Справа № 740/5193/25
Провадження № 2/740/2411/25
31 жовтня 2025 року м.Ніжин
Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:
судді Олійника В.П., при секретарі судового засідання Пучка М.С.,
за участю представника позивача ТОВ “Український-Аграрний-Союз» Бабкіна І.В., представника відповідачів ОСОБА_1 , ТОВ “Агрофірма “Іржавецька»,-адвоката Федорової М.О. (у режимі відеоконференції),
при розгляді у підготовчому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Український-Аграрний-Союз» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Іржавецька» про визнання недійсними договорів оренди землі та витребування земельних ділянок із незаконного володіння,
встановив:
У вересні 2025 року ТОВ “Український-Аграрний-Союз» звернулось до суду із позовом до ОСОБА_1 , ТОВ “Агрофірма “Іржавецька» про визнання недійсними договорів №978-І/2022 та №799-І/2022 від 25 лютого 2025 року оренди земельної ділянки площею 4,63 га, кадастровий номер 7423385900:05:001:0606, земельної ділянки площею 1,06 га, кадастровий номер 7423385900:05:001:1568, укладені між ОСОБА_1 та ТОВ “Агрофірма “Іржавецька?», та витребувати земельні ділянки із незаконного володіння останнього.
Відповідно до відзиву від 03 жовтня 2025 року представник відповідача ТОВ “Агрофірма “Іржавецька» адвокат Федорова М.О. позовні вимоги не визнає, оскільки вони є безпідставними та необґрунтованими, вказує, що 25 лютого 2025 року між ОСОБА_1 та ТОВ “Агрофірма “Іржавецька» було укладено договори №978-І/2022 та №799-І/2022 про передачу в строкове платне користування земельних ділянок площею 4,63 га, кадастровий номер 7423385900:05:001:0606, площею 1,06 га, кадастровий номер 7423385900:05:001:1568 строком на 07 років. На підставі зазначених договорів за ТОВ «Агрофірма «Іржавецька» зареєстровано право оренди відповідних земельних ділянок у Державному реєстрі речових прав. Земельні ділянки за кадастровими номерами: 7423385900:05:001:0606, 7423385900:05:001, які належать ОСОБА_1 на праві власності перебували у користуванні позивача на підставі договорів № б/н від 11 березня 2013 року. 25 лютого 2025 року в зв'язку із закінченням строку дії договорів ОСОБА_1 звернувся із заявою про припинення права оренди, про що державним реєстратором винесені відповідні рішення №77556671 та №77557869 від 28 лютого 2025 року, та ОСОБА_1 уклала договори оренди земельних ділянок №978-І/2022 та №799-І/2022 з ТОВ “Агрофірма “Іржавецька». 24 березня 2025 року ТОВ “Український-Аграрний-Союз» звернулось зі скаргами до Міністерства юстиції, за результатами яких видано наказ №1431/5 від 26 травня 2025 року про задоволення скарг та анульовано рішення реєстратора від 28 лютого 2025 року, оскільки вони були прийняті з порушенням закону. ТОВ “Агрофірма “Іржавецька» подано адміністративний позов щодо визнання незаконним та скасування наказу Міністерства юстиції №1431/5, водночас записи про право оренди ТОВ “Агрофірма “Іржавецька» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно залишаються чинними й не скасованими. Просить в позові відмовити.
03 жовтня 2025 року відповідачем ОСОБА_1 поданий зустрічний позов до ТОВ “Український -Аграрний-Союз» про розірвання договорів б/н від 11 березня 2013 року оренди земельної ділянки площею 4,63 га, кадастровий номер 7423385900:05:001:0606, земельної ділянки площею 1,06 га, кадастровий номер 7423385900:05:001:1568, укладених міжТОВ “Агродім-Ніжин», правонаступником якого є ТОВ “Український-Аграрний-Союз», та ОСОБА_2 , правонаступником якої є ОСОБА_1 ..
Відповідно до відзиву від 03 жовтня 2025 року представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Федорова М.О. позовні вимоги не визнає, оскільки вони є безпідставними та необґрунтованими, вказує, що між ТОВ “Агродім-Ніжин», правонаступником якого є ТОВ “Український-Аграрний-Союз» та ОСОБА_2 ,правонаступником якої є ОСОБА_1 , було укладено договори ,№ б/н від 11 березня 2013 року оренди земельної ділянки площею 4,63 га, кадастровий номер 7423385900:05:001:0606, земельної ділянки площею 1,06 га, кадастровий номер 7423385900:05:001:1568 строком на 10 років. 25 лютого 2025 року в зв'язку із закінченням строку дії договорів ОСОБА_1 звернувся із заявою про припинення права оренди, про що державним реєстратором винесені відповідні рішення №77556671 та №77557869 від 28 лютого 2025 року, та ОСОБА_1 уклав договори оренди земельних ділянок №978-І/2022 та №799-І/2022 з ТОВ “Агрофірма “Іржавецька», яка зареєструвала право оренди відповідно до чинного законодавства. 24 березня 2025 року ТОВ “Український-Аграрний-Союз» звернулось зі скаргами до Міністерства юстиції, з яких ОСОБА_1 дізналась про додаткові угоди від 15 квітня 2015 року між ТОВ “Агродім-Ніжин» та ОСОБА_1 до договорів оренди від 11 березня 2013 року, яких вона не підписувала та не отримувала, а також що 20 серпня 2018 року укладені тристоронні додаткові угоди про заміну орендаря та зміну строку укладення договору на 15 років з 01 вересня 2018 року, які ОСОБА_1 також не підписувала та не отримувала їх примірники, тобто позивач самостійно без погодження із орендодавцем вніс зміни до істотних умов договорів, а саме: замінив сторону у правочині, подовжив строки дії договорів, змінив істотні умови без згоди та підпису власника земельних ділянок. Просить в позові відмовити.
