ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
29.10.2025Справа № 910/10612/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Ягічевої Н.І., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження матеріали господарської справи
За позовом Державної установи “НАЦІОНАЛЬНИЙ ІНСТИТУТ СЕРЦЕВО-СУДИННОЇ ХІРУРГІЇ ІМЕНІ М.М.АМОСОВА НАЦІОНАЛЬНОЇ АКАДЕМІЇ МЕДИЧНИХ НАУК УКРАЇНИ» (03038, м.Київ, вул Амосова, буд.6, код ЄДРПОУ 05493562)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "МЕДИЧНИЙ ЦЕНТР "АЛЕФ" (03150,вул. Малевича Казимира, буд.83, м. Київ, код ЄДРПОУ 43455029)
про стягнення 401 809,47 грн
Без повідомлення (виклику) учасників справи
Державна установа "Національний інститут серцево-судинної хірургії імені Державна установа “НАЦІОНАЛЬНИЙ ІНСТИТУТ СЕРЦЕВО-СУДИННОЇ ХІРУРГІЇ ІМЕНІ М.М.АМОСОВА НАЦІОНАЛЬНОЇ АКАДЕМІЇ МЕДИЧНИХ НАУК УКРАЇНИ» (далі - позивач) звернулась до Господарського суду міста Києва із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "МЕДИЧНИЙ ЦЕНТР "АЛЕФ" (далі - відповідач) про стягнення 401 809,42 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що всупереч взятим на себе зобов'язанням за договором №08/10/21А оренди нерухового майна або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 08.10.2021 відповідач в обумовлений строк не здійснив повну та своєчасну орендну плату, у зв'язку з чим виникла заборгованість у розмірі 401 809,47 грн.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.08.2025 вказану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 910/10612/25, вирішено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (без проведення судового засідання).
При цьому, судом повідомлено відповідача, що останній протягом п'яти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі може подати заяву із обгрунтованими запереченнями проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження (у разі їх наявності).
Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.
Згідно з частиною 4 статті 89 Цивільного кодексу України відомості про місцезнаходження юридичної особи вносяться до Єдиного державного реєстру.
За приписами частини 1 статті 7 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру.
Так, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, копія ухвали від 29.08.2025 року про відкриття провадження у справі № 910/10612/25 була направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в позовній заяві та відповідає адресі згідно Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 03150, місто Київ, Малевича Казимира, будинок 83.
Вказана ухвала не була вручена відповідачу, оскільки відправлення з трек-номером №0610277591394 повернуто на адресу суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання».
Частиною 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Отже, суд належним чином виконав свій обов'язок щодо повідомлення відповідача про розгляд справи.
Відповідач правом на подачу відзиву на позов не скористався, будь-яких заяв про зміну місцезнаходження відповідача до суду не надходило.
Згідно положень ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Згідно положень ст. 248 ГПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Відповідно до ч. 2 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.
Відповідно до частини 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
Враховуючи належне повідомлення сторін про розгляд справи, визначений процесуальний строк для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, суд вбачає за можливе здійснити розгляд справи за наявними матеріалами.
Відповідно до ч. 4 ст. 240 ГПК України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.
Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва
08.10.2021 між Державною установою "Національний інститут серцево-судинної хірургії ім.М.М.Амосова Національної академії медичних наук України" (орендодавець, балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Медичний центр "Алеф" (орендар) був укладений договір оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності №08/10/21а (договір), відповідно до п.1.1 ч.2 Незмінюваних умов договору орендодавець і балансоутримувач передають, а орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у п.4 Змінюваних умов договору (Умов договору), вартість якого становить суму, визначену у п.6 Умов.
Згідно п.п.4, 7.1 Умов договору в оренду передається нежиле приміщення загальною площею 84,7 кв.м, розташоване на першому поверсі хірургічного корпусу (літ "Б") у м.Київ, вул.Амосова, 6, цільове призначення майна - приватна медична практика.
