8-й під'їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
27 жовтня 2025 року м. ХарківСправа № 922/3141/25
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Юрченко В.С.
при секретарі судового засідання Трофименко С.В.
за участю представників учасників процесу:
позивача: Жилко Сергія Едуардовича (в залі суду)
відповідача: Мокроусова Юрія Семеновича (в залі суду)
розглянувши заяву про вступ у справу ТОВ «ФІРМА «ТЕХНІК-ЦЕНТР» (вх. № 24250 від 20.10.2025) в якості третьої особи яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача у справі
за позовом Харківської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Артсіті"
про стягнення коштів
В проваджені Господарського суду Харківської області в порядку загального позовного провадження перебуває справа № 922/3141/25.
Стан розгляду - підготовче провадження.
20.10.2025 через систему "Електронний Суд" від ТОВ "ФІРМА "ТЕХНІК-ЦЕНТР" надійшла заява про вступ у справу в якості третьої особи яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача (вх. № 24250). Мотивуванням заяви визначено той факт, що ТОВ "ФІРМА "ТЕХНІК-ЦЕНТР" є орендарем земельної ділянки з кадастровим номером 6310136300:02:003:0015, площею 0,6972 га, по вул. Клочківській,59, в м. Харкові, в той же час власником нежитлових будівель, що розташовані на вищезгаданій земельній ділянці є відповідач у цій справі.
Також, ТОВ «ФІРМА «ТЕХНІК-ЦЕНТР» вказує, що між нею та відповідачем по справі, існують майнові відносини компенсаційного характеру на підставі договору № 0102-Ф від 07.02.2020, які полягають у компенсації з боку ТОВ «АРТСІТІ» на користь ТОВ «ФІРМА «ТЕХНІК-ЦЕНТР» частини орендної плати, розрахованої з площі земельної ділянки під об'єктами нерухомого майна, що знаходяться на вказаній земельній ділянці.
На думку ТОВ "ФІРМА "ТЕХНІК-ЦЕНТР" у випадку стягнення з відповідача у цій справі грошових коштів на користь Харківської міської ради, відповідач набуде підстави для стягнення з ТОВ "ФІРМА "ТЕХНІК-ЦЕНТР" раніше сплачених на його користь грошових коштів, а відтак рішення суду по цій справі безпосередньо може вплинути на права та обов'язки ТОВ "ФІРМА "ТЕХНІК-ЦЕНТР", як особи, до якої можуть виникнути грошові вимоги з боку відповідача у справі.
20.10.2025 суд поставив на обговорення заяву ТОВ "ФІРМА "ТЕХНІК-ЦЕНТР" про вступ у справу в якості третьої особи яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача (вх. № 24250 від 20.10.2025), в той же, під час заслуховування позиції представника позивача, останній повідомив суд, що не обізнаний про зміст цієї заяви, у зв'язку із чим, просив надати час для ознайомлення та надання своїх пояснень.
20.10.2025 суд, в судовому засіданні без оформлення окремого документа постановив ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 27.10.2025.
25.10.2025 позивач через систему "Електронний Суд" надав додаткові пояснення (вх. № 24837 від 27.10.2025), в яких, поміж іншого, зазначив, що в обґрунтування доводів клопотання ТОВ "ФІРМА "ТЕХНІК-ЦЕНТР" відсутні посилання на можливий вплив майбутнього рішення суду у цій справі на їхні права. Поведінка ТОВ "ФІРМА "ТЕХНІК-ЦЕНТР" щодо орендної плати за відсутності зобов'язання між ним і Харківською міською радо (відсутній обов'язок) щодо плати за користування земельною ділянкою, позивачем визначено як суперечливою (оскільки ТОВ "ФІРМА "ТЕХНІК-ЦЕНТР" вільно і без помилки погодилася на настання невигідних для себе наслідків).
З приводу укладання договору № 0102-Ф про компенсацію витрат, пов'язаних зі сплатою орендної плати за землю, Харківська міська рада просить врахувати, що відповідно до умов договору, майбутнє рішення суду не може вплинути на правовідносини ТОВ "ФІРМА"ТЕХНІК-ЦЕНТР" та ТОВ "АРТСІТІ" враховуючи, що ТОВ "ФІРМА "ТЕХНІК-ЦЕНТР" не є стороною договору оренди з приводу земельної ділянки з кадастровим номером 6310136300:02:003:0015 площею 0,6972 га, по вул. Клочківській,59, в м. Харкові в період з 07.02.2020 по 28.02.2022. Більш того, з 16.03.2010 ТОВ "ФІРМА "ТЕХНІК-ЦЕНТР" не є користувачем спірної земельної ділянки.
