Справа № 279/5696/25
Провадження № 2/279/2563/25
30 жовтня 2025 року
Коростенський міськрайонний суд Житомирської області у складі судді Недашківської Л.А., з секретарем Бобровою В.С., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу №279/5696/25 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Зоря-Стремигород" про стягнення орендної плати за користування земельними ділянками,
Позивач, в інтеерсах якої діє представник - адвокат Дубенчук М.В. звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Зоря-Стремигород" про стягнення орендної плати за користування земельними ділянками. В обгрунтування позовних вимог зазначила, що вона є власником наступних земельних ділянок з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: кадастровий номер 1822382200:06:000:0068, загальною площею 1.986 га, що належить їй на праві власності відповідно до Витягу про реєстрацію речових прав на нерухоме майно від 10.08.2020 року, номер Витягу 219644735; кадастровий номер 1822382200:05:000:0205, загальною площею 1.7289 га, що належить їй на праві власності відповідно до Витягу про реєстрацію речових прав на нерухоме майно від 10.08.2020 року, номер Витягу 219650220; кадастровий номер 1822382200:06:000:0078, загальною площею 2.0436 га. що належить їй праві власності відповідно до Витягу про реєстрацію речових прав на нерухоме майно від 10.08.2020 року, номер Витягу 219597193; кадастровий номер 1822382200:05:000:0230, загальною площею 1.7633 га, що належить їй на праві власності відповідно до Витягу про реєстрацію речових прав на нерухоме майно від 10.08.2020 року, номер Витягу 219611172; кадастровий номер 1822382200:06:000:0077, загальною площею 2.0401 га, що належить їй на праві власності відповідно до Витягу про реєстрацію речових прав на нерухоме майно від 07.02.2025 року, номер Витягу 41208058, який отриманий на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 07.02.2025 року, зареєстрованого в реєстрі за № 461; кадастровий номер 1822382200:05:000:0229, загальною площею 1.8758 га, що належить їй на праві власності відповідно до Витягу про реєстрацію речових прав на нерухоме майно від 07.02.2025 року, номер Витягу 412064772 , який отриманий на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 07.02.2025 року, зареєстрованого в реєстрі за № 460.
29.07.2020 року, між нею та ТОВ "Зоря-Стремигород" був укладений договір оренди на земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2.0436 га., кадастровий номер 1822382200:06:000:0068 та земельну ділянку загальною площею 1.7289га кадастровий номер 1822382200:05:000:0205 строком на 15 років зі сплатою орендної плати 3726,71 гривень за рік. Згідно із договорам оренди землі від 29.07.2020 року, вищезазначені земельні ділянкибули передані нею в оренду відповідачу. Відповідно до п. 4.1 Договору Оренди річний розмір орендної плати за дві ділянки становить 3726,71 гривень. Відповідно до п. 4.3 Договору оренда плата виплачуєтеся Орендарем щорічно з 01 до 31 грудня поточного року, при цьому Орендар за погодженням з Орендодавцем може перенести місце та термін виплати орендної плати.
Проте, орендна плата за 2024 рік, по вищезазначеними договором оренди їй не виплачена.
29.07.2020 року, між нею та ТОВ "Зоря-Стремигород" був укладений договір оренди на земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2.0436 га., кадастровий номер 1822382200:06:000:0078 та земельну ділянку загальною площею 1.7633 га.кадастровий номер 1822382200:05:000:0230 строком на 15 років зі сплатою орендної плати 3726,71 гривень за рік. Згідно із договорам оренди землі від 29.07.2020 року, вищезазначені земельні ділянки були передані нею в оренду відповідачу. Відповідно до п. 4.1 Договору Оренди річний розмір орендної плати за дві ділянки становить 3726,71 гривень. Відповідно до п. 4.3 Договору оренда плата виплачується Орендарем щорічно з 01 до 31 грудня поточного року, при цьому Орендар за погодженням з Орендодавцем може перенести місце та термін виплати орендної плати. Проте, орендна плата за 2024 рік, по вищезазначеним договором оренди, їй не виплачена.