Пунктом 9.1 Умов договору встановлено, що місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону становить 13551,21 грн без податку на додану вартість.
Пунктом 3.1 Незмінюваних умов договору визначено, що орендна плата становить суму, визначену у п.9 Умов. Нарахуванням податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об'єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору.
Пунктом 3.3 Незмінюваних умов договору встановлено, що орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у п.16 Умов (або іншому співвідношенні визначеному законодавством), щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди - для орендарів, які отримали майно в оренду за результатами аукціону (договори типу 5 (А) і 5 (В).
Пунктом 12.1 Умов договору визначено термін дії цього договору до 07.10.2026 включно.
Пункт 16 Умов договору передбачає співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладання договору: балансоутримувачу 100 відсотків суми орендної плати. Підстава ст.4 Закону України "Про особливості правового режиму діяльності Національної академії медичних наук України, галузевих академій наук та статусу їх майнового комплексу".
Пунктами 12.7, 12.7.1 Незмінюваних умов договору визначено, що договір може бути достроково припинений на вимогу орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша ніж плата за три місяці.
Згідно акту приймання-передачі в оренду нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 08.10.2021 орендодавець (балансоутримувач) передав, а орендар прийняв в тимчасове платне користування майно.
Також 08.10.2021 на виконання вимог п.3.1 Незмінюваних умови договору оренди між сторонами укладено договір №08/10/21К на відшкодування комунальних та експлуатаційних послуг та податку на землю (до договору оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 08.10.2021 №08/10/21а) (договір відшкодування) предметом якого є відшкодування балансоутримувачу отриманих орендарем комунальних, експлуатаційних послуг та послуг з дератизації, а також земельного податку (надалі - послуги) при строковому, платному користуванні нерухомим майном, приміщенням площею 84,7 кв.м, яке знаходиться на першому поверсі будівлі хірургічного корпусу (літ "Б") (надалі-майно), що розміщене за адресою: м.Київ, вул.Амосова, 6, переданих орендарю на підставі договору оренди нерухомого або іншого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності №08/10/21а від 08.10.2021 (п.1.1).
Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати земельний податок та відшкодовувати комунальні, експлуатаційні послуги та послуги з дератизації згідно з тарифами, які встановлені згідно з законодавством (п.2.1.1 договору відшкодування).
Відповідно до п.3.2 договору відшкодування оплата відшкодування за послуги проводиться не пізніше 10 календарних днів з дня надання балансоутримувачем рахунків-фактур, актів (розрахунків).
Згідно п.5.2 договору відшкодування балансоутримувач має право в односторонньому порядку розірвати договір, якщо орендар не сплачує комунальні та інші платежі протягом 3-х місяців. За вищезазначених обставин, договір є розірваним через 7 днів після надсилання орендарю письмового повідомлення від балансоутримувача про відмову від договору. Повідомлення надсилається поштою, рекомендованим поштовим відправленням з повідомленням про вручення на адресу орендаря, що зазначена у договорі.
Відповідно до п.5.3 договору відшкодування чинність цього договору припиняється внаслідок несплати орендарем комунальних та інших платежів згідно умов цього договору більше трьох місяців.
Договір набирає чинності з 08.10.2021 та діє до 07.10.2026 (п.4.1 договору відшкодування).
Як вбачається з Акту приймання-передачі в оренду нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 08.10.2021 на виконання умов Договору балансоутримувач передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, що належить до державної власності.
06.09.2023 року рішенням Господарського суду міста Києва по справі № 910/10283/23 суд задовольнив позовні вимоги Орендодавця вирішивши стягнути з Орендаря заборгованість у розмірі 200 772 (двісті тисяч сімсот сімдесят дві) грн. 86 коп. 28.11.2024 року рішенням Господарського суд міста Києва по справі № 910/94661/24 суд вирішив: - розірвати договір № 08/10/21а оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 08.10.2021; - договір № 08/10/21к на відшкодування комунальних та експлуатаційних послуг та податку на землю (до Договору оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 08.10.2021 №08/10/21 а) від 08.10.2021; - виселити Орендаря із займаного приміщення, а саме: з нежилого приміщення загальною площею 84.7 кв.м, яке розташоване на першому поверсі хірургічного корпусу (літ "Б") за адресою: м. Київ, вул. Амосова, 6. Вищезазначене рішення набрало законної сили 14.01.2025 року.