25.10.2025 відповідачем через систему "Електронний Суд" сформовано заяву/додаткові пояснення щодо заяви про залучення третьої особи до участі у справі (вх. № 24846 від 27.10.2025) в якій останній спираючись на чинність договору № 0102-Ф про компенсацію витрат, пов'язаних зі сплатою орендної плати за землю (земельну ділянку з кадастровим номером 6310136300:02:003:0015 площею 0,6972 га, по вул. Клочківській,59, в м. Харкові), укладеного між ТОВ "АРТСІТІ" та ТОВ "ФІРМА-ЦЕНТР" 07.02.2020 року, вважає, що можливе рішення суду в даній справі вплине на права та обов'язки ТОВ "ФІРМА-ЦЕНТР", як особи, до якої можуть виникнути грошові вимоги з боку ТОВ "АРТСІТІ", враховуючи зміст інформації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про орендаря земельної ділянки з кадастровим номером 6310136300:02:003:0015, а також чинністю зазначеного договору про компенсацію витрат.
27.10.2025 суд заслухав позиції учасників даної справи з приводу залучення ТОВ "ФІРМА-ЦЕНТР" до участі у цій справі.
27.10.2025 судом, у відповідності до норми статті 233 Господарського процесуального кодексу України, було проголошено вступну та резолютивну частину ухвали.
Розглянувши заяву про вступ у справу ТОВ "ФІРМА "ТЕХНІК-ЦЕНТР" (вх. №24250 від 20.10.2025) в якості третьої особи яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, з урахуванням позиції учасників справи, суд зазначає наступне.
Відповідно до підпункту 1 частини 1 статті 41 Господарського процесуального кодексу України у справах позовного провадження учасниками справи є сторони та треті особи. Стаття 50 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі,у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Якщо суд при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
Проаналізувавши наведену норму, суд зазначає, що треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору мають знаходитись з однією зі сторін у матеріальних правовідносинах, які в результаті прийняття судом рішення у справі зазнають певних змін. Разом з цим, предмет спору повинен бути за межами цих правовідносин, інакше така особа може мати самостійні вимоги на предмет спору. Відтак, не є можливим покладення на третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, будь-яких матеріально-правових обов'язків, а також установлення чи захист їхніх прав. Тобто є неможливим винесення рішення або ухвали суду про права чи обов'язки цих третіх осіб.
В питанні залучення у даній справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, суд не оминув своєю увагою постанову Великої Палати Верховного Суду 25.06.2019 по справі № 910/17792/17, у пункті 7.23 якої зазначено, що підставою для вступу (залучення) в судовий процес такої третьої особи є її заінтересованість у результатах вирішення спору - ймовірність виникнення в майбутньому в неї права на позов або пред'явлення до неї позовних вимог зі сторони позивача чи відповідача.
Як свідчить матеріали справи, предметом позову є стягнення з відповідача за період з 07.02.2020 по 28.02.2022 безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у сумі 9 140 825,27 грн за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 6310136300:02:003:0015, площею 0,6972 га, по вул. Клочківській, 59, в м. Харкові.
В той же час, за матеріалами справи встановлено, що 07.02.2020 року між ТОВ "АРТСІТІ" та АТ "МЕГАБАНК" було укладено договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 07.02.2020 № 598, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Сергієнко Н.В., було набуто право власності на нежитлові будівлі "Ж-2" та "Е-1" (далі по тексту - нежитлові будівлі), розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 6310136300:02:003:0015, площею 0,6972 га, по вул. Клочківській,59, в м. Харкові.
При цьому, до набуття ТОВ "АРТСІТІ" права власності на нежитлові будівлі, розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 6310136300:02:003:0015, площею 0,6972 га, по вул. Клочківській, 59, в м. Харкові (далі по тексту - земельна ділянка), 26.08.2005 року між Харківською міською радою та ТОВ "Фірма "Технік-Центр" було укладено договір оренди землі (зареєстрований у ХРФДП "ЦДЗК при ДК України по земельних ресурсах" 26.08.2005 за № 040567100023) для будівництва та подальшої експлуатації комплексу з передпродажної підготовки та сервісного обслуговування автомобілів, зі строком будівництва - до 01.11.2006 року, експлуатації - до 01.04.2030 року (а. с. 78, том 1).
02.03.2010 року право власності на нежитлові будівлі перейшло до ТОВ "Компанія "Арт-Інвест".
26.04.2010 рішенням Харківської міської ради за № 67/10 "Про надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" припинено право ТОВ "Фірма "Технік-Центр" на користування спірною земельною ділянкою.
Також рішенням позивача від 26.04.2010 за № 67/10 земельна ділянка була надана в оренду ТОВ "Компанія "Арт-Інвест" до 03.11.2030 у вигляді однієї земельної ділянки загальною площею 1,1379 га, в тому числі і земельну ділянку з кадастровим номером 6310136300:02:003:0015 по вул. Клочківській, 59, в м. Харкові.
Однак, за змістом інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (№ 448331153 від 20.10.2025, а. с. 114, том 1) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6310136300:02:003:0015 площею 0,6972 га, по вул. Клочківській, 59, в м. Харкові, вбачається, що станом на дату звернення позивачем до суду, ТОВ "Фірма "Технік-Центр" зазначено як орендар даної земельної ділянки.
