Справа № 933/706/25
Провадження № 2/933/129/25
27 жовтня 2025 року селище Олександрівка
Олександрівський районний суд Донецької області
у складі:
головуючого - судді Попович І.А.
за участі:
представника позивача - Кириченка О.О.
секретаря судового засідання - Камака О.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду селища Олександрівки цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 до Олександрівської селищної ради Краматорського району Донецької області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом, -
15.09.2024 року представник позивача звернувся до Олександрівського районного суду Донецької області, в інтересах ОСОБА_2 до Олександрівської селищної ради Краматорського району Донецької області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом.
15.09.2025 року ухвалою судді відкрито провадження у справі.
В обґрунтування позову представник позивача зазначив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 , в с. Варварівка, Олександрівського району Донецької області, у віці ІНФОРМАЦІЯ_2 помер громадянин ОСОБА_3 , який є батьком позивачки.
В зв'язку зі смертю спадкодавця на території Олександрівської селищної ради Краматорського району Донецької області відкрилася спадщина, до складу якої увійшло наступне нерухоме майно:
- житловий будинок (з надвірними побудовами та господарськими спорудами) за АДРЕСА_1 ;
- земельна ділянка з призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміром 12,640 га, кадастровий №1420355000:01:000:0227.
По своїй смерті спадкодавець заповіту не лишив.
23.05.2025 року, з метою реалізації свого законного права на спадкування за законом на спірний житловий будинок, позивачка звернулася до Олександрівської державної нотаріальної контори з відповідною заявою про прийняття спадщини за законом на зазначене вище спадкове майно.
Того ж дня нотаріусом була прийнята постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії, відповідно до положень якої позивачу було відмовлено у видачі відповідного свідоцтва про право на спадщину за законом на спірний житловий будинок з причин ненадання позивачем правовстановлюючих документів, які б підтверджували належність вказаного спадкового майна спадкодавцю.
Позивач по справі стверджує, що будівництво спірного домоволодіння було розпочато її батьками в 1972 році на виділеній для цих цілей земельній ділянці, які спадкодавцем приватизована не була.
На даний час позивач по справі не має можливості оформити правовстановлюючі документи на спірне домоволодіння та успадкувати вказане спадкове майно в належний спосіб в зв'язку з наведеними вище обставинами, що змушує її звернутися до суду з цим позовом про визнання за нею право власності на спірне домоволодіння в порядку спадкування за законом.
Просить визнати за нею право приватної власності, в порядку спадкування за законом, на житловий будинок (з надвірними побудовами та господарськими спорудами) за АДРЕСА_1 .
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, та просив їх задовольнити, надавши пояснення, відповідні викладеним в позові.
Представник відповідача, повідомлений належним чином, у судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, про розгляд справи без його участі. Проти задоволення позовних вимог не заперечує (а.с.48).
Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи і докази у їх сукупності, дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.
ІНФОРМАЦІЯ_1 , в с. Варварівка, Олександрівського району Донецької області, у віці ІНФОРМАЦІЯ_2 помер громадянин ОСОБА_3 (а.с.8).
Померлий є батьком позивачки (а.с.5-7).
Відповідно до технічного паспорту виданого КП «Краматорське районне БТІ» 25.06.2025 року, проведено технічну інвентаризацію будинку АДРЕСА_1 . За результатами якої самовільно побудованих чи аварійних будівель та споруд виявлено не було, про що БТІ було складено технічний паспорт на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, в якому зазначений рік побудови спірного домоволодіння - «1972» (а.с.9-12).
Відповідно до довідок БТІ від 04.08.2025 року № 513 та 514, інвентаризаційна вартість спірного домоволодіння на момент обстеження складає 71978 грн., самовільні будівлі та споруди не виявлені, технічні показники будинку не змінились, право власності на будинок не зареєстроване (а.с.13-14).
Згідно довідок Олександрівської селищної ради, ОСОБА_3 , на день смерті був зареєстрований у будинку АДРЕСА_1 , з приводу приватизації земельної ділянки не звертався, проживав один (а.с.16-17).
Згідно з даними книги погосподарського обліку, спірне домоволодіння наразі зареєстроване за померлим ОСОБА_3 (а.с.18-20).
Позивачка після смерті свого батька отримала державний акт на право власності на земельну ділянку з призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , розміром 12,640 га, кадастровий № 1420355000:01:000:0227 (а.с.21).
23.05.2025 року приватним нотаріусом Краматорського районного нотаріального округу Донецької області Левочка М.М., позивачці було відмовлено у видачі відповідного свідоцтва про право на спадщину за законом на спірний житловий будинок з причин ненадання позивачем нотаріусу правовстановлюючих документів, які б підтверджували належність спірного Спадкового майна спадкодавцю (а.с.22-23).
Мати позивачки - дружина спадкодавця - ОСОБА_4 , померла ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.24).
Правовідносини, які склалися між сторонами стосуються визнання права власності в порядку спадкування за законом.
До правовідносин, які склались між сторонами підлягають застосуванню наступні норми права.
За вимогами ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК).
До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.
До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом (ст. 1225 ЦК).
Спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ст. 1268 ЦК). Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини (ст. 1269 ЦК). Частки кожного спадкоємця у спадщині є рівними, якщо спадкодавець у заповіті сам не розподілив спадщину між ними (ст. 1278 ЦК).
Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
За вимогами ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ч. 3 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав.
Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстроване в Мін'юсті 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з подальшими змінами).
Відповідно до вимог зазначених в листі Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 23.03.1999 року за № 12/5-126 «Щодо оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію», по об'єктах, що збудовані до 5 серпня 1992 року, тобто до прийняття Урядом України документу, яким встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним з документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається бюро технічної інвентаризації (до врегулювання цього питання законодавчими на нормативними актами).
Таким чином, оскільки у позивачки відсутній правовстановлюючий документ, підтверджуючий право власності спадкодавця на житловий будинок АДРЕСА_1 , право власності на нерухоме майно підлягає захисту, відповідно до вимог ст. 392 ЦК України.
Суд дійшов до висновку, що житловий будинок був збудований та належав спадкодавцю, незалежно від відсутності реєстрації об'єкта нерухомості за спадкодавцем.
Житловий будинок має задовільний стан і є придатним для проживання (а.с.13-14).
Розглянувши вимоги позивачки та її представника про визнання права власності на спірний будинок в порядку спадкування, суд вважає, що вони підлягають задоволенню, оскільки в судовому засіданні встановлено, що позивачка є спадкоємцем за законом після померлого батька, позивачка, відповідно до вимог ст. 1269 ЦК України, прийняла спадщину, спадковий будинок був побудований у 1972 році.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1216, 1218, 1225, 1269, 1278 ЦК України, п. 62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР, листа Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 23.03.1999 року за № 12/5-126 «Щодо оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію», та керуючись ст. ст. 2, 13, 77, 81, 128, 263-265 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги представника позивача ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 до Олександрівської селищної ради Краматорського району Донецької області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом, - задовольнити.
Визнати за громадянкою ОСОБА_2 , яка народилася ІНФОРМАЦІЯ_4 у с. Варварівка Олександрівського району Донецької області, РНОКПП НОМЕР_1 , право приватної власності в порядку спадкування за законом на житловий будинок (з надвірними побудовами та господарськими спорудами) за АДРЕСА_1 .
Рішення ухвалено у приміщенні суду та проголошено його вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 27 жовтня 2025 року.
Повний текст рішення складено 31 жовтня 2025 року.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач: ОСОБА_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач: Олександрівська селищна рада Краматорського району Донецької області, повноваження якої виконує Олександрівська селищна військова адміністрація Краматорського району Донецької області, юридична адреса: вул. Центральна 15А, селище Олександрівка, Краматорського району Донецької області, ЄДРПОУ - 04341519.
Суддя Олександрівського
районного суду Попович І.А.