06 жовтня 2025 року представником відповідачів ОСОБА_1 , ТОВ “Агрофірма “Іржавецька» адвокатом Федоровою М.О. повторно подані відзиви ТОВ “Агрофірма “Іржавецька» та ОСОБА_1 ..
Відповідно до відповіді на відзив від 13 жовтня 2025 року представник позивача ТОВ “Український -Аграрний-Союз» Гальонко Л.М. вказує, що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки припинення права оренди договорів б/н від 11 березня 2013 року оренди земельної ділянки площею 4,63 га, кадастровий номер 7423385900:05:001:0606, земельної ділянки площею 1,06 га, кадастровий номер 7423385900:05:001:1568, є незаконними, строк дії договорів не закінчився.
Відповідно до заперечень від 20 жовтня 2025 року представник відповідачів ОСОБА_1 , ТОВ “Агрофірма “Іржавецька»адвокат Федорова М.О. вказує, що ОСОБА_1 після успадкування земельних ділянок після смерті своєї матері ОСОБА_2 неодноразово зверталась до ТОВ “Агродім-Ніжин» стосовно надання їй примірників договорів оренди, які вона не отримала, в подальшому дізналась про додаткові угоди, які вона не підписувала, також ОСОБА_1 була переконана, що строк дії договорів оренди закінчився, тому і звернулась про припинення права оренди та уклала договори оренди земельних ділянок з ТОВ “Агрофірма “Іржавецька».
Згідно клопотання від 30 жовтня 2025 року представник відповідачів ОСОБА_1 , ТОВ “Агрофірма “Іржавецька»адвокат Федорова М.О. просить зупинити провадження по справі до розгляду справи за позовом ТОВ “Агрофірма “Іржавецька»до Міністерства юстиції про визнання протиправним та скасування наказу.
У підготовчому судовому засіданні представник відповідачів ОСОБА_1 , ТОВ “Агрофірма “Іржавецька»адвокат Федорова М.О., участь якої забезпечена в дистанційному режимі відеоконференції, просила об'єднати зустрічну позовну заяву з первісним позовом позивача, про що заперечення представника позивача Бабкіна І.В. в судовому засіданні відсутні, останніми підтримані заявлені вимоги згідно первісного та зустрічного позову.
Згідно з ч.1 ст.193 ЦПК України відповідач має право пред'явити зустрічний позов у строк для подання відзиву.
Форма і зміст зустрічної позовної заяви відповідача ОСОБА_1 , яка подана під час підготовчого провадження, відповідає вимогам ст.194 ЦПК України, зустрічний позов виникає із земельних правовідносин сторін щодо договорів оренди земельних ділянок, позови взаємопов'язані і спільний їх розгляд є доцільним, що є підставою відповідно до ст.193 ЦПК України для прийняття зустрічного позову до спільного розгляду з первісним позовом.
Керуючись ст.ст. 193, 194, 197 Цивільного процесуального кодексу України, суд,
Прийняти до спільного розгляду з первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Український-Аграрний-Союз» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Іржавецька» про визнання недійсними договорів оренди землі та витребування земельних ділянок з незаконного володіння, зустрічний позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю “Український-Аграрний-Союз», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору,-Товариство з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Іржавецька», про розірвання договорів оренди землі,-об"єднавши вимоги за зустрічним позовом в одне провадження з первісним позовом.
Встановити строк для подання відповідачем за зустрічним позовом відзиву на зустрічний позов, який повинен відповідати вимогам ст.178 ЦПК України, протягом п'ятнадцяти днів.
Копія відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи повинна бути надіслана відповідачем (надана) одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду.
У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Встановити позивачу за зустрічним позовом строк подання відповіді на відзив в порядку ст.179 ЦПК України протягом десяти днів з дня отримання від відповідача копії відзиву та доданих до нього документів.
Встановити відповідачу за зустрічним позовом строк подання заперечення в порядку ст.180 ЦПК України протягом п'ятнадцяти днів.
Копія заперечення та доданих до нього документів іншим учасникам справи повинна бути надіслана відповідачем за зустрічним позовом (надана) одночасно з надісланням (наданням) заперечення до суду.
Встановити третій особі за зустрічним позовом в порядку ст.181 ЦПК України строк подання пояснення щодо зустрічного позову протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про залучення, а щодо відзиву чи заперечення - протягом десяти днів.
Копії пояснення та доданих до нього документів іншим учасникам справи повинна бути надіслана третьою особою за зустрічним позовом (надана) одночасно з надісланням (наданням) пояснення до суду.
Підготовче судове засідання відкласти на 11-00 год 28 листопада 2025 року, про що повідомити учасників судового розгляду.
Учасники судового розгляду можуть отримати інформацію щодо даної справи на веб-адресі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет-http://ng.cn.court.gov.ua.
Ухвала оскарженню не підлягає.
Суддя В.Олійник