ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
14.10.2025Справа № 910/6266/25
за позовом ОСОБА_1
до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вербицького 14В"
про визнання недійсними рішень та скасування реєстраційної дії
Суддя: Людмила ШКУРДОВА.
Секретар с/з (помічник судді): Дмитро БОЖКО.
Представники сторін: згідно з протоколом судового засідання.
ОСОБА_1 звернулась до Господарського суду міста Києва з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вербицького 14В" про визнання недійсними рішень загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вербицького 14В», оформлених протоколом зборів співвласників 22.03.2025 р.; визнання недійсними рішень правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вербицького 14В», оформлених протоколом засідання правління від 29.03.2025 р.; скасування реєстраційної дії та запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 31.03.2025 р. № 1000651070002032476 «Зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи. Зміна установчих документів., Гончар Г.В. , Приватний нотаріус Гончар Г.В.».
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивачка зазначає, що рішення загальних зборів ОСББ «Вербицького 14 В», оформлені протоколом від 22.03.2025 р., якими було обрано органи управління ОСББ, затверджено статут в новій редакції, затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території, припинено повноваження всіх членів ревізійної комісії (статутного органу), безпосередньо стосуються прав позивача як співвласника багатоквартирного будинку на управління ОСББ (зокрема, брати участь в обранні органів управління ОСББ, вирішувати питання щодо його майнового стану тощо). Позивачка, ОСОБА_1 , бажаючи взяти участь у загальних зборах, не змогла реалізувати своє право, оскільки збори були проведені лише шляхом письмового опитування, що суперечить вимогам чинного законодавства України та статуту відповідача в частині процедури скликання, організації, проведення таких загальних зборів та порядку голосування на них. На переконання позивачки, рішення зборів ОСББ «Вербицького 14В», оформлені протоколом від 22.03.2025 р. та рішення засідання правління, оформлені протоколом від 29.03.2023 р., є недійсними, а скасування реєстраційних дій та записів в єдиному державному реєстрі є похідними вимогами від визнання недійсними рішення загальних зборів співвласників ОСББ.
Рух справи відображено у процесуальних документах суду та заявах по суті спору.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.06.2025 р. відкрито провадження у справі № 910/6266/25 за правилами загального позовного провадження, встановлено сторонам строки для подання до суду заяв по суті спору та призначено підготовче засідання.
Заперечуючи проти позову, відповідач зазначає, що:
- проведення загальних зборів у формі письмового опитування підтримали більшість співвласників, в яких взяли участь 307 з 430 осіб;
- відповідач належним чином повідомив співвласників про дату, місце та час проведення зборів, ініціатора зборів, порядок денний зборів;
- рішення, прийняті на загальних зборах 22.03.2025 р., відповідають інтересам співвласників;
- ревізійну комісію не було обрано, оскільки співвласники не надали жодних пропозицій щодо осіб, які бажали б бути обраними до ревізійної комісії;
- відсутність звіту ревізійної комісії щодо перевірки фінансово-господарської діяльності правління ОСББ не передбачає автоматичне визнання рішення загальних зборів ОСББ та рішення правління ОСББ недійсними;
- інформація, про прийняті загальними зборами рішення, була розміщена на дошках оголошень у кожному під'їзді будинку;
- законом не передбачено вимоги подавати реєстратору листки опитування;
- протокол за результатами проведення загальних зборів, а також статут в новій редакції, підписала голова правління, як керівник юридичної особи, яка мала право вчиняти дії від імені юридичної особи;
- законодавство не встановлює виключний перелік засобів для інформування співвласників та не зобов'язує правління ОСББ створювати чат у месенджері Viber для спілкування із співвласниками;
- співвласники почали виконувати рішення, прийняті на загальних зборах 22.03.2025 р.
Заперечуючи проти доводів відповідача, позивачка зазначає, що:
- твердження відповідача про те, що в голосуванні щодо порядку денного шляхом письмового опитування прийняло участь 307 з 430 осіб не підтверджуються жодним доказом у справі;
- оскаржуваний протокол загальних зборів не містить листків опитування, відтак перевірити скільки осіб брали участь у голосуванні не можливо;
- надана на адвокатський запит інформація про результати голосування не відповідає ст. 14 Закону України «Про ОСББ», зокрема, не містить результатів голосування кожного із співвласників, а лише дублює оскаржуваний протокол загальних зборів;
- голосування мало б відбуватися пропорційно площі у власності, а не 1 співвласник - 1 голос;
- листи опитування не відповідають вимогам, оскільки в одному листі опитування голосував не один співвласник, а всі співвласники квартири.
