Справа № 523/6023/25
Провадження №2/523/3913/25
заочне
"14" жовтня 2025 р. м.Одеса
Пересипський районний суд міста Одеси у складі:
головуючого судді - Мурманової І.М.
за участю секретаря судових засідань - Бєлік Л.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 6 в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вертикаль» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, три відсотки річних, та інфляційні витрати, -
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вертикаль» звернулось до Пересипського районного суду м. Одеси з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, три відсотки річних, та інфляційні витрати.
В обґрунтування позовної заяви представник позивача зазначив, що відповідач є власником квартири та проживає у квартирі під АДРЕСА_1 , та є споживачем послуг УББ, вивіз сміття (побутових відходів), ліфт, що підтверджується Довідкою (випискою з будинкової книги про склад сім'ї та реєстрацію) та відповіддю Департаменту надання адміністративних послуг Одеської міської ради №531ел/01-09 від 07.04.2025 року. Управління житловим будинком за адресою: АДРЕСА_2 здійснює Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕРТИКАЛЬ».
Відповідачем порушено взяті на себе зобов'язання зі сплати послуг УББ (утримання багатоквартирного будинку) та вивіз сміття (побутових відходів), ліфт, ремонтний фонд, внаслідок чого за вказаний період у відповідача утворилась заборгованість, яка станом на 01.04.2025 рік залишилась неоплаченою у розмірі 15 803,82 грн.
На підставі викладеного представник позивача просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з оплати послуг у загальному розмірі: 18 116,50 гривень, витрати зі сплати судового збору, а також витати на правничу допомогу у розмірі: 3 500 грн.
Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, суддю визначено автоматизованою системою документообігу суду, відповідно до ст.ст. 14, 33 ЦПК України.
Ухвалою Пересипського районного суду м. Одеси від 12 травня 2025 року позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вертикаль» прийнято до розгляду, призначено слухання справи за правилами спрощеного позовного провадження. Сторонам надіслано копію ухвали суду, відповідачу роз'яснено про право на подання відзиву на позов.
В судове засідання представник позивача Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вертикаль» адвокат Чекмарьова Лариса Юріївна не з'явилась, звернулась на адресу суду з клопотанням щодо можливості розгляду справи за її відсутності, в клопотанні зазначила, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити (а.с.63-64).
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлявся (а.с.68-69) відзиву на позовну заяву не надав, не надав обґрунтованих заперечень.
З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що підстави для відкладення слухання відсутні, дії відповідача спрямовані на затягування розгляду справи.
Судом враховується положення ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка є частиною національного законодавства, кожна людина при визначенні її громадянських прав і обов'язків має право на справедливий судовий розгляд.
Згідно ч. 4. ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
З огляду на зазначене, та відповідно до ст. 223 ЦПК України, не явка відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті на підставі наявних доказів.
Ухвалою Пересипського районного суду м. Одеси від 14 жовтня 2025 року вирішено провести заочний розгляд справи.
Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв'язку з розглядом справи за відсутності учасників справи.
Суд, дослідивши матеріали справи, докази на підтвердження позовних вимог в їх сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_1 зареєстрований та проживає у квартирі АДРЕСА_1 , та є споживачем послуг УББ, вивіз сміття (побутових відходів), ліфт, що підтверджується Довідкою (випискою з будинкової книги про склад сім'ї та реєстрацію) та відповіддю Департаменту надання адміністративних послуг Одеської міської ради №531ел/01-09 від 07.04.2025 року (а.с.15,16).
Управління житловим будинком за адресою: АДРЕСА_2 здійснює Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕРТИКАЛЬ».
Відповідно до п. 1 Розділу 2 Статуту Позивача метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав Співвласників та дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
ОСББ «ВЕРТИКАЛЬ» сприяє у наданні відповідачу послуг УББ (утримання багатоквартирного будинку) та вивіз сміття (побутових відходів), ліфт, ремонтний фонд, як власникам квартири, а відповідачі, споживаючи ці послуги, зобов'язані щомісяця в повному обсязі та вчасно сплачувати за це кошти.
Проте, відповідачем порушено взяті на себе зобов'язання зі сплати послуг УББ (утримання багатоквартирного будинку) та вивіз сміття (побутових відходів), ліфт, ремонтний фонд, внаслідок чого за вказаний період у відповідача утворилась заборгованість, яка станом на 01.04.2025 рік залишилась неоплаченою у розмірі 15 803,82 грн. - за УББ (утримання багатоквартирного будинку) та вивіз сміття (побутових відходів), ліфт, ремонтний фонд.
