ОСОБА_1 1/2 частку в праві власності на житловий будинок АДРЕСА_1 та 1/2 частку в праві власності на земельну ділянку, площею 0,1006 га (а.с.21)
Відповідно до технічного паспорту виготовленого Конотопським МБТІ 30.05.2025 року на будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 126,5 кв.м., житловою 64,6 кв.м (а.с.23).
Відповідно до висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження № 16/25 від 25.06.2025 року виходячи з нормативних вимог поділ житлового будинку літ. «А-1», з прибудовами та надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 , можливий. Експерт пропонує на розгляд суду варіант поділу по сформованому порядку користування житловим будинком з надвірними спорудами: позивачу (1/2 ч) (кв. 1) виділяються (показано червоним кольором на схемі №1, №2) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-1», сіни літ. «а3», сіни літ. «а4», сіни літ. «а5», веранда «а6», прибудова літ. «а7», ганок літ. «гн», Сарай літ. «Б» 1/2 ч, Сарай літ. «В» 1/2 ч, погріб літ. «пг1», 1/2ч Вбиральня літ. «Д», Літня кухня літ. «Ж», огорожа №1-3 1/2ч. (1-1) - веранда площею - 7,3 кв.м.; (1-2) - передня площею - 2,6 кв.м.; (1-3) - сіни площею - 2,4 кв.м.; (1-4) - веранда площею - 6,2 кв.м.; (1-5) - житлова площею - 14,1 кв.м; (1-6) - житлова площею - 7,8 кв.м; (1-7) - житлова площею - 10,1 кв.м; (1-8) - кухня площею - 6,8 кв.м; (1-9) - приміщення площею - 10,0 кв.м. Всього по квартирі АДРЕСА_3 загальна площа становить 69,1 кв.м. Всього по квартирі №1 житлова площа становить 32,0 кв.м.
Господарські споруди: 1/2 ч Сарай літ. «Б» - загальна площа забудови 31,7 кв.м., 1/2ч складає - 15,85 кв.м, 1/2ч Сарай літ. «В» - загальна площа забудови 15,5 кв.м., 1/2ч складає - 7,75 кв.м, Погріб літ. «Пг» - загальною площею забудови 10,5 кв.м., 1/2ч Вбиральня літ. «Д» - загальною площею забудови 6,7 кв.м., 1/2ч складає - 3,35 кв.м, ганок літ. «гн» - загальною площею забудови 2,7 кв.м., Літня кухня літ. «Ж» - загальною площею забудови 8,5 кв.м., 1/2ч, Огорожа №1-3.
Іншому співвласнику (кв. АДРЕСА_2 ), - виділяються (показано синім кольором на схемі №1, №2) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-1», прибудови літ. «А'-1», сіни літ. «а'», сіни літ. «а2», сіни літ. «а5», ганок літ. «гн1», 1/2ч сарай літ. «Б», 1/2 ч сарай літ. «В», погріб літ. «пг'», 1/2ч вбиральня літ. «Д», літня кухня літ. «Г», сарай літ. «Е», гараж літ. «З», оглядова яма «оя», навіс літ «И», 1/2ч огорожа, квартира АДРЕСА_2 складає загальною площею - 57,4 кв.м., житловою площею - 32,6 кв.м.; (1-2) - коридор площею - 4,2 кв.м.; (2-1) - веранда площею - 6,6 кв.м.; (2-2) - сіни площею - 2,4 кв.м.; (2-3) - кладова площею - 2,6 кв.м.; (2-4) - санвузол площею - 6,1 кв.м.; (2-5) - кухня площею - 7,1 кв.м; (2-6) - житлова площею - 10,3 кв.м; (2-7) - житлова площею - 8,2 кв.м; (2-8) - житлова площею - 14,1 кв.м; Всього по квартирі АДРЕСА_2 загальна площа становить 57,4 кв.м. Всього по квартирі АДРЕСА_2 житлова площа становить 32,6 кв.м.. (а.с.6-18).
Згідно з ч.1 ст. 90 ЗК УРСР на землях міст при переході права ясності на будівлю переходить також і право користування земельною ділянкою або її частиною. При переході будівлі у власність кількох осіб земельна ділянка переходить в користування всіх співвласників будівлі.
Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її слину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.
Згідно з ч. 2 ст. 120 ЗК України у разі якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Частиною 4 ст. 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності юго будинку, будівлі або споруди.
За ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Виходячи із змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380 ЦК України виділ часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.
За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.
Керуючись ст.ст. 6-13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 280 ЦПК України, ст. 317-319, 358,364,365 ЦК України,-
Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , 1/2 частки житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-1», сіни літ. «а3», сіни літ. «а4», сіни літ. «а5», веранда «а6», прибудова літ. «а7», ганок літ. «гн», Сарай літ. «Б» 1/2 ч, Сарай літ. «В» 1/2 ч, погріб літ. «пг1», 1/2ч Вбиральня літ. «Д», Літня кухня літ. «Ж», огорожа №1-3 1/2ч. (1-1) - веранда площею - 7,3 кв.м.; (1-2) - передня площею - 2,6 кв.м.; (1-3) - сіни площею - 2,4 кв.м.; (1-4) - веранда площею - 6,2 кв.м.; (1-5) - житлова площею - 14,1 кв.м; (1-6) - житлова площею - 7,8 кв.м; (1-7) - житлова площею - 10,1 кв.м; (1-8) - кухня площею - 6,8 кв.м; (1-9) - приміщення площею - 10,0 кв.м; (1-10) - ванна площею - 1,8 кв.м; господарські споруди: 1/2 ч Сарай літ. «Б» - загальна площа забудови 31,7 кв.м., 1/2ч складає - 15,85 кв.м, 1/2ч Сарай літ. «В» - загальна площа забудови 15,5 кв.м., 1/2ч складає - 7,75 кв.м, Погріб літ. «Пг» - загальною площею забудови 10,5 кв.м., 1/2ч Вбиральня літ. «Д» - загальною площею забудови 6,7 кв.м., 1/2ч складає - 3,35 кв.м, ганок літ. «гн» - загальною площею забудови 2,7 кв.м., Літня кухня літ. «Ж» - загальною площею забудови 8,5 кв.м., 1/2ч Огорожа №1-3; в окремий об'єкт нерухомого майна.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на домоволодіння з прибудовами та надвірними будівлями, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Здійснити поділ земельної ділянки кадастровий номер 5910400000:05:023:0011 площею 0,1006 га., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 виділивши ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 0,0529 га (529 кв.м.), яка відображена жовтим кольором на схемі згідно Висновку експерта № 26 від 08 липня 2025 року, з урахуванням площі під будівлями, та припинити право спільної часткової власності і ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер 5910400000:05:023:0011.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне найменування сторін:
Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканка АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .
Відповідач Конотопська міська рада, юридична адреса: м. Конотоп, пр.. Миру,8 ,ЄДРПОУ: 24006881.
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , мешканка АДРЕСА_1 .
Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , мешканка АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 .
Відповідач: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , мешканець АДРЕСА_1 .
Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , мешканець АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 .
Суддя Рідзевська І. О.