29.07.2025 р. суд закрив підготовче провадження та призначив справу № 910/6266/25 до судового розгляду по суті.
У судовому засіданні 14.10.2025 р. проголошено скорочене рішення.
Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вербицького 14В" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 14В, що розташований за місцезнаходженням: 02068, м. Київ, вул. Архітектора Вербицького, буд. 14В, відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 03.03.2020 р. затверджено статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вербицького 14В".
Відповідно до інформації, яка міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, з 11.03.2021 р. керівником та особою, яка мала право вчиняти юридичні дії від імені ОСББ «Вербицького 14В», була ОСОБА_3 .
11.02.2025 р. відбулось засідання правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вербицького 14В", рішення якого оформлені протоколом.
На порядок денний засідання правління було винесено наступні питання:
1. Скликання загальних зборів співвласників ОСББ «Вербицького 14В» та призначення дати та місця проведення зборів.
2. Затвердження порядку денного загальних зборів.
3. Утворення відповідних комісій для проведення загальних зборів.
4. Затвердження документів, що виносяться для голосування в порядку підготовки до загальних зборів співвласників: проєкт нової редакції статуту, проєкт планового кошторису, проєкт листа письмового опитування співвласника.
По першому питанню порядку денного прийнято рішення «за» скликання загальних зборів та призначення дати проведення загальних зборів співвласників на 22.03.2025 р. о 12:00.
По другому питанню прийнято рішення «за» затвердження наступного порядку денного загальних зборів:
1. Затвердження балансу ОСББ «Вербицького 14В» та річного звіту ОСББ за 2023-2024 роки.
2. Затвердження кошторису ОСББ «Вербицького 14В» на 2025-2026 р.
3. Визначення порядку сплати, переліку та розмірів щомісячних внесків і платежів співвласників.
4. Затвердження нової редакції статуту ОСББ «Вербицького 14В».
5. Обрання та відкликання членів правління, визначення строку повноважень.
6. Припинення повноважень членів ревізійної комісії.
По третьому питанню прийнято рішення «за» утворення відповідних комісій для проведення загальних зборів.
По четвертому питанню прийнято рішення «за» затвердження документів, що виносяться для голосування в порядку підготовки до загальних зборів співвласників: проєкт нової редакції статуту, проєкт планового кошторису, проєкт листа письмового опитування співвласника.
До відома співвласників було доведено повідомлення про проведення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вербицького 14В", в якому зазначено, зокрема:
- скликати загальні збори та призначити дату проведення загальних зборів співвласників на 22.03.2025 р.;
- провести збори шляхом письмового опитування співвласників з 22.03.2025 р. по 05.04.2025 р.;
- порядок денний;
- збори скликаються правлінням ОСББ «Вербицького 14В»;
- лист опитування буде наданий на кожну квартиру;
- усі співвласники квартири мають прийняти єдине спільне рішення з усіх питань порядку денного.
22.03.2025 р. відбулись загальні збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вербицького 14В", рішення яких оформлені протоколом.
Як вбачається з протоколу загальних зборів від 22.03.2025 р., загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 430 осіб, загальна площа квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку - 11 736,73 кв.м, у зборах та письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники у кількості 307 осіб. Протокол підписано головою правління ОСОБА_3
На порядок денний загальних зборів було винесено наступні питання:
1. Затвердження балансу ОСББ «Вербицького 14В» та річного звіту ОСББ за 2023-2024 роки.
2. Затвердження кошторису ОСББ «Вербицького 14В» на 2025-2026 р.
3. Визначення порядку сплати, переліку та розмірів щомісячних внесків і платежів співвласників.
4. Затвердження нової редакції статуту ОСББ «Вербицького 14В».
5. Обрання та відкликання членів правління, визначення строку повноважень.
6. Припинення повноважень членів ревізійної комісії.
По першому питанню рішення прийнято («за» - 301 голос, «проти» - 6 голосів). Затверджено баланс та річний звіт ОСББ «Вербицького 14В» за 2023-2024 роки.
