Справа № 344/13906/23
Провадження № 22-ц/4808/1563/25
Головуючий у 1 інстанції Пастернак І. А.
Суддя-доповідач Бойчук
31 жовтня 2025 року м. Івано-Франківськ
Івано-Франківський апеляційний суд в складі:
судді-доповідача Бойчука І.В.,
суддів: Пнівчук О.В., Луганської В.М.,
вислухавши суддю-доповідача у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про скасування рішення про державну реєстрацію прав, визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасування державної реєстрації права власності, за апеляційною скаргою представника ОСОБА_2 адвоката Хемича Владислава Мар'яновича на рішення Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 26 серпня 2025 року під головуванням судді Пастернак І.А. в м. Івано-Франківськ,
Ухвалою Івано-Франківського апеляційного суду від 17 жовтня 2025 року відповідно до вимог ст. 356 ЦПК України відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою представника ОСОБА_2 адвоката Хемича Владислава Мар'яновича на рішення Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 26 серпня 2025 року.
Відповідно до ст. 361 ЦПК України ухвалу про відкриття апеляційного провадження і копії апеляційної скарги та доданих до неї матеріалів направлено особам, які беруть участь в справі. Також повідомлено їх про строк, протягом якого може бути поданий ними відзив на апеляційну скаргу.
За наведених обставин є правові підстави для призначення справи до розгляду.
Крім того, відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 365 ЦПК України суддя-доповідач у порядку підготовки справи до апеляційного розгляду з'ясовує питання про склад учасників судового процесу. У разі встановлення, що рішення суду першої інстанції може вплинути на права та обов'язки особи, яка не брала участі у справі, залучає таку особу до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.
З матеріалів справи вбачається, що предметом спору є скасування рішення державного реєстратора Лисецької селищної ради Тисменицького району, Іван-Франківської області Дем'янек Іванни Антонівни від 01.09.2020 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) на підставі якого проведено державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення 3 по АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 та визнання недійсним договору купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , посвідчений 16.12.2020 року приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Кучак Н.В. реєстровий номер 1272 та проведену на його підставі реєстрацію права власності.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачка на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 12.02.2019 приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Павлісяком Т.Ю. реєстровий номер 408, придбала квартиру АДРЕСА_2 . Позивачці стало відомо, що державним реєстратором Лисецької селищної ради Тисменицького району, Іван-Франківської області Дем'янек Іванною Антонівною 01.09.2020 року прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), на підставі якого проведено державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення 3 по АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 . В подальшому ОСОБА_3 уклала зі ОСОБА_2 договір купівлі-продажу, посвідчений 16.12.2020 приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Кучак Н.В. реєстровий номер 1272, відповідно до якого вона продала і передала у власність покупцю ОСОБА_2 вищезгадане нежитлове приміщення 3 по АДРЕСА_1 . На підставі вказаного договору приватним нотаріусом Кучак Н.В. в цей же день здійснено державну реєстрацію права власності на згадане нежитлове приміщення за ОСОБА_2 .
Позивач вважає, що прийняття рішення державного реєстратора, яке стало підставою для державної реєстрації права власності на нежитлове приміщення 3 по АДРЕСА_1 відбулося з порушенням нормативно-правових актів України, а укладений договір купівлі-продажу таким, що підлягає визнанню недійсним. Вказане приміщення є приміщенням загального користування, а саме підвалом, що використовувався всіма співвласниками будинку житлових приміщень цього будинку. Підвал відноситься до допоміжного приміщення багатоквартирного будинку, що є спільним майном мешканців багатоквартирного будинку на праві спільної сумісної власності. Визнання права власності на допоміжні приміщення не передбачено чинним законодавством, допоміжні приміщення стають спільною власністю громадян одночасно з приватизацією ними квартир багатоквартирних будинків. Виходячи з викладеного підвал є приміщенням спільного використання, а також допоміжним приміщенням, що перебуває у спільній сумісній власності в тому числі і позивача і без згоди всіх співвласників відповідач не мав права оформлювати право власності на приміщення за собою і здійснювати його продаж.
При підготовці справи до розгляду судді-доповідачу стало відомо, що повноваження з утримання та обслуговування будинку АДРЕСА_3 здійснює ОСББ «Край Плюс».
Таким чином, апеляційний суд вважає, що рішення у справі може вплинути на права та обов'язки ОСББ «Край Плюс». Тому з метою реалізації права особи, яка не брала участі у справі при її розгляді в суді першої інстанції, необхідно залучити ОСББ «Край Плюс» до участі у цій справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.
Керуючись ст. 251, 365, 366 ЦПК України, суд
Проведення підготовчих дій по цій справі закінчити.
Залучити ОСББ «Край Плюс» (76018, Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул.Павлика, будинок 6) до участі у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про скасування рішення про державну реєстрацію прав, визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасування державної реєстрації права власності в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.
Справу за апеляційною скаргою представника ОСОБА_2 адвоката Хемича Владислава Мар'яновича на рішення Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 26 серпня 2025 року призначити до судового розгляду в Івано-Франківському апеляційному суді на 24 листопада 2025 року на 10-30 год.
Повідомити сторони і викликати в судове засідання.
Ухвала касаційному оскарженню не підлягає.
Суддя-доповідач І.В. Бойчук
Судді: О.В. Пнівчук
В.М. Луганська