За період з 01.10.2017 по 23.02.2022 року інфляційне збільшення становить - 1 001,51 грн., 3% річних - 330,31 грн. За період з 01.01.2024 по 01.04.2025 року інфляційне збільшення становить - 776,03 грн., 3% річних - 204,83 грн.
Всього заборгованість з урахуванням інфляційних нарахувань та 3% річних становить 18 116,50 грн.
Відповідно до Довідки про нарахування попереднього періоду з 01.11.2017 року по 01.04.2025 роки, за внески УББ відповідно до площі квартири 63,7 м2 тариф становить 3,9 грн/м2, що дорівнює за місяць 248,43 грн, тому за весь зазначений період нараховано 22110,27 грн.
Відповідно до довідки про нарахування попереднього періоду з 01.11.2017 року по 01.04.2025 роки, за внески до ремонтного фонду (тариф 0,5 грн/м2) до площі квартири 0,5 грн/м2: нараховано за один місяць 31,85 грн, за весь період - 2834,65 грн.
Відповідно до вищезазначеної довідки щодо внесків за послугу вивозу сміття ТОВ «ЕКО-Ренесанс» відповідно до двох зареєстрованих осіб та затверджених тарифів, що становили з 01.11.2017 року по 01.09.2018 роки - 11,50 грн/особу (рішення ВКОМР №143 від 28.05.2015р.), з 01.09.2018 по 01.12.2022 рік тариф - 17,11 грн/особу (рішення ВКОМР №316 від 26.07.2017 р.), а з 01.12.2022 року по 01.04.2025 рік - 35,49 грн/особу (рішення ВК Одеської міської ради №258 від 27.10.2022р.), що в загальному розмірі становить 3214,57 грн.
Відповідно до довідки про нарахування попереднього періоду з 01.11.2017 року по 01.04.2025 роки, за Одесліфт: з 01.11.2017 по 01.01.2019 року тариф (0,44 грн/м2), що дорівнює за місяць 28,03 грн, а з 01.01.2019 по 01.04.2025 рік (тариф 0,75 грн/м2), що дорівнює за місяць 47,78 грн, тому за весь зазначений період нараховано 3975,52 грн.
Згідно виписки з протоколу № 5,6,7,8,9 від 25.11.2017 року відповідно до питання №3 порядку денного було встановлено перелік та розмір загальнообов'язкових цільових внесків, що спрямовуються на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
Згідно додатку №5 сума внесків становить: для власників квартир 1-го поверху 3,26 грн./м2; для власників квартир з 2-го поверху та вище 3,90 грн/м2. Також 25.11.2017 року на загальних зборах співвласників ОСББ «ВЕРТИКАЛЬ» було прийнято рішення встановити перелік та розмір загальнообов'язкових цільових внесків, що спрямовуються на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій згідно додатку №5 (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику): для власників квартир 1-го поверху 3,26 грн/м2; для власників квартир з 2-го поверху та вище 3,90 грн/м2; розмір загальнообов'язкових цільових внесків на ремонтний фонд 0,50 грн/м2; розмір загальнообов'язкових цільових внесків на технічне обслуговування ліфтів з 0,44 грн/ м2 було збільшено на 0,75 грн/м2.
Разом вартість на утримання будинку і прибудинкової території становить для власників квартир 1-го поверху 3,76 грн/м2; для власників квартир з 2-го поверху та вище 4,84 грн/м2.
Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати кошти за отримані ними послуги, затвердженими на загальних зборах внесків, проте не виконують своїх обов'язків, тому у відповідача утворилася заборгованість, яка станом на 01.04.2025 рік залишилась неоплаченою у розмірі ОСББ «ВЕРТИКАЛЬ», становить 15 803,82 грн. - за УББ (утримання багатоквартирного будинку) та вивіз сміття (побутових відходів), ліфт, ремонтний фонд.
За період з 01.10.2017 по 23.02.2022 року інфляційне збільшення становить - 1001,51 грн., 3% річних - 330,31 грн. За період з 01.01.2024 по 01.04.2025 року інфляційне збільшення становить - 776,03 грн. сімсот сімдесят шість гривень три копійки), 3% річних - 204,83 грн. Всього заборгованість з урахуванням інфляційних нарахувань та 3% річних становить 18 116,50 грн.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Статутом об'єднання.
Так, згідно статуту ОСББ «Вертикаль» затвердженого установчими зборами ОСББ «Вертикаль» протокол № 1 від 11.04.2016 року, метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного мана будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Зазначене положення Закону також відображене в п. ІІ.1. Статуту ОСББ «Вертикаль».
Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
За змістом ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об'єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об'єднання.
Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласник зобов'язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
У відповідності до ч. 1 ст. 20 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно ч. 3 ст. 20 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Задоволення потреб співвласників ОСББ з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону.