30.07.2020 року, між її спадкодавцем ОСОБА_2 та ТОВ "Зоря-Стремигород" був укладений договір, оренди на земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2.0401 га., кадастровий номер 1822382200:06:000:0077 та земельну ділянку загальною площею 1.8758 га. кадастровий номер 1822382200:05:000:0229 строком на 15 років зі сплатою орендної плати 3726,71 гривень за рік. Згідно із договорам оренди землі від 29.07.2020 року, вищезазначені земельні ділянки були передані в оренду відповідачу. Відповідно до п. 4.1 Договору Оренди річний розмір орендної плати за дві ділянки становить 3726,71 гривень. Відповідно до п. 4.3 Договору оенда плата виплачується Орендарем щорічно з 01 до 31 грудня поточного року, при цьому Орендар за погодженням з Орендодавцем може перенести місце та термін виплати орендної плати. Проте, орендна плата за 2024 рік, по вищезазначеним договором оренди виплачена не була. ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , померла. В встановленому законом порядку вона оформила спадкові права та отримала Свідоцтва про право на спадщину за заповітом. Як, наслідок прийняла всі права та обов'язки спадкодавця, в тому числі і право вимоги по сплаті орендної плати по договору від 30.07.2025 року. Станом, на сьогоднішній день даний договір оренди зареєстрований в ДРПП. Будь, яким погоджень в частині перенесення строків оплати орендної плати, нею з відповідачем не погоджувалось. Отже загальний розмір заборгованості відповідача зі сплати орендної плати за договорами оренди складає 11180,13 гривень. Просить стягнути з відповідача 11180,13 грн. орендної плати за 2024 рік за договорами оренди земельної ділянки, 1211,20 грн. понесених витрати зі сплати судового збору та 2000,00 грн. витрат на професійну правничу допомогу.
Справа розглянута за правилами спрощеного позовного провадження.
Відповідачем подано відзив на позовну заяву, в якому просиь в задоволенні позову відмовити, так як саме позивач не повідомила орендаря про зміну власника земельної ділянки з кадастровим номером 1822382200:06:000:0077 площею 2,0401 га. та з кадастровим номером 1822382200:05:000:0229 площею 1,8758 га., що і стало причиною невиплати їй орендної плати. Крім того, відповідно до умов договорів оренди, укладених з Позивачем із суми орендної плати у розмірі 3726,71 грн. за один рік користування земельними ділянками здійснюється утримання податків у порядку, передбаченому чинним законодавством України, а саме: податку на доходи фізичних осіб у розмірі18%; військового збору у розмірі 5 %. В результаті, після вирахування зазначених податків, сума, яку Позивач мав би фактично отримати, становить 2869,60 грн. Загальна сума, на яку Позивач мав би претендувати за двома договорами оренди земельних ділянок, складає 5739,20 грн.
Позивачем відповідь на відзив не подано.
Дослідивши письмові матеріали справи в їх сукупності, суд приходить до наступного.
Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником наступних земельних ділянок з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: кадастровий номер 1822382200:06:000:0068, загальною площею 1.986 га, що належить їй на праві власності відповідно до Витягу про реєстрацію речових прав на нерухоме майно від 10.08.2020 року, номер Витягу 219644735; кадастровий номер 1822382200:05:000:0205, загальною площею 1.7289 га, що належить їй на праві власності відповідно до Витягу про реєстрацію речових прав на нерухоме майно від 10.08.2020 року, номер Витягу 219650220; кадастровий номер 1822382200:06:000:0078, загальною площею 2.0436 га. що належить їй праві власності відповідно до Витягу про реєстрацію речових прав на нерухоме майно від 10.08.2020 року, номер Витягу 219597193; кадастровий номер 1822382200:05:000:0230, загальною площею 1.7633 га, що належить їй на праві власності відповідно до Витягу про реєстрацію речових прав на нерухоме майно від 10.08.2020 року, номер Витягу 219611172; кадастровий номер 1822382200:06:000:0077, загальною площею 2.0401 га, що належить їй на праві власності відповідно до Витягу про реєстрацію речових прав на нерухоме майно від 07.02.2025 року, номер Витягу 41208058, який отриманий на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 07.02.2025 року, зареєстрованого в реєстрі за № 461; кадастровий номер 1822382200:05:000:0229, загальною площею 1.8758 га, що належить їй на праві власності відповідно до Витягу про реєстрацію речових прав на нерухоме майно від 07.02.2025 року, номер Витягу 412064772 , який отриманий на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 07.02.2025 року, зареєстрованого в реєстрі за № 460.
29.07.2020 року, між ОСОБА_1 та ТОВ "Зоря-Стремигород" був укладений договір оренди на земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2.0436 га., кадастровий номер 1822382200:06:000:0068 та земельну ділянку загальною площею 1.7289га кадастровий номер 1822382200:05:000:0205 строком на 15 років зі сплатою орендної плати 3726,71 гривень за рік. Згідно із договорам оренди землі від 29.07.2020 року, вищезазначені земельні ділянки
були передані нею в оренду відповідачу. Відповідно до п. 4.1 Договору Оренди річний розмір орендної плати за дві ділянки становить 3726,71 гривень. Відповідно до п. 4.3 Договору оренда плата виплачуєтеся Орендарем щорічно з 01 до 31 грудня поточного року, при цьому Орендар за погодженням з Орендодавцем може перенести місце та термін виплати орендної плати. Орендна плата за 2024 рік, по вищезазначеними договором оренди їй не виплачена.