У зв'язку із систематичним невиконанням Орендарем зобов'язань зі сплати орендної плати та відшкодування комунальних та експлуатаційних послуг та податку на землю, Орендар станом на червень 2025 року має значну заборгованість за Договором оренди № 08/10/21А від 08.10.2021 року та за Договором відшкодування № 08/10/21К від 08.10.2021 року.
Судом встановлено, що загальна сума заборгованості за договором оренди нерухомого майна №08/10/21А від 08.10.2021 та за договором відшкодування №08/10/21 К від 08.10.2021 на час розгляду справи складає 401 809,47 грн.
Також, судом встановлено, що позивачем на адресу відповідача було направлено претензію № 04-34/2066 від 20.05.2025 з вимогою сплатити заборгованість за Договорами.
Однак, як зазначає позивач, вимоги викладені у претензії виконані відповідачем не були, що і стало підставою для звернення до суду.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що всупереч взятим на себе зобов'язанням за договором №08/10/21А оренди нерухового майна або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 08.10.2021 відповідач в обумовлений строк не здійснив повну та своєчасну орендну плату, у зв'язку з чим виникла заборгованість у розмірі 401 809,47 грн.
Так, на виконання умов Договору позивачем було виставлено відповідачу рахунки на сплату орендної плати за період з червня 2023 року по січень 2025 року 228 942,93 грн, рахунки на відшкодування вартості комунальних та експлуатаційних послуг за період з квітня 2023 року по січень 2023 року, рахунки по відшкодуванню земельного податку за період з червня 2023 року по січень 2025 року.
Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Зазначене також кореспондується зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України відповідно до яких зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У відповідності до п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.
Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Відповідно до ч.1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.
Ураховуючи норми чинного законодавства та положення п. 3.3 Договору № 08/10/21а оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 08.10.2021 та п. 3.2 Договору № 08/10/21к на відшкодування комунальних та експлуатаційних послуг та податку на землю (до Договору оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 08.10.2021 № 08/10/21а), суд приходить до висновку, що станом на момент ухвалення рішення в даній справі, строк сплати орендної плати, відшкодування комунальних, експлуатаційних послуг та податку на землю за вказані вище періоди є таким, що настав.
Так, наявність та обсяг заборгованості відповідача у розмірі 401 809,47 грн підтверджується наявними в матеріалах справи доказами та відповідачем не були спростовані, зокрема, відповідачем не надано суду доказів сплати грошових коштів у вказаному розмірі, у зв'язку з чим позовні вимоги про стягнення заборгованості у розмірі 401 809,47 грн підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
За приписами ст. 76, 77, 78, 79 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Відповідно до вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати позивача по сплаті судового збору покладаються на відповідача з огляду на задоволення позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 74, 76-80, 129, 236, 237, 238, 240-242 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Медичний центр "АЛЕФ" (03150, м. Київ, вул. Малевича Казимира, 83; ідентифікаційний код: 43455029) на користь Державної установи "Національний інститут серцево-судинної хірургії імені М.М. Амосова Національної академії медичних наук України" (03038, м. Київ, вул. Амосова, 6; ідентифікаційний код: 05493562) заборгованість у розмірі 401 809 (чотириста одну тисячу вісімсот дев'ять) грн. 47 коп. та судовий збір у розмірі 6 027 (шість тисяч двадцять сім) грн. 14 коп.
3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене у строки та порядку, встановленому розділом ІV ГПК України.
Повний текст рішення складено та підписано 29.10.2025.
Суддя Наталія ЯГІЧЕВА