07.02.2020 між ТОВ "АРТСІТІ" та ТОВ "Фірма "Технік-Центр" було укладено договір № 0102-Ф про компенсацію витрат, пов'язаних зі сплатою орендної плати за землю (а. с. 81, том 1), предметом якого є, зокрема, компенсація ТОВ "АРТСІТІ" за договором оренди землі від 26.08.2005 року ТОВ "Фірма "Технік-Центр" витрат, за сплату ТОВ "Фірма "Технік-Центр" орендної плати за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6310136300:02:003:0015, площею 0,6972 га, по вул. Клочківській,59, в м. Харків.
Враховуючи предмет та підстави позовних вимог, а також те, що рішення з даного спору може вплинути на права та обов'язки ТОВ "Фірма "Технік-Центр", оскільки за останнім обліковується право користування (в якості орендаря) земельної ділянки з кадастровим номером 6310136300:02:003:0015 площею 0,6972 га, по вул. Клочківській, 59, в м. Харкові, беручи до уваги укладений договір № 0102-Ф від 07.02.2020 про компенсацію витрат, пов'язаних зі сплатою орендної плати за згадану земельну ділянку між ТОВ "АРТСІТІ" та ТОВ "Фірма "Технік-Центр", суд виснує, що згадана юридична особа має безпосередній юридичний інтерес до предмету спору у цій справі.
З огляду на зазначене, суд залучає ТОВ "Фірма "Технік-Центр" до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на боці відповідача, чим задовольняє заяву ТОВ "ФІРМА "ТЕХНІК-ЦЕНТР" (вх. №24250 від 20.10.2025).
При цьому суд звертає увагу на те, що за статтею 6 ГПК України метою запровадження обов'язкової реєстрації та використання електронних кабінетів у ЄСІТС представниками правничих професій, юридичними особами та фізичними особами-підприємцями є вирішення проблеми зі зволіканням у реєстрації офіційної електронної адреси визначеними учасниками господарського процесу, оскільки чинне процесуальне законодавство України не містить достатніх важелів і стимулів, які спонукали б суб'єкта до реєстрації адреси в ЄСІТС. Суб'єкти, яких законодавець за законом зобов'язав мати офіційну електронну адресу в ЄСІТС та які до цього часу не виконали свого обов'язку, зможуть його ефективно та швидко виконати лише під загрозою негативних правових наслідків.
В даній справі третя особа не має офіційної електронної адреси в ЄСІТС, що зумовлює суд зобов'язати ТОВ "Фірма "Технік-Центр" здійснити цю важливу процесуальну для пришвидшення процесу обміну документами та зробити його менш витратним як для учасників справи, так і для суду.
Відповідно до частин 1, 2 статті 172 Господарського процесуального кодексу України позивач, особа, яка звертається з позовом в інтересах іншої особи, зобов'язані до подання позовної заяви надіслати учасникам справи її копії та копії доданих до неї документів листом з описом вкладення. Такий самий обов'язок покладається на позивача у разі залучення судом до участі у справі іншого відповідача, заміни неналежного відповідача, залучення або вступу у справу третьої особи.
Керуючись статтею 2, 6, 7,13, частиною 2 статті 14, статтями 50, 51, 177, 182, 168, статтями 232-236 Господарського процесуального кодексу України, суд
1.Задовольнити заяву ТОВ «ФІРМА «ТЕХНІК-ЦЕНТР» (вх. № 24250 від 20.10.2025) про вступ у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.
2.Залучити до участі у справі № 922/3141/25 як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: ТОВ «ФІРМА «ТЕХНІК-ЦЕНТР», адреса: Україна, 61022, Харківська область, місто Харків, ВУЛИЦЯ КЛОЧКІВСЬКА, будинок 59.
3. Зобов'язати ТОВ «ФІРМА «ТЕХНІК-ЦЕНТР» зареєструвати офіційну електронну адресу в ЄСІТС.
4. Зобов'язати Харківську міську раду скерувати до 29.10.2025 (включно) залученій третій особі копію позовної заяви з додатками, а докази такого направлення надати суду.
5. В порядку статті 168 ГПК України, встановити третій особі, ТОВ «ФІРМА «ТЕХНІК-ЦЕНТР», строк до 03.11.2025 (включно) для подання суду пояснень щодо позовних вимог. До пояснень третьої особи застосовуються правила, встановлені частинами 3-7, 10 статті 165 ГПК України.
Згідно з положеннями статті 235 Господарського процесуального кодексу України дана ухвала набирає законної сили негайно після її підписання і не підлягає оскарженню окремо від рішення суду. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню, включаються до апеляційної скарги.
Копію ухвали надіслати учасникам справи.
Ухвалу підписано 31.10.2025.
Суддя В.С. Юрченко