Справа № 285/3938/25
провадження у справі №2/0285/1852/25
30 жовтня 2025 року м. Звягель
Звягельський міськрайонний суд Житомирської області
у складі: головуючої судді Сташків Т. Г.,
за участю секретаря судового засідання Матвіюк Т. М.,
учасники справи: представник позивача Семенов С. І., відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у спрощеному порядку цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Болгари» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території,
У липні 2025 року Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Болгари» (далі - ОСББ «Болгари») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та просили стягнути з відповідачів заборгованість за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2021 до 13.02.2025 у розмірі 18 094,53 грн, понесені судові витрати: 3 028,00 грн за судовим збором та 1000,00 грн витрат на правничу допомогу.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначають, що відповідачам на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 загальною площею. 11.07.2021 установчими зборами співвласників ОСББ «Болгари» (протокол № 1 від 11.07.2021 року) затверджено статут ОСББ «Болгари». Згідно з п. 1 вказаного статуту ОСББ «Болгари» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 (наразі ОСОБА_4 ) та 24/2 Леваневського, розташоване за місцезнаходженням: АДРЕСА_5 , відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з положеннями даного Статуту метою створення Об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Також співвласники, окрім іншого, зобов'язані виконувати обов'язки, передбачені Статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Оскільки відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_1 та відповідно співвласниками вказаного багатоквартирного будинку, а тому вони зобов'язані сплачувати за надані об'єднанням послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Згідно з розрахунком заборгованості за відповідачами рахується заборгованість за отримані послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 18 094,53 грн за період з 01.12.2021 до 13.02.2025. Вказана заборгованість у добровільному порядку перед позивачем не погашена, тому з метою захисту своїх прав змушені звернутися до суду.
Сторони в судові засідання 11.08.2025, 13.10.2025, 30.10.2025 не з'явилися.
Оскільки відповідачі не повідомили про поважність причин повторної неявки в судове засідання, не подали відзив на позов та представник позивача в заяві не заперечував проти заочного розгляду справи, суд, відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, постановив ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Так як усі учасники справи були належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання (відповідачі у порядку, передбаченому п. 3 ч. 8 ст. 128 ЦПК України), представник позивача просив розглянути справу без його участі, наполягав на задоволенні позову, суд згідно ч. 1 ст. 223 ЦПК України вважає за доцільне розглянути справу по суті за відсутності учасників справи на підставі наявних у справі матеріалів.
Відтак відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України повне фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов наступного висновку.
Відповідно до ст. 3 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», діяльність об'єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно - правовими актами та статутом об'єднання, асоціації.
Згідно з п. 2 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» не є предметом регулювання цього закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до ч. 3, 4 ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.
Згідно з положеннями статей 12, 16, 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об'єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов'язків об'єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного; ремонтного фондів.
Також відповідно до ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник багатоквартирного будинку зобов'язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин.
Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання.
Згідно зі ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається.
Порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання, ст. 610 ЦК України).
Відповідно до ч. 1ст. 612 ЦК України відповідач вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язань або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно з статтею 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Частинами 1, 3 статі 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Основоположним принципом цивільного судочинства є принцип змагальності сторін, який закріплений положеннями статей 12, 81 ЦПК України, та полягає в тому, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
11.07.2021 установчими зборами співвласників ОСББ «Болгари» (протокол № 1 від 11.07.2021 року) затверджено статут об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Болгари» (а.с. 7-17).
Згідно з п. 1 вказаного статуту ОСББ «Болгари» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 (наразі ОСОБА_4 ) та 24/2 Леваневського (наразі Військової доблесті), розташоване за місцезнаходженням: Житомирська область, м. Звягель, вул. Леваневського, будинок 22, відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно з п. 2.1 даного Статуту метою створення Об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Відповідно до п. 2 розділу V «Права і обов'язки співвласників» Статуту ОСББ «Болгари» співвласники, окрім іншого, зобов'язані виконувати обов'язки, передбачені Статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Встановлено, що обслуговування будинку за адресою: АДРЕСА_6 , здійснюється Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Болгари».
Згідно з Інформацією з КП “Звягельське БТІ» ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 у рівних долях по 1/3 частині є власниками квартири АДРЕСА_1 (а. с. 23).
Відповідно до розрахунку заборгованості за відповідачами рахується заборгованість за отримані послуги з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_6 за період з 01.12.2021 до 13.02.2025 у розмірі 18 094,53 (а. с. 25-27).
Вказана заборгованість відповідачами в добровільному порядку перед позивачем не погашена.
Так як розрахунок заборгованості проведений позивачем не спростований відповідачами, а відтак приймається судом як достовірний.
За таких обставин суд, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, доходить висновку наявність підстав для задоволення позовних вимог у повному обсязі та стягнення заборгованості з відповідачів у дольовому порядку відповідно до часток у праві власності на об'єкт нерухомого майна.
У силу приписів ст. 141 ЦПК України судові витрати стягуються з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки позовні вимоги ОСББ «Болгари» задоволені судом у повному обсязі, тому наявні підстави для стягнення з відповідачів на користь позивача судових витрат по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн у дольовому порядку.
При вирішенні вимоги щодо стягнення витрат на правову допомогу, суд виходить з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті ж самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі ст. 41 Конвенції.
У даному випадку заявлений обсяг витрат на правову допомогу у сумі 1000,00 грн є обґрунтованим, підтверджується належними доказами та вказані витрати є співмірними із складністю справи, ціною позову та обсягом наданих адвокатом послуг, тому підлягають стягненню з відповідачів у дольовому порядку на користь позивача у повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 76-89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273,279, 280-282 ЦПК України, суд
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Болгари» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Болгари» заборгованість за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2021 до 13.02.2025 року в сумі 18 094,53 грн, тобто по 6031,51 грн з кожного.
Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Болгари» витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028 грн та витрати на правову допомогу в сумі 1 000 грн, тобто по 1342,67 грн з кожного.
Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте Звягельським міськрайонним судом Житомирської області за заявою відповідача протягом 30-ти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається позивачем безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом 30-ти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Дата складення повного судового рішення 30.10.2025.
Найменування сторін:
позивач Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Болгари» (код ЄДРПОУ 44571263, р/р НОМЕР_1 у АТ «Ощадбанк», МФО 311647; місцезнаходження: вул. Військової доблесті, 24, м. Звягель, Житомирська область, 11703);
відповідачі: ОСОБА_1 (РНОКПП не вказано, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_7 );
ОСОБА_2 (РНОКПП не вказано, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_7 );
ОСОБА_3 (РНОКПП не вказано, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_7 ).
Суддя Т. Г. Сташків