29.07.2020 року, між ОСОБА_1 та ТОВ "Зоря-Стремигород" був укладений договір оренди на земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2.0436 га., кадастровий номер 1822382200:06:000:0078 та земельну ділянку загальною площею 1.7633 га.кадастровий номер 1822382200:05:000:0230 строком на 15 років зі сплатою орендної плати 3726,71 гривень за рік. Згідно із договорам оренди землі від 29.07.2020 року, вищезазначені земельні ділянки були передані нею в оренду відповідачу. Відповідно до п. 4.1 Договору Оренди річний розмір орендної плати за дві ділянки становить 3726,71 гривень. Відповідно до п. 4.3 Договору оренда плата виплачується Орендарем щорічно з 01 до 31 грудня поточного року, при цьому Орендар за погодженням з Орендодавцем може перенести місце та термін виплати орендної плати. Орендна плата за 2024 рік, по вищезазначеним договором оренди, їй не виплачена.
30.07.2020 року, між спадкодавцем позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 та ТОВ "Зоря-Стремигород" був укладений договір, оренди на земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2.0401 га., кадастровий номер 1822382200:06:000:0077 та земельну ділянку загальною площею 1.8758 га. кадастровий номер 1822382200:05:000:0229 строком на 15 років зі сплатою орендної плати 3726,71 гривень за рік. Згідно із договорам оренди землі від 29.07.2020 року, вищезазначені земельні ділянки були передані в оренду відповідачу. Відповідно до п. 4.1 Договору Оренди річний розмір орендної плати за дві ділянки становить 3726,71 гривень. Відповідно до п. 4.3 Договору оенда плата виплачується Орендарем щорічно з 01 до 31 грудня поточного року, при цьому Орендар за погодженням з Орендодавцем може перенести місце та термін виплати орендної плати. Проте, орендна плата за 2024 рік, по вищезазначеним договором оренди виплачена не була.
ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , померла. В встановленому законом порядку ОСОБА_1 оформила спадкові права та отримала 07.02.2025 року свідоцтва про право на спадщину за заповітом. Як, наслідок прийняла всі права та обов'язки спадкодавця, в тому числі і право вимоги по сплаті орендної плати по договору від 30.07.2025 року. Будь, яким погоджень в частині перенесення строків оплати орендної плати, нею з відповідачем не погоджувалось.
Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків (стаття 11 ЦК України).
Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).
Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Таким Законом є Закон України "Про оренду землі", відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.
За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
Спір між сторонами у справі виник з приводу виплати орендної плати за 2024 рік за користування земельними ділянками на підставі договорів оренди землі від 29.07.2020 року укладеними між ТОВ "Зоря-Стремигород" та ОСОБА_1 .
Аналіз пунктів 4.1, 4.3 договорів оренди землі від 29.07.2020 року укладеними між ТОВ "Зоря-Стремигород" та ОСОБА_1 дає підстави вважати, що відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату в розмірі 3726,71 грн., орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня поточного року.
З урахуванням того, що відповідно до статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов'язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, а тому відповідач порушив вимоги статей 21, 25 Закону України «Про оренду землі», а також умови договорів оренди землі від 29.07.2020 року укладеними між ТОВ "Зоря-Стремигород" та ОСОБА_1 .
Викладений висновок суду узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20.
Щодо стягнення орендної плати за договором оренди землі від 29.07.2020 року укладеного між спадкодавцем позивача ОСОБА_2 та ТОВ "Зоря-Стремигород" суд зазначає наступне.
Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Згідно ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах із збереженням її цільового призначення.
За вказаних обставин до позивача перейшли всі права та обов'язки Орендодавця за договором оренди земельної ділянки від 29.07.2020 року укладеного між спадкодавцем позивача ОСОБА_2 та ТОВ "Зоря-Стремигород".
Відповідно до п.п.1, 2 ч.1, ч.2 ст. 537 ЦК України боржник має право виконати свій обов'язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори в разі:1) відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов'язання; 2) ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку. Нотаріус повідомляє кредитора у порядку, встановленому законом, про внесення боргу у депозит.