Частиною 6 статті 22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов'язаний, відповідно до законодавства, забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів, ст. 23 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Згідно із ч. 2 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" рішення зборів співвласників є обов'язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.
Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники зобов'язані виконувати рішення загальних зборів.
Таким чином, розмір обов'язкових внесків співвласників ОСББ «Вертикаль» відповідає вимогам ст. 10 ЗУ «про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», прийнято рішення установчими зборами, та оформлене протоколами.
На підтвердження надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, позивачем надані договори, зокрема, договір на вивіз твердих побутових відходів, договір про надання послуг з експлуатації ліфту, договір про надання послуг з повного технічного обслуговування ліфтів (а.с.42-53).
Матеріалами справи встановлено, що відповідач є власником квартири, розташованої у будинку АДРЕСА_3 , а відтак являється співвласником багатоквартирного будинку.
За нормами ч. 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов'язує.
Згідно із ст. 322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Обов'язок утримання свого майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, як вже зазначалось, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку.
Згідно ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від зобов'язань або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно зі ст. 17 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Проаналізувавши вказані норми законодавства, положення статуту позивача, а також надавши оцінку рішенням установчих зборів ОСББ, оформленими протоколами, врахувавши докази надані на підтвердження позовних вимог в сукупності, а також перевіривши розрахунки заборгованості з утримання будинку та прибудинкової території та житлово-комунальні послуги, суд вважає правомірним нарахування позивачем відповідачу заборгованості за отримані послуги.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, суд вважає правомірним нарахування позивачем відповідачу за період прострочення інфляційних втрат та 3 % річних, у зв'язку з невиконанням зобов'язання щодо сплати встановлених загальними зборами об'єднання співвласників внесків.
Судом, також враховується, що відповідач будучи обізнаним щодо наявності в провадженні суду відносно нього справи щодо стягнення заборгованості, не надав відзиву на позовну заяву, та не надав будь-яких доказів на спростування обставин справи.
У відповідності до частини 6 статті 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини в справі "Ващенко проти України" (Заява N 26864/03) від 26 червня 2008 року зазначено, що принцип змагальності полягає в тому, що суд уважно досліджує зауваження заявника, виходячи з сукупності наявних матеріалів в тій мірі, в якій він є повноважним вивчати заявлені скарги. Отже, у суду відсутні повноваження на вихід за межі принципу диспозитивності і змагальності та збирання доказів на користь однієї із зацікавлених сторін.
Європейський суд справ людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Серявін та інші проти України, N 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).
За таких обставин, суд, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження, а відтак підлягають задоволенню.
Згідно приписів ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Згідно п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу.
Відповідно до Договору № 42 від 01.12.2021 року про надання правничої допомоги ОСББ «Вертикаль» та Адвокатським бюро "Лариси Чекмарьової" уклали договір про надання правничої допомоги, предметом якого є: надання допомоги в обсязі та на умовах, передбачених даним Договором.
На підтвердження оплати послуг, представником позивача надано платіжне доручення № 2165від 07.04.2025 року, згідно якого ОСББ «Вертикаль» здійснило перерахування витрат на правничу допомогу у розмірі: 3 500 гривень на рахунок АБ «Лариси Чекмарьової» (а.с.54).
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову, судові витрати покладаються на відповідача.
З огляду на зазначене, суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення судові витрати та витрати на професійну правничу допомогу та витрати по сплаті судового збору при поданні позову до суду.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1, 4, 20, 22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст.ст. 15, 16, 509, 525, 526, 530, 610, 611, 625 ЦК України, ст.ст. 10,12, 76-81, 133, 141, 247, 263 - 265, 279, 280-282, 354 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вертикаль» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, три відсотки річних, та інфляційні витрати - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вертикаль» (код ЄДРПОУ: 40480555, місце знаходження: м. Одеса, вул. Ак. Заболотного, буд. 56, корпус 3) - заборгованість зі сплати внесків та обов'язкових платежів на утримання багатоквартирного будинку (що включає інфляційні нарахування та 3% річних) у розмірі: 18 116,50 гривень.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вертикаль» (код ЄДРПОУ: 40480555, місце знаходження: м. Одеса, вул. Ак. Заболотного, буд. 56, корпус 3) - судові витрати зі сплати судового збору у розмірі: 2 422, 40 гривень, витрати на правничу допомогу у розмірі: 3 500 гривень, а всього стягнути - 5 922,40 гривень.
Рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги в 30 - ти денний строк з дня отримання рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повне судове рішення складено 20.10.2025р.
Суддя: