Справа № 333/6206/21
Провадження № 2/333/26/25
23 жовтня 2025 року м. Запоріжжя
Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі: головуючого судді Наумової І.Й., за участю секретаря судового засідання: Кунець В.В., представника сторони у справі Богдановського А.Б. - адвоката: Кузнецова І.С., представника сторони у справі ОСОБА_1 - адвоката Кукурудз Р.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали цивільної справи № 333/6206/21 за
первісною позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості
та за зустрічною позовною заявою ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія», ОСОБА_1 про захист прав споживачів, -, -
В провадженні Комунарського районного суду м. Запоріжжя знаходиться вищезазначена цивільна справа. Судом поновлено судовий розгляд зі стадії ухвалення рішення у справі, зокрема для зобов'язання позивача за зустрічним позовом надати для дослідження суду доказ (його оригінал чи належним чином засвідчену його копію) - протоколу загальних зборів членів ОСББ “Житловий комплекс “КОСМОС ЛЮКС» від 22.03.2020 року, якими (згідно викладених стороною ОСОБА_2 обставин) прийнято рішення про відкликання управителя багатоквартирним будинком, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , - Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія».
В судовому засіданні представник відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_1 - адвокат Кукурудз Р.О. заявив клопотання про витребування з виконавчого комітету Запорізької міської ради копії вищевказаного протоколу загальних зборів членів ОСББ “Житловий комплекс “КОСМОС ЛЮКС» від 22.03.2020 року, яка мала бути даним направлена ОСББ для зберігання.
Представник позивача за зустрічним позовом не заперечував відносно задоволення цього клопотання.
Суд, вислухав пояснення учасників справи, дослідив матеріали справи дійшов висновку, що зазначене вище клопотання представника сторони підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»:
- співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків (ч. 1);
- до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:
2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем;
3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням (ч. 2);
- рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах (ч. 7);
- протокол зборів співвласників з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, складається не менш як у двох примірниках, один з яких зберігається в управителя, а другий передається на зберігання виконавчому комітету сільської, селищної, міської ради за місцем розташування багатоквартирного будинку, який розміщує результативну частину рішення, прийнятого зборами співвласників, на своєму офіційному веб-сайті.
Порядок зберігання виконавчими комітетами сільських, селищних, міських рад
протоколів зборів співвласників та розміщення ними на офіційному веб-сайті інформації про рішення, прийняті такими зборами, встановлюється Кабінетом Міністрів України (ч. 9).
Порядок зберігання протоколів зборів співвласників багатоквартирного будинку та розміщення інформації про рішення, прийняті такими зборами, затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 24.02.2016 р. No109. Згідно з ним:
- зберіганню підлягають протоколи з питань:
1) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміни умов договору з управителем;
2) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням (п. 3);
- після складення протоколу уповноважений зборами співвласник або управитель надсилає до виконавчого комітету за місцем розташування відповідного багатоквартирного будинку рекомендованим листом з повідомленням про вручення або в інший спосіб, що підтверджуватиме отримання, заяву за формою згідно з додатком 1 разом з протоколом (п. 4);
- після надходження до виконавчого комітету заяви та протоколу відповідальний за зберігання протоколу перевіряє:
1) відповідність заяви формі, наведеній у додатку 1;
2) наявність в протоколі рішень з питань, зазначених у пункті 3 цього Порядку;
3) відповідність форми протоколу формі, затвердженій Мінрегіоном.
У разі невідповідності заяви формі, наведеній у додатку 1, відсутності в протоколі рішень з питань, зазначених у пункті 3 цього Порядку, та/або невідповідності форми протоколу формі, затвердженій Мінрегіоном, відповідальний за зберігання протоколу у строк, що не перевищує п'яти робочих днів з дня надходження зазначених документів до виконавчого комітету, повертає їх заявнику із зазначенням конкретних підстав для повернення.
У разі відсутності підстав для повернення поданих заявником документів відповідальний за зберігання протоколу вносить дані у журнал обліку протоколів за формою згідно з додатком 2 та надсилає протягом п'яти робочих днів з дня надходження документів повідомлення заявнику про факт взяття протоколу на зберігання згідно з додатком 3 (п. 6);
- виконавчий комітет забезпечує зберігання протоколів протягом усього життєвого циклу багатоквартирного будинку. У виконавчому комітеті співвласник та управитель можуть безоплатно отримувати засвідчену виконавчим комітетом копію протоколу. Надання копії протоколу здійснюється у триденний строк з дати надходження відповідного звернення (п. 7);
- у п'ятиденний строк з дня надсилання повідомлення про взяття протоколу на
зберігання його результативна частина з питань, зазначених у пункті 3 цього Порядку,
розміщується виконавчим комітетом на його офіційному веб-сайті.
З метою об'єктивного розгляду справи, встановлення всіх обставин у справі, з урахуванням неможливості сторони у справі самостійно отримати вищевказаний доказ, суд вважає за необхідне витребувати з Виконавчого комітету Запорізької міської ради копію протоколу загальних зборів членів ОСББ “Житловий комплекс “КОСМОС ЛЮКС» (ЄДРПОУ: 43321473) від 22.03.2020 року, направлена відповідно до Порядку зберігання протоколів зборів співвласників багатоквартирного будинку та розміщення інформації про рішення, прийняті такими зборами, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24.02.2016 р. No109.
Керуючись ст.ст.84, 260, 261, 353 ЦПК України, суд, -
Клопотання представника відповідача ОСОБА_1 - адвоката Кукурудз Р.О. задовольнити.
Витребувати з Виконавчого комітету Запорізької міської ради копію протоколу загальних зборів членів ОСББ “Житловий комплекс “КОСМОС ЛЮКС» (ЄДРПОУ: 43321473) від 22.03.2020 року, направлена відповідно до Порядку зберігання протоколів зборів співвласників багатоквартирного будинку та розміщення інформації про рішення, прийняті такими зборами, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24.02.2016 р. No109.
Витребуваний доказ надати суду в строк до 09.12.2025 р.
У випадку не можливості подати докази, які вимагає суд, взагалі або у встановлений судом строк, повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п'яти днів з дня отримання ухвали.
Ухвала окремому оскарженню не підлягає, заперечення проти неї можуть бути зазначені в апеляційній скарзі на рішення суду.
Суддя Комунарського районного суду
м. Запоріжжя: І.Й.Наумова