Відповідно до п.п.1.1, 1.3 п.1 Глави 21 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року № 296/5 (зі змінами та доповненнями) державні та приватні нотаріуси у випадках, передбачених законодавством України, приймають у депозит грошові суми та цінні папери.
Сторони правочину, в тому числі і попереднього, можуть домовитись про депонування грошових сум у депозиті нотаріуса з метою виконання зобов'язань та наступного їх безготівкового перерахування нотаріусом особі, на ім'я якої вони були внесені безготівковим шляхом, у зв'язку з настанням певної події, що обумовлена договором.
Прийняття грошових сум або цінних паперів у депозит для передавання кредитору здійснюється за відповідною заявою заінтересованої особи (боржника) або за заявою ліквідатора громадянина-підприємця, визнаного банкрутом. Заява реєструється нотаріусом у книзі вхідної кореспонденції і є підставою для вчинення нотаріальної дії.
При цьому, Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року №296/5 (зі змінами та доповненнями) не визначено, що боржник повинен надати докази того, що кредитор живий. Також, не визначено обов'язку нотаріуса встановлювати, чи живий кредитор, на ім'я якого відкривається депозит. Отже, ані нотаріус, ані агропідприємство-боржник не зобов'язані вишукувати спадкоємців. Тобто агропідприємства фактично можуть у заяві вказувати відомості про орендодавця-кредитора (які зазначені в договорі оренди землі), незалежно від того, чи він живий, чи є в нього спадкоємці і чи відомі їхні дані.
Внесення грошових сум у депозит нотаріуса може проводитися будь-яким шляхом: внесенням готівки через банки або безготівковим перерахуванням сум з рахунка орендаря на окремий поточний рахунок приватного нотаріуса тощо. Як підтвердження внесення грошових сум нотаріус видає орендарю-боржнику квитанцію встановленого зразка. На прохання орендаря напис про внесок може бути зроблений на відповідному договорі оренди землі.
Розмістивши грошові кошти у депозиті нотаріуса, орендатор-боржник вважається таким, що повністю виконав свої зобов'язання.
Таким чином, законодавство України містить норми, які спрямовані на захист прав та інтересів добросовісних орендарів від дій недобросовісних орендодавців.
При цьому, судом встановлено, що позивач дійсно відповідно до ч.5 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», набувши право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов'язаний був повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.
Разом з тим, ТОВ "Зоря-Стремигород" всупереч вимогам ч.1 ст.526 ЦК України, згідно якої зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, не вжило будь-яких заходів щодо забезпечення виконання умов договору оренди земельної ділянки від 29.07.2020 року укладеного між спадкодавцем позивача ОСОБА_2 та ТОВ "Зоря-Стремигород".
Отже, посилання відповідача, на ту обставину, що заборгованість зі сплати орендної плати виникла з вини позивача, який не повідомив орендаря про зміну власника орендованої ними земельної ділянки є безпідставною.
Доказів того, що ТОВ "Зоря-Стремигород" здійснювало дії щодо належного виконання договорів оренди, але позивач відмовився приймати належне його виконання, відповідач суду не надав, що є його процесуальним обов'язком згідно зі статтями 12, 81 ЦПК України.
Отже, факт систематичного порушення умов договору оренди земельної ділянки щодо несвоєчасної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою з боку відповідача є доведеним, а відтак позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
При цьому, судом враховано, що у договорах оренди землі відсутні положення щодо розміру орендної плати з урахуванням податків.
Судові витрати зі сплати судового збору підлягають стягненню з відповідача, відповідно до ст.141 ЦПК України.
Щодо заявленої вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача суми в рахунок відшкодування за правничу допомогу, суд зазначає наступне.
Статтею 133 ЦПК України визначено види судових витрат, які складаються з судового збору та витрат, повязаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу (п.1ч.3ст.133 ЦПК України).
Відповідно до ч.1, 3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу; пов'язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведення експертизи; пов'язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов'язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Згідно ст.137 ЦПК України витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:
1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;
2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
Згідно ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв'язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
Таким чином, необхідною умовою для відшкодування витрат на правничу допомогу є подання стороною детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про їх відшкодування.
При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов'язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися (ч.3 ст. 141 ЦПК України).
На підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу позивачем надано: Договір про надання правової допомоги від 12.08.2025 року, додаток до договору, квитанція від 12.08.2025 року.
Згідно з положеннями статті 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» від 05 липня 2012 року № 5076-VI гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.
Аналіз наведених положень дає підстави для висновку про те, що судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.
