Справа№592/11816/25
Провадження №2/592/2637/25
28 жовтня 2025 року м.Суми
Ковпаківський районний суд міста Суми у складі:
головуючого: судді Бичкова І. Г.,
за участю секретаря судового засідання: Глазько С.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань в приміщенні суду в м. Суми цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ДІМЕКС-КОМФОРТ" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості за договором про надання послуг, -
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про стягнення заборгованості за договором про надання послуг і просить стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 та ОСОБА_4 на користь ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДІМЕКС-КОМФОРТ» (код ЄДРПОУ 36067337) заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.08.2021 по 31.05.2025 в розмірі 10863,36 грн. Стягнути в дольовому порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 та ОСОБА_4 на користь ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДІМЕКС-КОМФОРТ» (код ЄДРПОУ 36067337) витрати на оплату судового збору в розмірі 2422,40 грн., тобто по 484,48 грн. Розгляд справи просить проводити без участі представника позивача.
Відповідачі у судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Від них не надійшло заяви про розгляд справи за їх відсутності, відзив не подали.
Дослідивши та перевіривши письмові докази справи, встановивши такі юридичні факти та відповідні їм правовідносини, суд дійшов наступного висновку.
Позивач з 01.08.2021 надає житлово-комунальні послуги по багатоквартирному буд. АДРЕСА_1 .
05.05.2021 між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 та позивачем укладено договір № 46 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, згідно з яким позивач зобов'язується надати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов'язуються оплачувати за послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (а.с. 6, 7).
Відповідно до п. 3 Договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.
Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
У період з 01.08.2021 по 31.05.2025 позивач надавав послуги з утримання та управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , співвласниками якого є відповідачі.
Відповідно до п. 6 Договору кожен із співвласників зобов'язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.
Відповідно до п. 11 Договору плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Відповідно до п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов'язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Відповідно до п. 7 ч. 3 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку має право вести претензійно- позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором.
Позивач є єдиною організацією, яка надавала послуги з утримання та управління по житловому буд. АДРЕСА_1 , а власник житлового приміщення несе обов'язок з витрат на утримання будинку та прибудинкової території.
Отже, між позивачем та відповідачами виникли відносини, що породжують цивільні права та обов'язки, оскільки позивач надає послуги з управління та утримання будинків і споруд та прибудинкової території, а відповідачі ними користуються.
Відповідно до ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком зазначається у договорі з управителем.
З 01.08.2021 по 31.05.2025 нарахування платежів за управління багатоквартирним будинком здійснювалось відповідно до ціни, зазначеної у п. 10 Договору. Так, ціна послуги з управління становить 4,211 гривень для квартир 1-го поверху (в тому числі єдиний податок) на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, 5,60 гривень для квартир 2-го-14-го поверхів на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинок.
Згідно обігової відомості за період з 01.08.2021 по 31.05.2025 по особовому рахунку № НОМЕР_1 , відкритого за адресою: АДРЕСА_2 , вбачається наявна заборгованість в сумі 10863,36 грн. (а.с. 8).
Відповідачі не сплачують щомісячних платежів на управління багатоквартирного будинку, внаслідок чого виник борг, що становить 10863,36 грн.
Власники квартир у багатоквартирному будинку є співвласниками спільного майна такого багатоквартирного будинку. Кожний співвласник, в тому числі, і відповідачі, несуть зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Відповідно до ст. 68 ЖК України, ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», власники квартир (наймачі) - споживачі комунальних послуг зобов'язані приймати участі у витратах, пов'язаних з утриманням будинку та прибудинкової території та належним чином та вчасно оплачувати надані житлово-комунальні послуги.
Відповідно до вимог ч. ч. 1, 3, 4 ст. 156 ЖК України члени сім'ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Повнолітні члени сім'ї власника зобов'язані брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і прибудинкової території та проведення ремонту.
Відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_3 , та, відповідно, є співвласниками багатоквартирного будинку, тому зобов'язані брати участь у витратах на управління, утримання та збереження його спільного майна.
Оскільки в добровільному порядку відповідачі відмовляються сплатити заборгованість за договором про надання послуг в розмірі 10863,36 грн, суд вважає за необхідне стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на користь ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДІМЕКС-КОМФОРТ» заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.08.2021 по 31.05.2025 в розмірі 10863,36 грн., а також в стягнути в дольовому порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на користь ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДІМЕКС-КОМФОРТ» витрати на оплату судового збору в розмірі 2422,40 грн., тобто по 484,48 грн. з кожного
Керуючись ст. ст. 141, 265-268 ЦПК України, ст. 509, 526 ЦК України, ст. ст. 66-68 ЖК України, Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду», -
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "ДІМЕКС-КОМФОРТ" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості за договором про надання послуг задовольнити.
Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 ), ОСОБА_4 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_5 ), ОСОБА_5 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_6 ) на користь ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДІМЕКС-КОМФОРТ» (код ЄДРПОУ 36067337) заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.08.2021 по 31.05.2025 в розмірі 10863,36 грн.
Стягнути в дольовому порядку з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 ), ОСОБА_4 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_5 ), ОСОБА_5 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_6 ) на користь ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДІМЕКС-КОМФОРТ» (код ЄДРПОУ 36067337) витрати на оплату судового збору в розмірі 2422,40 грн., тобто по 484,48 грн. з кожного
Рішення може бути оскаржено.
Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Сумського апеляційного суду.
Головуючий: І.Г. Бичков