По другому питанню рішення прийнято («за» - 285 голосів, «проти» - 22 голоси). Затверджено кошторис ОСББ «Вербицького 14В» на 2025-2026 р.
По третьому питанню рішення прийнято («за» - 283 голоси, «проти» - 24 голоси). Визначено з 01.05.2025 р. розмір внеску на утримання будинку 10,00 грн. Розмір внеску встановлюється за 1 кв.м загальної площі квартири.
По четвертому питанню рішення прийнято («за» - 299 голосів, «проти» - 8 голосів). Затверджено нову редакцію статуту ОСББ «Вербицького 14В».
По п'ятому питанню рішення прийнято («за» - 300 голосів, «проти» - 7 голосів). Обрано членами правління строком на 1 рік, але в будь-якому випадку з наданням повноважень до обрання нового складу правління: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 .
По шостому питанню рішення прийнято («за» - 292 голоси, «проти» - 15 голосів). Припинено повноваження ревізійної комісії у складі ОСОБА_13 , ОСОБА_14
29.03.2025 р. відбулось засідання правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вербицького 14В", рішення якого оформлені протоколом.
На порядок денний засідання правління було винесено наступні питання:
1. Реєстрація нової редакції статуту ОСББ «Вербицького 14В».
2. Припинення повноважень голови правління ОСББ «Вербицького 14В».
3. Обрання голови правління ОСББ «Вербицького 14В».
По першому питанню порядку денного прийнято рішення «за» здійснення державної реєстрації нової редакції статуту ОСББ «Вербицького 14В», внесення змін до відомостей про юридичну особу, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
По другому питанню прийнято рішення «за» припинення повноважень (звільнення) голови правління ОСББ «Вербицького 14В» ОСОБА_3 з 29.03.2025 р., внесення змін до відомостей про юридичну особу, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
По третьому питанню прийнято рішення «за» обрання головою ОСББ «Вербицького 14В» ОСОБА_11 з 31.03.2025 р., внесення змін до відомостей про юридичну особу, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Із пояснень позивачки слідує, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 . Іншими співвласниками є ОСОБА_15 , ОСОБА_16 та ОСОБА_17 .
Звертаючись до суду з даним позовом, позивачка зазначає, що при проведенні загальних зборів, скликаних та призначених на 22.03.2025 р. за адресою: АДРЕСА_2 (3 під'їзд, 1 поверх, приміщення приймальні ОСББ) порушено вимоги Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також Статуту ОСББ (в редакції від 03.03.2020 р., чинній на час проведення зборів), що призвело до порушення її прав як співвласника квартири багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Вербицького 14 В».
Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Згідно зі ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.
До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком.
Ініціатором зборів співвласників є ініціативна група, яка складається не менш як із трьох власників квартир або нежитлових приміщень, або управитель, обраний відповідно до цього Закону.
Збори співвласників приймають рішення з питань порядку денного з можливістю їх обговорення.
Повідомлення про проведення зборів співвласників направляється ініціатором зборів співвласників не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення зборів. Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника до ініціатора зборів співвласників, отриманою не пізніше ніж за 15 календарних днів до дня проведення зборів співвласників, повідомлення про проведення зборів співвласників надсилається такому співвласнику на іншу поштову адресу або на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій, зазначених у такій заяві.
У повідомленні про проведення зборів співвласників повинна міститися інформація про:
1) ініціатора зборів співвласників;
2) дату, час та місце проведення зборів співвласників;
3) порядок денний зборів співвласників;
4) наявність/відсутність технічної можливості для участі співвласників у зборах співвласників дистанційно в режимі відеоконференції із зазначенням інформації щодо підключення до неї.
До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що розглядатимуться на зборах.
Дата, час та місце проведення зборів співвласників обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.
Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, крім випадків, визначених ч.ч. 10 та 14 цієї статті.
Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної часткової власності, належна кожному співвласнику площа квартири або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки у праві спільної часткової власності.
Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної сумісної власності, для цілей цього Закону такі співвласники вважаються власниками рівних часток.
Рішення приймається шляхом поіменного голосування.
Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень, визначених абзацами другим - сьомим цієї частини.
Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 або більше відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували більш як 50 відсотків загальної кількості співвласників, крім рішень, визначених абзацами 2-7 цієї частини.
Рішення зборів співвласників оформлюється протоколом.
Протокол зборів співвласників підписує голова зборів співвласників.
Якщо в результаті проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої ч.ч. 13 та 14 цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах співвласників. Письмове опитування співвласників проводиться протягом не більше ніж 45 календарних днів з дня проведення зборів співвласників. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.
Письмове опитування проводиться у письмовій та/або в електронній формі шляхом заповнення співвласниками листків опитування.
Кожний співвласник (його представник), який взяв участь у голосуванні під час проведення зборів співвласників або письмового опитування, заповнює листок опитування та підписує його власноруч або шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, із зазначенням результату голосування ("за" або "проти").
При підрахунку голосів враховуються голоси, подані співвласниками (їх представниками), у тому числі співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах співвласників дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції, під час проведення зборів співвласників та письмового опитування.
Кожний співвласник (його представник) може проголосувати з одного питання лише один раз.
За приписами ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" органами управління об'єднання є загальні збори об'єднання, правління, ревізійна комісія об'єднання.
Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.
Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об'єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень.
Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.
Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Рішення загальних зборів об'єднання доводяться до відома співвласників ініціатором загальних зборів у порядку, визначеному ч. 26 ст. 6 цього Закону, або в іншому порядку, визначеному загальними зборами об'єднання.
Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.
До виключної компетенції загальних зборів об'єднання відноситься, зокрема затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього;
Статутом об'єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, ніж передбачено частинами чотирнадцятою та п'ятнадцятою статті 6 цього Закону.
Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників (крім випадків, якщо законом та/або статутом об'єднання встановлена більша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення). Статутом об'єднання може бути встановлена інша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення з окремих питань. Забороняється встановлювати у статуті об'єднання кількість голосів, необхідну для прийняття рішення, менше ніж 50 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників та більше ніж 75 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників (а для прийняття рішення з питань обрання органів управління об'єднання, зміни форми управління, встановлення та зміни розмірів внесків/платежів, затвердження кошторису - більше ніж 67 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників), крім випадків, передбачених цим Законом.
Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої ч.ч. 14 та 15 цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.
Для керівництва поточною діяльністю об'єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об'єднання, визначених статутом.
Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам.
Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.
Так, згідно з п. 3.1 статуту в редакції 2020 р. органами управління об'єднання є загальні збори, правління, ревізійна комісія (ревізор).
Відповідно до п. 3.2 статуту в редакції 2020 р. вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об'єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.
Пунктом 3.3 статуту в редакції 2020 р. визначено, що до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, затвердження статуту об'єднання, внесення мін до нього, обрання членів правління, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Відповідно до п. 3.12 статуту в редакції 2020 р. виконавчим органом об'єднання є правління, яке обирається і підзвітне загальним зборам.
Згідно з п. 3.15 статуту в редакції 2020 р. засідання правління проводяться не менше ніж один раз на три місяці, якщо інше не визначено рішенням загальних зборів.
Рішення правління викладаються у протоколі засідання правління.
Згідно з п. 7.1 статуту в редакції 2020 р. внесення змін до статуту об'єднання здійснюється виключно за рішенням загальних зборів.
Суд зазначає, що розглядаючи спір про визнання недійсними рішень загальних зборів з підстав порушень, допущених під час скликання та проведення загальних зборів, суд повинен встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів позивача. Також суд повинен у кожному конкретному випадку оцінити характер порушення, враховуючи баланс інтересів як позивача, так і інших співвласників ОСББ.
Верховний Суд у постанові від 08.02.2022 р. у справі № 918/964/20 вказав на необхідність врахування принципу пропорційності - справедливої рівноваги (балансу) між інтересами співвласників багатоквартирного будинку, які реалізують свої права на участь в управлінні ОСББ, і які були присутні на загальних зборах, та інтересами позивача. Верховний Суд констатує, що інтереси окремого власника можуть не збігатися з інтересами інших співвласників багатоквартирного будинку. Тому, вирішуючи питання щодо визнання недійсними рішення загальних зборів, суди мають враховувати баланс інтересів усіх співвласників та самого ОСББ, уникати зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, які вирішуються загальними зборами співвласників.
