Справа № 172/1805/25
Провадження 2/172/783/25
Іменем України
29.10.2025 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді - Філіппова Є.Є. за участі секретаря судового засідання - Лук'яненко О.В, розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка у відсутність сторін, без фіксування судового засідання технічним засобом цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Айдарської (Новопсковської) селищної військової адміністрації Старобільського району Луганської області про визнання права власності на житловий будинок та земельні ділянки у зв'язку з втратою правовстановлюючих документів, -
До суду надійшов вищевказаний позов. В обґрунтування позовних вимог представник позивача вказує, що відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належать майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок загальною площею 63,9 кв.м., житловою площею 35,9 кв.м. на підставі Договору купівлі-продажу серія 687, виданого 20.04.2017року, приватним нотаріусом Новопсковського районного нотаріального округу Луганської області Чернявською І.В.; земельна ділянка (кадастровий номер 4423381500:05:001:0068) площею 0,0772 га для ведення особистого селянського господарства на підставі Договору купівлі продажу серія 689, виданого 20.04.2017 року, приватним нотаріусом Новопсковського районного нотаріального округу Луганської області Чернявською І.В.; земельна ділянка (кадастровий номер 4423381500:05:001:0067) площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) на підставі Договору купівлі-продажу серія 688, виданого 20.04.2017 року, приватним нотаріусом Новопсковського районного нотаріального округу Луганської області Чернявською І.В.
Відповідно до Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 р. №309, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23 грудня 2022 р. за № 1668/39004 (із змінами) було затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, до якого також увійшла Новопсковська селищна територіальна громада, яка з 03.03.2022 по теперішній час відноситься до Тимчасово окупованої Російською Федерацією території України.
Правовстановлюючі документи на зазначене майно втрачені у зв'язку із окупацією Новопсковської селищної територіальної громади. Позивач з 21.04.2017 року по теперішній час зареєстрований у належному йому на праві приватної власності житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Позивач є військовослужбовцем за контрактом, з 13.02.2020 року проходив військову службу у військовій частині НОМЕР_1 , а з 30.04.2023 по теперішній час проходить у військовій частині НОМЕР_2 , також є учасником УБД . З лютого 2022 року виїхав з місця реєстрації у зв'язку із проходженням військової служби.
Відповідно до відповіді на адвокатський запит відділу з питань нотаріату у Донецькій та у Луганській областях Управління нотаріату Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції від 24.06.2025р. №20518/24121-26-25/15.1 приватний нотаріус Чернявська І.В. здійснювала нотаріальну діяльність по Новопсковському районному нотаріальному округу, а з 16.06.2021р. - по Старобільському районному нотаріальному округу Луганської області.
Приватна нотаріальна діяльність ОСОБА_2 по Старобільському районному нотаріальному округу Луганської області припинена з 23.11.2023 року.
Документи нотаріального діловодства та архіву приватного нотаріуса ОСОБА_2 до Луганського обласного державного нотаріального архіву не передавались та не були вивезені з адреси розташування її робочого місця, встановити їх місцезнаходження та стан збереження наразі неможливо.
Відповідно до відповіді на адвокатський запит приватного нотаріусу Чернявської І.В. від 01.07.2025р. №109/01-16 вона дійсно вчиняла нотаріальні дії по Новопсковському (пізніше Старобільському) районному нотаріальному округу Луганської області до 24.02.2022 року. В листопаді 2023 року наказом Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції її діяльність по Старобільському (колишньому Новопсковському) районному нотаріальному округу Луганської області була припинена. У зв'язку із тим, що архівні документи на цей час знаходяться на тимчасово окупованій території України, доступ до них наразі відсутній. Вивезення архіву є неможливим через воєнні дії та окупацію вказаної території. Таким чином, виготовлення та видача дублікатів вказаних документів власнику нерухомого майна на цей час не є можливою до моменту відновлення контролю над територією та забезпечення доступу до архівних матеріалів.
Оскільки в досудовому порядку вирішити дане питання не можливо у зв'язку із тим, що правовстановлюючі документи на житловий будинок та дві земельні ділянки втрачені у зв'язку із окупацією Новопсковської селищної територіальної громади просить суд визнати за ОСОБА_1 право власності: на житловий будинок, загальною площею 63,9 м.кв., житловою площею 35,9 м.кв., розташований за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 1224596644233; земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 4423381500:05:001:0067 площею 0,25 га, розташованої за адресою АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 1224588544233; земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер 4423381500:05:001:0068 площею 0,0772 га, розташованої за адресою АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 1224615844233.