При цьому, суд не зобов'язаний присуджувати стороні, на користь якої ухвалене судове рішення, всі понесені нею витрати на професійну правничу допомогу, якщо, керуючись принципами справедливості та верховенства права, встановить, що розмір гонорару, визначений стороною та його адвокатом, є завищеним щодо іншої сторони спору, враховуючи такі критерії, як складність справи, витрачений адвокатом час, значення спору для сторони тощо.
При визначенні суми компенсації витрат, понесених на професійну правничу допомогу, необхідно досліджувати на підставі належних та допустимих доказів обсяг фактично наданих адвокатом послуг і виконаних робіт, кількість витраченого часу, розмір гонорару, співмірність послуг категоріям складності справи, витраченому адвокатом часу, об'єму наданих послуг, ціні позову та (або) значенню справи.
Відповідно до практики Європейського суду з прав людини, яка відповідно до статті 17 Закону України «Про виконання рішень і застосування практики Європейського Суду з прав людини» застосовується судами як джерело права, заявник має право на відшкодування судових та інших витрат лише у разі, якщо доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір обґрунтованим, про що, зокрема, зазначено у рішеннях від 26 лютого 2015 року у справі «Баришевський проти України», від 10 грудня 2009 року у справі «Гімайдуліна і інших проти України», від 12 жовтня 2006 року у справі «Двойних проти України», від 30 березня 2004 року у справі «Меріт проти України».
Також у постанові від 12.02.2020 року у справі №648/1102/19 Верховний Суд зазначив, що вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд має враховувати, що розмір відшкодування судових витрат, не пов'язаних зі сплатою судового збору, не повинен бути непропорційним до предмета спору. Суд з урахуванням конкретних обставин, зокрема ціни позову, може обмежити такий розмір з огляду на розумну необхідність судових витрат для конкретної справи. Суд має застосувати положення закону про завдання та принципи цивільного судочинства, пропорційність у цивільному судочинстві, а також конкретні обставини справи, вимоги, з якими заявник звернулася до суду, їх значення для заявника.
При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ), присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року. Так у справі «Схід/Захід Альянс Лімітед» проти України» (заява № 19336/04) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (п. 268).
У рішенні ЄСПЛ від 28 листопада 2002 року «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.
Отже, при визначенні суми відшкодування витрат, пов'язаних із наданням правової допомоги, слід виходити з реальності цих витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, з огляду на конкретні обставини справи.
Так, з урахуванням складності справи, обсягу і складності виконаної адвокатом роботи у даній справі, розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження, враховуючи принципи співмірності та розумності судових витрат, критерій реальності адвокатських витрат, а також критерій розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та спірних правовідносин, суд дійшов висновку що витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2000,00 грн. є співмірними з наданим адвокатом обсягом послуг, відповідають критерію реальності таких витрат, розумності їхнього розміру.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.141, 263-265 ЦПК України, ст. ст.526,610,629,792, 1218,1225 ЦК України, Законом України Закон України «Про оренду землі»,
Позовні вимоги задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-СТРЕМИГОРОД» код ЕДРПОУ 38718299 на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 РНКОПП НОМЕР_1 грошові кошти у розмірі: 3726 гривень 71 копійку за 2024 рік в якості орендної плата за користування земельними ділянками за договором оренди від 29.07.2020 року з кадастровими номерами 1822382200:06:000:0068 та 1822382200:05:000:0205; 3726 гривень 71 копійку за 2024 рік в якості орендної плата за користування земельними ділянками за договором оренди від 29.07.2020 року з кадастровими номерами 1822382200:06:000:0078 та 1822382200:05:000:0230; 3726 гривень 71 копійку за 2024 рік в якості орендної плата за користування земельними ділянками за договором оренди від 30.07.2020 року з кадастровими номерами 1822382200:06:000:0077 та 1822382200:05:000:0229, а всього 11180 (одинадцять тисяч сто вісімдесяд) гривень 13 копійок.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Зоря-Стремигород" на користь ОСОБА_1 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок судового збору та 2000 (дві тисячі) гривень витрат на професійну правничу допомогу.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в 30-денний строк, який обчислюється з дня проголошення (складення) рішення. Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення (складення), має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано.
Сторони:
Позивач - ОСОБА_1 , адреса місця реєстрації/проживання/знаходження: АДРЕСА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 .
Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Зоря-Стремигород", адреса місця реєстрації/проживання/знаходження: 11545, с. Стремигород, вул. Центральна, 29, Коростенський район, Житомирська область, ЄДРПОУ - 38718299.
Суддя Леся НЕДАШКІВСЬКА
копія згідно з оригіналом