Щодо тверджень позивачки про порушення порядку скликання зборів.
Як встановлено судом, ОСОБА_1 належним чином, у передбачений законом та статутом (в редакції 2020 р.) спосіб, було повідомлено про дату, час та місце проведення загальних зборів співвласників 22.03.2025 р., про ініціатора зборів та про порядок денний загальних зборів.
Повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ «Вербицького 14В» було розіслано співвласникам рекомендованими листами та отримано співвласниками під особистий підпис, що підтверджується долученими відповідачем до матеріалів справи реєстрами отримання повідомлень, у зв'язку з чим суд дійшов висновку, що відповідачем дотримано вимоги законодавства та статуту ОСББ в редакції від 2020 р. щодо повідомлення співвласників про проведення загальних зборів.
Щодо тверджень позивачки про порушення процедури проведення зборів (проведення зборів виключно шляхом письмового опитування) та права позивачки на участь у загальних зборах (закінчення письмового опитування раніше оголошеного терміну), суд зазначає, що твердження позивачки про те, що правління ОСББ «Вербицького 14В» вийшло за межі своїх повноважень, ухваливши рішення про проведення зборів виключно шляхом письмового опитування, відхиляються судом як необґрунтовані, оскільки, як Законами України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", так і статутом ОСББ «Вербицького 14В» в редакції 2020 р. передбачена можливість проведення загальних зборів шляхом письмового опитування.
Так, пунктом 3.8 статуту в редакції 2020 р. визначено, що рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.
Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувати співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.
Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»).
Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.
Відповідно до п. 3.9 статуту в редакції 2020 р., якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої пунктом 8 розділу ІІІ статуту, ініціатором зборів (правління або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.
Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими.
Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування (п. 3.10 статуту в редакції 2020 р.).
Суд зазначає, що правління ОСББ «Вербицького 14В» забезпечило можливість обговорення порядку денного загальних зборів, починаючи від дати повідомлення співвласників про проведення зборів та протягом усього часу проведення письмового опитування.
У свою чергу, позивачка не зазначила норму законодавства, яка б визначала, що обговорення порядку денного повинно відбуватися саме у день проведення загальних зборів та не може здійснюватися у будь-який інший спосіб. При цьому, ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", на яку посилається ОСОБА_1 , лише визначає можливість обговорення порядку денного, але не встановлює порядок та строки обговорення. Аналогічної вимоги про обговорення порядку денного в день проведення загальних зборів не зазначено в статуті ОСББ «Вербицького 14В» в редакції 2020 р.
З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що ОСОБА_1 у встановленому законом порядку не доведено того, що їй не було забезпечено можливості обговорення питань порядку денного до чи під час проведення спірних загальних зборів. При цьому, більшістю голосів співвласників рішення з питань, винесених на порядок денний, були прийняті, які станом на момент вирішення даного спору виконуються співвласниками ОСББ «Вербицького 14В» (докази сплати щомісячних внесків і платежів співвласників за новими тарифами долучено до заяви відповідача від 23.07.2025 р.).
Щодо порядку визначення голосів під час голосування.
Як встановлено судом, згідно з п. 3.7 статуту в редакції 2020 р. кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.
Водночас, пунктом 3.7 статуту в редакції 2025 р. визначено, що порядок визначення кількості голосів, що належить кожному співвласнику на загальних зборах визначається наступним чином: кожний співвласник квартири та/або нежитлового приміщення (його представник) під час голосування має один голос незалежно від кількості та площі квартир та або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно з п. 3.8 статуту в редакції 2025 р. рішення приймається шляхом голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів (крім випадків, якщо законом встановлена більша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення).
Так, станом на момент проведення загальних зборів 22.03.2025 р. статут в редакції 2025 р. не набрав чинності, однак, на зборах співвласники ОСББ «Вербицького 14В» прийняли рішення провести підрахунок голосів за статутом в редакції 2025 р., тобто встановили інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, що, в свою чергу, не суперечить положенням п. 3.7 статуту ОСББ «Вербицького 14В» в редакції 2020 р.