Ухвалою від 31.07.2025 року провадження у справі відкрито та постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження.
Представник позивача ОСОБА_3 надала суду заяву про розгляд справи у відсутність позивача та його представника, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином. Своїм правом надати суду заяву про розгляд справи у її відсутність не скористався та не повідомив суд про причини неявки у засідання. Відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подав.
У зв'язку з викладеним, судом ухвалено рішення про заочний розгляд на підставі наявних у справі доказів.
На підставі ч. 3 ст. 211, ч. 2 ст. 247 ЦПК України справа слухається у відсутність сторін без фіксування судового процесу технічними засобами.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до такого.
Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом (ч. 1 ст. 328 ЦК України).
Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ст. 334 ЦК України).
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо не право оспорюється або не визнається іншою особою.
Пунктом 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №431694088 від 17.06.2025 року позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належать майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:
- житловий будинок загальною площею 63,9 кв.м., житловою площею 35,9 кв.м. на підставі Договору купівлі-продажу серія 687, виданого 20.04.2017року, приватним нотаріусом Новопсковського районного нотаріального округу Луганської області Чернявською І.В.;
- земельна ділянка (кадастровий номер 4423381500:05:001:0068) площею 0,0772 га для ведення особистого селянського господарства на підставі Договору купівлі продажу серія 689, виданого 20.04.2017 року, приватним нотаріусом Новопсковського районного нотаріального округу Луганської області Чернявською І.В.;
- земельна ділянка (кадастровий номер 4423381500:05:001:0067) площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) на підставі Договору купівлі-продажу серія 688, виданого 20.04.2017 року, приватним нотаріусом Новопсковського районного нотаріального округу Луганської області Чернявською І.В.
Відповідно до відповіді на адвокатський запит відділу з питань нотаріату у Донецькій та у Луганській областях Управління нотаріату Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції від 24.06.2025 року №20518/24121-26-25/15.1 приватний нотаріус Чернявська І.В. здійснювала нотаріальну діяльність по Новопсковському районному нотаріальному округу, а з 16.06.2021р. - по Старобільському районному нотаріальному округу Луганської області. Приватна нотаріальна діяльність ОСОБА_2 по Старобільському районному нотаріальному округу Луганської області припинена з 23.11.2023р. Документи нотаріального діловодства та архіву приватного нотаріуса ОСОБА_2 до Луганського обласного державного нотаріального архіву не передавались та не були вивезені з адреси розташування її робочого місця, встановити їх місцезнаходження та стан збереження наразі неможливо.
Відповідно до відповіді приватного нотаріусу Чернявської І.В. від 01.07.2025 року №109/01-16 вона дійсно вчиняла нотаріальні дії по Новопсковському (пізніше Старобільському) районному нотаріальному округу Луганської області до 24.02.2022 року. В листопаді 2023 року наказом Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції її діяльність по Старобільському (колишньому Новопсковському) районному нотаріальному округу Луганської області була припинена. У зв'язку із тим, що архівні документи на цей час знаходяться на тимчасово окупованій території України, доступ до них наразі відсутній. Вивезення архіву є неможливим через воєнні дії та окупацію вказаної території. Таким чином, виготовлення та видача дублікатів вказаних документів власнику нерухомого майна на цей час не є можливою до моменту відновлення контролю над територією та забезпечення доступу до архівних матеріалів.
Згідно з відміткою в паспорті позивача на ст. 11, зареєстрованим місцем проживання позивача є АДРЕСА_1 .
За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно зі статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 про визнання права власності на житловий будинок та земельні ділянки у зв'язку з втратою правовстановлюючих документів.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
У той же час, враховуючи відсутність провини відповідача у виниклих правовідносинах, суд приходить до висновку, що судові витрати належить покласти на позивача.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 15, 317, 319, 328, 334, 392 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 211, 247, 259, 263 ЦПК України, -
1. Позов ОСОБА_1 до Айдарської (Новопсковської) селищної військової адміністрації Старобільського району Луганської області про визнання права власності на житловий будинок та земельні ділянки у зв'язку з втратою правовстановлюючих документів - задовольнити.
2. Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 право власності:
- на житловий будинок, загальною площею 63,9 м.кв., житловою площею 35,9 м.кв., розташований за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 1224596644233;
- земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 4423381500:05:001:0067 площею 0,25 га, розташованої за адресою АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 1224588544233;
- земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер 4423381500:05:001:0068 площею 0,0772 га, розташованої за адресою АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 1224615844233.
3. Судові витрати залишити за позивачем.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя Є.Є.Філіппов