Справа № 602/133/25
Провадження № 2/602/153/2025
Тернопільської області
"08" жовтня 2025 р. м.Ланівці
Лановецький районний суд Тернопільської області в складі:
головуючої судді - Холява Л.І.,
секретар - Домчук В.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в письмовому провадженні в місті Ланівці цивільну справу за позовною заявою представника позивачки ОСОБА_1 - ОСОБА_2 до Лановецької міської ради Кременецького району Тернопільської області про визнання права власності за набувальною давністю, -
Представник позивачки ОСОБА_3 - ОСОБА_4 звернулася до суду з позовом до Лановецької міської ради Кременецького району Тернопільської області про визнання права власності за набувальною давністю на нерухоме майно - житловий будинок з надвірними господарськими будівлями, який розташований в АДРЕСА_1 .
Заявлені вимоги представник позивачки мотивує тим, що в 2005 році правлінням ПП ім.Матросова було прийнято рішення про продаж ОСОБА_5 житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Після оплати вартості житлового будинку позивачка вважала, що стала власником придбаного житла і надалі не вимагала у керівництва колгоспу укладання договору купівлі-продажу. Також, в той час колгосп ім. Матросова перебував на стадії припинення своєї діяльності. На даний час, жодних документів не збереглось, окрім довідки ПП ім. Матросова від 14 березня 2005 року №99 про те, що вищезазначений будинок знятий з балансу в зв'язку з продажем його ОСОБА_6 та про сплату вартості даного житлового будинку.
Окрім того, в довідках ПП ім. Матросова від 14 березня 2005 року №99 станом на 2005 рік не вірно зазначено вулицю на якій знаходиться житловий будинок, а саме вказано ОСОБА_7 замість вірно ОСОБА_8 (яка на даний час перейменована на АДРЕСА_1 ), що стверджується рішенням Лановецької міської ради №2526 від 12 серпня 2022 року про перейменування вулиць та технічним паспортом на вищезгаданий житловий будинок.
З 2005 року та до теперішнього часу ОСОБА_3 постійно, безперервно відкрито та фактично володіє вищезазначеним житловим будинком. Здійснює внутрішній та зовнішній ремонт будинку, встановила огорожу, обробляє прилеглу земельну ділянку також виготовила технічний паспорт на житловий будинок. При цьому, до теперішнього часу право власності на зазначене нерухоме майно зареєстроване не було, протягом часу користування і володіння зазначеним будинком, ніхто не заявляв своїх прав на нього.
Позивачка добросовісно заволоділа чужим майном та відкрито і безперервно користується ним з 2005 року, не знала та не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності, в зв'язку з чим представник позивача просить позовні вимоги задоволити та визнати за ОСОБА_3 право власності за набувальною давністю на житловий будинок, розташований в АДРЕСА_2 .
Позивачка ОСОБА_3 , представник позивачки ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилися, хоч належним чином були повідомлені про день,час та місце розгляду справи, однак від представника позивача на адресу суду надійшла заява про розгляд справи у їхній відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задоволити.
Представник відповідача - Лановецької міської ради Кременецького району Тернопільської області Басок Н.В. в судове засідання не з'явилася, однак надіслала до суду заяву, в якій просила слухати справу без участі представника відповідача, позовні вимоги визнала.
Суд, дослідивши та оцінивши докази по справі, вважає, що позовна заява підлягає до задоволення, виходячи з наступного.
Згідно копії Технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_3 , виготовленого станом на 21 березня 2014 року КП «Лановецьке районне БТІ», замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_6 , мешканка АДРЕСА_3 .
Як вбачається з архівної довідки №03-01/1/2, виданої 03 лютого 2025 року головним спеціалістом Архівного відділу Кременецької районної державної адміністрації Тернопільської області, документи ПСП «Лановецьке» за 2005 рік в архівний відділ Кременецької (колишньої Лановецької) районної державної адміністрації не передавалися.
Згідно копії Свідоцтва про зміну імені серія НОМЕР_1 , виданого Лановецьким відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Кременецькому районі Тернопільської області Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Івано-Франківськ) ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , змінила ім'я на ОСОБА_3 , про що 26 травня 2022 року складено актовий запис №02.
Як вбачається з копії рішення №2526 Лановецької міської ради Кременецького району Тернопільської області, виданого 12 серпня 2022 року, на території Лановецької міської територіальної громади перейменовано вулиці без зміни нумерації будівель, зокрема, в с.Оришківці Кременецького району Тернопільської області перейменовано: АДРЕСА_4 .
Відповідно до Витягу з реєстру Лановецької територіальної громади №2025/000629870, сформованого 16 січня 2025 року, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою АДРЕСА_5 з 11 червня 2005 року.
Згідно копії Довідки №99, виданої 14 березня 2005 року ПП ім.Матросова, будинок, який знаходиться за адресою АДРЕСА_3 , знятий з балансу в зв'язку з продажу його ОСОБА_6 .
Згідно копії Довідки №99, виданої 14 березня 2005 року ПП ім.Матросова, будинок, ОСОБА_6 повністю розрахована за проданий їй будинок за адресою АДРЕСА_3 вартістю 2025 гривень.
Відповідно до Акту старости Лановецької міської ради Кременецького району Тернопільської області №10/03-48/9 від 05 лютого 2025 року, складеного в присутності свідків, будівля ПП ім.Матросова (що знаходиться в АДРЕСА_3 ), знята з балансу в зв'язку з продажем, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 . Даній будівлі була помилково вказана адреса АДРЕСА_3 . По факту і згідно технічного паспорта дана адреса - АДРЕСА_3 (від 12 серпня 2022 року перейменована на Просвіти).
Відповідно до Акту старости Лановецької міської ради Кременецького району Тернопільської області №55/03-48/9 від 02 грудня 2024 року, складеного в присутності свідків, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 . Зі слів свідків ОСОБА_3 викупила будівлю в колгоспі, по вулиці Просвіти, відкрито, безперервно користується будинком, утримує будинок в жилому стані та утримує прилеглу територію.
Згідно з ч.4 ст.206 Цивільного процесуального кодексу України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Нормами ст.328 ЦК України закріплено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
У відповідності до ч.ч.1, 4 ст.344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність). Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
У п.9 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» роз'яснено, що при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:
- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;
- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;
- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.
У постанові Верховного Суду України від 20 травня 2015 року у справі № 3-87гс15 зроблено висновок, що норми статті 334 ЦК України не підлягають застосуванню у випадках, коли володіння майном протягом тривалого часу здійснювалося на підставі договірних зобов'язань (договорів оренди, зберігання, безоплатного користування, оперативного управління тощо), чи у будь-який інший передбачений законом спосіб, оскільки право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника.
Отже, викладене свідчить про те, що позивач понад 20 років добросовісно, відкрито та безперервно володіє вищевказаним будинком, тому у відповідності до ч.1 ст.344 ЦК України набув право власності на нього.
Враховуючи положення статтей 335 і 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ.
Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статтей 15, 16 ЦК України, а також частини четвертої статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.
Оскільки, позивачка ОСОБА_3 добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти житловим будинком протягом більше десяти років, а відповідач, не вимагає усунення перешкод у здійсненні нею права користування та розпорядження зазначеним будинком, позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 206, 258, 259, 261 ЦПК України, ст.ст.328, 335, 344 ЦК України, суд -
Позов представника позивачки ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканки: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 ) - ОСОБА_2 (місце знаходження: АДРЕСА_6 ) до Лановецької міської ради Кременецького району Тернопільської області (місце знаходження: м.Ланівці вул.Незалежності,34, Кременецького району Тернопільської області) про визнання права власності за набувальною давністю - задовільнити.
Визнати за ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 за набувальною давністю.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Тернопільської області через Лановецький районний суд Тернопільської області.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя: Л. І. Холява