Ба більше, ОСОБА_1 , будучи обраною у 2021 р. до складу ревізійної комісії, у звіті про результати перевірки фінансово-господарської діяльності правління ОСББ «Вербицького 14В» за 2021-2022 роки рекомендувала голові правління, зокрема внести зміни до статуту ОСББ «Вербицького 14В», якими визначити наступну норму щодо голосування на загальних зборах - кожний співвласник (його представник) має один голос незалежно від кількості та площі квартир та нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (звіт про результати фінансово-господарської діяльності правління ОСББ «Вербицького 14В» за 2021-2022 роки долучено до заяви відповідача від 23.07.2025 р.).
Згідно з п. 3.11 статуту в редакції 2020 р. рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього статуту є обов'язковим для всіх співвласників.
Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку.
Відповідно до п. 3.11 статуту в редакції 2025 р. повідомлення про прийняті загальними зборами об'єднання рішення із зазначенням результатів голосування з кожного питання не пізніше 15 календарних днів з дня проведення загальних зборів об'єднання або завершення строку, встановленого для проведення письмового опитування (у разі його проведення), вивішуються в місцях загального користування на дошках оголошень у кожному під'їзді будинку.
Судом встановлено, що після підрахунку голосів відповідач розмістив інформацію про прийняті на загальних зборах рішення на дошках оголошень у кожному під'їзді будинку та повідомив співвласників під особистий підпис, у зв'язку з чим позивачка була обізнаною про прийняті рішення, що останньою не заперечено та не спростовано.
Щодо відсутності звіту ревізійної комісії та не затвердження складу ревізійної комісії.
Пунктом 3.17 статуту в редакції 2020 р. визначено, що для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об'єднання на загальних зборах обирається з числа співвласників ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора.
Ревізійна комісія (ревізор) обирається строком на 3 роки, якщо інший строк не визначено загальними зборами. Загальні збори своїм рішенням вправі в будь-який час припинити повноваження ревізійної комісії (ревізора) чи окремих членів ревізійної комісії.
Як слідує з пояснень відповідача, перед загальними зборами співвласників члени ревізійної комісії повідомили правління ОСББ «Вербицького 14В» про небажання бути у складі ревізійної комісії. У свою чергу, правління проінформувало співвласників щодо необхідності обрання нового складу ревізійної комісії, однак, співвласники не висунули жодних кандидатур, у зв'язку з чим загальними зборами не було обрано та затверджено членів ревізійної комісії.
Разом з тим, законодавством не встановлено, що відсутність звіту ревізійної комісії щодо перевірки фінансово-господарської діяльності правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачає автоматичне визнання рішення загальних зборів ОСББ «Вербицького 14В», оформлені протоколом від 22.03.2025 р., та рішення правління ОСББ «Вербицького 14В», оформлені протоколом від 29.03.2025 р., недійсними.
Щодо твердження позивачки про те, що протокол загальних зборів ОСББ «Вербицького 14В» від 22.03.2025 р. та статут у новій редакції підписано не уповноваженою особою.
Як вбачається з матеріалів справи, на порядок денний засідання правління ОСББ «Вербицького 14В» від 29.03.2025 р. винесено питання про припинення повноважень голови правління та обрання голови правління.
Засіданням правління прийнято рішення «за» припинення повноважень (звільнення) голови правління ОСББ «Вербицького 14В» ОСОБА_3 з 29.03.2025 р., та прийнято рішення «за» обрання головою ОСББ «Вербицького 14В» ОСОБА_11 з 31.03.2025 р.
Верховний Суд у справі № 127/9479/21 зауважив на тому, що факт припинення повноважень керівника, як посадової особи, законодавець пов'язує з моментом внесення відповідного запису до ЄДР. Відомості, які містяться в ЄДР про керівника, в силу приписів ч. 1 ст. 10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань", вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою. Поки змін до реєстру не внесено, голова правління формально вважається таким, що виконує роботу за своєю посадою. Належним доказом припинення повноважень голови правління можуть бути: рішення про обрання нового складу правління (до якого не входить колишній голова правління) та обрання нового голови правління; внесені до ЄДР відомості про призначення нового керівника, адже внесення відомостей про нового керівника на підставі прийнятих чинних рішень свідчить про фактичне припинення повноважень попереднього керівника, без юридичного його оформлення у встановленому законом порядку. Датою припинення повноважень особи, як попереднього голови правління, буде дата внесення відповідного запису до ЄДР про нового керівника.
Отже, датою припинення повноважень ОСОБА_3 , як попереднього голови правління ОСББ «Вербицького 14В», є дата внесення відповідного запису до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про нового керівника, а саме - 31.03.2025 р.
Враховуючи викладене, ОСОБА_3 мала повноваження на підписання як протоколу правління від 29.03.2025 р., так і статуту ОСББ «Вербицького 14В» у новій редакції, а твердження позивачки в цій частині відхиляються судом як необґрунтовані.
Щодо порушення права співвласників на комунікацію з правлінням ОСББ «Вербицького 14В» (відсутність зворотного зв'язку у месенджері «Viber»), то суд зазначає, що ані Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", ані Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", ані статутом відповідача як в редакції 2020 р., так і в редакції 2025 р., не встановлено, що саме через месенджер «Viber» правління ОСББ зобов'язане здійснювати комунікацію із співвласниками. Крім того, як вбачається з матеріалів справи, позивачка, через свого представника, зверталася до правління ОСББ «Вербицького 14В» із адвокатським запитом, на який отримала запитувані документи та інформацію, відтак безпідставними є твердження останньої про відсутність комунікації між правлінням ОСББ та співвласниками.
Поряд з цим, твердження позивачки про порушення прав багатьох інших співвласників в кількості 55 осіб, які підписали вимогу від 10.03.2025 р. щодо проведення загальних зборів шляхом особистої присутності співвласників ОСББ «Вербицького 14В», також не беруться судом до уваги, адже вимоги позивачки мають бути спрямовані на захист саме її індивідуальних прав як співвласника, а не на захист інших співвласників будинку, оскільки кожен співвласник самостійно несе відповідальність за реалізацію свого права на захист. Крім того, позивачкою не надано до матеріалів справи жодних доказів, які б підтверджували звернення інших співвласників ОСББ «Вербицького 14В» до суду з метою захисту їх прав внаслідок прийнятих на загальних зборах 22.03.2025 р. та засіданні правління 29.03.2025 р. рішень.
З огляду на наведене та враховуючи встановлені судом обставини (з урахуванням проведення письмового опитування, як прямо вказано у протоколі від 22.03.2025 р.), суд дійшов висновку про дотримання відповідачем процедури проведення письмового опитування згідно з нормами ч. 16 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (у редакції, чинній на час проведення загальних зборів співвласників ОСББ), а також підрахунку голосів та оформлення результатів відповідного голосування.
Доводи позивачки, які переважно зводяться до неврахування керівництвом об'єднання заяви від 10.03.2025 р. з пропозиціями та зауваженнями позивачки, також самі по собі не можуть свідчити про наявність підстав для визнання недійсним спірного рішення загальних зборів ОСББ у даній справі.
При цьому, ОСОБА_18 не наводить жодних аргументів щодо того яким саме чином прийняті на загальних зборах 22.03.2025 р. та засіданні правління 29.03.2025 р. рішення порушують її права як співвласника ОСББ «Вербицького 14В». Жодних заперечень щодо рішень про припинення повноважень голови правління ОСББ «Вербицького 14В», кандидатури нового голови правління ОСББ «Вербицького 14В», визначення порядку сплати, переліку та розмірів щомісячних внесків і платежів співвласників тощо, ОСОБА_18 суду не надала. Незгода позивачки з новою редакцією статуту від 2025 р. фактично зводиться до того, що в останньому не передбачена можливість комунікації співвласників через месенджер «Viber», натомість інших заперечень щодо статуту ОСББ «Вербицького 14В» в редакції 2025 р. ОСОБА_18 не наводить.
Крім того, після повідомлення ОСОБА_1 про проведення загальних зборів та отримання нею листа опитування, остання не проголосувала за жодне з питань, включених до порядку денного. Суд зазначає, що брати участь у письмовому опитуванні чи ні залежить виключно від волевиявлення позивачки, яким, як свідчать матеріали справи, остання не скористалася.
Отже, за висновками суду, оскаржувані рішення загальних зборів прийнято більшістю голосів, з дотриманням процедури проведення загальних зборів та за наявності кворуму на загальних зборах, з огляду на що суд дійшов висновку про відсутність підстав для визнання рішень загальних зборів співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вербицького 14В", оформлених протоколом від 22.03.2025 р., недійсними.
Також відсутніми є підстави для визнання рішень правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вербицького 14В", оформлених протоколом від 29.03.2025 р., недійсними, оскільки останні прийняті у відповідності із законодавством та статутом ОСББ «Вербицького 14В».
При цьому, судом враховано висновки, викладені в постанові Верховного Суду від 16.08.2023 р. у справі № 904/1711/22, за якими ОСББ є неприбутковою організацією, яка на відміну від господарських товариств при проведенні зборів, в тому числі і шляхом письмового опитування, як правило не користується кваліфікованою правовою допомогою, через що можливими є незначні процедурні помилки в організації та проведенні зборів, які не повинні слугувати підставою для скасування рішень ОСББ з питань спільного управління майном. Крім того, на відміну від господарських товариств з невеликою кількістю учасників в ОСББ є певна, і часто доволі значна частина співвласників, які не прагнуть брати активну участь у вирішенні питань управління об'єднанням, вони не приходять на збори, не беруть участь у письмових опитуваннях. Тому проведення кожних зборів вимагає значних зусиль від органів управління або ініціативної групи по скликанню зборів, інформуванню співвласників, вручення та отримання заповнених бюлетенів.
Визнання рішень щодо обрання органів управління, затвердження кошторису та розміру внесків, інших важливих для діяльності ОСББ рішень недійсними в судовому порядку, як правило, відбувається через значний проміжок часу після їх прийняття і має негативні наслідки на діяльність ОСББ, адже створює ситуацію правової невизначеності для всіх співвласників і самого ОСББ. За таких умов суд повинен приділяти ще більше уваги дослідженню питань балансу інтересів співвласників ОСББ, з'ясуванню того, яке саме право співвласника було порушено оскаржуваним рішенням і можливості його відновлення саме через скасування рішень, а не іншим шляхом.
Суд має утримуватися від зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, в тому числі і шляхом скасування рішень, у разі, якщо вони поза жодним сумнівом підтримані більшістю співвласників і за своїм змістом не мають ознак дискримінації або іншого порушення прав чи законних інтересів конкретного співвласника, який оскаржує такі рішення в судовому порядку.
У постанові від 20.04.2023 р. у справі № 914/2547/21 Верховний Суд зазначив, що розглядаючи спір про визнання недійсними рішень загальних зборів з підстав порушень, допущених під час скликання та проведення загальних зборів, суд повинен встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів позивача. Також суд повинен у кожному конкретному випадку оцінити характер порушення, враховуючи баланс інтересів як позивача, так й інших співвласників ОСББ. Інтереси окремого власника можуть не збігатися з інтересами інших співвласників багатоквартирного будинку. Тому, вирішуючи питання щодо визнання недійсними рішення загальних зборів, суди мають враховувати баланс інтересів усіх співвласників та самого ОСББ, уникати зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, які вирішуються загальними зборами співвласників.
З огляду на наведене, зокрема баланс інтересів співвласників та самого ОСББ, межі втручання суду у діяльність об'єднання, та надану судом оцінку питанню наявності/відсутності порушеного права позивачки, відсутні підстави для визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ «Вербицького 14В», оформлених протоколом зборів співвласників 22.03.2025 р. та визнання недійсними рішень правління ОСББ «Вербицького 14В», оформлених протоколом засідання правління від 29.03.2025 р.
Враховуючи, що вимога про скасування реєстраційної дії та запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 31.03.2025 р. № 1000651070002032476 «Зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи. Зміна установчих документів., Гончар Г.В., Приватний нотаріус Гончар Г.В.», є похідною від вимог про визнання недійсними рішень загальних зборів та правління ОСББ «Вербицького 14В», у задоволенні яких судом відмовлено, суд також дійшов висновку щодо відмови у задоволенні вимоги позивачки про скасування реєстраційної дії.
Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 .
Решта долучених до матеріалів справи документів та висловлених учасниками процесу пояснень була ретельно досліджена судом і наведених вище висновків стосовно відмови у задоволенні позову не спростовує.
Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати, пов'язані з розглядом справи, у разі відмови у задоволенні позову покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-80, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд
У задоволенні позовних вимог - відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до Північного апеляційного господарського суду.
Суддя Людмила ШКУРДОВА
Повне рішення складено та підписано 03.11.2025 р.